Skrats

Τα μη δασικά είναι αυά με χαρακτηρισμό ΑΑ και ΠΑ. Τα υπόλοιπα ΔΔ,ΔΑ,ΑΔ και ΠΔ θεωρούνται δασικού χαρακτήρα. Δεν γνωρίζω αν τα ακίνητα δασικού χαρακτήρα μπορούν να μεταβιβαστούν.

Στην περιοχή έχει αναρτηθεί ο δασικός χάρτης και βρίσκεται στην φάση της υποβολής των αντιρρήσεων. Αν καταλαβαίνω σωστά δηλώνουμε ότι δεν εμπίπτει σε περιοχή που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας όταν υπάρχει ο χαρακτηρισμός ΑΑ. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις πως ενεργούμε;

ΚΑλησπέρα! Μετά από σύνταξη βεβαίωσης μηχανικού σε ακίνητο ο Συμβολαιογράφος ζητάει ΠΕΑ σε λιθόκτιστο κτίσμα προ του 55 το οποίο δεν είναι κατοικίσιμο. Τι κάνουμε σε τέτοια περίπτωση;

Καλησπέρα! Για μεταβίβαση ακινήτου ο Συμβολαιογράφος ζητάει να αναγράψω το ΤΔ τον νόμο των δασικών. Τι ακριβώς θα πρέπει να δηλώσω;

Δεν θα κατασκευαστούν στο όριο του οικοπέδου αλλά μέσα στον περιβάλλοντα χώρο. Ορίζουν την πλευρά μιας λωρίδας από πλακες (προσπέλαση) μέσα στο οικόπεδο.

Δεν θα κατασκευαστούν στο όριο του οικοπέδου αλλά στην μια πλευρά της πλακόστρωσης της αυλής.

Για την κατασκευή 4 κολωνακιών από μπετόν ύψους 1μ στον περιβαλλων χώρο απαιτείται άδεια-δεν μπορώ να βρω παρόμοια εργασία. Η εκτέλεση εργασίας του άρθρου 30 προϋποθέτει το υπάρχων κτίριο να υφίσταται νόμιμα;

Καλησπερα! Για την κατασκευή 4 Κολωνακίου από σκυρόδεμα ύψους 1μ στον περιβάλλοντα απαιτείται άδεια; Οι εργασίες του άρθρου 30 προϋποθέτουν το υπάρχον κτίριο να υφίσταται μομιμα;

Η πρώτη περίπτωση ποτέ εκδιδεται;

Όταν ρυθμίζονται οι αυθαιρεσίες, η βεβαίωση που εκδίδεςται είναι στην 1η περίπτωση;

Ευχαριστώ!

Ναι, έχει σημασία όμως αφού είναι ασκεπές;

Καλησπέρα! Μου ζητήθηκε η έκδοση βεβαίωσης για οικόπεδο μέσα στο οποίο βρίσκεται ασκεπές κτίσμα. Απλά το αναφέρω στην ΤΕ;

Αναφέρθηκα στο ένα από τα δύο διαμερισματα

Ευχαριστώ πολύ!

Ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να "σπάσει" ένα διαμέρισμα σε τρεις χώρους πχ, όσα δλδ και τα δωμάτια του.

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο υπάρχει ένα και μοναδικό κτίσμα με χρήση αποθήκης. Μπορεί να ρυθμιστεί βάσει της περίποτωσης γιβ της Κατηγορίας 3 ή θα πρέπει να υπάρχει και κτίριο κατοικίας για αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα! Υπάρχει η περίπτρωση ισογείου κτιρίου προ 55 με μια μεταγενέστερη ενίσχυση και 2 προσθήκες. Επειδή προκύπτουν 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα στο Ε9 φαίνονται και τα 2 σαν προ του 55 γιατί ο λογιστής δεν μπορεί να δείξει χωριστά κάθε χώρο ανάλογα με το έτος κατασκευής. Έχει υπογράψει και ο ιδιοκτήτης ΥΔ για τους χρόνους κατασκευής. Είναι αρκετό αυτό;

Τελικά βρήκα την απάντηση στην Εγκύκλιο 2 του 4495 : Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών σε γήπεδο που τέμνεται από το όριο οικισμού και οικοδομείται ως εντός οικισμού, όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και στο εντός οικισμού τμήμα του γηπέδου και στο εκτός οικισμού, τότε σημειώνεται ότι το γήπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού και για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου οι αυθαιρεσίες ελέγχονται με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν εντός του οικισμού, ανεξάρτητα από τη θέση των αυθαιρέτων κατασκευών.

Καλησπέρα! Θα παρακαλούσα για την βοήθεια σας στο εξης: Σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός προτενόμενων ορίων στάσιμου οικισμού (βάσει ΣΧΟΟΑΠ) και εν μέρει εκτός υπάρχει αυθαίρετο στο εντός οικισμού τμήμα και κτίσμα βχ στο εκτός οικισμού τμήμα. Οι υπερβάσεις δόμησης θα υπολογιστούν σαν να βρίσκεται το οικόπεδο εντός οικισμού ή θα εξεταστεί διαφορετικά για τα δύο τμήματα του οικοπέδου;

Έτσι είναι, με την μόνη διαφορά ότι το αποχωρητήριο έχει κατασκευαστεί "κολλητά" με το υπόλοιπο κτίσμα.

Καλησπέρα! Ισόγειο ανεξάρτητο wc μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό 0,50?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα! Σε ακίνητο εντός οικισμού υπάρχει κτίσμα το οποίο απέχει 15μ από ρέμα. Το ρέμα δεν είναι χαρακτηρισμένο! Μπορεί να πραγματοποιηθεί η υπαγωγή του κτίσματος;

Σε ακίνητο με αυθαιρεσίες εντός ορίων οικισμού, το οποίο ανήκει εξ' αδιαρέτου στον πελάτη μου (50%) για την δήλωση των αυθαιρεσιών δεν απαιτείται να λάβει δήλωση συναίνεσης από τον συνιδιοκτήτη, σωστά;

Καλησπέρα! Σε ακίνητο στο οποίο υπάρχει και κτίσμα προ 55 υπάρχουν 5 φύλλα καταγραφής. Το 1ο αφορά παραβάσεις της κατηγορίας 1, το 2ο της κατηγορίας 2 και τα υπόλοιπα της κατηγορίας 4. Ειδικά στο 1ο φύλλο καταγραφής έχω καταχωρήσει τις επιφάνειες των υπερβάσεων των ΚΧ και των ΒΧ. Πρόσεξα ότι οι αυθαιρεσίες στην κατηγορία 1 χρεώνονται βάσει των επιφανειών των υπερβάσεων.....Επίσης διορθώνοντας ένα λαθος στο 2ο φύλλο καταγραφής που έιχε να κάνει με την επιλογή της κατηγορίας αυθαιρεσίας (Κ4-->Κ2) δεν μειώθηκε το πρόστιμο. 1) Δεν θα πρέπει στην Κ1 να καταχωρώ επιφάνειες ή όταν υπάρχουν φύλλα καταγραφής της Κ4 δεν γίνεται να υπάρχει και της Κ1; 2) Οι διάφορες αλλαγές στις καταχωρήσεις του ηλ συστήματος δεν αποτυπώνονται και στο πρόστιμο όταν είσαι σε κατάσταση επεξεργασίας; 2) Είναι νόημα και είναι σωστό να κάνω δοκιμές μήπως είναι μικρότερο το πρόστιμο αν επιλέξω για όλα Κ4? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!