Skrats

Αν υπάρχει ειδικό ΦΕΚ στην περιοχή(πχ 707Δ/1979) και το γήπεδο έχει δημιουργηθεί προγενέστερα (πχ το 1950) λαμβάνω υπ' όψη το 707Δ/1979 ή κάποιο προγενέστερο ΦΕΚ για την αρτιότητα και τους όρους δόμησης;

Η αυτοτελής, ανεξάρτητη, κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του ακινήτου α‰ εξ' αδιαιρέτου οι οποίες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακάλυπτου β‰ εξ' αδιαιρέτου οριζεται σαν γήπεδο;

Συγκεκριμένα για τα αυθαίρετα καταβάλεις και ΦΕΜ στην εφορία και πρέπει να δηλώνεις στο ηλ. σύστημα των αμοιβών όλες τις εργασίες που πραγματοποίησες. Όταν κόβεις ΑΠΥ σε ελεύθερο επαγγελματία πρέπει να κάνεις παρακράτηση 20%.Μίλησε καλύτερα με τον λογιστή σου για τέτοιες απορίες! Όσο αφορά τις σφραγίδες έχεις΄συνήθως μια πλαστική με τα στοιχεία της έδρας σου για την εφορία και μια ξύλινη (Σχολή, διεύθυνση έδρας και τλ) για τα σχέδια. Υπάρχει νομίζω κάποιος σχετικός νόμος όσο αφορά τις συναλλαγές...Στο ΤΕΕ που ρώτησα είπαν ότι δεν είναι απαραίτητη η κατάθεση αμοιβής....

Μίλησα με τον λογιστή μου και μου είπε να γίνεται κατάθεση αμοιβής στην τράπεζα....

Δεν έχω μεγάλη εμπειρία με τους όρους δόμησης.Το θέμα μου είναι ότι δεν έχω καταλάβει όταν δημοσιεύεται ένα ΦΕΚ αν ισχύει για γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί πριν από αυτό ή μόνο για τα μεταγενέστερα..... Με την ίδια λογική και το ΦΕΚ270Δ/85 ισχύει για γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του; Μάλλον επειδή ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης που καθορίζονται από το 707Δ/79.

Καταλαβαίνω τι θες να πεις....

Με μπέρδεψαν στην πολεοδομία.....Στην αρχή μου είπαν να χρησιμοποιήσω το ΦΕΚ707Δ/79 που ισχύει στην περιοχή και την επόμενη φορά που ξαναπήγα μου είπαν να χρησιμοποιήσω το ΦΕΚ538Δ/78 που δίνει αρτιότητα στον κανόνα 4.000 τμ.Με τις τροποποιήσεις που ακολουθούν χρειάζεται και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25μ.Όταν ζήτησα τον χαρακτηρισμό του δρόμου που έχει πρόσωπο το γήπεδο, μου απάντησαν ότι δεν χρειάζεται(χωρίς να το δικαιολογούν) και ότι αρκεί το εμβαδόν των 4.000 τμ......

Στην προκειμένη περίπτωση όντως καλύπτομαι είτε η δημιουργία έγινε στην αρχή ή στο τέλος της εικοσαετίας(αν δεν υπάρχει κάποιο ΦΕΚ ενδιάμεσα).Στο ΦΕΚ 707/1979 που ισχύει στην περιοχή ο κανόνας είναι στα 20.000 τμ(το γήπεδο του πελάτη μου είναι 4.200 τμ) και με την παρέκκλιση φτάνω σταδιακά μέσω ΦΕΚ 538Δ/78 και ΦΕΚ 270Δ/85 στο ΦΕΚ 308Α/2003.Στην πολεοδομία δεν μου έδιναν μια σαφή απάντηση.Την πρώτη φορά που ρώτησα μου πρότειναν το ΦΕΚ707Δ/79 που ισχύει στην περιοχή και την δεύτερη φορά που τους έκανα νύξη του θέματος της χρησικτησίας και της δημιουργίας του γηπέδου σε χρόνο πριν το ΦΕΚ707Δ, μου είπαν τελικά να πάω με τον κανόνα των 4.000 τμ του ΦΕΚ 538Δ/78. Για να πάρουμε τα πράγματα από την αρχή, αν η δημιουργία του γηπέδου έγνινε το 1950 λαμβάνω υπ' όψη το ΦΕΚ πριν ή μετά την δημιουργία του γηπέδου;

Ευχαριστώ!Δεν είχα παρατηρήσει τους τριγωνισμούς στην λίστα.....Για αμοιβή τοπ. διαγράμματος γηπέδου 4.200τμ εκτός σχεδίου βγαίνει αμοιβή 705€ - είναι μήπως πολλά;

Άρα στην περίπτωση μου σαν χρόνος δημιουργίας του γηπέδου λαμβάνεται το 1950.Για να εφαρμόσω την αρτιότητα πρέπει να λάβω υπ' όψη το ΦΕΚ 707/1979 με τις μετέπειτα τροποποιήσεις για να πάρω την παρέκκλιση ή κάποιο προγενέστερο ΦΕΚ του 1950;

Ρώτησα γιατί κάποιοι συνάδελφοι μιλάνε για "τύπου" ΔΚ στο οποίο αποτυπώνεις μόνο το περίγραμμα και τα όρια που αφορούν την ιδιοκτησία του πελάτη σου.

Στο Δ.Κ. δεν χρειάζονται και οι αποστάσεις των υπόλοιπων κατοικιών του γηπέδου εκτός από αυτή του πελάτη μου-έτσι δεν είναι; Γνωρίζεις πως εισάγουμε τιμή στο σύστημα αμοιβών για το Δ.Κ.;

Καλημέρα! Το 1990 εμφανίστηκε ο μετέπειτα ιδιοκτήτης και δήλωσε στο συμβόλαιο ότι το κατέχει 40 χρόνια, δλδ από το 1950.Οπότε σύμφωνα με τα λεγόμενα σας η δημιουργία του γηπέδου είναι 20 χρόνια μετά από το 1950, δλδ το 1970.Μίλησα πριν με την συμβολαιογράφο και μου είπε ότι ο χρόνος δημιουργίας είναι ο χρόνος του συμβολαίου!!!Έχω μπερδευτεί λίγο..... Το 321'2 τι είναι; Υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα του 1990 με τον 651 αλλά δεν αναφέρεται σε ποιο ΦΕΚ στηρίζεται...

Συνάδελφοι, έχω την περίπτωση γήπεδου 4.200 τμ εκτός σχεδίου που περιήλθε στον ιδιοκτήτη εκ χρησικτησίας μετά από 40 χρόνια ασκήσεως επ' αυτού νομής και κατοχής όπως περιγράφει ο συμβολαιογράφος.Ο πρώτος τίτλος για το παραπάνω γήπεδο δημιουργήθηκε το 1990.Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ 707/1979. Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου; Χρησιμοποιώ το ΦΕΚ που ανέφερα για την εφαρμογή της αρτιότητας και των όρων δόμησης ή κάποιο προγενέστερο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ο συμβολαιογράφος στην πράξη σύστασης περιγράφει τις ιδιοκτησίες που προκύπτουν σαν αυτοτελείς, ανεξάρτητες, κάθετες και οριζόντιες με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του ακινήτου α‰ εξ' αδιαιρέτου οι οποίες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακάλυπτου β‰ εξ' αδιαιρέτου. Σίγουρα δεν χρειάζεται βεβαίωση από δασαρχείο;Η ύπαρξη δασικής έκτασης δεν μπορεί να επηρεάσει την αρτιότητα;

Πως εισαγάγουμε τις συγκεκριμένες προσαυξήσεις στο σύστημα των αμοιβών για τα αυθαίρετα;

Στην περίπτωση του υπολογισμού της αμοιβής του Ν.4014 για τα αυθαίρετα όταν εκτός από τις περιπτώσεις που αφορούν <<Εργασίες για ρυθμίσεις Ν. 4014/2011>> και <<Αρχιτεκτονικά(αποτύπωση)>> υπάρχει και <<Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος εκτός σχεδίου>> είμαστε καλυμμένοι με τις επιλογές που δίνει το σύστημα : 1) Αποτύπωση και κτηματογράφηση με υψόμετρα & 2) Πολυγωνομετρία ή θα πρέπει να κάνουμε και προσαύξηση λόγω π.χ. της εξάρτησης των σημείων σε ΕΓΣΑ '87;

1)Αναφέρομαι στους άλλους ιδιοκτήτες γιατί υπάρχουν κάποιες λεπτομέρειες που δεν γνωρίζω για τις άλλες ιδιοκτησίες...π.χ. ο πελάτης μου έχει πάρει βεβαίωση μη δασικής έκτασης γαι το τεμάχιο του.Για τις άλλες ιδιοκτησίες δεν έχω τέτοια βεβαίωση-το πιο πιθανόν είναι να μην είναι και αυτές δασικές, αλλά ΑΝ κάνω λάθος.....; 2)Δεν καταλαβαίνω τον όρο ''τύπου διάγραμμα κάλυψης".... 3)Η ερώτηση μου αφορά την συγκεκριμένη περίπτωση που υπάρχει εξ' αδιαιρέτου με σύσταση οριζόντιας και κάθετης. Η πράξη σύστασης είναι του '90.

Το γήπεδο(4.200 τ.μ.) χωρίστηκε σε 14 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε σύσταση οριζόντιας και καθέτου ιδιοκτησίας(η πράξη έχει τίτλο "σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του ν. 3741/29, σε συνδιασμό με το ν.δ. 1024/71).Για την εξυπηρέτηση των ιδοκτησιών υπάρχει στο μέσο του γηπέδου ένας δρόμος πλάτους 5 μ, ο οποίος χαρακτηρίζεται από τον συμβολαιογράφο σαν ακάλυπτος και η κάθε ιδιοκτησία έχει επιπλέον ένα ποσοστό εξ' αδιαιρέτου πάνω σε αυτόν.

1)Το θεωρώ λίγο παράλογο να γράψω τους όρους δόμησης για ολόκληρο το γήπεδο, αφού μέσα σε αυτό υπάρχουν ιδιοκτήτες από τους οποίους δεν έχω τέτοια ανάθεση.... 2)Τι εννοείς τύπου διάγραμμα κάλυψης; 3)Δλδ σε εξ' αδιαιρέτου με σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας εκδίδουμε βεβαίωση μεταβίβασης;

Με το Συκάμινο τι θα γίνει που δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες για απόδειξη κατασκευής το 2003;Έχει κανείς παρόμοια περίπτωση;

Συνάδελφοι σε αυθαίρετο που βρίσκεται σε τμήμα γήπεδου(4.200 τ.μ) εκτός σχεδίου, εξ' αδιαιρέτου με σύσταση οριζόντιας και καθέτου ιδιοκτησίας(!) αποτύπωσα ολόκληρη την έκταση του γηπέδου εκτός από το τμήμα που ανήκει στον πελάτη μου. 1)Όσο αφορά την δήλωση 651/77 και τους όρους δόμησης, θα πρέπει να αναγραφούν για ολόκληρο το γήπεδο ή μόνο για το τμήμα του πελάτη μου.Ρωτάω γιατί δεν έχω αμφιβολίες για το αν θα πρέπει να γράψω κάτι για ιδιοκτησίες που δεν μου έχει γίνει μια τέτοια ανάθεση και ουσιαστικά δεν τις γνωρίζω... 2)Χρειάζεται Διάγραμμα κάλυψης; 3)Εκδίδουμε βεβαίωση μεταβίβασης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μήπως συμβαίνει κάτι άλλο;Στις 4:00 το πρωί μου έδειχνε ότι έχουν κάνει login too many users.....

Δεν κάνει log in με τπτ!!!

Και εμένα το ίδιο...απλά έλεγα μήπως θέλουν ακριβείς συντεταγμένες....