Didonis

@ankostas με βάση την υφιστάμενη συνολικά Δόμηση που έχει κάνει και η οποία προσμετρά στον Σ.Δ., έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης? Αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης και δεν έχει εξαντλήσει το ύψος... τότε βγάζεις προσθήκη καθ ύψος αλλά ο όροφος προσθήκης δεν μπορεί να υπερβαίνει το μέγεθος του Σ.Κ. που έχει τώρα το ακίνητο..... Άρα δομείς σε τμήμα του Δώματος που έχεις με τις όποιες αναγκαίες πλαϊνές αποστάσεις που θα απαιτηθούν και φυσικά κτήριο του 1950 θα απαιτηθεί 95% ενισχύσεις του στατικού φορέα που έχεις

Κρίνω πως θα έχεις πρόβλημα αφού η αυθαιρεσία αφορά το όλο Οικόπεδο και δεν αφορά κάποια κάθετη του. Η λύση είναι "τακτοποίηση" όλο και μετά βγάζεις Άδεια Δόμησης

Με κάθε επιφύλαξη σε παλαιότερες διατάξεις αν θυμάμαι καλά με καθαίρεση άνω του 10% είναι απαιτητό να γίνει στατικός έλεγχος ξανά. Οπότε συνεργάσου με συνάδερφο ΠΜ να το δείτε.

κατά 90% ως ημερομηνία κατάτμησης είναι η ημερομηνία που βγήκε η απόφαση αναγνώρισης της οδού.

Ειλικρινά έχω την εντύπωση ότι άθελα σας κάνετε βηματισμούς με το κεφάλι κάτω και πόδια άνω...... Είσαι σε φάση αγοράς και ρωτάς εταιρία "ανακαινίσεων" .... και φυσικά ισχύουν οι επισημάνσεις των συναδέρφων που σας έγραψαν ήδη ....

1.000.000€ και δεν παίζουν τιμές Μηχανικών στο Δημόσιο φόρουμ (βάζε τόνους στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες)

σόρυ για την καθυστέρηση αλλά δεν είχα προσέξει το ερώτημα σου... δεν είναι μυστικό.... απλά είναι Ιταλικό Αρχιτεκτονικό πρόγραμμα πάνω στο AutoCad ... το όνομα του Arten4D

απαντάμε με την πραγματικότητα και όχι με αν. Αν το παρέδωσες ναι. Αν δεν το παρέδωσες ακόμα οχι. όλα τα άλλα το πας φιρί φιρί ....

@kan62 βάζω και όλο το κείμενο εδώ για διευκόλυνση παραθέσεων στον διάλογο >>> Σε αναμονή της επικείμενης προσαρμογής του συστήματος «e-Άδειες» στις διατάξεις του Ν. 4759/2020, Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις, που θα υλοποιηθεί το Σαββατοκύριακο 22 και 23 Μαΐου 2021, ενημερώνουμε τους μηχανικούς για τη διαχείριση των εκκρεμών υποθέσεών τους. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 36 του Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 55 του Ν. 4759/2020, Προεγκρίσεις και οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε διαδικασία έκδοσης κατά την ημερομηνία τροποποίησης του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο υποβολής τους. Οικοδομικές άδειες σε συνέχεια προέγκρισης, η οποία έχει εκδοθεί με τις προγενέστερες διατάξεις, δύναται να εκδοθούν με τις διατάξεις του παρόντος, κατόπιν αναθεώρησης της προέγκρισης. Μετά την αναβάθμιση του συστήματος, οι αιτήσεις του πίνακα Α θα αντικατασταθούν από νέους τύπους πράξεων. Εφόσον βρίσκονται σε «Προσωρινή αποθήκευση», θα μπορούν να υποβληθούν μέχρι και την Παρασκευή 21 Μαΐου 2021. Α. Τύποι πράξεων που καταργούνται Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας Αναθεώρηση Προέγκρισης Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση Οικοδομική άδεια Κατηγορία 2 χωρίς προέγκριση Οικοδομική άδεια Κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης Άδεια Κατεδάφισης Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές Αναθεώρηση Έγκρισης Δόμησης ν.4030/2011 Αναθεώρηση Οικοδομικής Άδειας Κατηγορίας 1 Αναθεώρηση Οικοδομικής Άδειας Κατηγορίας 2 Αναθεώρηση Οικοδομικής Άδειας Κατηγορίας 3 Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας Αναθεώρηση Άδειας Κατεδάφισης Ενημέρωση Άδειας Κατεδάφισης Αναθεώρηση Έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές Ενημέρωση Έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 1 ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 2 ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 3 ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου Αναθεώρηση έντυπης αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου Ενημέρωση Έντυπης Οικοδομικής Άδειας / Άδειας Δόμησης Αναθεώρηση έντυπης Άδειας Κατεδάφισης ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου Αναθεώρηση Έντυπης Άδειας Κατεδάφισης ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου Ενημέρωση Έντυπης Άδειας Κατεδάφισης Σε περίπτωση που, μετά την 21η/5/2021, η αίτηση δεν δύναται πλέον να υποβληθεί , θα χρειαστεί καταχώριση νέας αίτησης, σύμφωνα με τον Ν. 4759/2020. Εφόσον έχει καταβληθεί το ποσοστό ανταπόδοσης στην καταργούμενη αίτηση, ο διαχειριστής αποστέλλει αίτημα μεταφοράς του στη νέα αίτηση, μέσω e-mail στο [email protected] Μετά την Παρασκευή 21 Μαΐου 2021, οι αιτήσεις του πίνακα Β θα εξακολουθήσουν να είναι διαθέσιμες για δημιουργία και υποβολή σύμφωνα με την προϊσχύουσα του Ν. 4759/2020 διαδικασία, προκειμένου να υποβληθούν οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει ήδη εκδοθεί προέγκριση και βρίσκεται σε ισχύ. Β. Τύποι πράξεων που παραμένουν διαθέσιμοι Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 με προέγκριση Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 2 με προέγκριση Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017 Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 2 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017 Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017 Οι υπόλοιποι τύποι πράξεων θα εξακολουθήσουν να είναι διαθέσιμοι, προσαρμοσμένοι στον Ν. 4759/2020, όπου απαιτείται. <<<

Δεν συμφωνώ…. Στα πανηγύρια, πας …. Έχει ορχήστρα και παίζει μουσική …. Πληρώνεις ένα εύλογο ποσό και τρως και πίνεις μια χαρά … ρίχνεις και κάνα χορό ή και λάγνες ματιές στα πέριξ… Σ αυτή την περίπτωση το μόνο που έχει από τα πανηγύρια είναι το πληρώνεις, δεν τρως τίποτα και από μουσική και χορό το πολύ πολύ ένα νταούλι για να χοροπηδάς πάνω κάτω. Οπότε μη αδικούμε τα πανηγύρια ….

Άγνωστο και δεν είναι θέμα γνώμης Άγνωστο και δεν είναι θέμα γνώμης αφού βγάζει που βγάζει άδεια μικρής κλίμακας λογικά θα μπορούσε να συμπεριλάβει και όλα τα υπόλοιπα που αναφέρεις ως εργασίες έστω στην Τεχνική Έκθεση. (αυτό είναι γνώμη και όχι γραμμένο κάπου)

πρώτα απ όλα μιλάς με τον υδραυλικό που γνωρίζει το ακίνητο σου ή αν δεν το γνωρίζει κανένας ζητάς απο υδραυλικό να τσεκάρει με προσοχή αν στην σύνδεση που έχεις εσυ με το δίκτυο λυμάτων του Δήμου έχεις τοποθετήσει ανεπίστρεπτο. Αν ναι, έχεις ελπίδες να ζητήσεις και να πετύχεις αποζημίωση αν όχι δ'υσκολα τα πράγματα διότι είχες εκ του νόμου υποχρέωση να βάλεις και καταα κανόνα κερδίζουν τις δικαστικές διαμάχες οι "άλλοι". οπότε για την ευθύνη ή μη της υπερχείλισης αν δική σου ή του δήμου αν και εφόσον πας σε δικαστήρια η πιο αρμόδια ειδικότητα για να σας κάνει Τεχνική έκθεση είναι οι Μηχανολόγοι Μηχανικοί. Για την εκτίμηση της αξίας των ζημιών που προκλήθηκαν σχεδόν όλες οι ειδικότητες Μηχανικών με σχετική εμπειρία σας επαρκεί. Ξεκίνησε όμως απο το Α πρώτα. Έχεις ανεπίστρεπτο..... (αν έχεις αγχώνεσαι πως θα λάβεις αποζημίωση αν όχι μη αγχώνεσαι πολύ παρά μόνο αν ο Δήμαρχος, αφού ειναι μικρές περιοχές, σου πει έστω προφορικά οτι ¨κάτι θα κάνει")

το "άλλο" τι είναι?

δεν θα σου πω το ελάττωμα αλλά την λύση.... αφού το θες. Η στάθμη που έχει δομηθεί (και είναι αδιάφορα ποιος το πλήρωσε ή το έκανε) ανήκει ιδιοκτησιακά όπως λες ότι γράφουν οι τίτλοι, στο ιδιοκτήτη του ισογείου. Αρα είναι δικό του και ΕΣΥ έχεις κάνει κατάληψη κάνοντας του μια τρύπα για να εχεις άμεση πρόσβαση από την δική σου ιδιοκτησία. Ο Ιδιοκτήτης λοιπόν αυτού του ακινήτου έχει δικαίωμα (και σιγά σιγά θα έχει και την υποχρέωση) να εγκατασταθεί σ αυτό, και την δυνατότητα να το εντάξει στις διαδικασίες του Ν.4495/2017 και να το νομιμοποιήσει – τακτοποιήσει. Μετά την τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του μπορεί να το κάνει ότι θέλει. Να κλείσει και την παράνομη ιδιοκτησιακά οπή πρόσβασης από το διαμέρισμα σου, να μένει εκεί ή το πουλήσει όπου θέλει ή σε όποιον θέλει. Κανείς άλλος δεν έχει την δυνατότητα ούτε να το πουλήσει ούτε να κάνει τίποτα άλλο. Και συντελεστή Δόμησης να είχε το ακίνητο υπόλοιπο και να μη ήταν εξαντλημένος πάλι δεν θα σου ανήκει η στάθμη αυτή. (πάντα αν περιγράφεις ορθά τους τίτλους) (σου τόνισα το ότι δεν θα σου αρέσει να μάθεις την λύση, διότι όπως την διαβάζεις εσυ έτσι μπορεί να την διαβάσει και οποιοσδήποτε άλλος όπως ο ιδιοκτήτης του ισογείου, αφού είμαστε σε δημόσιο φόρουμ) Επικουρικά, σύντομα (όχι άμεσα ακόμα) θα χτυπήσουν τα καμπανάκια από τους λογιστές σας με την διασύνδεση των ιδιοκτησιών στο κομφλιτ που θα υπάρχει στα Ε9 τα δικά σου και τα τα δικά του. Αυτός θα γράφει «αέρας δικαίωμα υψούν» και συ θα γράφεις « διαμέρισμα» …. Ίδιο δρόμο ίδιο σπίτι ίδια στάθμη….

Αν τα περιγράφεις σωστά πιθανά λύση υπάρχει και είναι η μοναδική δηλαδή. Το μόνο ελάττωμα της λύσης είναι ότι εσένα δεν θα σου αρέσει με τίποτα να την μάθεις.

Καμία αντίρρηση σ αυτά που λες… άλλα όπως είπαμε υπάρχουν περιπτώσεις και περιπτώσεις… Ειδικά όταν είναι στην αρχή των επιλογών της κατασκευής της οικίας τους που κατά κανόνα είναι η αρχιτεκτονική προσέγγιση των αναγκών και δυνατοτήτων… Ενδεικτικά θα σου αναφέρω παράδειγμα πριν μερικά χρόνια με πελάτισσά Φαρμακοποιό στην μελέτη για την μονοκατοικία της. Στο ζήτημα της θέρμανσης έγινε η συζήτηση και για την ενδοδαπέδια και όταν προσεγγιστικά είχε το κόστος και την διαφορά αλλά ειδικά ότι θα έπρεπε ολο τον χειμώνα να είναι αναμμένο προτίμησε αφού η ίδια σταθερά έφευγε από φαρμακείο μετά τις 9 να μη την βάλει. Αντί αυτού έκανε ζώνες θέρμανσης κλπ. στο σπίτι (ήταν και μεγάλο αρκετά) και μισή ωρίτσα πριν κλείσει το φαρμακείο με ριμόουτ κοντρόλ από το κινητό της το άναβε και όποτε έφτανε είναι μια χαρά…. Και φυσικά όταν ήταν στη δουλειά της το είχε κλειστά….. Οπότε υπάρχουν ζητήματα επιλογής στην τελική και ισχύει το περι ορέξεως που έλεγα….

χμ τι.... τσάμπα κάναμε σεμινάρια στο Δελφών τόσα χρόνια.....

@ckiriako δεν ήταν ερώτημα το δικό μου... και ναι σωστά αυτά που λες.... Απλά για κατοικίες εξοχής πχ που δεν μένεις μόνιμα αλλά είσαι που και που εκεί προσωπικά δεν θα συνιστούσα την ενδοδαπέδια θέρμανση για τον χειμώνα.... Φαντάσου να πας Χριστούγεννα πχ με θερμοκρασίες χαμηλές και να περιμένεις ώρεςςςς μέχρι να γλυκάνει το σπίτι. Όπως και Οικίες που το βασικό επάγγελμα του κατοίκου είναι τις περισσότερες ώρες της ημέρας να είναι εκτός οικίας και να πηγαίνει σπίτι βραδάκι .... (υπάρχουν κι αυτά) (χωρίς παιδιά, γατιά κλπ κλπ) και είχα αυτά κατά νου διότι ο συνάδερφος που έκανε το ερώτημα έβαλε ως παράγοντα και τον χρόνο θέρμανσης του χώρου. Άρα υπάρχουν περιπτώσεις που έχει νόημα και φυσικά περί ορέξεως κλπ κλπ

Σημαντική διαφορά.... διότι αν βάλεις στο δάπεδο το νερό στην θερμοκρασία των καλοριφέρ θα χορεύουν για τα καλά ..... (και δεν μιλάμε για τους 80 βαθμούς.... αλλά τους 50)

Ευκολάκι στο ξεκίνημα Βάζεις επιφάνεια σύνολο Οικοπέδου και επιφάνεια ανα κάθετο Χ Σ.Δ και Χ Σ.Κ Αυτό σου βγάζει πόσο δικαίωμα έχει σε ΣΔ και ΣΚ η κάθετος σου Μετράς το σύνολο τις υφιστάμενες επιφάνειες στην κάθετο σου που προσμετρούν ΣΔ Και ανάλογα τι έχει υλοποιήσει ΣΚ. Οπότε βλέπεις αν έχει υπόλοιπο (ΣΔ – ΣΚ) η κάθετη που σε ενδιαφέρει Επίσης βλέπεις αν έχει υπόλοιπο (ΣΔ – ΣΚ) το όλο Οικόπεδο 1. Αν δεν έχει υπόλοιπο το όλο οικόπεδο τότε δεν έχει κάτι να μεταφέρει 2. Αν έχει κάνει εξάντληση η κάθετη η δική σας αλλά έχει υπόλοιπο το όλο Οικόπεδο τότε θα πρέπει να αγοράσει ή υπόλοιπο Οικοπέδου από την άλλη κάθετη ή άλλες διαδικασίες που ξεφεύγουν από το ερώτημα σου. Στο 2 τέλειωσε το ευκολάκι από το ξεκίνημα.

Δεν υπάρχει υποχρέωση να αλλάξουν τα χιλιοστά κατανομής του γεωτεμαχίου και ψήφων της σύστασης με την χρήση του ως ιατρείο παρά μόνο εάν είναι βούληση όλων σας να αλλάξετε την κατανομή αυτών. Επικουρικά η χρήση του Διαμερίσματος ως Ιατρείο δεν επιφέρει πολεοδομική υποχρέωση ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ, ως έχει σήμερα η πολεοδομική Νομοθεσία. Επίσης αν απο τον κανονισμό δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση χρήσης ως Ιατρείο (όπως συχνά υπάρχει για τα πορνεία) τότε δεν έχετε κάποιο δικαίωμα να του απαγορευτεί η χρήση του ως ιατρείο. Για περισσότερες λεπτομέρειες και ειδικές περιπτώσεις μιλάτε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας.

Νέο πεδίο προστέθηκε στο πληροφοριακό σύστημα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που διαχειρίζεται το ΤΕΕ. Συγκεκριμένα, προστέθηκε στην εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου και στην φόρμα που αφορά τις Ιδιοκτησίες, το πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» με επιλογές ΝΑΙ, ΟΧΙ, ΗΜΙΤΕΛΗΣ, για τη σαφέστερη αποτύπωση της κατάστασης των ιδιοκτησιών και τη διευκόλυνση της καταχώρισης μη υλοποιημένων αυτοτελών ιδιοκτησιών (πχ. δικαίωμα υψούν). Το σημείο που χρήζει προσοχής από τους μηχανικούς είναι το γεγονός ότι ήδη καταχωρημένες ιδιοκτησίες λαμβάνουν αυτόματα την τιμή ΝΑΙ. Συνεπώς οι μηχανικοί, σε περίπτωση οριστικοποίησης ή τροποποιητικής καταχώρισης θα πρέπει να επιβεβαιώσουν την ορθότητα της συγκεκριμένης επιλογής. από τον σύνδεσμο που έβαλε ο @dimitris GM

έχε κατά νου όμως, ότι σχετικά με το ερώτημα σου εγώ απλά νομίζω... και δεν γνωρίζω με βεβαιότητα, την οποία θα την έχεις από συναδέρφους της ειδικότητας σου ως πιο αρμόδιοι φυσικά με τα του οίκου σας.

Νομίζω πως ναι (και λογικό είναι).... υπάρχει και άλλο σχετικό θέμα ίδιο με το δικό σου, αν κάνεις αναζήτηση θα το βρεις. επικουρικά βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου για να συνεχίσεις να έχεις πλήρη πρόσβαση σε όλες τις ενότητες ως Μηχανικός. (και βάζε τόνους στα κείμενα σου και στους τίτλους ... υποχρεωτικό απο τους κανόνες του φόρουμ) καλωσόρισες 🙂