-
Περιεχόμενα
807 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Skrats
-
Κάτι δεν καταλαβαίνω καλά. Μου έχουν δημιουργηθεί 2 απορίες: 1) @ChristinaK σε ερώτηση μου στο θέμα "[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό" στην σελίδα 114 μου είχες απαντήσει για ένα ισόγειο χώρο ότι "....Επειδή είναι ισόγειος,βοηθητικός και αυτοτελής μπορείς να τον δηλώσεις με μειωτικό συντ. 0,50." Τι αλλάζει τώρα και δεν μπορεί να παέι με μειωτικό; 2) Εντωμεταξύ μετρώντας στις όψεις τα ύψη για τον εν λόγω χώρο βρίσκω στην δυτική 1,45μ και στην ανατολική 1,60μ. Μπορεί να έχει θεωρηθεί υπόγειο στην άδεια και να το δείξω τώρα ξεμπάζωτο; Θα το εκτιμούσα πολύ αν μπορούσατε να βοηθήσετε.
-
Version 1.0.0
738 downloads
Το αρχείο είναι σε μορφή dxf2000, σχεδιασμένο στο layout και περιέχει το πινακάκι και το πλαίσιο για ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα με τα διπλώματα του χαρτιού. Στο πλαίσιο πάνω από το πινακάκι μπορούν να αναγραφούν οι όροι δόμησης και στα πλαίσια αριστερά από το πινακάκι μπορούν να επισυναφθούν αποσπάσματα από χάρτες της ευρύτερης περιοχής.- 1 σχόλιο
-
- 10
-
-
-
-
Καλησπέρα! Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήμουν υπόχρεος αν μπορείτε να βοηθήσετε. Διώροφη οικοδομή ορθογωνικής κάτοψης με άδεια έχει τρεις ανεξάρτητους χώρους (τρία μάτια) στο ισόγειο κατά μήκος της μεγάλης πλευράς. Ο νότιος είναι μπάζωμα και οι υπόλοιποι δύο έχουν πρόσβαση από εξωτερική ισόγεια είσοδο. Το περίγραμμα του μπαζωμένου και αυτό του μεσαίου χώρου συμπίπτει με το περίγραμμα του ορόφου. Για την οικοδομή υπάρχουν 2 άδειες. Στην 1η (1986), για την οποία δεν υπάρχουν οι κατόψεις η δόμηση (εκμετάλλευση όπως την αναφέρει στο ΤΔ/ΔΚ) υπολογίζεται από την επιφάνεια του ορόφου και από την επιφάνεια του ακριανού ισόγειου χώρου που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του ορόφου. Ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται μόνο στην τομή της Οικοδομής. Στο στέλεχος της άδειας εντωμεταξύ η αναγραφόμενη δόμηση είναι διαφορετική από αυτή του ΤΔ/ΔΚ γιατί η επιφάνεια του ισόγειου χώρου υπολογίζεται χωρίς την μεσοτοιχία…. Στην 2η άδεια (1988) που αφορά προσθήκη καθ’ επέκταση 9τμ (η οποία δεν έχει κατασκευαστεί) στο ΤΔ/ΔΚ υπολογίζεται ή επιφάνεια του ΤΔ/ΔΚ της προηγούμενης άδειας συν τα 9τμ και στο στέλεχος εμφαίνονται μόνο τα 9τμ. Στο σχέδιο των κατόψεων ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται σαν υπόγειο και ο ακριανός σαν αποθήκη. Στην πίσω σελίδα των αναθεωρήσεων του στελέχους της 1ης άδειας υπάρχει θεώρηση του 1989 και αναφέρεται ότι ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις δύο προαναφερθείσες άδειες. Το ερώτημα είναι τι ισχύει για τον μεσαίο χώρο; Πρέπει να ρυθμιστεί ή νομιμοποιείται από αυτή την «πατέντα»; Εφόσον ο Ν4495 συγκρίνει τα μεγέθη του ΔΚ με αυτά της υφιστάμενης κατάστασης για την περίπτωση των Πολεοδομικών Παραβάσεων δεν λαμβάνω υπόψιν αυτά που αναγράφονται στο στέλεχος, έτσι;
-
Τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου με αρχαίο κτίσμα
Skrats replied to Skrats's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Μίλησα ο ίδιος με τον Προϊστάμενο της Αρχ. Υπηρεσίας και μου ανέφερε ότι δεν είναι καταγεγραμμένο και απλά προστατεύεται από τον Νόμο για τα αρχαία μνημεία άνω των 100 χρόνων. Το γήπεδο και το κτίσμα θεωρούνται ιδιοκτησία του εντολέα μου και μπορώ να προχωρήσω στο ΤΔ. Δεν απέκλεισε βέβαια το γεγονός στο μέλλον να πραγματοποιηθεί κάποια απαλλοτροίωση. -
Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Είχα καταφέρει να το δηλώσω στην κατ 5 πριν την λήξη της προθεσμίας στο τέλος του Σεπτεμβρίου. Άρα λοιπόν ελέγχω αν μπορώ να το αλλάξω σε κατ 4 αν οικοδομεί με τον Ν4759/20 αλλιώς με ΥΔ 42τμ και αρ ΟΑ προ ΄55. Η παράγραφος "Για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας." πως ερμηνεύεται; Τσεκάρουμε και τις 2 περιπτώσεις και επιλέγουμε την πιο οικονομική;
-
Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά! Θ απαρακαλούσα για την βοήθεια σας σε 2 ερωτήματα που έχω: 1) Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αυθαίρετο κατ 5 42τμ χωρίς ΟΑ. Στο ίδιο γήπεδο υπάρχει και κτίσμα 150τμ προ 55. Στα στοιχεία υπολογισμού, στο πεδίο της ΟΑ, θα συμπληρώσω χωρίς ΟΑ με ΥΔ έως 100τμ και στους χώρους θα αναγράψω την τιμή 42 ή πρέπει να λάβω υπόιψν και την επιφάνεια του κτίσματος του προ 55? 2) Γενικά όταν υπάρχει ΟΑ το ποσοστό επι της επιτρεπόμενης δόμησης αναφέρεται στην επιτρεπόμενη δόμηση της άδειας ή στην επιτρεπόμενη δόμηση η οποία ισχύει σήμερα στην περιοχή;
-
Καλησπέρα! Σε διώροφο κτίριο με μονόριχτη στέγη ο ισόγειος όροφος έχει χρήση κατοικίας ενώ ο υπερκείμενος χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση στον δεύτερο πραγματοποιείται με εξωτερική κλίμακα και τα ελεύθερα ύψη είναι 2,72μ(μεγιστο) και 1,87μ(ελέχιστο). Μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή;
-
Τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου με αρχαίο κτίσμα
Skrats replied to Skrats's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Σας ευχαριστώ!