Didonis

Και ο έλεγχος υπερβάσεων θα γίνει με την τελευταία οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για το ακίνητο...

Θα μπορείς

Όσο σου ανήκει θα έχεις έξοδα. Και αν κατάλαβα καλά το μισείς αυτό το σπίτι. Και με απλές αιτήσεις σε πολεοδομίες ή και αλλού χωρίς έξοδα σε δικηγόρους, μηχανικούς, λογιστές, κράτος κλπ. δεν θα την βγάλεις. Κάνε μια σκέψη (που δεν το έχω δοκιμάσει ποτέ μέχρι τώρα να σου πω την αλήθεια) να μιλήσεις με τον παπά της ενορίας σου να το κάνεις δωρεά στην Εκκλησία. Και φυσικά να αναλάβει όλα τα έξοδα που ενδεχόμενα προκύψουν ή ίδια η Εκκλησία. Έχουν και τους πόρους αλλά και ειδικές ευεργετικές διατάξεις ακόμα και για τα αυθαίρετα. Εναλλακτικά αν είναι σε περιοχή υπό κτηματογράφιση μη το δηλώσεις ποτέ να περάσει στην κυριότητα του κράτους. Κι αυτή όμως η διαδικασία θέλει μερικά χρόνια μέχρι να συντελεστεί. Δεν γνωρίζω όμως αν με αυτό τον τρόπο εσύ ως πρώην ιδιοκτήτης αν έχουν καταγραφεί πρόστιμα ή οικονομικές υποχρεώσεις τι υποχρέωση έχεις. (άλλο ένα έξοδο με δικηγόρο ή λογιστή πχ κι αυτό για να βρεις απάντηση)

ότι "πει" ο λογιστής και οι εκατοντάδες ερμηνευτικές που έχουν κι αυτοί από τις Δ.Ο.Υ.

με τελειωμένη Οικοδομή ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταβάλει τις αμοιβές επίβλεψης (με σημερινές τιμές) ή στο Μηχανικό που είχε οριστεί στην αδεια ως επιβλέποντας ή στους κληρονόμους του. Και να γίνει αυτοψία απο ΥΔΟΜ για την αποπεράτωση πάλι θα πρέπει να καταβληθούν τα ποσά επίβλεψης.

Θα φροντίσουμε να σας βάλουμε σύντομα στην ομάδα Μηχανικών για να έχετε πλήρη πρόσβαση σε όλες τις ενότητες. Καλή επιτυχία στα υπόλοιπα... ειδικά όταν θα πρέπει να αποκτήσει και ηλεκτρ. ταυτότητα το κάθε ακίνητο σας αν δεν φροντίσουν όλοι να τα τακτοποιήσουν. Τα πρόστιμα θα ανέβουν.

Άγνωστο αφού δεν έχουμε τα σχέδια της Οικοδομικής Άδεια (διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις κλπ) και μια έστω ενδεικτική ή σχηματική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Κατ ελάχιστο όμως, εάν και εφόσον η Άδεια ήταν για κτήρια κάμπινκ (και με τους ειδικούς όρους που πιθανά είχε) τώρα με την αλλαγή χρήσης, έχει την ελάχιστη αυθαιρεσία την μη αλλαγή χρήσης. Το ότι υπάρχει ένα ρολόι ΔΕΗ (σαν κάμπινκ) και λαμβάνουν ρεύμα πολλές διηρημένες αυτοτελείς λειτουργικά οικίες κάποια στιγμή θα σας (ή θα τους) τρέχουν για τα καλά.... αλλά αυτό είναι το μικρότερο πρόβλημα με βάση αυτά που περιγράφεις. (αν είσαι Μηχανικός, νομίζω κάπου ειχες γραψει ΜΜ συνταξιούχος, διόρθωσε στο προφίλ σου και βάλε την ειδικότητα σου για να σε αναβαθμίσουμε απο τους ιδιώτες)

Σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σου, όταν και εάν διαπιστώνεις οικοδομικές εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια να καταθέτει έγγραφη καταγγελία στην ΥΔΟΜ και να ζητάει άμεση αυτοψία. Με χαρτί και σφραγίδα παραλαβής δηλαδή και όχι προφορικά. Απέφυγε να το κάνεις μόνη σου διότι οι πιθανότητες να σε κάνουν μπαλάκι πάσα στις διαδικασίες είναι πολλές. (τώρα το πώς εκτός σχεδίου έγινε σύσταση καθέτου το 2015 αν δεν προϋπήρχε από παλαιά αυτό είναι άλλο ζήτημα)

παρών .....

Δεν είναι επιτρεπτός από τους κανόνες να σας υποδείξουμε τιμές υπηρεσίας Μηχανικών ούτε Μηχανικούς. Ως εκ τούτου το θέμα κλειδώνει έως ότου το δει αρμόδιος συντονιστής.

Έχεις δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου. Σίγουρα ισχύει??

Όπως σου έγραψα και στην αρχή ο έλεγχος ενός κτηρίου αν έχει ή δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες μπορεί να γίνει έχοντας ως προϋπόθεση να συγκριθούν τα εγκεκριμένα σχέδια με το ακίνητο. Αφού αυτό δεν το παρέχεις τότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι το θέμα έχει ολοκληρωθεί σε ότι αφορά Μηχανικούς. Τα υπόλοιπα ζητήματα, σχέσεων, γειτονίας κλπ. κ.λπ. αφορούν άλλους τομείς και όχι τα κτήρια.

Δεν μπορούμε να γνωρίζουμε ή να κρίνουμε αν μια κατασκευή είναι αυθαίρετη ή μη σε σχέση με τις πολεοδομικές διατάξεις αν πρώτα απ όλα δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής τους άδειας. (φυσικά και κάποιες μετρήσεις όπου χρειαστούν) Οπότε για να υπάρχει έστω ένα Α ως βασική απάντηση βρες και ανέβασε τα σχέδια του όμορου (Διάγραμμα Κάλυψης, μια Τομή και κάτοψη του ορόφου με τις 3-4 γριές) όπως και τα αντίστοιχα της δική σου ιδιοκτησίας. Φυσικά αν πας σε Τεχνικό Γραφείο και δώσεις τα δεδομένα θα μπορεί να έχει πιο εμπεριστατωμένη άποψη. Γενικά δεν υπάρχει απαγορευτικό να μη σε βλέπουν μέσα σε πόλεις που τα κτίρια σε πολλές περιπτώσεις είναι σε επαφή. Οπότε δεν είναι σπάνιο το γεγονός αυτό. Σε άλλους μπορεί να ήταν πιο τυχεροί και να τους κοίταζαν γειτόνισσες 3-4 ξανθές σκανδιναβές ….. (λέμε τώρα 😃) Οι γραμμές που έκανες και ανέβασες ως “σχέδιο” δεν κατάλαβα τίποτα.

ΤΕΕ

Ναι υπάρχει και είναι ένας και μοναδικός ---- ---- > να βρείτε τρόπο συνεννόησης μεταξύ σας. Αν όχι, ισχύουν όσα σωστά σου γράφει ο Δημήτρης και θα είσαστε για αρκετά επόμενα χρόνια οι χαρά των δικηγόρων σας να βγάζουν το παντεσπάνι τους. Με τα ποσοστό όμως όπως είναι εσύ θα έχεις το πρόβλημα πρόσβασης διότι έχει το προβάδισμα .... Υ.Γ. Είδα ότι 2 χρόνια πριν πάλι είχες πρόβλημα με κληρονομιά άλλο ακίνητο. Κι εκεί πρόβλημα συνεννόησης υπήρχε. Αν τριτώσει τότε δες μπας κάτι δεν πάει καλά γενικότερα

Καμία σχέση.... Ειδικά το ένα αφορούσε το πεζοδρόμιο στο πατρικό μου ... Ο Δήμος Περιστερίου μου το έκοψε για τα καλά, παρά το επιχείρημα μου ότι θα το φτιάχναμε σε μια δυο μέρες αντί να περάσουν μήνες μέχρι να το κάνουν οι ίδιοι...

Αν ισχύει αυτό στο Δήμο που σε αφορά δεν γνωρίζω να σε βοηθήσω. Μέχρι τώρα σε 3-4 Δήμους που είχαμε ανάλογο πρόβλημα αυτά ήταν όπως σου το περιέγραψα. Οπότε πάω πάσο ....

Τα πεζοδρόμια είναι δημόσια έκταση Κατά συνέπεια δεν επιτρέπεται να κάνεις καμία εργασία παρά μόνο ο αρμόδιος Δήμος ή ο αρμόδιος φορέας ή αν έχεις πάρει ειδική άδεια από αυτούς για τις εργασίες που θέλεις να κάνεις

Είναι μια τυπική διαδικασία που μπορεί να προχωρήσει.

ΟΚ. Δημοκρατία έχουμε. Ζήτησε να σου εκδώσει λοιπόν την ηλεκτρονική βεβαίωση (που ο νέος νόμος προβλέπει) για εργασίες που δεν είναι απαιτητό άλλη άδεια.... Είναι εύκολο, ηλεκτρονικό και κλειδώνει υπογραφές ημερομηνίες και ευθύνες και κάνε ότι πρέπει μετά .... (ζητάς όμως να περιγράψει σαφέστατα τις συγκεκριμένες εργασίες που σκοπεύεις να κάνεις)

90% θα χρειαστείς συναίνεση και 99% θα έχετε καβγάδες αν δεν συμφωνούν. Σου συνηστώ (αφού υπάρχει πρόβλημα) να κάνεις εσωτερική την θερμομόνωση του διαμερίσματος σου. Υγρομόνωση αν δεν υπάρχει μπορεί να γίνει και απαιτητό να γίνει και είναι στα κοινόχρηστα έξοδα.

οκ .... μη χαλαρώσεις ....

χαλάρωσε .....

Δεν ισχύει αυτό που λες Ενδεικτικά σου λέω ότι πρόσφατα κατέθεσα άδεια δόμησης (όχι μικρής κλίμακας) σε τακτοποιημένο ακίνητο που ήταν χωρίς άδεια και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης και το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδόμησιμο ... Φυσικά δημοκρατία έχουμε και μπορείς να πιστεύεις ότι θέλεις ....

έχει αν επιθυμείς να μειώσεις την υγρασία του πλανήτη Γη.