Skrats

Δεν είναι άρτιο.

Στην περιοχή αυτή οι όροι δόμησης για τα γήπεδα ορίζονται από συγκεκριμένο ΦΕΚ.

Είναι 4μ + 2μ στέγη (σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής).'Οπως έγραψε και ο φίλος παραπάνω αν λάβουμε υπόψη τις οδηγίες της Λεμπέση πρέπει να λάβουμε υπ' όψη το άθροισμα, δλδ το όριο θα είναι 6μ.

Το 4,90μ είναι το ύψος χωρίς την στέγη.Το ύψος του κορφιά της στέγης σε σχέση με το χαμηλότερο σημείο του εδάφους στα πέριξ του κτηρίου είναι 6,78μ.Οπότε αν κατάλαβα καλά συγκρίνω το 6,78 που έχω εγώ με το 4,00μ + 2,00μ στέγη = 6,00μ. Το γήπεδο είναι επικλινές.Το 6,78 το μέτρησα από τον κορφιά μέχρι το χαμηλότερο επίπεδο του εδάφους που βρίσκεται στην μία γωνία του κτιρίου- εκεί δλδ που είχα και το μέγιστο ύψος χωρίς την στέγη(4,90μ).Μήπως πρέπει να μετρήσω το ύψος του κορφιά έως την προβολή του στο έδαφος; Όταν μιλάμε για ύψος στέγης λαμβάνουμε υπόψη για αυτό το κεραμύδι του κορφιά ή το πέτσωμα; Σε ζάλισα λίγο αλλά θα σου ήμουν υπόχρεος αν μου απαντούσες γιατί είμαι σχετικά νέος στα θέματα των αδειών....

Συνάφελφοι σε μονώροφη κατοικία εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. υπάρχει μέγιστο ύψος έως την στέγη 4,90μ.Στην περιοχή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 4,00μ για μονώροφα και 7,50μ για δυώροφα. 1)Ποιο από τα δύο όρια θα χρησιμοποιήσω; 2)Μπορείτε να μου εξηγήσετε την οδηγία της Λεμπέση που αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου σε περίπτωση κατασκευής στέγης το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται με το ύψος της στέγης ; Εννοεί πχ για την δικιά μου περίπτωση ότι το μέγιστο ύψος θα είναι 4,90μ + ύψος στέγης ≤ > μέγιστο ύψος περιοχής + 2,00μ στέγη?

Το γήπεδο δημιουργήθηκε το 1950.Δεν μπορώ να καταλάβω με ποιο ΦΕΚ θα βγάλω την αρτιότητα...

Ακριβώς έτσι!

Ακριβώς : μόνο για το δικό του....Καλύπτομαι από το συμβόλαιο του ενιαίου γηπέδου που αναφέρει ότι δεν αποτελεί δασική έκταση; Το τοπ. διάγραμμα το συντάσσω για δήλωση στον 4014. Πως πρέπει να το ορίσω τότε στο τοπογραφικό;Να το αναφέρω σαν τεμάχιο;

Κανένας συνάδελφος που να έχει εργαστεί στο Συκάμινο Ωρωπού για να βοηθήσει;

Αν υπάρχει ειδικό ΦΕΚ στην περιοχή(πχ 707Δ/1979) και το γήπεδο έχει δημιουργηθεί προγενέστερα (πχ το 1950) λαμβάνω υπ' όψη το 707Δ/1979 ή κάποιο προγενέστερο ΦΕΚ για την αρτιότητα και τους όρους δόμησης;

Η αυτοτελής, ανεξάρτητη, κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του ακινήτου α‰ εξ' αδιαιρέτου οι οποίες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακάλυπτου β‰ εξ' αδιαιρέτου οριζεται σαν γήπεδο;

Συγκεκριμένα για τα αυθαίρετα καταβάλεις και ΦΕΜ στην εφορία και πρέπει να δηλώνεις στο ηλ. σύστημα των αμοιβών όλες τις εργασίες που πραγματοποίησες. Όταν κόβεις ΑΠΥ σε ελεύθερο επαγγελματία πρέπει να κάνεις παρακράτηση 20%.Μίλησε καλύτερα με τον λογιστή σου για τέτοιες απορίες! Όσο αφορά τις σφραγίδες έχεις΄συνήθως μια πλαστική με τα στοιχεία της έδρας σου για την εφορία και μια ξύλινη (Σχολή, διεύθυνση έδρας και τλ) για τα σχέδια. Υπάρχει νομίζω κάποιος σχετικός νόμος όσο αφορά τις συναλλαγές...Στο ΤΕΕ που ρώτησα είπαν ότι δεν είναι απαραίτητη η κατάθεση αμοιβής....

Μίλησα με τον λογιστή μου και μου είπε να γίνεται κατάθεση αμοιβής στην τράπεζα....

Δεν έχω μεγάλη εμπειρία με τους όρους δόμησης.Το θέμα μου είναι ότι δεν έχω καταλάβει όταν δημοσιεύεται ένα ΦΕΚ αν ισχύει για γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί πριν από αυτό ή μόνο για τα μεταγενέστερα..... Με την ίδια λογική και το ΦΕΚ270Δ/85 ισχύει για γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του; Μάλλον επειδή ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης που καθορίζονται από το 707Δ/79.

Καταλαβαίνω τι θες να πεις....

Με μπέρδεψαν στην πολεοδομία.....Στην αρχή μου είπαν να χρησιμοποιήσω το ΦΕΚ707Δ/79 που ισχύει στην περιοχή και την επόμενη φορά που ξαναπήγα μου είπαν να χρησιμοποιήσω το ΦΕΚ538Δ/78 που δίνει αρτιότητα στον κανόνα 4.000 τμ.Με τις τροποποιήσεις που ακολουθούν χρειάζεται και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25μ.Όταν ζήτησα τον χαρακτηρισμό του δρόμου που έχει πρόσωπο το γήπεδο, μου απάντησαν ότι δεν χρειάζεται(χωρίς να το δικαιολογούν) και ότι αρκεί το εμβαδόν των 4.000 τμ......

Στην προκειμένη περίπτωση όντως καλύπτομαι είτε η δημιουργία έγινε στην αρχή ή στο τέλος της εικοσαετίας(αν δεν υπάρχει κάποιο ΦΕΚ ενδιάμεσα).Στο ΦΕΚ 707/1979 που ισχύει στην περιοχή ο κανόνας είναι στα 20.000 τμ(το γήπεδο του πελάτη μου είναι 4.200 τμ) και με την παρέκκλιση φτάνω σταδιακά μέσω ΦΕΚ 538Δ/78 και ΦΕΚ 270Δ/85 στο ΦΕΚ 308Α/2003.Στην πολεοδομία δεν μου έδιναν μια σαφή απάντηση.Την πρώτη φορά που ρώτησα μου πρότειναν το ΦΕΚ707Δ/79 που ισχύει στην περιοχή και την δεύτερη φορά που τους έκανα νύξη του θέματος της χρησικτησίας και της δημιουργίας του γηπέδου σε χρόνο πριν το ΦΕΚ707Δ, μου είπαν τελικά να πάω με τον κανόνα των 4.000 τμ του ΦΕΚ 538Δ/78. Για να πάρουμε τα πράγματα από την αρχή, αν η δημιουργία του γηπέδου έγνινε το 1950 λαμβάνω υπ' όψη το ΦΕΚ πριν ή μετά την δημιουργία του γηπέδου;

Ευχαριστώ!Δεν είχα παρατηρήσει τους τριγωνισμούς στην λίστα.....Για αμοιβή τοπ. διαγράμματος γηπέδου 4.200τμ εκτός σχεδίου βγαίνει αμοιβή 705€ - είναι μήπως πολλά;

Άρα στην περίπτωση μου σαν χρόνος δημιουργίας του γηπέδου λαμβάνεται το 1950.Για να εφαρμόσω την αρτιότητα πρέπει να λάβω υπ' όψη το ΦΕΚ 707/1979 με τις μετέπειτα τροποποιήσεις για να πάρω την παρέκκλιση ή κάποιο προγενέστερο ΦΕΚ του 1950;

Ρώτησα γιατί κάποιοι συνάδελφοι μιλάνε για "τύπου" ΔΚ στο οποίο αποτυπώνεις μόνο το περίγραμμα και τα όρια που αφορούν την ιδιοκτησία του πελάτη σου.

Στο Δ.Κ. δεν χρειάζονται και οι αποστάσεις των υπόλοιπων κατοικιών του γηπέδου εκτός από αυτή του πελάτη μου-έτσι δεν είναι; Γνωρίζεις πως εισάγουμε τιμή στο σύστημα αμοιβών για το Δ.Κ.;

Καλημέρα! Το 1990 εμφανίστηκε ο μετέπειτα ιδιοκτήτης και δήλωσε στο συμβόλαιο ότι το κατέχει 40 χρόνια, δλδ από το 1950.Οπότε σύμφωνα με τα λεγόμενα σας η δημιουργία του γηπέδου είναι 20 χρόνια μετά από το 1950, δλδ το 1970.Μίλησα πριν με την συμβολαιογράφο και μου είπε ότι ο χρόνος δημιουργίας είναι ο χρόνος του συμβολαίου!!!Έχω μπερδευτεί λίγο..... Το 321'2 τι είναι; Υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα του 1990 με τον 651 αλλά δεν αναφέρεται σε ποιο ΦΕΚ στηρίζεται...

Συνάδελφοι, έχω την περίπτωση γήπεδου 4.200 τμ εκτός σχεδίου που περιήλθε στον ιδιοκτήτη εκ χρησικτησίας μετά από 40 χρόνια ασκήσεως επ' αυτού νομής και κατοχής όπως περιγράφει ο συμβολαιογράφος.Ο πρώτος τίτλος για το παραπάνω γήπεδο δημιουργήθηκε το 1990.Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ 707/1979. Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου; Χρησιμοποιώ το ΦΕΚ που ανέφερα για την εφαρμογή της αρτιότητας και των όρων δόμησης ή κάποιο προγενέστερο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ο συμβολαιογράφος στην πράξη σύστασης περιγράφει τις ιδιοκτησίες που προκύπτουν σαν αυτοτελείς, ανεξάρτητες, κάθετες και οριζόντιες με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του ακινήτου α‰ εξ' αδιαιρέτου οι οποίες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακάλυπτου β‰ εξ' αδιαιρέτου. Σίγουρα δεν χρειάζεται βεβαίωση από δασαρχείο;Η ύπαρξη δασικής έκτασης δεν μπορεί να επηρεάσει την αρτιότητα;

Πως εισαγάγουμε τις συγκεκριμένες προσαυξήσεις στο σύστημα των αμοιβών για τα αυθαίρετα;