adal

Δηλώνεις ό,τι βλέπεις.

Πως διαχωριζονται τα καθαρα απο τα μικτα τετραγωνικα ενος διαμερισματος?

Μηπως τα μεν καθαρα ειναι το καθαρο εμβαδον της κατοικιας και τα μεικτα συμπεριλαμβανουν και τα τετραγωνικα των κοινοχρηστων χωρων που του αναλογουν?

 

Γιατι αμα ισχυει αυτο, τοτε τα 57 τ.μ. προσμετρωνται στο συντελεστη δομησης.

Υπάρχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας; Αν ναι τότε δεν απαιτείται ΠΕΑ αν η κατοικία είναι 49,30 τ.μ.

Παρολα ταυτα απαντηση δεν πηρα....

 

Καλα τα μπλα μπλα αλλα οταν σε ρωτανε αμα θελει η οχι, δεν μπορεις να τους απαντησεις με ηξεις αφηξεις...

 

Θελει η οχι?

Βρε άνθρωπέ μου, αν στο σ.δ. μετρούν τα 49,30 και τα υπόλοιπα είναι αυθαίρετα, δεν απαιτείται ΠΕΑ.

Εχουμε διαμερισμα καθαρου εμβαδου 49,30 τ.μ. και μεικτου 57 τ.μ.

 

Θελει ΠΕΑ ναι η οχι?

Η επιφάνεια που απαιτεί ΠΕΑ είναι τα συνολικά τ.μ. του κτιρίου ή του τμήματος αυτού, όπως αυτά προσμετρώνται στο Σ.Δ. και όπως καταγράφονται στο φύλλο αδείας, καθώς επίσης και τα τ.μ. που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί.

Από το κέλυφος δηλαδή. ΟΚ. Αλλά και πάλι χρειάζεται ο β.α. από την καυσανάλυση για τον έλεγχο υπερδιαστασιολόγησης.

Από ένα παράδειγμα που έκανα, νομίζω ότι η 4Μ παίρνει β.α. 0,88 (τον ελάχιστο απαιτούμενο) πιν.4.2 σελ.87 ΤΟΤΕΕ 1 και τον συγκρίνει με αυτόν από το κέλυφος για την υπερδιαστασιολόγηση.

Δηλαδή η 4Μ θεωρεί β.α. 0.88 , αυτόν που θα πρέπει να έχουμε εμείς από τον καυστηρατζή.

Συμπέρασμα : Αυθαιρεσία των συναδέλφων όταν δεν ζητούν φύλλο ελέγχου. Από την άλλη δεν είναι η μόνη προσέγγιση που γίνεται για την επίλυση του κτιρίου. Απλά δεν συμμορφώνονται με την οδηγία για το υποχρεωτικό φύλλο ελέγχου.

Από το κέλυφος δηλαδή. ΟΚ. Αλλά και πάλι χρειάζεται ο β.α. από την καυσανάλυση για τον έλεγχο υπερδιαστασιολόγησης.

Από ένα παράδειγμα που έκανα, νομίζω ότι η 4Μ παίρνει β.α. 0,88 (τον ελάχιστο απαιτούμενο) πιν.4.2 σελ.87 ΤΟΤΕΕ 1 και τον συγκρίνει με αυτόν από το κέλυφος για την υπερδιαστασιολόγηση.

Δηλαδή η 4Μ θεωρεί β.α. 0.88 , αυτόν που θα πρέπει να έχουμε εμείς από τον καυστηρατζή.

Θα προσπαθήσω και εγώ να διευκρινήσω με 4Μ (από την αλλη εβδομάδα). Αν ενημερωθείς νωρίτερα πες μας. Ευχαριστώ

Εγώ ήδη το έχω κάνει. Έχω δικό μου καυστηρατζή.Το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης θα πάει στον ενεργ. επιθεωρητή που όλα "τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει" χωρίς φύλλο ελέγχου

1) Το έντυπο της ΤΟΤΕΕ 4 σελ. 120 είναι ουσιαστικά μία καταγραφή των δεδομένων που εισάγουμε στο λογισμικό. Ποτέ δεν το έχω συμπληρώσει, κρατώ όμως σε φάκελλο τα στοιχεία του κτιρίου. Δίνω στον πελάτη μόνο το έγκυρο ΠΕΑ από το buildingcert με τον αρ. πρωτ. και τον αρ. ασφαλείας.

2) Το πρόγραμμα της 4Μ όταν εισάγεις ισχύ λέβητα αυτόματα δίνει ένα β.απόδοσης δεν ξέρω κι εγώ πώς τον υπολογίζει. Ίσως από τον όγκο του κελύφους, δεν ξέρω. Αυτόν τέλος πάντων τον β.α. χρησιμοποιούν αυθαίρετα όσοι δεν ζητούν φύλλο ελέγχου.

Και είναι και καλοί στον πελάτη και οι επόμενοι πελάτες θα πάνε σε αυτούς που δεν τους "ταλαιπωρούν" και "καθυστερούν" με τα φύλλα ελέγχου.

Τι γίνεται με το φύλλο ελέγχου λέβητα (καυσανάλυση); Το ζητάτε ή όχι;

Εγώ που το ζητάω απαραίτητα έχω χάσει πελάτες, γιατί άλλοι συνάδελφοι δεν το ζητούν και φυσικά εγώ γίνομαι ο κακός της παρέας.

Τόσο η οδηγία όσο και σε όσα σεμινάρια πήγα ήταν κατηγορηματικά αναγκαίο για την απόδοση του λέβητα.

Το ζητάω σε κάθε περίπτωση ακόμα και σε πολυκατοικία όταν το ΠΕΑ αφορά ένα διαμέρισμα. Εσείς τι κάνετε;

stavion

ευχαριστώ. Θα ενημερώσω το φόρουμ για την πορεία. Ας μοιραζόμαστε τα γεγονότα. Όλοι μας πιστεύω ότι κερδίζουμε από αυτό.

Ευχαριστούμε και πάλι.

 

adal

Το ΠΕΑ θα βγεί ουσιαστικά για την κατοικία αλλά εγώ θα ζητούσα να πληρωθώ για όλο. Μονοκατοικία έιπες. Αν πωλείτο, θα πωλείτο ολόκληρο το κτίριο. Δεν έχεις διηρημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μια ζώνη η κατοικία πάνω με ΜΘΧ την αποθήκη απο κάτω. Στην εφαρμογή του ΤΕΕΚΕΝΑΚ θα έγραφα συνολική επιφάνεια κτιρίου, όλόκληρου του κτιρίου, θερμαινόμενη επιφάνεια και επιφάνεια ζώνης, αυτήν της κατοικίας.

Σ' ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου και το έχω κάνει για ανάλογη περίπτωση πώλησης. Εδώ όμως έχω "εξοικονομώ" και φοβάμαι μήπως δημιουργηθεί θέμα με τη τράπεζα. Τι λές;

Γεια σας

έχω μια διώροφη οικοδομή (μονοκατοικία) με ισόγειο αποθήκη (ΜΘΧ) και α' όροφο κατοικία, με ανεξάρτητες εισόδους και χωρίς εσωτερικό κλιμακοστάσιο επικοινωνίας.

Θέλει να ενταχθεί στο εξοικονομώ και οι αλλαγές θα αφορούν μόνο το θερμαινόμενο χώρο, δηλ. την κατοικία.

ΠΕΑ θα εκδοθεί για όλο το κτίριο ή μόνο για την κατοικία του α' ορόφου;

Και εγώ το ίδιο θεωρώ. Τα κουφώματα δεν αρκούν για αλλαγή κατηγορίας ιδίως στα παλιά σπίτια, όπου τα ανοίγματα είναι μικρά σε σχέση με την υπόλοιπη επιφάνεια του κελύφους. Αντε τώρα να πεις στον πελάτη ότι θα πληρώσει ΠΕΑ και μάλλον δεν θα του εγκριθεί η αίτηση, γιατί όλοι ενδιαφέρονται μόνο για τα κουφώματα. Σε δουλειές να βρισκόμαστε δηλαδή!!!

Συνάδελφε

το ΠΕΑ θα βγει για όλο το κτίριο ως μονοκατοικία (ισόγειο αποθήκη ΜΘΧ και όροφος κατοικία). Το θέμα μου είναι ότι η αλλαγή κουφωμάτων στο ισόγειο είναι επιλεξιμη δαπάνη;

Ευχαριστώ

Γειά σας

Παλιά μονοκατοικία μιας ιδιοκτησίας προ του 1955 με α' όροφο κατοικία και ισόγειο αποθήκη είναι όλη επιλέξιμη ή μόνο η κατοικία; γιατί ο άνθρωπος ενδιαφέρεται για αλλαγή κουφωμάτων και στο ισόγειο. Ξέρετε τώρα, μετά θα το κάνει σπίτι. Βέβαια η αποθήκη θα θεωρηθεί ως ΜΘΧ

Γεια σας

θεωρώ ότι οι οδηγίες για την επιφάνεια του κτίσματος κατά τη σύνταξη του ΠΕΑ αλληλοαναιρούνται.

Η ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010 παρ. 3.1 σελ. 39 και ο οδηγός Ενεργειακής Επιθεώρησης παρ. 2.4.1.4 σελ 13 και 14 σαφώς μιλούν για πραγματικά δεδομένα του κτιρίου.

Σε αντιδιαστολή 1) η εγκύκλιος 22/26.1.2011 προς συμβ/φους παρ. 2-δ 2) οι χρήσιμες ερωτοαπαντήσεις για το ΠΕΑ παρ. 4 και 3) η εγκύκλιος 2366/5.1.2011 του ΥΠΕΚΑ παρ.2 θεωρούν μόνο τα νόμιμα τ.μ. του κτιρίου και όσα έχουν τακτοποιηθεί.

Το ίδιο το ΥΠΕΚΑ δηλαδή δέχεται και τα δύο!!!!

Δηλαδή εμάς από όλα ευτά τι μας κατοχυρώνει απέναντι σε κάθε ένσταση ως προς την εγκυρότητα του ΠΕΑ που θα εκδώσουμε και γιατί;

Σας παρακαλώ αν έχετα κάτι επίσημο ή δικές σας σκέψεις απαντήστε. Πρέπει όλοι να κινηθούμε με τον ίδιο τρόπο.

Ευχαριστώ