Didonis

κλειδώνει

το όπως έχει απάντηση με σχέδιο.... θες να σου δώσω σχέδιο?? !!!

Δεν είναι εφικτο να γίνει κατανοητό το επακριβές σχήμα του ακινήτου σας από την λεκτική και μόνο περιγραφή που κάνεις. Δεν είναι εφικτο να κατανοηθεί πως υπάρχει κάτι που το ονομάζεις «πρασιά» αλλά είναι περίκλειστο.. Η χρήση τμημάτων των κτηρίων προσδιορίζεται βασικά από 2 παράγοντες. 1ος ο Πολεοδομικός 2ος ο Ιδιοκτησιακός. Αν κάτι εκ της πολεοδομικής νομοθεσίας είναι υποχρεωτικό να έχει κοινόχρηστο χαρακτήρα και πρόσβαση απ’ όλα τα ακάλυπτα του γεωτεμαχιου αυτό είναι κάτι ιδιαίτερα ισχυρο για να αναιρεθεί από ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Συνοπτικά θα πρέπει να δουν αναλυτικά την υπόθεση σας Μηχανικός – Τεχνικό Γραφείο και Δικηγόρος – Νομικό Γραφείο. Αν ανεβάσεις εδώ με καλή ανάλυση σχέδια μπορεί να εχουμε μια πιο καλή εικόνα για τις όποιες σκέψεις μας. Από τα σχέδια τα εγκεκριμένα της τελευταίας Οικοδομικής Άδειας ανέβασε · Τοπογραφικό Διάγραμμα · Διάγραμμα Κάλυψης · Κάτοψη της επίμαχης στάθμης (υποθέτω ισόγειο) Αυτά για τον πολεοδομικό παράγοντα. Για τον ιδιοκτησιακό παράγοντα ανέβασε τα σχέδια που μνημονεύουν οι τίτλοι · Τοπογραφικό · Κάτοψη Ισογείου Και αποσπάσματα από την σύσταση ή τον κανονισμό του τίτλου που αναφέρει περιγραφές χρήσης της στάθμης ισογείου.

λειτουργικά..... αλλά στο ερώτημα σου για που θα βάλεις θέση στάθμευσης με τόσο ακάλυπτο Οικοπέδου που έχεις δεν ειναι πρόβλημα... Όχι μόνο για μία θέση αλλά για μπόλικες... έχεις δεκάδες επιλογές και όλες άνετες ....

με μια ιδιαίτερα γρήγορη ματιά το σχέδιο πάσχει.... φυσικά δεν εχουμε καν το περίγραμμα του γεωτεμαχίου για να ξέρουμε τι άλλες προοπτικές έχει για το ζητούμενο σου, όπως και τις ανάγκες σε χώρους της οικογένειας τώρα και στο μέλλον....

Δηλώνεις Φοιτητής στο προφίλ σου. Σε τι ειδικότητα ? Το σχέδιο κάτοψης που έβαλες αφορά το τελικό προς κατασκευή? ή είναι απλά μερικές γραμμές για εξάσκηση σε μάθημα?

Ο ψυκτικός για την συντήρηση του, τι σου είπε?

Θα βγάλει το ακριβό χαλί στο από κάτω σαλόνι μη και βραχεί αν η πληροφορία δεν ευσταθεί ... 😄

Κοσμακης είμαστε κι εμείς που επίσημα μας λένε να γράψουμε ΨΈΜΑΤΑ για ημερομηνίες αυτοψίας αλλά οι ίδιοι δεν παίρνουν καμία ευθύνη .... Ψηφίζω καμία παράταση .... Ας διορθώσουν τον νόμο. Μια φράση θέλει Για Χ χρόνια για μεταβίβαση θα ισχύει ή η βεβαίωση ή η ΗΤΑ Αν όχι το χάος Και πρέπει εμείς οι ίδιοι οι μηχανικοί να μη γράφουμε ψευδώς άλλο πια 6 μήνες πριν αυτοψία Και να βγει απόφαση κι από τους συλλόγους μας. Εδιτ Αλλού νομίζα ότι απαντούσα... Κινητό γαρ

Δεν είναι αστείο καθόλου. Η ιστορία αυτή έρχεται από μακριά. Και ναι η νομοθεσία προβλέπει από παλιά όταν υπάρχει απώλεια φακέλου οικοδομικής άδειας είναι υποχρέωση της πολεοδομίας για την ανασύσταση του φακέλου. Μέχρι εδω καλά τα γράφει η νομοθεσία.... Όμως υπάρχει μια μικρή λεπτομέρεια.... Δεν προβλέπεται πουθενά η χρονική διάρκειας που οφείλει να το κάνει. Οπότε στην πράξη δεν το έχουν κάνει ΠΟΤΕ ... Και όποιος θέλει να το επισπεύσει το κάνει με δικό του μηχανικό και έξοδα και οι υπάλληλοι ελέγχουν αν το κάνουν καλά....

Πιο καλά το χάος να δούνε και την γλύκα της βλακείας τους, παρά να συνεχίσει το μπαλάκι της ευθύνης στον μηχανικό με βεβαίωση του σήμερα να δηλώνει ότι έκανε αυτοψία πριν 6 μήνες κλπ ... Και να σε τρέχει η εφορία με πρόστιμο γιατι δεν έκοψες απυ πριν 6 μήνες και την κόβετε τώρα... Πιο παραλογισμό απ' αυτό δεν υπάρχει.. Ή να βρουν τελική λύση ή το χάος...

Στην περίπτωση σου και αφου υπάρχει προ 2011 συμφέρει τον πελάτη σου να το εντάξεις στον 4495 να αποκτήσει όλα τα αναγκαία σχέδια και χρήσεις που τον εξυπηρετούν .... Είναι ατού που το έχει ας μη το κάψει με σκέτη βεβαίωση ..... (ακόμα κι αν μπορούσε)

Παμ απ την αρχή πάλι ... Τον πλήρωσες για την συμβουλή γνωμάτευση που του ζήτησες? ή προφορικά απλή κουβέντα ήταν? Συνοπτικά του είχες αναθέσει να σου κάνει κάποιο έργο ή φιλικές συμβουλές και μόνο. και συμφωνώ με tetris

άρα και το κεράκι.... και πίστεψε με η πιο χρήσιμη συμβουλή ήταν το κεράκι. Στο πως θα βρεις Μηχανικό δεν είμαστε οι κατάλληλοι να σε κατευθύνουμε διότι όλοι μας μα όλοι μας ΔΕΝ χρειαζόμαστε να βρούμε Μηχανικό. Οπότε αυτό παραμένει ένα δικό σου πρόβλημα.

Ακόμα πιο οικονομικά θα ήταν, αν ήταν σκέτο Οικόπεδο χωρίς κτήριο. Ενημερωτικά όμως, ως αυθαιρετουχος που έκανες τις εως τώρα εργασίες (πρόσθεσης) σου αναλογεί ήδη ένα πρόστιμο. Αν τώρα ξανά κάνεις εργασίες (χωρίς άδεια πάλι) αφαίρεσης θα σου αναλογεί κι άλλο ένα πρόστιμο για τις αυθαίρετες εργασίες που εχεις πάλι κατά νου… Δεν νομίζω ότι θα είχε νόημα άλλες συμβουλές με τον τρόπο που θέλεις να λύνεις τα ζητήματα που αφορούν κτήριο…. Η μονη συμβουλή που μένει να σου δώσω είναι πριν κάθε κύκλο έναρξης αυθαίρετων εργασιών, άναβε ένα κεράκι σε ότι θεό πιστεύεις, διότι αν σου τύχει κάποιο σοβαρο εργατικό ατύχημα στην οικοδομή, μετά δεν θα μετράς μόνο κόστος σε χρήμα αλλά και χρόνια φυλακής σε ποινική διαδικασία….. (σου υπενθυμίζω ότι τα εργατικά ατυχήματα στην Ελλάδα και σε ποσοστό, σημαντικά μεγαλύτερο από 50% κάθε χρόνο, γίνονται σε οικοδομικές εργασίες)

Έλεγξε το όπως θες.... βάλε και ντρον να πετάει..... Αν δεν μπουν υπογραφές επι κοινού τοπογραφικού απο εσένα και τους γείτονες εχεις κάνει μια τρύπα στο νερό. οι υπογραφές μπορεί να είναι η πιο απλή μορφή με γνήσιο υπογραφής σε ένα ΚΕΠ ή για πιο σοβαρό ακόμα σε μια συμβολαιογραφική πράξη, κοινής αποδοχής ορίων όλα τα άλλα είναι άρες μάρες.... και το λέω αυτο διότι ΕΣΥ ζήτησες ΣΙΓΟΥΡΙΑ ... όχι αβεβαιότητα στα υπόλοιπα σου απάντησα αν δεις με προσοχή τι σου έχω γράψει. καλό βράδυ

Το σίγουρος για όρια ιδιοκτησίας ειδικά για εκτός σχεδίου και χωρίς να έχουν κυρωθεί οι χάρτες και τα ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, είναι μια τεράστια λέξη που σπάνια θα την βρεις. Συγκεκριμένα με βάση το Τοπογραφικό που ανέβασες. Δεν δείχνει ο συνάδερφος να υπάρχουν καλά διαμορφωμένα όρια ιδιοκτησιών και αυτό είναι εμφανές και στο απόσπασμα της Αεροφωτοφιάς ΕΚΧΑ. Μονο ό δρόμος λειτουργεί ως (ας πούμε) βεβαιωμένο όριο ιδιοκτησίας. Όλα τα άλλα όρια είναι καθ’ υπόδειξη της ιδιοκτησίας, δηλαδή αυτού που το πουλάει. Σημάδια δεν δείχνει να υπάρχουν επι του εδάφους, αυτά είπε ότι λέει ο ιδιοκτήτης, τον βάζει και ο υπογράφει ο Μηχανικός ότι αυτός τα υπέδειξε και κάνει την μέτρηση με βάση αυτή την υπόδειξη. Με βάση λοιπόν αυτό ότι γράφει επιφάνεια αυτό είναι ΟΜΩΣ Αύριο μεθαύριο μπορεί ο γείτονας ο «Πάρης» πχ ή οποιοδήποτε άλλος να πει ή και να έχει καταθέσει στο κτηματολόγιο δικό του τοπογραφικό που να δείχνει το όριο το δικό του 10 και 20 κλπ. μέτρα μπρος την μεριά της δήλωσης της πωλήτριας του δικου σου. (Δεν είναι σπάνιο φαινόμενο αυτό φυσικά) Αν συμβεί κάτι σαν αυτό από έναν ή κι από αλλους και όλοι μαζί τότε θα αποφασίσουν τα δικαστήρια μετά από πολλές αναβολές κλπ. κλπ μέχρι που είναι τα ορια του καθένα με βάση ή πιο καλούς παλαιούς τίτλους, ή πιο καλούς μάρτυρες ή οτιδήποτε άλλο…. Αυτό είναι μια νομική αβεβαιότητα η οποία λογικά δεν θα υπαρχει όταν μετα από χρονιααααα ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο. Μέχρι τότε ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ σίγουρος. Λύση μια Προτείνεις στην πωλήτρια να κάνετε προσύμφωνο αγοράς, δίνεις και μια προκαταβολή και έχεις έναν (ή πιο καλά δύο) ειδικούς όρους αναίρεσης Να αποκτήσεις με δική σου πρωτοβουλία και έξοδα μηχανικού και διάφορα αλλα, την κοινή αποδοχή ορίων επι τοπογραφικού αν όχι με όλους αλλά με τους περισσότερους όμορους γείτονες. Με αυτό επίσημα αν το εχεις αποκτάς ένα σημαντικό τμήμα σιγουριάς πριν ακόμα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες του κτηματολογίου. Και 2ο όρο αναίρεσης, να καταθέσεις προέγκριση Οικοδομικής Άδειας (πάλι με δικά σου έξοδα)… με βάση το τελικό τοπογραφικό που θα έχεις και την αποδοχή ορίων. Οπότε ο πωλητής αυτό που τάζει θα το εχεις, αλλά εσυ θα κάνεις τα έξοδα για να βεβαιωθείς. Αν με όλα τα έξοδα αυτά βγουν 2 όχι τότε έχασες τον χρόνο και το χρήμα σου και παίρνεις πισω την προκαταβολή. Θα μου πεις, γιατί όλα αυτά να μη τα κάνει ο πωλητής ….. Μπορεί να μη έχει τα λεφτά και την διάθεση να το κάνει αλλά αν το είχε κάνει θα σου ζητούσε σημαντικά μεγαλύτερο ποσό απ όσο σου ζητάει τώρα (κι ας μη γνωρίζω καν πόσο στο πουλάει) Γενικά η ιστορία αυτή θέλει προσεκτικούς και επιδέξιους χειρισμούς. Καλή επιτυχία να έχεις.

Αν περιμένεις να έχεις σίγουρα τελικά αποτελέσματα, κάνοντας εσυ σπασμένο τηλέφωνο, να περιγράφεις ότι νομίζεις από το ακίνητο σου εδώ να απαντάμε με ότι εσυ λες και να τα μεταφέρεις μετά σε μηχανικό…. Πίστεψε με δεν θα βγάλεις άκρη και είναι πιο απλό το ταξίδι στον Άρη με εμένα πιλότο. Ασε που μπορεί και ο «ίδιος» να δει και να συμμετέχει εδώ. Βασικές σκέψεις Κτήριο του 1925… 90% για ότι εργασία ή άδεια δόμησης χρειαστείς να βγάλεις θα πρέπει να περάσει από αρχιτεκτονικό έλεγχο και από την αρχαιολογία. Υπάρχουν ενδεχόμενα να στο βγάλουν διατηρητέο. Κόστος διαδικασίας έργο μηχανικού να συντάξει σχετικούς φακέλους δεν είναι αμελητέο (και δεν ρωτάς ποσό διότι δεν δίνουμε με βάση τους κανόνες κόστος υπηρεσιών Μηχανικού στο Δημόσιο φόρουμ) Πρόστιμο εργασιών που έκανες μετά το 2011. Με κατάθεση φακέλου στην ΥΔΟΜ θα σας προσδιορίσει και επίσημο το τελικό ποσό προστίμου. Αφού θα το πας (αν πας) με δική σας πρωτοβουλία στο όποιο ποσό θα έχεις ένα μπόνους έκπτωσης 20% αν θυμάμαι καλά. Θα σας τα γράψει η ΥΔΟΜ όταν κάνετε τις αναγκαίες ενέργειες. Άδεια Οικοδομής. Θα απαιτηθεί ένα πλήρες φάσμα μελετών. Δεν έχεις δώσει επιφάνεια ακινήτου οπότε δεν γνωρίζω όλες τις μελέτες. Σχεδόν σίγουρες όμως είναι Τοπογραφικό Αρχιτεκτονικά (Έγκριση Αρχαιολογίας και Σ.Α. στα + έξοδα) Παθητική πυροπροστασία΄ Στατικά Υδραυλικά Αποχέτευση Και πιθανά όλο το φάσμα για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου Θέρμανση Ψύξη Ηλεκτρολογικά Κλπ. κλπ. + Για όλες τις άνω μελέτες τις αντίστοιχες επιβλέψεις. (πάλι δεν ρωτάς κόστος αλλά μη περιμένεις μερικά κατοστάρικα μόνο) Οπότε εξ αποστάσεως δεν είναι καλή λύση και κάτι δεν λες καλά ή δεν κατάλαβες καλά και αδιαφορούν όλοι όπως λες…. Εδιτ χαλοοοο Δημήτρη, μαζί γράφαμε ....

Δηλαδή δεν ξέρεις αν πρέπει να ζητήσεις συγκατάθεση να περάσεις παροχή μέσα απο την ιδιοκτησία τους? Έχεις απορία για αυτό?

Ναι το 75 δεν υπήρχε πρόβλεψη… Και αφού υπάρχει αρκετά χρόνια η καμινάδα εκεί ας πούμε ότι έχει την οδική προτεραιότητα… Βρες με δικό σου Μηχανικό κατά προτίμηση Μηχανολόγο και έμπειρο με ζητήματα οδεύσεις για το αέριο να σου βρει και προτείνει άλλη όδευση να φτάσουν σε εσένα οι παροχές για το αέριο. (90% υπάρχουν κι άλλες οδεύσεις κι ας μη είναι οι πιο βολικές της μιας ματιάς) Αν δεν το κάνεις αυτό κατά 90% θα βρεθείτε σε καβγάδες ίσως και δικαστήρια και θα είσαστε η χαρά των δικηγόρων….

η καμινάδα είχε κατασκευαστεί χρόνια πριν.... ας πούμε και εκ κατασκευής του κτηρίου ή κάτι πρόσφατο. Το κτήριο είχε μελέτη στην Οικοδομική του Άδεια για αέριο? ή όχι?

αν συνεχίσεις να προμοτάρεις ο θέμα σου, θα κλειδώσει. Περίμενε και όταν κάποιος θελήσει να ασχοληθεί θα σου απαντήσει. Είχα σκοπό πριν λίγο να σου απαντήσω αφου έκατσα και ειδα τα τοπογραφικά σου αλλά δεν μέχρι αυρίο.

δεν βγάζεις άκρη..... η κατάσταση είναι γκάου .....

Να υποθέσω ότι στην Υπαγωγή που έχεις κάνει τον χώρο αυτόν το ορίζεις και στα σχέδια που ανέβασες στο σύστημα ως Η/Χ … Αν ναι τότε και στην προσθήκη (αφού πληροί και τον ΓΟΚ και ΝΟΚ ως Η/Χ) δεν το προσμετράς σε ΣΔ. (απορία. Η ΥΔΟΜ με αυτές τις επιστημονικές επισημάνσεις ξεκινά με Π ??)

Νομίζω πως σου απάντησα. Απο εκεί και πέρα κάνεις ότι κρίνεις εσύ.