Didonis

+ φυσικά και + παρελκόμενα και + συναινέσεις 100% κλπ κλπ.....

> 500.000€

Όλα είναι εφικτά αρκεί να έχεις γη για να πατήσεις (συντελεστές δόμησης κάλυψης πλαϊνές αποστάσεις) .... Και χρήμα για να σου βγάλει τα χαρτιά (οικοδομικές άδειες- τοπογραφικά μελέτες αρχιτεκτονικά στατικα μηχανολογικά επιβλέψεις κλπ) .... Μοναδική λύση για την επόμενη ερώτηση σου (κόστος) πας σε τεχνικό γραφείο - μηχανικό και αναθέτεις να σου κάνει προκοστολογηση και εφικτότητα

Υπο την προϋπόθεση ότι στα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας (Διάγραμμα Δόμησης και κάτοψη της στάθμης των ακαλύπτων) τον ορίζει ως ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, τότε από Πολεοδομική άποψη είναι υποχρεωτική η δυνατότητα πρόσβασης απ όλους. πέσει δεν πέσει άνθρωπος πρέπει, πάντα μα πάντα, να υπάρχει πρόσβαση από τους κοινόχρηστους χώρους.

από μαντεψιές και υποθέσεις άλλο τίποτα φίλε.... Πρέπει να κάνουμε ειδικά μαθήματα στους νέους μας φίλους πως η καλά διατυπωμένη ερώτηση αποκτά και καλές απαντήσεις......

λογικά μας μπέρδεψες όπως τα γράφεις. Η Τελεσίδικη Απόφαση Εφετείου που δίνει το τμήμα του οικοπέδου που έχει καταπατηθεί? Στον γείτονα ή σε εσάς? Αν σε εσάς η καταπάτηση τελείωσε (και με δικαστική απόφαση) και μπορεί να βάλει τα όρια στο Οικόπεδο του με βάση την τελεσίδικη απόφαση και "λογικά" με το Τοπογραφικό Διάγραμμα που την συνοδεύει .....

μπά... θα έλεγα μη το παλέψεις καν αν υπάρχουν και λαμογίες και εσύ να βάζεις υπογραφές σου σε επόμενα στάδιο... Ο τελευταίος που θα μείνει στο Τραπέζι αν οι άλλοι την έχουν κοπανίσει πληρώνει τον λογαριασμό όταν σκάσει. Και το Καλό, Γρήγορο, και Οικονομικό είναι ένα τρίο που δεν υπάρχει ποτέ.

Δεν φαντάζομαι να σου πω την αλήθεια.... Αλλά αν εσύ το φανταστείς και μπορείς τεχνικά να το τεκμηριώσεις ενημέρωσε και εδώ.... Επικουρικά σαν τσεκ με μεγάλη προσοχή και επιμέλεια μπας και υπήρχαν "υπολείμματα" στέγης στο τακτοποιηθέν και δεν δόθηκε η δέουσα προσοχή ώστε να συμπεριληφθούν στην υπαγωγή στον 4178 .... Αν ναι και αν μπορεί να τεκμηριωθεί προϋφιστάμενη προ του 2011 στέγη και εφόσον δεν έχει γίνει μεταβίβαση μετά την υπαγωγή και με βάση την υπαγωγή να εξετάσεις αν αξίζει τον κόπο να γίνει διόρθωση (φυσικά με μεταφορά της υπαγωγής στον 4495). Οπότε αν υπάρχει κάτι σαν αυτό (με την μέγιστη προσοχή απο εσένα φυσικά) τότε μπορείς να βγάλεις άδεια αποπεράτωσης τακτοποιημένης στέγης με εκτεταμένες ζημιές που θα είχε.... Αν όχι, τότε ατύχησε ο αυθαιρετούχος..... Κέρδισε όλο το υπόλοιπο σπίτι ας μη έχει απαιτήσεις και για στέγη..... (και μη ρωτήσεις τι και πως φαντάζεσαι τα υπολείμματα ε.....).... ότι κατάλαβες κατάλαβες.

άρα κατά 90% μπορείς να κάνεις εργασίες σε "τακτοποιημένο" ακίνητο, μόνο αν μπορείς να το τεκμηριώσεις ως εργασίες για την υγιεινή και την ασφάλεια του ακινήτου, πέραν φυσικά του δικαιώματος της αποπεράτωσης.

αρτιότητα και οικοδομησιμότητα έχει το γεωτεμάχιο ??

Όχι δεν γίνεται. Αλλά μπορεί να βγεί Άδεια Δόμησης (αλλαγή χρήσης κλπ κλπ) Δεν είναι κάτι το ανέφικτο εφόσον αξιοποιηθούν όλες οι προσφερόμενες διατάξεις πιθανά και ειδικές εγκρίσεις αν απαιτηθεί απο Σ.Α. Φυσικά δεν είναι το απλό κουτάκι 1+1 κάνει 2 μία απλής Ο.Α. αλλά δεν είναι το ανέφικτο.

Ανεπάρκεια 100% δεδομένων.

Δεν μπορώ να καταλάβω καλά τι περιγράφεις… Η ταράτσα επι της οποίας με βάση τους τίτλους θα είναι η θέση του «μελλοντικοί ακίνητου» αν γίνει προσθήκη….. Υπάρχει? Είναι 100% αδόμητη? Φύση και θέση με βάση την οικοδομική άδεια είναι όπως την δείχνει η άδεια της? Αν αυτά οκ, άνετα δίνεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας. Αν όχι, εγώ δεν θα έδινα ακόμα και με βασανιστήρια, παρα μόνο όταν θα προηγηθεί υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης…

Ακόμα και να μη σου έχει ζητηθεί απο τον έλεγχο της ΥΔΟΜ, φρόντισε να το έχεις και να το έχεις καταθέσει στην ΔΟΥ, διότι αν και πότε σου ζητηθεί έλεγχος απο ΔΟΥ και έχεις αμοιβές κάτω των ελαχίστων λογικά θα πέσει πρόστιμο για κάθε μια από τις "αρκετές".... Δεν είναι τόσο ζήτημα "πολεοδομικής υφής" αλλά φορολογικής ..... την γλυτώνεις απο την μία και πληρώνεις από την άλλη.... Κάνε μια κουβέντα με τον λογιστή σου αν έχει σημαντική εμπειρία με τα των Μηχανικών.

Αν βάλεις τελικές αμοιβές που θα εισπραχθούν και κοπούν τα ΑΠΥ τις ελάχιστες Αμοιβές του ΤΕΕ, νομίζω δεν υπάρχει υποχρέωση να ανεβάσεις ιδιωτικό συμφωνητικό. Αν θες μικρότερες αμοιβές από τις ελάχιστες του ΤΕΕ, τότε ΝΑΙ οι ΥΔΟΜ στην έντυπη περίοδο των Αδειών το απαιτούσαν.

Έχουν ενημερωθεί ότι για να έχει μεταγενέστερη ημερομηνία θα πρέπει να γίνει και η μεταγενέστερη (εκ νέου αυτοψία) και αυτό θα πρέπει να πληρώσουν κάποιο ποσό? Θα το πληρώσουν?? Δημόσιο???

Αλλο μεταβίβαση διηρημένου με υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης κι άλλο υποχρέωση "τροποιήση της σύστασης". Αν λοιπόν εσύ θες ή ο συμβολαιογράφος ¨θέλει" τροποποίηση σύστασης προ μεταβίβασης τότε χρειάζονται τα πάντα όλα. Ας το λύσουν το πρόβλημα οι συμβολαιογράφοι αν θεωρούν υποχρέωση την τροποποίηση όλης της σύστασης. Δεν είναι ζήτημα Μηχανικών αυτό.

Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σ αυτό και είναι η δεδομένη διαδικασία. Ο Μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση του Διαμερίσματος, δίνει την κάτοψη που έχει ανεβάσει στην υπαγωγή στον Ν 4495/17, και ο συμβολαιογράφος λαμβάνει απο εσάς ή τους τίτλους του ακινήτου την κάτοψη (ορόφου) που υπάρχει στον τίτλο.

ο κανόνας είναι ότι δεν υπάρχει κανόνας για δομήματα που προσδοκούμε την διατήρηση τους στον χρόνο για το αρχιτεκτονικό αποτύπωμα που είχαν στο παρελθόν και στο παρόν. Στην ουσία είναι απο μόνο του ολόκληρη επιστήμη, τμήμα της αρχιτεκτονικής ή και εξειδίκευση της και οι προσεγγίσεις συχνά πυκνά δεν είναι μονοσήμαντες ....

η συνένωση υπάρχει με τίτλους ή με κάποια πράξη και αν ναι η ημερομηνία συνένωσης είναι προ από τις ημερομηνίες που σε πιάνει (ή όχι) οι παρεκκλίσεις? Στην θέση που είσαι αρμόδια ΥΔΟΜ τοπογραφικό Αιγάλεω είσαι ή Περιστερίου? (και γενικά η Καβάλας είχε και έχει πολλά θέματα. Επικουρικά δεν κατάλαβα με ποια βάση λες να συνυπολογίσεις επιφάνειες που έχουν ρυμοτομηθεί (εδώ και δεκαετίες πια) στην επιφάνεια του ή των οικοπέδων σου.

Υπάρχει προσπάθεια και πιθανότητα να τα βρείτε με την επικαρπώτρια? (αν κατάλαβα καλά αδερφή ή και μητέρα σας είναι.) Αν ναι θα βρεθούν οι βέλτιστες λύσεις με βάση τις οδηγίες που θα σας δώσουν ο ή οι Μηχανικοί σας. Αν όχι θα έχετε μπάχαλο τα επόμενα 5 – 10 χρόνια… και έξοδα σημαντικά (και οι δύο πλευρές)

και (στα σωστά του Δημήτρη) ψάξε παντού μα παντού να βρεις κάποιο χαρτί. Χαρτί που να αναγράφει ή να περιγράφει κάπως αυτή την διόδο..... Χωρίς αυτό θα έχεις πρόβλημα. Επίσης βάζε τονισμό στο κείμενο σου στο φόρουμ διότι χωρίς αυτό πάλι θα έχεις προβλήματα και πιθανά θα κλειδωθούν κείμενα σου αν δεν το φροντίζεις (απο τους κανόνες του φόρουμ)

.... αν σκέφτεσαι τι εσύ να κάνεις για ηχομόνωση θα πρέπει να ξέρεις ότι πιθανά να σου στοιχίσει λιγότερο να του κάνεις δώρο νέες συρόμενες πόρτες από το να κόψεις το ήχο σε εσένα ... Οπότε αποφάσισε

κάνε δωράκι κάτι σαν αυτό στον από κάτω σου.... (ή και με γράσο)..... αν δεν λυθεί το πρόβλημα με αυτό (μαξ έξοδο 3-5€) να αλλάξει τα ρουλεμάν της πόρτας τους.... Αν τίποτα απ όλα αυτά .... υπομονή μέχρι να αρχίσει να ενοχλεί και τον ίδιο και σφηνώσει η πόρτα του και δεν ανοίγει πια ....

Ότι έχετε προβλέψει στο γραπτό συμφωνητικό σας. Αν δεν το έχετε προβλέψει ατύχησες.... όπου πιάσει ο ένας τον άλλον .....