Didonis

έχε κατά νου όμως, ότι σχετικά με το ερώτημα σου εγώ απλά νομίζω... και δεν γνωρίζω με βεβαιότητα, την οποία θα την έχεις από συναδέρφους της ειδικότητας σου ως πιο αρμόδιοι φυσικά με τα του οίκου σας.

15 λεπτά πριν, Κωνσταντίνος Α. said:

... Μπορω με το πτυχιο μου να βγαλω αδεια ψυκτικου;...

Νομίζω πως ναι (και λογικό είναι).... υπάρχει και άλλο σχετικό θέμα ίδιο με το δικό σου, αν κάνεις αναζήτηση θα το βρεις.

επικουρικά βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου για να συνεχίσεις να έχεις πλήρη πρόσβαση σε όλες τις ενότητες ως Μηχανικός.

(και βάζε τόνους στα κείμενα σου και στους τίτλους ... υποχρεωτικό απο τους κανόνες του φόρουμ)

καλωσόρισες 🙂

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

διδονη...

μετα ή ανευ ΦΠΑ???
 

+ φυσικά και + παρελκόμενα και + συναινέσεις 100% κλπ κλπ..... 

> 500.000€

4 ώρες πριν, Αλοιμονος said:

.....

Ξέρει κάποιος κατά πόσο είναι εφικτό αυτό και τη χαρτιά χρειάζεται για να ανοίξω μίνι μάρκετ - καφέ......

Όλα είναι εφικτά αρκεί να έχεις γη για να πατήσεις (συντελεστές δόμησης κάλυψης πλαϊνές αποστάσεις) ....

Και χρήμα για να σου βγάλει τα χαρτιά (οικοδομικές άδειες- τοπογραφικά μελέτες αρχιτεκτονικά στατικα μηχανολογικά επιβλέψεις κλπ) ....

Μοναδική λύση για την επόμενη ερώτηση σου (κόστος) πας σε τεχνικό γραφείο - μηχανικό και αναθέτεις να σου κάνει προκοστολογηση και εφικτότητα

16 λεπτά πριν, Μιχαηλ Σ. said:

....
Ο πισω ακαλυπτος .......ειναι περιφραγμενος και  με προσβαση μονο απο το υπογειο διαμερισμα
Ειναι νομιμο αυτο? ....

Υπο την προϋπόθεση ότι στα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας (Διάγραμμα Δόμησης και κάτοψη της στάθμης των ακαλύπτων) τον ορίζει ως ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, τότε από Πολεοδομική άποψη είναι υποχρεωτική η δυνατότητα πρόσβασης απ όλους.

πέσει δεν πέσει άνθρωπος πρέπει, πάντα μα πάντα, να υπάρχει πρόσβαση από τους κοινόχρηστους χώρους.

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

.....

υποθετω οτι σωστα υποθεσαμε....

από μαντεψιές και υποθέσεις άλλο τίποτα φίλε....

Πρέπει να κάνουμε ειδικά μαθήματα στους νέους μας φίλους πως η καλά διατυπωμένη ερώτηση αποκτά και καλές απαντήσεις......

4 λεπτά πριν, Κώστας Μπρούζας said:

...

Για την υπόθεση (μάλλον) υπάρχει τελεσίδικη απόφαση εφετείου ......

.... λογικά αυθαίρετο... ..

λογικά μας μπέρδεψες όπως τα γράφεις.

Η Τελεσίδικη Απόφαση Εφετείου που δίνει το τμήμα του οικοπέδου που έχει καταπατηθεί?

Στον γείτονα ή σε εσάς?

Αν σε εσάς η καταπάτηση τελείωσε (και με δικαστική απόφαση) και μπορεί να βάλει τα όρια στο Οικόπεδο του με βάση την τελεσίδικη απόφαση και "λογικά" με το Τοπογραφικό Διάγραμμα που την συνοδεύει .....

11 λεπτά πριν, Engi said:

... θα το παλέψω! .......

...4014 έχει βάλει ότι να'ναι ...

μπά... θα έλεγα μη το παλέψεις καν αν υπάρχουν και λαμογίες και εσύ να βάζεις υπογραφές σου σε επόμενα στάδιο...

Ο τελευταίος που θα μείνει στο Τραπέζι αν οι άλλοι την έχουν κοπανίσει πληρώνει τον λογαριασμό όταν σκάσει.

Και το Καλό, Γρήγορο, και Οικονομικό είναι ένα τρίο που δεν υπάρχει ποτέ.

41 λεπτά πριν, Engi said:

...

Φαντάζομαι ότι ...

Δεν φαντάζομαι να σου πω την αλήθεια.... Αλλά αν εσύ το φανταστείς και μπορείς τεχνικά να το τεκμηριώσεις ενημέρωσε και εδώ....

Επικουρικά σαν τσεκ με μεγάλη προσοχή και επιμέλεια μπας και υπήρχαν "υπολείμματα" στέγης στο τακτοποιηθέν και δεν δόθηκε η δέουσα προσοχή ώστε να συμπεριληφθούν στην υπαγωγή στον 4178 ....

Αν ναι και αν μπορεί να τεκμηριωθεί προϋφιστάμενη προ του 2011 στέγη και εφόσον δεν έχει γίνει μεταβίβαση μετά την υπαγωγή και με βάση την υπαγωγή να εξετάσεις αν αξίζει τον κόπο να γίνει διόρθωση (φυσικά με μεταφορά της υπαγωγής στον 4495).

Οπότε αν υπάρχει κάτι σαν αυτό (με την μέγιστη προσοχή απο εσένα φυσικά) τότε μπορείς να βγάλεις άδεια αποπεράτωσης τακτοποιημένης στέγης με εκτεταμένες ζημιές που θα είχε....

Αν όχι, τότε ατύχησε ο αυθαιρετούχος.....

Κέρδισε όλο το υπόλοιπο σπίτι ας μη έχει απαιτήσεις και για στέγη..... 

(και μη ρωτήσεις τι και πως φαντάζεσαι τα υπολείμματα ε.....).... ότι κατάλαβες κατάλαβες.

άρα κατά 90% μπορείς να κάνεις εργασίες σε "τακτοποιημένο" ακίνητο, μόνο αν μπορείς να το τεκμηριώσεις ως εργασίες για την υγιεινή και την ασφάλεια του ακινήτου, πέραν φυσικά του δικαιώματος της αποπεράτωσης.

1 λεπτό πριν, Engi said:

.... άδεια κατασκευής στέγης σε εντελώς αυθαίρετο κτίριο ...

αρτιότητα και οικοδομησιμότητα έχει το γεωτεμάχιο ??

2 λεπτά πριν, manos_ir said:

...Γίνεται χωρίς Ο.Α. ; ..

Όχι δεν γίνεται. Αλλά μπορεί να βγεί Άδεια Δόμησης (αλλαγή χρήσης κλπ κλπ)

Δεν είναι κάτι το ανέφικτο εφόσον αξιοποιηθούν όλες οι προσφερόμενες διατάξεις πιθανά και ειδικές εγκρίσεις αν απαιτηθεί απο Σ.Α.

Φυσικά δεν είναι το απλό κουτάκι 1+1 κάνει 2 μία απλής Ο.Α. αλλά δεν είναι το ανέφικτο.

Ανεπάρκεια 100% δεδομένων.

13 λεπτά πριν, Megapad said:

...ακόμα με βασανίζει ...

Δεν μπορώ να καταλάβω καλά τι περιγράφεις…

Η ταράτσα επι της οποίας με βάση τους τίτλους θα είναι η θέση του «μελλοντικοί ακίνητου» αν γίνει προσθήκη…..

• Υπάρχει?
• Είναι 100% αδόμητη?
• Φύση και θέση με βάση την οικοδομική άδεια είναι όπως την δείχνει η άδεια της?

Αν αυτά οκ, άνετα δίνεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας.

Αν όχι, εγώ δεν θα έδινα ακόμα και με βασανιστήρια, παρα μόνο όταν θα προηγηθεί υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης…

20 λεπτά πριν, Alessio said:

....της ηλεκτρονικής διαδικασίας έχω περάσει αρκετές άδειες χωρίς να μου ζητηθεί ...

Ακόμα και να μη σου έχει ζητηθεί απο τον έλεγχο της ΥΔΟΜ, φρόντισε να το έχεις και να το έχεις καταθέσει στην ΔΟΥ, διότι αν και πότε σου ζητηθεί έλεγχος απο ΔΟΥ και έχεις αμοιβές κάτω των ελαχίστων λογικά θα πέσει πρόστιμο για κάθε μια από τις "αρκετές"....

Δεν είναι τόσο ζήτημα "πολεοδομικής υφής" αλλά φορολογικής ..... 

την γλυτώνεις απο την μία και πληρώνεις από την άλλη....

Κάνε μια κουβέντα με τον λογιστή σου αν έχει σημαντική εμπειρία με τα των Μηχανικών.

41 λεπτά πριν, Alessio said:

....ότι πρέπει να ανεβάζουμε συμφωνητικό?
 

Αν βάλεις τελικές αμοιβές που θα εισπραχθούν και κοπούν τα ΑΠΥ τις ελάχιστες Αμοιβές του ΤΕΕ, νομίζω δεν υπάρχει υποχρέωση να ανεβάσεις ιδιωτικό συμφωνητικό.

Αν θες μικρότερες αμοιβές από τις ελάχιστες του ΤΕΕ, τότε ΝΑΙ οι ΥΔΟΜ στην έντυπη περίοδο των Αδειών το απαιτούσαν.

8 λεπτά πριν, vagias said:

... εκδώσει ΠΕΑ σε δημόσιο κτίριο στις 18/02/2021 ......

...θέλουν να έχει μεταγενέστερη ημερομηνία....

Έχουν ενημερωθεί ότι για να έχει μεταγενέστερη ημερομηνία θα πρέπει να γίνει και η μεταγενέστερη (εκ νέου αυτοψία) και αυτό θα πρέπει να πληρώσουν κάποιο ποσό?

Θα το πληρώσουν??

Δημόσιο???

8 λεπτά πριν, Bob- said:

... Οπότε δε μπορεί να προχωρήσει σε τροποποίηση της σύστασης...

Αλλο μεταβίβαση διηρημένου με υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης κι άλλο υποχρέωση "τροποιήση της σύστασης".

Αν λοιπόν εσύ θες ή ο συμβολαιογράφος ¨θέλει" τροποποίηση σύστασης προ μεταβίβασης τότε χρειάζονται τα πάντα όλα. Ας το λύσουν το πρόβλημα οι συμβολαιογράφοι αν θεωρούν υποχρέωση την τροποποίηση όλης της σύστασης. Δεν είναι ζήτημα Μηχανικών αυτό.

36 λεπτά πριν, Bob- said:

....όταν έρχεται η ώρα της μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος ζητάει κάτοψη ορόφου και όχι αποτύπωση μόνο της διαμερισμάτωσης.....

Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σ αυτό και είναι η δεδομένη διαδικασία.

Ο Μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση του Διαμερίσματος, δίνει την κάτοψη που έχει ανεβάσει στην υπαγωγή στον Ν 4495/17, και ο συμβολαιογράφος λαμβάνει απο εσάς ή τους τίτλους του ακινήτου την κάτοψη (ορόφου) που υπάρχει στον τίτλο.

4 ώρες πριν, Gestalt said:

...Ανακεφαλαιώνοντας, υπάρχουν κάποιες σχετικές κατευθύνσεις...

ο κανόνας είναι ότι δεν υπάρχει κανόνας για δομήματα που προσδοκούμε την διατήρηση τους στον χρόνο για το αρχιτεκτονικό αποτύπωμα που είχαν στο παρελθόν και στο παρόν.

Στην ουσία είναι απο μόνο του ολόκληρη επιστήμη, τμήμα της αρχιτεκτονικής ή και εξειδίκευση της και οι προσεγγίσεις συχνά πυκνά δεν είναι μονοσήμαντες ....

1 ώρα πριν, mihba said:

...Το "συνενωμένο" οικόπεδο ......

.....και την παρέκκλισή τους στα 500τμ. ...

η συνένωση υπάρχει με τίτλους ή με κάποια πράξη και αν ναι η ημερομηνία συνένωσης είναι προ από τις ημερομηνίες που σε πιάνει (ή όχι) οι παρεκκλίσεις?

Στην θέση που είσαι αρμόδια ΥΔΟΜ τοπογραφικό Αιγάλεω είσαι ή Περιστερίου?

(και γενικά η Καβάλας είχε και έχει πολλά θέματα.

Επικουρικά δεν κατάλαβα με ποια βάση λες να συνυπολογίσεις επιφάνειες που έχουν ρυμοτομηθεί (εδώ και δεκαετίες πια) στην επιφάνεια του ή των οικοπέδων σου.

41 λεπτά πριν, ΜΕΜΑΣ said:

....  Κάποια πρόταση ?? .....

Υπάρχει προσπάθεια και πιθανότητα να τα βρείτε με την επικαρπώτρια? (αν κατάλαβα καλά αδερφή ή και μητέρα σας είναι.)

Αν ναι θα βρεθούν οι βέλτιστες λύσεις με βάση τις οδηγίες που θα σας δώσουν ο ή οι Μηχανικοί σας.

Αν όχι θα έχετε μπάχαλο τα επόμενα 5 – 10 χρόνια… και έξοδα σημαντικά (και οι δύο πλευρές)

2 ώρες πριν, Vvvvval said:

...καθως 60 χρονια τωρα μου παρεχοταν ατυπα διοδος κατι που επισης τωρα μαθαμε....

και (στα σωστά του Δημήτρη) ψάξε παντού μα παντού να βρεις κάποιο χαρτί. Χαρτί που να αναγράφει ή να περιγράφει κάπως αυτή την διόδο.....

Χωρίς αυτό θα έχεις πρόβλημα.

Επίσης βάζε τονισμό στο κείμενο σου στο φόρουμ διότι χωρίς αυτό πάλι θα έχεις προβλήματα και πιθανά θα κλειδωθούν κείμενα σου αν δεν το φροντίζεις (απο τους κανόνες του φόρουμ)

3 ώρες πριν, Lamkar said:

.... εχω διαβάσει ότι υπάρχουν οι λεγόμενοι "κτυπογενης" θόρυβοι που μεταφέρονται από όροφο σε όροφο ...

....

1 ώρα πριν, Lamkar said:

....σκεφτόμουν τι μπορώ εγώ να κάνω από θέμα ηχομόνωσης χωρίς να μπλέξω το κάτω διαμέρισμα ...

αν σκέφτεσαι τι εσύ να κάνεις για ηχομόνωση θα πρέπει να ξέρεις ότι πιθανά να σου στοιχίσει λιγότερο να του κάνεις δώρο νέες συρόμενες πόρτες από το να κόψεις το ήχο σε εσένα ...

Οπότε αποφάσισε