Skrats

Καλησπέρα! Έχω την περίπτωση ισογείου κτιρίου με ΟΑ του 1980 σε στάσιμο οικισμό με κάποιες αυθαιρεσίες. Για να προχωρήσω την διαδικασία γνωστοποίησης λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος θα πρέπει να συντάξω μια ΤΕ στην οποία να τεκμηριώσω την κατάσταση του ακινήτου ώς προς τον χρόνο κατασκευής και τον στάσιμο οικισμό;

Σωστά. Πιο λογικό να υπολογίσω την διαφορά της εκσκαφής.

Θα επιμετρήσω την κατασκευή της θεμελίωσης και υπολογίσω στον αναλυτικό προϋπολογισμό. Εγώ τον συντάσσω και τον διατηρώ μόνο σαν αρχείο στον υπολογιστή.

Το θέμα είναι πως υπολογίζεις με αναλυτικό την μετατόπιση.

Σύμφωνα με την Εγκ2/31.5.2019 : Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Αν έχω μικρές παραβάσεις κατ. 4 με προϋπολογισμό συν μετατόπιση κτιρίου συν μετατόπιση θέσης ανοιγμάτων μπορώ να βάλω και τις δυο τελευταίες περιπτώσεις με αναλυτικό;

Καλημέρα! Πως θα μπορούσε να υπολογιστεί η πολεοδομική παράβαση της αλλαγής της θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Αυτό ήταν. Δεν είχα αλλάξει την επικρατούσα χρήση. Σε ευχαριστώ πολύ!

Με το άρθρο 112. Γιατί; Έχω επιλέξει τους στάσιμους οικισμούς αν αυτό εννοείς. Αρχικά είχα βάλει Κύρια και μοναδική κατοικία και έτσι έγινε η αρχ. υπαγωγή. Τώρα προσπαθώ να το διορθώσω σε άλλη κατοικία και εμφανίζει το μνμ που έχω επισυνάψει.

Λοιπόν, πρόκειται για κατοικία (ισόγειο & όροφος) σε στάσιμο οικισμό, η οποία έχει βάσει ΟΑ 84τμ πλέον υπέρβασης σε ΚΧ 4τμ και σε ΒΧ 40τμ.

Καλησπέρα! Σε δήλωση του Ν.4495 η οποία βρίσκεται σε κατάσταση αρχ. υπαγωγής θέλω να διορθώσω το είδος χρήσης το οποίο είχα λανθασμένα καταχωρήσει σαν κύρια και μοναδική. Όταν κλικάρω το εικονίδιο της υπποβολής εμφανίζεται το εξής μνμ : Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθει - Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης. Πως μπορώ να το διορθώσω; Με κενό ΦΚ που να έχει επιλεγμένη την Κύρια και μοναδική κατοικία χωρίς μεγέθη υπερβάσεων; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Οπότε το ποσοστό που χρησιμοποιώ για την εύρεση της υπέρβασης (το39% στο παράδειγμα σου) θα χρησιμοποιήσω και στο σύστημα για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης (<50% της επιτρεπόμενης δόμησης). Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας!

Αν έχω βρει την κατηγορία αυαθιρεσίας που είναι πχ η 4η και έχω πχ άδεια για 80τμ αυθαιρεσία ΚΧ 50τμ με όριο περιοχής τα 200τμ συμπληρώνω τα 20τμ και επιλέγω <50%τρης επιτρεπόμενης, σωστά;Δλδ επιφάνεια βάσει υπέρβαση άδειας και ποσοστό βάσει όρων περιοχής;

Δλδ επιλέγω ποσοστό βάσει των σημερινών όρων δόμησης και αναγράφω τα τμ των ΚΧ βάσει της υπέρβασης της άδειας;

Ευχαριστώ! Οπότε τα ποσοστά και τα εκατοστά υπέρβασης τα συμπληρώνω σε σύγκριση με τα μεγάθη της άδειας, έτσι;

Σύμφωνώ. Η ερώτηση έχει να κάνει με τιην επιλογή των περιπτώσεων αα) και ββ) της κατ. 4. Βάσει αυτών δεν επιλέγω τα ποσοστά στα φύλλα καταγραφής και τις τιμές για τις υπερβάσεις;

Καλησπέρα! Στην περίπτωση υπέρβασης της δόμησης και της κάλυψης των μεγεθών της άδειας αλλά της μη υπέρβασης των επιτρεπόμενων μεγεθών της περιοχής πως υπολογίζουμε το πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Το κτίριο βρίσκεται κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αλλά υπερβαίνει 23εκ το ύψος της άδειας. Εκτός από τα 60εκ της στέγης θα υπολογίσω με αναλυτικό και τα 23εκ του κτιρίου και στο φύλλος καταγραφής θα επιλέξω χωρίς υπέρβαση ύψους;

Ευχαριστώ πολύ!

Ναι, βρίσκεται χαμηλότερα.

Σε κτίριο στο οποίο η στέγη κατασκευάστηκε με ύψος 2,10μ το οποίο είναι μεγαλύτερο ΄του προβλεπόμενου της περιοχής (1,50μ ) είναι παράβαση και η διαφορά υπολογίζεται με αναλυτικό;

Να 'σαι καλά!

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου! Δεν θέλω να έρθω σε αντιπαράθεση μαζί σου απλά συγκρίνοντας μια παλιότερη απάντηση σου σε ένα άλλο θέμα προσπαθούσα να καταλάβω τι γίνεται. Τώρα καλύφθηκα εντελώς. Είχα διαβάσει το άρθρο 100 χωρίς την αναθεώρηση του Ν4546/18.......

Επισυνάπτω και τις όψεις της άδειας. ΟΨΕΙΣ_20210111-1153.pdf

Κάτι δεν καταλαβαίνω καλά. Μου έχουν δημιουργηθεί 2 απορίες: 1) @ChristinaK σε ερώτηση μου στο θέμα "[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό" στην σελίδα 114 μου είχες απαντήσει για ένα ισόγειο χώρο ότι "....Επειδή είναι ισόγειος,βοηθητικός και αυτοτελής μπορείς να τον δηλώσεις με μειωτικό συντ. 0,50." Τι αλλάζει τώρα και δεν μπορεί να παέι με μειωτικό; 2) Εντωμεταξύ μετρώντας στις όψεις τα ύψη για τον εν λόγω χώρο βρίσκω στην δυτική 1,45μ και στην ανατολική 1,60μ. Μπορεί να έχει θεωρηθεί υπόγειο στην άδεια και να το δείξω τώρα ξεμπάζωτο; Θα το εκτιμούσα πολύ αν μπορούσατε να βοηθήσετε.

Το διάβασα. Είναι ανεξάρτητος αποθηκευτικός χώρος δλδ ΒΧ. Παίρνει μειωτικό συντελεστή η ΥΔ ή θεωρείται ΥΔ ΚΧ;