Skrats

Ναι, βρίσκεται χαμηλότερα.

Σε κτίριο στο οποίο η στέγη κατασκευάστηκε με ύψος 2,10μ το οποίο είναι μεγαλύτερο ΄του προβλεπόμενου της περιοχής (1,50μ ) είναι παράβαση και η διαφορά υπολογίζεται με αναλυτικό;

Να 'σαι καλά!

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου! Δεν θέλω να έρθω σε αντιπαράθεση μαζί σου απλά συγκρίνοντας μια παλιότερη απάντηση σου σε ένα άλλο θέμα προσπαθούσα να καταλάβω τι γίνεται. Τώρα καλύφθηκα εντελώς. Είχα διαβάσει το άρθρο 100 χωρίς την αναθεώρηση του Ν4546/18.......

Επισυνάπτω και τις όψεις της άδειας. ΟΨΕΙΣ_20210111-1153.pdf

Κάτι δεν καταλαβαίνω καλά. Μου έχουν δημιουργηθεί 2 απορίες: 1) @ChristinaK σε ερώτηση μου στο θέμα "[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό" στην σελίδα 114 μου είχες απαντήσει για ένα ισόγειο χώρο ότι "....Επειδή είναι ισόγειος,βοηθητικός και αυτοτελής μπορείς να τον δηλώσεις με μειωτικό συντ. 0,50." Τι αλλάζει τώρα και δεν μπορεί να παέι με μειωτικό; 2) Εντωμεταξύ μετρώντας στις όψεις τα ύψη για τον εν λόγω χώρο βρίσκω στην δυτική 1,45μ και στην ανατολική 1,60μ. Μπορεί να έχει θεωρηθεί υπόγειο στην άδεια και να το δείξω τώρα ξεμπάζωτο; Θα το εκτιμούσα πολύ αν μπορούσατε να βοηθήσετε.

Το διάβασα. Είναι ανεξάρτητος αποθηκευτικός χώρος δλδ ΒΧ. Παίρνει μειωτικό συντελεστή η ΥΔ ή θεωρείται ΥΔ ΚΧ;

Όχι την πληρωμή του παραβόλου πριν τις 30.09. Σε ευχαριστώ!

Σαν κύριος λογίζεται ο χώρος αυτός επειδή είναι ισόγειο;Δεν το έχω το θέμα με τους ΚΧ και τους ΒΧ.Που θα μπορούσα να το διαβάσω;

Ευχαριστώ!!!

Καλησπέρα Συνέδελφοι! Σε δήλωση η οποία βρίσκεται σε αρχική υποβολή (υπαγωγή στις 30.09.2020) όταν πραγματοποιήσεις διορθώσεις και επανυπολογισμό προστίμου χάνεις την έκπτωση για τις υποβολές έως 30.09;

Στην 2η άδεια, στο σχέδιο της κάτοψης το χαρακτηρίζει υπόγειο. Δεν θεωρείται υπόγειο το οποίο ξεμπαζώθηκε και ρυθμίζεται με αλλαγή χρήσης από βοηθιτική σε κύρια;

Ανεβάζω την τομή Α-Α της άδειας του 89 (του 86 είναι η ίδια χωρίς την προσθήκη) και τις κατόψεις του 89(του 86 δεν υπάρχει). 89planis_20210110-1257.pdf 89plaor_20210110-1259.pdf 89seAA_20210110-1301.pdf

Εϊναι σε dxf2000 PLANS.dxf

Καμιά γνώμη συνάδελφοι; Σκέφτομαι τον μεσαίο χώρο να το ρυθμίσω σαν αλλαγή χρήσης.

Καλησπέρα! Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήμουν υπόχρεος αν μπορείτε να βοηθήσετε. Διώροφη οικοδομή ορθογωνικής κάτοψης με άδεια έχει τρεις ανεξάρτητους χώρους (τρία μάτια) στο ισόγειο κατά μήκος της μεγάλης πλευράς. Ο νότιος είναι μπάζωμα και οι υπόλοιποι δύο έχουν πρόσβαση από εξωτερική ισόγεια είσοδο. Το περίγραμμα του μπαζωμένου και αυτό του μεσαίου χώρου συμπίπτει με το περίγραμμα του ορόφου. Για την οικοδομή υπάρχουν 2 άδειες. Στην 1η (1986), για την οποία δεν υπάρχουν οι κατόψεις η δόμηση (εκμετάλλευση όπως την αναφέρει στο ΤΔ/ΔΚ) υπολογίζεται από την επιφάνεια του ορόφου και από την επιφάνεια του ακριανού ισόγειου χώρου που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του ορόφου. Ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται μόνο στην τομή της Οικοδομής. Στο στέλεχος της άδειας εντωμεταξύ η αναγραφόμενη δόμηση είναι διαφορετική από αυτή του ΤΔ/ΔΚ γιατί η επιφάνεια του ισόγειου χώρου υπολογίζεται χωρίς την μεσοτοιχία…. Στην 2η άδεια (1988) που αφορά προσθήκη καθ’ επέκταση 9τμ (η οποία δεν έχει κατασκευαστεί) στο ΤΔ/ΔΚ υπολογίζεται ή επιφάνεια του ΤΔ/ΔΚ της προηγούμενης άδειας συν τα 9τμ και στο στέλεχος εμφαίνονται μόνο τα 9τμ. Στο σχέδιο των κατόψεων ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται σαν υπόγειο και ο ακριανός σαν αποθήκη. Στην πίσω σελίδα των αναθεωρήσεων του στελέχους της 1ης άδειας υπάρχει θεώρηση του 1989 και αναφέρεται ότι ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις δύο προαναφερθείσες άδειες. Το ερώτημα είναι τι ισχύει για τον μεσαίο χώρο; Πρέπει να ρυθμιστεί ή νομιμοποιείται από αυτή την «πατέντα»; Εφόσον ο Ν4495 συγκρίνει τα μεγέθη του ΔΚ με αυτά της υφιστάμενης κατάστασης για την περίπτωση των Πολεοδομικών Παραβάσεων δεν λαμβάνω υπόψιν αυτά που αναγράφονται στο στέλεχος, έτσι;

Μίλησα ο ίδιος με τον Προϊστάμενο της Αρχ. Υπηρεσίας και μου ανέφερε ότι δεν είναι καταγεγραμμένο και απλά προστατεύεται από τον Νόμο για τα αρχαία μνημεία άνω των 100 χρόνων. Το γήπεδο και το κτίσμα θεωρούνται ιδιοκτησία του εντολέα μου και μπορώ να προχωρήσω στο ΤΔ. Δεν απέκλεισε βέβαια το γεγονός στο μέλλον να πραγματοποιηθεί κάποια απαλλοτροίωση.

Γιατί μονόδρομος; Αφού το έχω δηλώσει στην κατ 5 και έχει πληρωθεί οτ παράβολο

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Είχα καταφέρει να το δηλώσω στην κατ 5 πριν την λήξη της προθεσμίας στο τέλος του Σεπτεμβρίου. Άρα λοιπόν ελέγχω αν μπορώ να το αλλάξω σε κατ 4 αν οικοδομεί με τον Ν4759/20 αλλιώς με ΥΔ 42τμ και αρ ΟΑ προ ΄55. Η παράγραφος "Για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας." πως ερμηνεύεται; Τσεκάρουμε και τις 2 περιπτώσεις και επιλέγουμε την πιο οικονομική;

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά! Θ απαρακαλούσα για την βοήθεια σας σε 2 ερωτήματα που έχω: 1) Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αυθαίρετο κατ 5 42τμ χωρίς ΟΑ. Στο ίδιο γήπεδο υπάρχει και κτίσμα 150τμ προ 55. Στα στοιχεία υπολογισμού, στο πεδίο της ΟΑ, θα συμπληρώσω χωρίς ΟΑ με ΥΔ έως 100τμ και στους χώρους θα αναγράψω την τιμή 42 ή πρέπει να λάβω υπόιψν και την επιφάνεια του κτίσματος του προ 55? 2) Γενικά όταν υπάρχει ΟΑ το ποσοστό επι της επιτρεπόμενης δόμησης αναφέρεται στην επιτρεπόμενη δόμηση της άδειας ή στην επιτρεπόμενη δόμηση η οποία ισχύει σήμερα στην περιοχή;

Ευχαριστώ! Χρόνια Πολλά και καλά!!!!

Είναι χωρις αδεια

Καλησπέρα! Σε διώροφο κτίριο με μονόριχτη στέγη ο ισόγειος όροφος έχει χρήση κατοικίας ενώ ο υπερκείμενος χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση στον δεύτερο πραγματοποιείται με εξωτερική κλίμακα και τα ελεύθερα ύψη είναι 2,72μ(μεγιστο) και 1,87μ(ελέχιστο). Μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή;

Σας ευχαριστώ!