Didonis

24 λεπτά πριν, Θεοδοσια Ζαμανακου said:

....στα συμβόλαια ως διαμέρισμα, έχει περάει σε 4 κληρονομους απο το 2012......

...Ο κοινόχρηστος....

Εάν και εφόσον στους τίτλους ιδιοκτησίας ή αποθήκη ή διαμέρισμα ή οτιδήποτε άλλη χρήση είναι έχει ξεχωριστά χιλιοστά ιδιοκτησίας, καταθέτεις στην ΔΕΗ και στον ΔΕΔΔΥΕ αντίγραφο στης συστάσεως, συμπληρώνεις και μια αίτηση να αποκοπεί από το κοινόχρηστο ρολόι αφού δεν είναι κοινόχρηστος χώρος.

Φυσικά ανοίγεις τον ασκό του αιόλου.

Φυσικά ότι έχει καταναλώσει έως τώρα ο κοινόχρηστος λογαριασμός σας εμπλέκει όλους και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα μαζί με όλα τα έξοδα να έχετε και έξοδα για νομικές ενέργειες για την απάτη που έχει γίνει.

Καλό κουράγιο

Υ.Γ.

Μια όχι καλή λύση είναι να διερευνηθεί με την ΔΕΗ αν έως ότου διευθετηθεί το θέμα και (αφού θα διακόψουν την παροχή του κοινόχρηστου έτσι που πάει) να έχετε το δικαίωμα για κάποιο χρονικό διάστημα να παρέχετε ρεύμα εσείς στα φώτα του κλιμακοστασίου (για λόγους ασφάλειας κοινού) και ανελκυστήρα ....

12 λεπτά πριν, ΣΩΤΗΡΗΣ28 said:

Είμαι πολλά χρόνια στα έργα μιας και ο πατέρας μου έχει εταιρία με χωματουργικές εργασίες ....

άρα παίζεις μπάλα.....

προχώρα ... και όπου μπορείς να γραφτείς γράψου στην τελική. 40 - 50€ τον χρόνο δεν θα σε κάνει πιο πλούσιο ούτε πιο φτωχό.

Αν είχες κάνει πριν 5 χρόνια εγγραφή τεε και εετεμ θα είχες και ένα χαρτί 5 ετών και πολλά θέματα ("δικαιώματα") ειδικά με την ειδικότητα σου έχουν σημαντική εξάρτηση απο ημερομηνία έναρξης σ αυτά (και όχι απο την ημερομηνία που έλαβες την αποφοίτηση σου.

5 λεπτά πριν, ΣΩΤΗΡΗΣ28 said:

.. περιφέρεια και να πάρω εκεί πτυχίο εμπειροτέχνη.

Δεν είμαι ειδικός στα της ειδικότητας σου, οπότε πιο καλά να λάβεις συμβουλές για αυτό απο πιο ειδικούς.

Το Α και το Ω όμως είναι (ειδικά αν έχεις μηδενική ενασχόληση έως τώρα) να μάθεις να μάθεις να μάθεις... για τα έργα.

Ρωτάς πως θα αποκτήσεις κάποιο χαρτί που να σου δίνει δικαιώματα... δεν διευκρινίζεις όμως αν έχοντας τα "δικαιώματα" έχεις την γνώση να φέρεις εις πέρας κάποιο έργο (μελέτη ή επίβλεψη ή κατασκευή)

καλό ξεκίνημα φυσικά και να θυμάσαι κάθε αρχή και δύσκολη και σχεδόν όλοι μας στην αρχή είμασταν ψαράκια και σαν χαμένοι στα διάστημα....

55 λεπτά πριν, harriszante said:

....

κατα την κατασκευη ο ιδιοκτητης φτιαχνει και μια αποθηκη 35μ2 και τωρα με φοναξε να κανουμε αναθεωρηση ως προς την αποθηκη πριν φοναξουμε ελεγκτη δομησης,

πλεον ομως η δομηση ειναι 185μ2

...

1ον κάκιστα έκτισε χωρίς να έχει την άδεια και αν κατάλαβα καλά χωρίς να έχεις ενημερωθεί ως επιβλέποντας του έργου. Κι αυτό πρέπει να έχει και ένα τίμημα.

τα υπόλοιπα είναι εύκολα.

Ελέγχεις με προσοχή πόσο πραγματικά υπόλοιπο δόμησης κάλυψης έχει (τσεκάροντας και τις μεταβατικές διατάξεις στο νέο νομοσχέδιο)... και για όσο έχει υπόλοιπο μπορείς να του κάνεις την αναθεώρηση με κάποιο τίμημα φυσικά + τον μπελά που σου άφησε.

Ότι υπερβαίνει τα δικαιώματα του γεωτεμαχίου σε δόμηση κάλυψη φροντίζει να τα αφαιρέσει με δική του ευθύνη και όταν θα τα έχει αφαιρέσει ξεκινάς εσύ την αναθεώρηση για το υπόλοιπο που έχει.

1 ώρα πριν, ΣΩΤΗΡΗΣ28 said:

... Στο τεε ή στην εετεμ? ..

και στα δύο

Για τα υπόλοιπα το βασικό είναι να αρχίσεις την ενασχόληση με το αντικείμενο σου, ειδικά αν 5 χρόνια μετά την σχολή δεν έχεις ασχοληθεί ακόμα.

Δεν χρειάζονται όλα αυτά.

Μία μόνο κίνηση φτάνει.

Κάθε μήνα (μα κάθε μήνα) ένας μηχανικός και ένας οδηγός αυτοκινήτου κάνουν μερικές δεκάδες χιλιόμετρα σε κάθε νησί και ο Μηχανικός φωτογραφίζει ότι του γυαλίζει στο μάτι και ο οδηγός καταγράφει την διαδρομή που κάνουν. (φυσικά η διαδρομή μπορεί να καταγραφή και με το γοογλε μαπς που μπορούν να έχουν ένα υπηρεσιακο να κρατάει ιστορικά που πέρασαν.)

Μετά στην υπηρεσία ελέγχουν για τα ακίνητα που θεωρούν πιο ύποπτα και τα μαρκάρουν οπότε πάει σε στοχευμένη αυτοψία άλλος μηχανικός για το δια ταύτα.

Αν αυτό γίνει κάθε μήνα για 3-4 μέρες για 1-3 χρόνια συνέχεια χωρίς σταματημό θα σταματήσουν τα αυθαίρετο.

Μέχρι να γίνει αυτό η κουβέντα που θα κυκλοφορεί θα είναι έλα  … όλοι το έχουν κάνει και σιγά μη με δούνε.

(Φυσικά και είναι καιρός να αποκτήσει πρόσβαση το κράτος σε επικαιροποιημένες δορυφορικές εικόνες…. Τις πουλάνε σταθερά στο διαδίκτυο)

Όλα τα άλλα είναι έτσι για να λέμε και να βγαίνουν πρωτοσέλιδα

Διότι τα πολλά αυθαίρετα δεν είναι μόνο στη Μύκονο και Ρόδο… αλλά παντού….

9 ώρες πριν, Λαέρτης Γρίκος said:

....Ο ιδιοκτήτης μας έχει ενημερώσει εδώ και πολλούς μήνες ΄΄οτι εκκρεμεί από πριν τα Χριστούγεννα το τελικό ραντεβού της πολεοδομίας για την τελική αυτοψία της πολυκατοικίας από την επιτροπή...

Όπως σωστά σας είπαν και πριν η τελική αυτοψία γίνεται γρήγορα από την στιγμή που κάνει την Αίτηση ο επιβλέποντας Μηχανικός του κτιρίου.

Το πόρισμα που συντάσσουν είναι κι αυτό γρήγορες διαδικασίες.

Οπότε ή δεν έχει γίνει ακόμα η Αίτηση ή στην αυτοψία διαπιστώθηκαν παρατυπίες, λαμβάνοντας αρνητικό πόρισμα και πρέπει να γίνει ενημέρωση ή αναθεώρηση φακέλου Άδειας Δόμησης. Ώστε μετά την ενημέρωση να ξανά ζητηθεί αυτοψία για τις διορθώσεις.

Άλλο σενάριο δεν παίζει. Ούτε επηρεάζει η καραντίνα διότι όλα τα έγγραφα και σχέδια κ.λπ. τα λαμβάνουν οι εμπλεκόμενοι ψηφιακά και μόνο η επιτόπια αυτοψία έχει φυσική παρουσία η οποία δεν κρατα στην τελική ωρες πολλές κ.λπ. κλπ.

Το πιο πιθανό δηλαδή είναι ότι όταν έκαναν αυτοψία εσύ δεν τους είδες καν.

Να υποθέσω ότι έχεις ακόμα εργοταξιακες συνδέσεις τα Δίκτυα.

Μόλις τώρα, Dimitroskp said:

... δεν υπάρχει πρόβλημα θα το κάνει έμπειρος μάστορας...

Αφου θα το κάνει έμπειρος μάστορας τι ρωτάς εδώ? θα στο πεί ο ίδιος πόσα τούβλα θέλει.

Επίσης εσύ θα κουραστείς να κάνεις 3 πράξεις που σου έδωσα αναλυτικά πως να κάνεις.

Απλό πολλαπλασιασμό και διαίρεση υποθέτω γνωρίζεις. Αν δεν τότε στον έμπειρο μάστορα.

Ενημερωτικά. Σήμερα είναι καθαρή Δευτέρα και με απασχολεί το πέταγμα του αετού  .... αν και δεν το βλέπω να γίνει στο τέλος....

Βάση Χ Υψος βγάζεις τις επιφάνειες.

Δηλαδή 2,50 Χ 3,35=

και αφαιρείς τις επιφάνειες για τις πόρτες 

Δηλαδή 0,90 Χ ύψος

Μετά επιλέγεις τι τύπο τούβλου θες διότι υπάρχουν διάφορα μεγέθη. 

κάνεις και εκει την Βάση Χ Υψος έκαστο τούβλου και μετά κάνεις διαίρεση

Δηλαδή

Επιφάνεια τοίχων / Επιφάνεια 1 τούβλο = ο αριθμός του τούβλων

πρόσθεσε και μερικά (όχι ελάχιστα όμως) από φύρες και γωνιάσματα κοψίματα που θα γίνουν.

Υπολόγισε να βάλεις και σενάζι με οπλισμό για να μη σας έρθει αγκαλιά κάποιος τοίχος στον επόμενο σεισμό ...

και αν μιλήσεις με Μηχανικό για την κατασκευή σου, εσυ θα βγεις κερδισμένος. 

14 ώρες πριν, Spiros Foskolos said:

.....τελος μετα, ειναι τσιμεντο!........

.....να τον πιάσω απο την φαβοριτα ...

4 ώρες πριν, kostassid said:

Καποιο λάθος στις αναλογίες υλικών, η στην ανάμιξη,  η στη συντηρηση η μπορει να έβαλε και λιγότερο τσιμέντο,  ένα από τα παραπάνω.

.....

το πιο πιθανό κάτι απο τα αναφερόμενα απο τον συνάδερφο Κώστα ή και συνδυασμός τους ..... οπότε δεν είχες το αναμενόμενο τέλος...

Το μόνο σίγουρο όμως ότι οι φαβορίτες δεν έχουν καμία ευθύνη για ότι έγινε εκεί.

25 λεπτά πριν, bilya63 said:

... η τοπικη οργανωση του ΤΕΕ δεν εχει ήδη σταματισει την κατεδαφιση. ...

ΥΔΟΜ είναι αρμόδιοι για Άδεια Κατεδάφισης, έργα και μέτρα προστασίας κλπ κλπ..... 

Καμία σχέση το ΤΕΕ πέραν του ότι Μηχανικοί είναι στο ένα (ΤΕΕ) Μηχανικοί είναι και στην ΥΔΟΜ.... αλλά πέραν αυτού άσχετο

έχει βρει κάποιος αν υπάρχει πληρωμές προκαταβολές ΙΚΑ για έκδοση Άδειας Δόμησης?

Για ένα σχεδόν τίποτα πολλές φορές πρέπει να τρέχουμε μακριά κάθε φορά ....

1 ώρα πριν, ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ123 said:

...που κυμαινονται οι αμοιβες..

1.000.000€

και υπενθυμίζω ότι δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες το φόρουμ η Δημόσια συζήτηση για αμοιβές έργο Μηχανικών. Έχουμε την ενότητα για Core Member για όσους έχουν τις αναγκαίες ελάχιστες δημοσιεύσεις ώστε να έχουν πρόσβαση και για αυτά τα ζητήματα.

(και βάζε τόνους στα κείμενα σου. Σου έχει γίνει ξανά η παρατήρηση για τον ίδιο λόγο και απο άλλο συντονιστή.)

37 λεπτά πριν, domerg87 said:

...
Επιλέγω αλλαγή χρήσης και περνάω 90τμ; Ή βάζω και υπέρβαση δόμησης 100%;
..

αν η χρήση στην άδεια που έχεις μετρούσε στον Σ.Δ. και με την τακτοποίηση η αλλαγή χρήσης πάλι μετράει στον Σ.Δ. δεν βάζεις καμία υπερβαση δόμησης σε ότι αφορά αυτό.

Αν έχει και υπέρβαση Δόμησης για αλλαγες που έχουν γίνει στο περίγραμμα που προσμετρούν σε ΣΔ δόμησης βάζεις + και αυτό το τμήμα ή τμήματα ως υπέρβαση ΣΔ ή και Σ.Κ.

Υ.Γ.

Δώσε προσοχή στην δεσπόζουσα χρήση του ακινήτου αφού αναφέρεις ότι ήταν ή είναι εμπορικό κέντρο

4 λεπτά πριν, Αγγελικη.κ said:

.... αλλά μου λέει να πω...

ότι σου πει ο Μηχανικός σου.

Δεν κάνεις δημοψήφισμα για να μαζεύεις στατιστικά "απόψεις" ειδικά όταν ζητάς απόψεις απο τους μη έχοντες τα πραγματικά δεδομένα στα χέρια τους.

Το θέμα έχει ολοκληρωθεί αν δεν υπάρχει κάτι άλλο να ρωτήσεις.

37 λεπτά πριν, Αγγελικη.κ said:

 

σε ανακαίνιση στο σπίτι μας (με άδεια κτλ) μεγάλωσε ένα παράθυρο ...

Μάλλον κατάλαβα λάθος με την περιγραφή σου

η άδεια που αναφέρεις αφορά άδεια για την ανακαίνιση όχι άδεια του ακινήτου?

Η άδεια αυτή για να βγει προϋποθέτει το νόμιμο του υφιστάμενου που αφορούσε. 

Αν έτσι μιλάς με τον μηχανικό που πρόσφατα σας έβγαλε την άδεια τα τι και τα πως

Συνοπτικά αν κατάλαβα καλά η καθ υπέρβαση εργασία δεν αφορά μόνο το +20εκ ύψος αλλά όλο το παράθυρο στον συγκεκριμένο τοίχο.

Κι επειδή στατιστικά είναι σπάνιο φαινόμενο μόνο μια να υπάρχει σας συνιστώ να ελεγχθεί το σύνολο της ιδιοκτησίας σας για το κατά πόσο είναι πολεοδομικά όλα οκ ή υπάρχουν και αλλά.

Και το βασικότερο απ όλα τι υπάρχει καθ υπέρβαση της άδειας ως προ 2011 και τι μετά.

Αυτά είναι αναγκαία να γίνουν και χωρίς καταγγελία σε Πολεοδομία. Με καταγγελία το αναγκαία το πολλαπλασιάζεις Χ 10

Μόλις τώρα, Ρουπας Αλεξανδρος said:

Ευχαριστώ απλά ....

άκου που σου λέω κι εγώ..

απλά αμα το πετύχεις έτσι εδώ πας να παίξεις όλα τα τυχερά...

Μέχρι τότε σε ΥΔΟΜ ανάθεσες να πάει Μηχανικός σου να κάνει αναζήτηση?? (και ενημερωτικά αυτό το διάστημα οι αναζητήσεις στα αρχεία στις ΥΔΟΜ είναι προβληματικές)

Επικουρικά αν δεν υπάρχει βιασύνη και μπορείς να περιμένεις μερικά χρόνια πρόσφατα ανακοίνωσαν διαδικασία όλες οι Άδειες τα αρχεία να κατγραφουν ηλεκτρονικά .... αλλά Ελλάδα είμαστε

3 λεπτά πριν, Ρουπας Αλεξανδρος said:

Καλημέρα υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει τον αριθμό οικοδομικής .......

....Θεσσαλονίκη?

.... Μάλλον είναι του 1964

 

Ειλικρινά αν βρεις απάντηση με αυτόν τον τρόπο να πας να παίξεις Τζόκερ, Λοτο κλπ κλπ.....

(Στην αρχή νόμιζα πως το αναζητούσες για Αθήνα οπότε θα σου έλεγα κι άλλες παραλλαγές)

Καλή επιτυχία 

12 λεπτά πριν, giannandria said:

... αναφερει και το προγραμμα fespa......

.... autocad 2D ...

Υπάρχουν τα σχεδιαστικά προγράμματα για κτήριο (AutoCad, Revit, Arxicad κλπ κλπ)

και υπάρχουν τα προγράμματα για τον υπολογισμό και σχεδιασμός της στατικής μελέτης κτηρίων (πχ Fespa κλπ)

Δυο διαφορετικοί κόσμοι που ανάλογα με το τι θα ασχοληθείς θα χρειαστεί να δώσεις μεγαλύτερη βαρύτητα 

6 λεπτά πριν, ChrysaT said:

....όπως καλή ώρα ....

...Πώς μπορεί να βγει άκρη?

όταν θα έχεις συγκεκριμένη περίπτωση το συζητάμε....

1 ώρα πριν, ChrysaT said:

... Στο όμορο οικόπεδο, χτίστηκε νέα οικοδομή μετά το 2004 (που σημαίνει λογικά ότι αποδέχτηκε τα όρια )...

μη έχεις δεδομένο το σημαίνει λογικά. Στην δική τους οικοδομική άδεια μπορεί λογικότατα να αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση ή των τίτλων του ή κλπ.

Οπότε το τι έγινε μία η λύση

Βρίσκει ο εργοδότης σου το Τοπογραφικό της Άδειας (καλό είναι να έχει και το Διάγραμμα Κάλυψης) της όμορης ιδιοκτησίας.

1 ώρα πριν, Marian_K said:

...Ο υδραυλικός ρύθμισε και την πίεση και έφυγε ...

Ερώτηση.

Τον ίδιο υδραυλικό που είχες πρόβλημα απο το προηγούμενο ποστ σου με τον καυστήρα είχες??

3 ώρες πριν, theodorosM said:

....

Στις 19/4/1973  εκδόθηκε Οικοδομική Άδεια, (Εμβαδόν Ισόγειας Οικοδομής, 115,32 τμ Εμβαδόν Οικοπέδου: 200,90 τμ) .....

.....

Το πιο πιθανό είναι οι μετρήσεις για την επιφάνεια το 1973, πέρασαν από σιδέρωμα και ξεχείλωσαν. (Δεν είναι κάτι το σπάνιο ούτε και το απίθανο να έχει συμβεί)

Με την πραγματική όμως πρόσφατη αποτύπωση χωρίς σιδέρωμα έχεις τις πραγματικές διαστάσεις και επιφάνεια.

1.       Εάν λοιπόν και εφόσον ισχύουν τα όρια και είναι καλά υλοποιημένα και δεν χωρούν αμφισβήτηση για αλλαγές τότε έχεις ως δεδομένο ότι αυτό είναι το οικόπεδο σου.

2.       Αν ισχύει το 1, κίνηση πρώτη με τον Μηχανικό σου αν έχει δικαιώματα παρέκκλισης αρτιότητας οικοδομησιμότητας με τα πραγματικά τ.μ. ως προϋφιστάμενο ως έχει προ 1973

3.       Αν ναι στο 2 ζητάς όρους δόμησης, υπολογίζει ο Μηχανικός σου πόσο είχες υπόλοιπο (αν έχεις) και ανάλογα προχωράς.

4.       Αν δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης ακόμα και με αυτή την συνθήκη δεν χρειάζεται να έχες άλλο αγωνία. Δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη και τέλος

Υ.Γ.

Γράφεις αυτό

3 ώρες πριν, theodorosM said:

...

Δεν είμαι μηχανικός οπότε .

Στο προφίλ σου όμως έχεις δηλώσει ότι είσαι 

Ειδικότητα: Διπλ. Μηχ/κος ΗΥ & Πληροφορικής

Τι από τα δύο ισχύει??