Didonis

συμμετοχή 😇

Δεν είναι διαφανές όπως τα έως τώρα σε χρήση. Οπότε αντί να "βελτιώνει την αρχιτεκτονική όψη στο αστικό τοπίο" όπως γράφει το κείμενο τους, κάνει τις πόλεις με Τοίχους σαν το τοίχος του Βερολίνου αλλά στο πιο χαριτωμένο ..... Προσωπικά δεν μου κάνει ως λύση ... ετοιμάζει τις πόλεις του μέλλοντος για γκέτο ..... Σε μικρά τμήμα οδών ή σε τμήματα με ιδιαίτερη ανάγκη αυξημένης ηχομόνωσης θα μπορούσε και αυτό να χρησιμοποιηθεί στην τελική.... αλλά να κάνεις πχ ολόκληρο τον Κηφισό με αυτό το πράγμα είναι λάθος .....

ή και κατ' αναλογία επιφανειών αποκατάστασης (ανά ιδιοκτησία) που αρκετές φορές είναι πιο αναλογική με την πραγματικότητα. αλλά αν οι ιδιοκτησίες είσαστε >από 5 στατιστικά δύσκολο να βγει κοινή απόφαση.... οπότε ειδικές διαδικασίες.

Μπορούν. Σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο να σας σχεδιάσουν εκ νέου την κάτοψη ισογείου με τις θέσεις στάθμευσης. Συν νέο πίνακα χιλιοστών για το ακίνητο. με τα ανωτέρω σε συμβολαιογράφο για αλλαγές στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο θα πρέπει να τακτοποιηθούν προ άλλης πράξης.

Δημήτρη όσο στο διαύγεια βάζουν μόνο την πράξη και όχι τον πλήρη φάκελο με τα δεδομένα (σχέδια, Τ.Ε. κλπ) η κρίση που θα γίνει θα είναι επιφανειακή Μια γενική ματιά μου χτυπά στο μάτι γραμμή παραλίας και γραμμή αιγιαλού κατά πόσο έχει δικαίωμα να κάνει διαμορφώσεις ..... αλλά είναι στο νομίζω, στο υποψιάζομαι κλπ κλπ.... Βρες όλα τα δεδομένα και το κάνουμε βίδες....

δεν μπορούμε και δεν είναι επιτρεπτό να σας συστήσουμε "γνωστό" μηχανικό. Όλοι γνωστοί είναι εδώ... κάνεις αναζήτηση μόνος σου

μόλις δοκίμασα και δείχνει κανονικά την "έρευνα"

Με τον Μηχανικό σου μίλησες πρώτα πριν αρχίσεις να ρωτάς εδώ? κι αν ναι τι σου είπε? Πως περιμένεις να έχουμε γνώση και κρίση μάλιστα τι είναι σωστό ή λάθος αφού δεν έχουμε καν τα δεδομένα (πλήρη και όχι ότι νομιζεις και λες) για να κρίνουμε? Εκτός αν δεν σε πειράζει να έχεις απαντήσεις άρα μάρες κουκουνάρες .....

Δεν υπάρχει το δεν γίνεται αλλιώς..... Δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι μορφολογία αναζητάς για τους εξώστες σου.... και σίγουρα οι εξώστες δεν μπορούν να καταπατούν απαιτούμενα όρια απο άλλες ιδιοκτησίες. Ανέβασε σχέδια κάτοψη με την πρόταση μπας και... Υποθέτω ότι έχει ανατεθεί η προμελέτη σε κάποιο τεχνικό γραφείο - μηχανικό, κι αν δεν εχει γίνει είναι το πρώτο που πρέπει να γίνει. Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Και ο έλεγχος υπερβάσεων θα γίνει με την τελευταία οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για το ακίνητο...

Θα μπορείς

Όσο σου ανήκει θα έχεις έξοδα. Και αν κατάλαβα καλά το μισείς αυτό το σπίτι. Και με απλές αιτήσεις σε πολεοδομίες ή και αλλού χωρίς έξοδα σε δικηγόρους, μηχανικούς, λογιστές, κράτος κλπ. δεν θα την βγάλεις. Κάνε μια σκέψη (που δεν το έχω δοκιμάσει ποτέ μέχρι τώρα να σου πω την αλήθεια) να μιλήσεις με τον παπά της ενορίας σου να το κάνεις δωρεά στην Εκκλησία. Και φυσικά να αναλάβει όλα τα έξοδα που ενδεχόμενα προκύψουν ή ίδια η Εκκλησία. Έχουν και τους πόρους αλλά και ειδικές ευεργετικές διατάξεις ακόμα και για τα αυθαίρετα. Εναλλακτικά αν είναι σε περιοχή υπό κτηματογράφιση μη το δηλώσεις ποτέ να περάσει στην κυριότητα του κράτους. Κι αυτή όμως η διαδικασία θέλει μερικά χρόνια μέχρι να συντελεστεί. Δεν γνωρίζω όμως αν με αυτό τον τρόπο εσύ ως πρώην ιδιοκτήτης αν έχουν καταγραφεί πρόστιμα ή οικονομικές υποχρεώσεις τι υποχρέωση έχεις. (άλλο ένα έξοδο με δικηγόρο ή λογιστή πχ κι αυτό για να βρεις απάντηση)

ότι "πει" ο λογιστής και οι εκατοντάδες ερμηνευτικές που έχουν κι αυτοί από τις Δ.Ο.Υ.

με τελειωμένη Οικοδομή ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταβάλει τις αμοιβές επίβλεψης (με σημερινές τιμές) ή στο Μηχανικό που είχε οριστεί στην αδεια ως επιβλέποντας ή στους κληρονόμους του. Και να γίνει αυτοψία απο ΥΔΟΜ για την αποπεράτωση πάλι θα πρέπει να καταβληθούν τα ποσά επίβλεψης.

Θα φροντίσουμε να σας βάλουμε σύντομα στην ομάδα Μηχανικών για να έχετε πλήρη πρόσβαση σε όλες τις ενότητες. Καλή επιτυχία στα υπόλοιπα... ειδικά όταν θα πρέπει να αποκτήσει και ηλεκτρ. ταυτότητα το κάθε ακίνητο σας αν δεν φροντίσουν όλοι να τα τακτοποιήσουν. Τα πρόστιμα θα ανέβουν.

Άγνωστο αφού δεν έχουμε τα σχέδια της Οικοδομικής Άδεια (διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις κλπ) και μια έστω ενδεικτική ή σχηματική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Κατ ελάχιστο όμως, εάν και εφόσον η Άδεια ήταν για κτήρια κάμπινκ (και με τους ειδικούς όρους που πιθανά είχε) τώρα με την αλλαγή χρήσης, έχει την ελάχιστη αυθαιρεσία την μη αλλαγή χρήσης. Το ότι υπάρχει ένα ρολόι ΔΕΗ (σαν κάμπινκ) και λαμβάνουν ρεύμα πολλές διηρημένες αυτοτελείς λειτουργικά οικίες κάποια στιγμή θα σας (ή θα τους) τρέχουν για τα καλά.... αλλά αυτό είναι το μικρότερο πρόβλημα με βάση αυτά που περιγράφεις. (αν είσαι Μηχανικός, νομίζω κάπου ειχες γραψει ΜΜ συνταξιούχος, διόρθωσε στο προφίλ σου και βάλε την ειδικότητα σου για να σε αναβαθμίσουμε απο τους ιδιώτες)

Σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σου, όταν και εάν διαπιστώνεις οικοδομικές εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια να καταθέτει έγγραφη καταγγελία στην ΥΔΟΜ και να ζητάει άμεση αυτοψία. Με χαρτί και σφραγίδα παραλαβής δηλαδή και όχι προφορικά. Απέφυγε να το κάνεις μόνη σου διότι οι πιθανότητες να σε κάνουν μπαλάκι πάσα στις διαδικασίες είναι πολλές. (τώρα το πώς εκτός σχεδίου έγινε σύσταση καθέτου το 2015 αν δεν προϋπήρχε από παλαιά αυτό είναι άλλο ζήτημα)

παρών .....

Δεν είναι επιτρεπτός από τους κανόνες να σας υποδείξουμε τιμές υπηρεσίας Μηχανικών ούτε Μηχανικούς. Ως εκ τούτου το θέμα κλειδώνει έως ότου το δει αρμόδιος συντονιστής.

Έχεις δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου. Σίγουρα ισχύει??

Όπως σου έγραψα και στην αρχή ο έλεγχος ενός κτηρίου αν έχει ή δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες μπορεί να γίνει έχοντας ως προϋπόθεση να συγκριθούν τα εγκεκριμένα σχέδια με το ακίνητο. Αφού αυτό δεν το παρέχεις τότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι το θέμα έχει ολοκληρωθεί σε ότι αφορά Μηχανικούς. Τα υπόλοιπα ζητήματα, σχέσεων, γειτονίας κλπ. κ.λπ. αφορούν άλλους τομείς και όχι τα κτήρια.

Δεν μπορούμε να γνωρίζουμε ή να κρίνουμε αν μια κατασκευή είναι αυθαίρετη ή μη σε σχέση με τις πολεοδομικές διατάξεις αν πρώτα απ όλα δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής τους άδειας. (φυσικά και κάποιες μετρήσεις όπου χρειαστούν) Οπότε για να υπάρχει έστω ένα Α ως βασική απάντηση βρες και ανέβασε τα σχέδια του όμορου (Διάγραμμα Κάλυψης, μια Τομή και κάτοψη του ορόφου με τις 3-4 γριές) όπως και τα αντίστοιχα της δική σου ιδιοκτησίας. Φυσικά αν πας σε Τεχνικό Γραφείο και δώσεις τα δεδομένα θα μπορεί να έχει πιο εμπεριστατωμένη άποψη. Γενικά δεν υπάρχει απαγορευτικό να μη σε βλέπουν μέσα σε πόλεις που τα κτίρια σε πολλές περιπτώσεις είναι σε επαφή. Οπότε δεν είναι σπάνιο το γεγονός αυτό. Σε άλλους μπορεί να ήταν πιο τυχεροί και να τους κοίταζαν γειτόνισσες 3-4 ξανθές σκανδιναβές ….. (λέμε τώρα 😃) Οι γραμμές που έκανες και ανέβασες ως “σχέδιο” δεν κατάλαβα τίποτα.

ΤΕΕ

Ναι υπάρχει και είναι ένας και μοναδικός ---- ---- > να βρείτε τρόπο συνεννόησης μεταξύ σας. Αν όχι, ισχύουν όσα σωστά σου γράφει ο Δημήτρης και θα είσαστε για αρκετά επόμενα χρόνια οι χαρά των δικηγόρων σας να βγάζουν το παντεσπάνι τους. Με τα ποσοστό όμως όπως είναι εσύ θα έχεις το πρόβλημα πρόσβασης διότι έχει το προβάδισμα .... Υ.Γ. Είδα ότι 2 χρόνια πριν πάλι είχες πρόβλημα με κληρονομιά άλλο ακίνητο. Κι εκεί πρόβλημα συνεννόησης υπήρχε. Αν τριτώσει τότε δες μπας κάτι δεν πάει καλά γενικότερα

Καμία σχέση.... Ειδικά το ένα αφορούσε το πεζοδρόμιο στο πατρικό μου ... Ο Δήμος Περιστερίου μου το έκοψε για τα καλά, παρά το επιχείρημα μου ότι θα το φτιάχναμε σε μια δυο μέρες αντί να περάσουν μήνες μέχρι να το κάνουν οι ίδιοι...