Didonis

Το σίγουρος για όρια ιδιοκτησίας ειδικά για εκτός σχεδίου και χωρίς να έχουν κυρωθεί οι χάρτες και τα ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, είναι μια τεράστια λέξη που σπάνια θα την βρεις. Συγκεκριμένα με βάση το Τοπογραφικό που ανέβασες. Δεν δείχνει ο συνάδερφος να υπάρχουν καλά διαμορφωμένα όρια ιδιοκτησιών και αυτό είναι εμφανές και στο απόσπασμα της Αεροφωτοφιάς ΕΚΧΑ. Μονο ό δρόμος λειτουργεί ως (ας πούμε) βεβαιωμένο όριο ιδιοκτησίας. Όλα τα άλλα όρια είναι καθ’ υπόδειξη της ιδιοκτησίας, δηλαδή αυτού που το πουλάει. Σημάδια δεν δείχνει να υπάρχουν επι του εδάφους, αυτά είπε ότι λέει ο ιδιοκτήτης, τον βάζει και ο υπογράφει ο Μηχανικός ότι αυτός τα υπέδειξε και κάνει την μέτρηση με βάση αυτή την υπόδειξη. Με βάση λοιπόν αυτό ότι γράφει επιφάνεια αυτό είναι ΟΜΩΣ Αύριο μεθαύριο μπορεί ο γείτονας ο «Πάρης» πχ ή οποιοδήποτε άλλος να πει ή και να έχει καταθέσει στο κτηματολόγιο δικό του τοπογραφικό που να δείχνει το όριο το δικό του 10 και 20 κλπ. μέτρα μπρος την μεριά της δήλωσης της πωλήτριας του δικου σου. (Δεν είναι σπάνιο φαινόμενο αυτό φυσικά) Αν συμβεί κάτι σαν αυτό από έναν ή κι από αλλους και όλοι μαζί τότε θα αποφασίσουν τα δικαστήρια μετά από πολλές αναβολές κλπ. κλπ μέχρι που είναι τα ορια του καθένα με βάση ή πιο καλούς παλαιούς τίτλους, ή πιο καλούς μάρτυρες ή οτιδήποτε άλλο…. Αυτό είναι μια νομική αβεβαιότητα η οποία λογικά δεν θα υπαρχει όταν μετα από χρονιααααα ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο. Μέχρι τότε ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ σίγουρος. Λύση μια Προτείνεις στην πωλήτρια να κάνετε προσύμφωνο αγοράς, δίνεις και μια προκαταβολή και έχεις έναν (ή πιο καλά δύο) ειδικούς όρους αναίρεσης Να αποκτήσεις με δική σου πρωτοβουλία και έξοδα μηχανικού και διάφορα αλλα, την κοινή αποδοχή ορίων επι τοπογραφικού αν όχι με όλους αλλά με τους περισσότερους όμορους γείτονες. Με αυτό επίσημα αν το εχεις αποκτάς ένα σημαντικό τμήμα σιγουριάς πριν ακόμα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες του κτηματολογίου. Και 2ο όρο αναίρεσης, να καταθέσεις προέγκριση Οικοδομικής Άδειας (πάλι με δικά σου έξοδα)… με βάση το τελικό τοπογραφικό που θα έχεις και την αποδοχή ορίων. Οπότε ο πωλητής αυτό που τάζει θα το εχεις, αλλά εσυ θα κάνεις τα έξοδα για να βεβαιωθείς. Αν με όλα τα έξοδα αυτά βγουν 2 όχι τότε έχασες τον χρόνο και το χρήμα σου και παίρνεις πισω την προκαταβολή. Θα μου πεις, γιατί όλα αυτά να μη τα κάνει ο πωλητής ….. Μπορεί να μη έχει τα λεφτά και την διάθεση να το κάνει αλλά αν το είχε κάνει θα σου ζητούσε σημαντικά μεγαλύτερο ποσό απ όσο σου ζητάει τώρα (κι ας μη γνωρίζω καν πόσο στο πουλάει) Γενικά η ιστορία αυτή θέλει προσεκτικούς και επιδέξιους χειρισμούς. Καλή επιτυχία να έχεις.

Αν περιμένεις να έχεις σίγουρα τελικά αποτελέσματα, κάνοντας εσυ σπασμένο τηλέφωνο, να περιγράφεις ότι νομίζεις από το ακίνητο σου εδώ να απαντάμε με ότι εσυ λες και να τα μεταφέρεις μετά σε μηχανικό…. Πίστεψε με δεν θα βγάλεις άκρη και είναι πιο απλό το ταξίδι στον Άρη με εμένα πιλότο. Ασε που μπορεί και ο «ίδιος» να δει και να συμμετέχει εδώ. Βασικές σκέψεις Κτήριο του 1925… 90% για ότι εργασία ή άδεια δόμησης χρειαστείς να βγάλεις θα πρέπει να περάσει από αρχιτεκτονικό έλεγχο και από την αρχαιολογία. Υπάρχουν ενδεχόμενα να στο βγάλουν διατηρητέο. Κόστος διαδικασίας έργο μηχανικού να συντάξει σχετικούς φακέλους δεν είναι αμελητέο (και δεν ρωτάς ποσό διότι δεν δίνουμε με βάση τους κανόνες κόστος υπηρεσιών Μηχανικού στο Δημόσιο φόρουμ) Πρόστιμο εργασιών που έκανες μετά το 2011. Με κατάθεση φακέλου στην ΥΔΟΜ θα σας προσδιορίσει και επίσημο το τελικό ποσό προστίμου. Αφού θα το πας (αν πας) με δική σας πρωτοβουλία στο όποιο ποσό θα έχεις ένα μπόνους έκπτωσης 20% αν θυμάμαι καλά. Θα σας τα γράψει η ΥΔΟΜ όταν κάνετε τις αναγκαίες ενέργειες. Άδεια Οικοδομής. Θα απαιτηθεί ένα πλήρες φάσμα μελετών. Δεν έχεις δώσει επιφάνεια ακινήτου οπότε δεν γνωρίζω όλες τις μελέτες. Σχεδόν σίγουρες όμως είναι Τοπογραφικό Αρχιτεκτονικά (Έγκριση Αρχαιολογίας και Σ.Α. στα + έξοδα) Παθητική πυροπροστασία΄ Στατικά Υδραυλικά Αποχέτευση Και πιθανά όλο το φάσμα για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου Θέρμανση Ψύξη Ηλεκτρολογικά Κλπ. κλπ. + Για όλες τις άνω μελέτες τις αντίστοιχες επιβλέψεις. (πάλι δεν ρωτάς κόστος αλλά μη περιμένεις μερικά κατοστάρικα μόνο) Οπότε εξ αποστάσεως δεν είναι καλή λύση και κάτι δεν λες καλά ή δεν κατάλαβες καλά και αδιαφορούν όλοι όπως λες…. Εδιτ χαλοοοο Δημήτρη, μαζί γράφαμε ....

Δηλαδή δεν ξέρεις αν πρέπει να ζητήσεις συγκατάθεση να περάσεις παροχή μέσα απο την ιδιοκτησία τους? Έχεις απορία για αυτό?

Ναι το 75 δεν υπήρχε πρόβλεψη… Και αφού υπάρχει αρκετά χρόνια η καμινάδα εκεί ας πούμε ότι έχει την οδική προτεραιότητα… Βρες με δικό σου Μηχανικό κατά προτίμηση Μηχανολόγο και έμπειρο με ζητήματα οδεύσεις για το αέριο να σου βρει και προτείνει άλλη όδευση να φτάσουν σε εσένα οι παροχές για το αέριο. (90% υπάρχουν κι άλλες οδεύσεις κι ας μη είναι οι πιο βολικές της μιας ματιάς) Αν δεν το κάνεις αυτό κατά 90% θα βρεθείτε σε καβγάδες ίσως και δικαστήρια και θα είσαστε η χαρά των δικηγόρων….

η καμινάδα είχε κατασκευαστεί χρόνια πριν.... ας πούμε και εκ κατασκευής του κτηρίου ή κάτι πρόσφατο. Το κτήριο είχε μελέτη στην Οικοδομική του Άδεια για αέριο? ή όχι?

αν συνεχίσεις να προμοτάρεις ο θέμα σου, θα κλειδώσει. Περίμενε και όταν κάποιος θελήσει να ασχοληθεί θα σου απαντήσει. Είχα σκοπό πριν λίγο να σου απαντήσω αφου έκατσα και ειδα τα τοπογραφικά σου αλλά δεν μέχρι αυρίο.

δεν βγάζεις άκρη..... η κατάσταση είναι γκάου .....

Να υποθέσω ότι στην Υπαγωγή που έχεις κάνει τον χώρο αυτόν το ορίζεις και στα σχέδια που ανέβασες στο σύστημα ως Η/Χ … Αν ναι τότε και στην προσθήκη (αφού πληροί και τον ΓΟΚ και ΝΟΚ ως Η/Χ) δεν το προσμετράς σε ΣΔ. (απορία. Η ΥΔΟΜ με αυτές τις επιστημονικές επισημάνσεις ξεκινά με Π ??)

Νομίζω πως σου απάντησα. Απο εκεί και πέρα κάνεις ότι κρίνεις εσύ.

'Οχι. Ελέγχεις την υπέρβαση (κάθε τύπου και είδους) απο τα προβλεπόμενα στην Οικοδομική Άδεια.

Τσιγκούνης.....😄 κι εδω το πλάτος για τα καπούλια 2 αλόγων... απο Αρχαία Ρώμη .....

τσιγκούνης μου βγήκες..... 😄 (και σχετικά με μονάδα πλάτους με βάση τα άλογα υπάρχει ολόκληρη βιβλιογραφία που ακόμα και η ΝΑΣΑ το διαστημικό λεωφορείο το πλάτος τους είχε μια σχέση με αυτό διότι και οι πρώτες σιδηροδρομικές γραμμές στην χάραξη τους είχαν κάτι ανάλογο)

Έτσι που το γράφεις δεν υπάρχει πρέπει.... Οπότε ας αφήσει 12 μέτρα......

Υπάρχει. Δεν διαμένει πια κανένας εκεί, μέχρι να κατεδαφιστεί ή αποκατασταθεί ως πρέπει (ούτε καν ως ήταν προ των εκσκαφών του όμορου) Όλα τα υπόλοιπα έπονται, όταν και αν .... Είναι άσκοπο να ρωτάς τα ίδια και το ίδια χωρίς να αλλάζει τίποτα επι του πεδίου.

Είναι λίγο κομπλικέ το ζήτημα κι αν συνεχίσει κάποιος να το κυνηγά δικαστικά μπορούν να προκύψουν διάφορα…. Από ανάκληση της Άδειας που έχει εκδοθεί μέχρι και τίποτα Ακόμα όμως και σε ανάκληση ή ακύρωση της Οικοδομικής άδειας ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταθέσει την ευθύνη αν όχι όλη το 50% και στην Πολεοδομία που την είχε εγκρίνει. Πιθανά για αυτό δεν έγινε με αυτόματες διαδικασίες έως τώρα… Εγώ καλού κακού ως Μηχανικός όμως και όχι ως δικηγόρος θα συνιστούσα στην ιδιοκτήτη να κάνει υπαγωγή το ακίνητο στον 4495 και να καταγράψει τις όποιες παραβάσεις έχει σήμερα με την εν ισχύ τελεσίδικη απόφαση για τα όρια της ιδιοκτησίας του και θα ανέβαζα το σχετικό τοπογραφικό. Θα επιδίωκα δε και έλεγχο αυτή της υπαγωγής από ΣΥΠΟΘΑ για μεγαλύτερη εξασφάλιση. Γενικά χρίζει λεπτών και στοχευμένων κινήσεων η όλη κατάσταση εκεί…. Διότι ο καβγάς (για να τρέχουν αρκετά χρόνια σε δικαστήρια) δεν θα ξεκίνησε κατά λάθος ή αυτό ήταν όλο και τέλος….

Μια επισήμανση. Εφόσον υπάρχει στέλεχος της Οικοδομικής Άδειας το κτίριο δεν είναι αυθαίρετο. Με την απώλεια του φακέλου με τα σχέδια από το αρχείο της ΥΔΟΜ και εφόσον ο ιδιοκτήτης (ή άλλος της πολυκατοικίας) δεν έχει σχέδια της Άδειας με την σφραγίδα της Πολεοδομίας, δεν μπορεί να ελεγχθεί με ακρίβεια αν υπάρχουν υπερβάσεις ή μη στο κτίριο. Άλλο αυτό κι άλλο το κτίριο εξ ορισμού αυθαίρετο.

διαμένει άνθρωπος τώρα σε εκείνο το κατασκεύασμα που είναι σαν τραμπάλα?? Αν ναι να βγει έξω Και μπορεί με τον Μηχανικό του και συνεργείο να κάνουν άμεσα εργασίες στήριξης ..... με γνωστοποίηση επικινδυνότητας στην ΥΔΟΜ με τεχνική έκθεση του Μηχανικού του

όπως σου είπα... απο τα λίγα που ξέρω... τώρα γιατί και πως ο "αλγόριθμος" σε βαράει, δεν έχω ιδέα.... Το ξέρω ότι σου έκανα κι εγω την καρδιά περιβόλι μ αυτά που σου είπα... οπότε ανέβασε το ηθικό σου με ένα παγωτό.

ω ναι.... και πέραν της πλάκας η ΔΕΗ γενικά (με τα λίγα που ξέρω όμως) πάει και βάζει τους έναντι αναλογικά με την κατανάλωση που είχε το ακίνητο τον προηγούμενο χρόνο... Μπας και ο πριν απο εσένα είχε μεγάλες καταναλώσεις και τώρα ο "αλγόριθμος" σου μπουμπουνάει άσχημα?? Και ... για να παρέμβει (αν παρέμβει) ο συνήγορος θα πρέπει να στείλεις γραπτό αίτημα προς ΔΕΗ (ή όπου πρέπει) με κοινοποίηση στον συνήγορο οπότε αν σε γράψει η ΔΕΗ τότε θα κάνεις αίτημα στον συνήγορο να κάνει νταντά την ΔΕΗ που σε ¨΄εγραψε" και δεν σου απάντησε ή η απάντηση ήταν άρες μάρες.... περισσότερο επι την ουσία να πάει ο συνήγορος να μετρήσει τα τι και τα πως μη τα περιμένεις.

και μόλις τους το πεις θα πάθουν σόκ και δεν μπορούν να φάνε το παγωτό με σοκολάτα .....

Έχεις ξανακάνει ανασύσταση φακέλου και μάλιστα άδειας του 75 για να δεις τι γλύκα είναι?? Σου συνιστώ κάνε υπαγωγή στον 4495, με οικοδομική άδεια που έχεις (το στέλεχος) κάνε νεες κατόψεις και έχεις αυτές τις κατόψεις για τελικά εν ισχύ σχέδια. Φυσικά η τελική απόφαση δική σου. και... μη κάνεις διαδοχικές αναρτήσεις. Μπορείς να κάνεις έδιτ το κείμενο σου και να το συμπληρώσεις. (απο τους κανόνες του φόρουμ αυτό)

θα έλεγα να δώσεις μεγαλύτερη βαρύτητα σε ότι σου είπε ο Μηχανικός σου που υποθέτω έχει δει και το γεωτεμάχιο αλλά και έχετε συζητήσει πιο εκτεταμένα τα ζητήματα βέλτιστης αξιοποίησης του τι έχεις, τι θέλεις και τι μπορείς.

Όλα ένα Ισόγειο .... Οικόπεδο έχεις? και τι μέγεθος έχει ....

Αφού αυτό κατάλαβες πιάνεις πουλιά στον αέρα…. Όχι όπως τα περιγράφεις Ναι Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής

πάτα το επεξεργασία και ξεκίνα