Didonis

1 ώρα πριν, philpitou said:

καλησπέρα συνάδελφοι. 

Ο πελάτης έχει φτιάξει(εκτός ΟΑ) ....

 

 

Χρονολογία που τα έφτιαξε ο πελάτης είναι προ 2011?

Για το υπηρεσίες.

Έχει ή θα αποκτήσει άδεια λειτουργίας για την υπηρεσία που περιγράφεις?

Αν ναι του επιτρέπει να το έχει σε χώρο οικίας?

5 ώρες πριν, kotor9 said:

.. μια ηλεκτρονική βεβαίωση ένας πολιτικός μηχανικός.....

...... αλλά πρέπει αν είναι ασφαλισμένοι .....

δύο μικρές διορθώσεις στα σωστά που είπες....

•  σχεδόν κάθε ειδικότητα Μηχανικού με αντικείμενο τα ακίνητα και όχι αποκλειστικά της ειδικότητας Πολιτικού Μηχανικού.
• πρέπει να πληρωθούν ασφαλιστικές εισφορές σε ΕΦΚΑ, για εργαζόμενους μη στεγασμένων επαγγελμάτων (πχ, μπετά, τούβλα, σοβάδες, χχρωματισμοί, παλκάκια κλπ)

4 ώρες πριν, Akalyptos77 said:

....
Θεωρείτε ότι ισχύει η βεβαίωση?
 

Η βεβαίωση ισχύει

Αν είναι σωστή δεν το ξέρεις.

Για να διαπιστωθεί η ορθότητα ή μη ζητάς να σου δώσουν ή να σου αναθέσουν να βρεις την οικοδομική άδεια και τα αναγκαία σχέδια και ελέγχεις αν η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου έχει υπερβεί σδ σκ και όγκο

Αν δεν υπάρχει υπέρβαση όλα είναι εύκολα.

Αν υπάρχει υπέρβαση τότε ξεκίνησαν τα πανηγύρια...

Ενημέρωσέ μας για το αποτέλεσμα

16 λεπτά πριν, body125z said:

η polyline λογικά δε καμπυλώνεται, σωστά;

όσες καμπύλες θες ......

3 λεπτά πριν, BAS said:

Γιατί ...

δηλαδή καλά κάνουν?

η άποψη σου φυσικά με ενδιαφέρει

8 ώρες πριν, Engineer said:

.... θα γίνει μέσω του Ανταγωνιστικού Διαλόγου....

 

Να κάτι τέτοιες φράσεις που αναπτύσσουν το «αφήγημα» είναι που με εξιτάρουν και λες πόσο σοφοί είναι….

Τώρα γιατί στην τόση σοφία τους βάζουν τα άνω λιμάνια σύνδεση με σιδηρόδρομο και δεν βάζουν και

• Ηγουμενίτσα
• Καλαμάτα

Είναι που χάνω την μπάλα στο «αφήγημα».

Ειδικά όταν

Η μεν Ηγουμενίτσα (χωροταξικά) είναι το πιο κοντινό λιμάνι που βλέπει άμεσα ορίζοντα όλη την Ευρώπη και την Ιταλία

Και η μεν Καλαμάτα (πάλι χωροταξικά) είναι το πιο κοντινό λιμάνι που βλέπει άμεσα ολόκληρη Ήπειρο…. Την Αφρική.

2 λεπτά πριν, Chres Th. said:

... Τώρα για την κουζίνα θα πρέπει να το κοιτάξω. 

την κουζίνα ειδικά μη το κοιτάξεις καν....

Οι διαστάσεις που έχουν αυτά τα ερμάρια εκεί δεν ξεπερνούν με το μάτι τα 35εκ... σαν το πάχος του τοίχου....

Δεν υπάρχουν αυτά... τα πετάς και μελετάς και κουζίνες.....

Μόλις τώρα, Chres Th. said:

... με έχετε τρομάξει λιγάκι...

καλά κάνω....

θα ξαναδιαβάσεις το τι και το πως εδω μετά 10 χρόνια και θα καταλάβεις γιατί ..... 

Μόλις τώρα, Chres Th. said:

Εννοώ δεν είχα πρόθεση να παραπλανήσω. 

οκ αθώος στην πρόθεση.....

Για τιμωρία όμως κάνε μια μεγάλη επένδυση στον εαυτό σου.... μελέτησε σχεδιασμό, μελέτησε κατόψεις, μελέτησε συνθήκες που επιλέχτηκαν λύσεις κλπ κλπ...

Δεν είναι κάτι που το ολοκληρώνεις σε 10 μέρες....

8 λεπτά πριν, Chres Th. said:

Δεν απάντησα παραπλανητικά αν και έχετε δίκιο ...

....όταν γίνεται διπλωματική εργασία γίνεται με την νοοτροπία...

τέσπα δεν έχει σημασία πιά... έγινε.

(και δεν χρειάζεται να εξηγείς σε εμάς τι νοοτροπία θέλει μια Διπλωματική εργασία. Το ξέρουμε και εσύ πρέπει να το μάθεις)

Το βασικό δίκιο όμως είναι ότι η λύση σου πάσχει.

Λύση

Άνοιξε και αναζήτησε δεκάδες (και πιο πολλά ακόμα) βιβλία, περιοδικά ή ότι άλλο βρεις και επένδυσε στο μυαλό σου να μελετήσει ανάγκες κτηρίων οικίας και μονοκατοικίας...

Να αποκτήσεις όσο μπορείς πιο πολλές παραστάσεις... και όχι μόνο φωτογραφίες με χαριτωμενιές απο μονοκατοικίας.

Αναζητάς μόνο όσα έχουν και τις κατόψεις και τομές.... αυτά μελετάς και προσπαθείς να καταλάβεις τι είχε να αντιμετωπίσει ο μελετητής και τι λύσεις έκανε...

Αυτό είναι ο Α. 

Αν δεν το κάνεις ότι λύση και να κάνεις θα πάσχει (στατιστικά 95%) .... 

On 28/6/2021 at 8:57 ΜΜ, Didonis said:

.....Το σχέδιο κάτοψης που έβαλες αφορά το τελικό προς κατασκευή? ή είναι απλά μερικές γραμμές για εξάσκηση σε μάθημα?

On 28/6/2021 at 9:07 ΜΜ, Chres Th. said:

...Αυτά είναι τα σχέδια για την κατασκευή, δεν είναι εξάσκηση για μάθημα. ....

12 λεπτά πριν, Chres Th. said:

...δηλαδή έχει εκπαιδευτικό χαρακτήρα για την διπλωματική εργασία ...

Πρώτα απ’ όλα θα πρέπει να φροντίσεις να μη απαντάς παραπλανητικά όταν σε ρωτούν κάτι για να καταλάβουν το ζητούμενο.

Από την αρχή σε ρώτησα σαφέστατα κάτι και αλλα είπες τότε και αλλά τώρα.

Αφού λοιπόν είναι για εκπαιδευτικούς λόγους και ειδικά αφού αφορά Διπλωματική εργασία, την σχεδιαστική λύση που έχεις κάνει την κάνεις όλη από την αρχή.

Πάσχει ….

Και είναι θέμα και σύνθεσης, και σχεδίασης, και εφικτότητας εφαρμογής σε όλα τα πεδία….

Πάσχει σε όλα….. 

συμφωνώ με τον δάσκαλο ..... 

2 ώρες πριν, Chres Th. said:

....μήπως μπορεί να περιγραφεί ...

Μελετητές Μηχανικοί και Αρχιτέκτονες είμαστε.... τα κτήρια μάθαμε να τα περιγράφουμε με σχέδια ......

ένα σχέδιο μία κάτοψη μπορεί να δείξει αυτό που θα χρειαζόταν ολόκληρο βιβλίο να το περιγράψει με λόγια...

(προσωπικά δεν το συνηθίζω ούτε το κάνω...., προτιμώ τον σχεδιασμό)

κλειδώνει

32 λεπτά πριν, Chres Th. said:

.... όπως;

το όπως έχει απάντηση με σχέδιο....

θες να σου δώσω σχέδιο?? !!! 

8 ώρες πριν, Τάσος Κονταρός said:

.... τελευταία άδεια να είναι του 1980.
Το κτίριο κάνει ένα νοητό γάμα και στο εσωτερικό του Γ υπάρχει κοινόχρηστη πρασιά.
Το θέμα που έχει προκύψει είναι ότι για να πάει κάποιος στην πρασιά αυτή θα πρέπει να περάσει μέσα από την δική μου περιουσία....

Δεν είναι εφικτο να γίνει κατανοητό το επακριβές σχήμα του ακινήτου σας από την λεκτική και μόνο περιγραφή που κάνεις.

Δεν είναι εφικτο να κατανοηθεί πως υπάρχει κάτι που το ονομάζεις «πρασιά» αλλά είναι περίκλειστο..

Η χρήση τμημάτων των κτηρίων προσδιορίζεται βασικά από 2 παράγοντες.

1^ος ο Πολεοδομικός

2^ος ο Ιδιοκτησιακός.

Αν κάτι εκ της πολεοδομικής νομοθεσίας είναι υποχρεωτικό να έχει κοινόχρηστο χαρακτήρα και πρόσβαση απ’ όλα τα ακάλυπτα του γεωτεμαχιου αυτό είναι κάτι ιδιαίτερα ισχυρο για να αναιρεθεί από ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Συνοπτικά θα πρέπει να δουν αναλυτικά την υπόθεση σας Μηχανικός – Τεχνικό Γραφείο και Δικηγόρος – Νομικό Γραφείο.

Αν ανεβάσεις εδώ με καλή ανάλυση σχέδια μπορεί να εχουμε μια πιο καλή εικόνα για τις όποιες σκέψεις μας.

Από τα σχέδια τα εγκεκριμένα της τελευταίας Οικοδομικής Άδειας ανέβασε

·         Τοπογραφικό Διάγραμμα

·         Διάγραμμα Κάλυψης

·         Κάτοψη της επίμαχης στάθμης (υποθέτω ισόγειο)

Αυτά για τον πολεοδομικό παράγοντα.

Για τον ιδιοκτησιακό παράγοντα ανέβασε τα σχέδια που μνημονεύουν οι τίτλοι

·         Τοπογραφικό

·         Κάτοψη Ισογείου

Και αποσπάσματα από την σύσταση ή τον κανονισμό του τίτλου που αναφέρει περιγραφές χρήσης της στάθμης ισογείου.

1 ώρα πριν, Chres Th. said:

... ή λειτουργικά. ...

.

λειτουργικά.....

αλλά στο ερώτημα σου για που θα βάλεις θέση στάθμευσης με τόσο ακάλυπτο Οικοπέδου που έχεις δεν ειναι πρόβλημα... Όχι μόνο για μία θέση αλλά για μπόλικες... 

έχεις δεκάδες επιλογές και όλες άνετες .... 

με μια ιδιαίτερα γρήγορη ματιά το σχέδιο πάσχει.... 

φυσικά δεν εχουμε καν το περίγραμμα του γεωτεμαχίου για να ξέρουμε τι άλλες προοπτικές έχει για το ζητούμενο σου, όπως και τις ανάγκες σε χώρους της οικογένειας τώρα και στο μέλλον....

Δηλώνεις Φοιτητής στο προφίλ σου.

Σε τι ειδικότητα ?

Το σχέδιο κάτοψης που έβαλες αφορά το τελικό προς κατασκευή? ή είναι απλά μερικές γραμμές για εξάσκηση σε μάθημα?

Ο ψυκτικός για την συντήρηση του, τι σου είπε?

19 λεπτά πριν, antloukidis said:

.....τι θα κάνετε???

Θα βγάλει το ακριβό χαλί στο από κάτω σαλόνι μη και βραχεί αν η πληροφορία δεν ευσταθεί ... 😄

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Άρα Κώστα καταλήγουμε που;...

Κοσμακης είμαστε κι εμείς που επίσημα μας λένε να γράψουμε ΨΈΜΑΤΑ για ημερομηνίες αυτοψίας αλλά οι ίδιοι δεν παίρνουν καμία ευθύνη ....

Ψηφίζω καμία παράταση .... Ας διορθώσουν τον νόμο.

Μια φράση θέλει

Για Χ χρόνια για μεταβίβαση θα ισχύει ή η βεβαίωση ή η ΗΤΑ 

Αν όχι το χάος

Και πρέπει εμείς οι ίδιοι οι μηχανικοί να μη γράφουμε ψευδώς άλλο πια 6 μήνες πριν αυτοψία

Και να βγει απόφαση κι από τους συλλόγους μας. 

Εδιτ

Αλλού νομίζα ότι απαντούσα...

Κινητό γαρ 

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

......Σε μορφή αστείου και μόνο θα πω, ότι μήπως (λέω μήπως) θα έπρεπε οι ίδιες υπηρεσίες με δικά τους μέσα και δικό τους προσωπικό να έκαναν εκ νέου αποτυπώσεις και να έκαναν ανασύνταξη των απωλεσθέντων φακέλων οικοδομικών αδειών ......

Δεν είναι αστείο καθόλου.

Η ιστορία αυτή έρχεται από μακριά.

Και ναι η νομοθεσία προβλέπει από παλιά όταν υπάρχει απώλεια φακέλου οικοδομικής άδειας είναι υποχρέωση της πολεοδομίας για την ανασύσταση του φακέλου.

Μέχρι εδω καλά τα γράφει η νομοθεσία....

Όμως υπάρχει μια μικρή λεπτομέρεια.... Δεν προβλέπεται πουθενά η χρονική διάρκειας που οφείλει να το κάνει.

Οπότε στην πράξη δεν το έχουν κάνει ΠΟΤΕ ... Και όποιος θέλει να το επισπεύσει το κάνει με δικό του μηχανικό και έξοδα και οι υπάλληλοι ελέγχουν αν το κάνουν καλά....

1 ώρα πριν, akis73 said:

.....διαφορετικά θα επέλθει...χάος!

Πιο καλά το χάος να δούνε και την γλύκα της βλακείας τους, παρά να συνεχίσει το μπαλάκι της ευθύνης στον μηχανικό με βεβαίωση του σήμερα να δηλώνει ότι έκανε αυτοψία πριν 6 μήνες κλπ ...

Και να σε τρέχει η εφορία με πρόστιμο γιατι δεν έκοψες απυ πριν 6 μήνες και την κόβετε τώρα...

Πιο παραλογισμό απ' αυτό δεν υπάρχει..  

Ή να βρουν τελική λύση ή το χάος...

1 ώρα πριν, ysar said:

Στην περίπτωση μου ο οικίσκος ειναι του 1965 με βεβαίωση ...

Στην περίπτωση σου και αφου υπάρχει προ 2011 συμφέρει τον πελάτη σου να το εντάξεις στον 4495 να αποκτήσει όλα τα αναγκαία σχέδια και χρήσεις που τον εξυπηρετούν ....

Είναι ατού που το έχει ας μη το κάψει  με σκέτη βεβαίωση ..... (ακόμα κι αν μπορούσε)