vsokme

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα κάνω προσθήκη κτηρίου με οικοδομική άδεια που θα περιλαμβάνει την αναβάθμιση του υπάρχοντος κτηρίου (κατοικίες). Το κτήριο είναι του 1979. Αν στο νέο διάγραμμα κάλυψης που θα καταθέσω με τις κείμενες διατάξεις δόμησης (ΝΟΚ) και πληρώντας τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ, μπορώ να πάρω το έξτρα 5% της δόμησης για το σύνολο του κτηρίου και να συμπεριληφθεί στην προσθήκη;

Γεια σας, θέλω να κάνω προσθήκη ανελκυστήρα σε ακάλυπτο χώρο σε τριώροφο κτήριο του ‘65. Κάθε όροφος έχει δυο διαμερίσματα. Επίσης θέλω να αφήσω αποστάσεις κατάλληλες από τον ανελκυστήρα προς τα διαμερίσματα προεκτείνοντας τα μπαλκόνια που τώρα είναι 0,65 για διόδους προς τις νέες εισόδους. Θα καταλάβω λίγο πολύ όλον τον ακάλυπτο (4μx4 περίπου), καθώς και θα διανοίξω εισόδους από την πλευρά του ανελκυστήρα. 1) Επιτρέπεται εκτός από την προσθήκη ανελκυστήρα ανοιχτός χώρος αναμονής ή διάδρομος ελαχίστων διαστάσεων; (μέχρι τις νέες εισόδους για την εξυπηρέτηση όλων των διαμερισμάτων) 2) Υπάρχει θέμα με την κάλυψη με την προσθήκη ανελκυστήρα (και μετέπειτα με τον απαραίτητο χώρο αναμονής ή τους διαδρόμους;) Ευχαριστώ,

Ευχαριστώ πάρα πολύ ΚΑΝΑ. Μου έλυσες τα χέρια, ευγενικά και ψύχραιμα.

Αυτό ακόμη κι αν είναι αλλουνού η ιδιοκτησία; Το λέω αυτό γιατί η προσθήκη όροφου θα γίνει με δικαίωμα υψούν από τα συμβόλαια. Εγώ θα πρέπει να αναζητήσω τα χαρτιά του άλλου ιδιοκτήτη έτσι κι αλλιώς; Επίσης, αν έχει τακτοποιηθεί ως πατάρι με τον 4495/17, (ή τέλος πάντων τακτοποιηθεί), εγώ θα λάβω ως δομήσιμα το 50% του παταριού για να αφαιρέσω από την υπολοιπόμενη δόμηση;

Θέλω να κάνω προσθήκη β' ορόφου (κατοικία) και να χρησιμοποιήσω την υπολειπόμενη δόμηση σε κτήριο που έχει ήδη 2 άδειες και από όπου προκύπτει η υπολειπόμενη δόμηση. Στο Ισόγειο του κτηρίου υφίσταται κατάστημα (ξεχωριστή ιδιοκτησία) με πατάρι (εντός όγκου καταστήματος) που δεν εμφανίζεται στις δύο προηγούμενες άδειες και ενδεχομένως είναι νομιμοποιημένο με τον 4495/17 ή κάποιον άλλο, ενδεχομένως και όχι. Εγώ για το υπολειπόμενο δόμησης θα πρέπει να δω αν είναι νομιμοποιημένο το πατάρι αυτό; ή θα πάω με τον υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης όπως προκύπτει από τις παρελθούσες άδειες;

Γεια σας, έχω ένα θέμα λίγο αρκετά σύνθετο. Θέλω να κάνω προσθήκη σε κτίριο με 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες, εκ των οποίων 1) η μία είναι δικαίωμα υψούν σε μελλοντικό όροφο (50τμ σύμφωνα με τα συμβόλαια), 2) ένα κατάστημα στο ισόγειο, 3) ένα διαμέρισμα υμιπόγειο και 4) ένα διαμέρισμα ορόφου, όλες του ίδιου ιδιοκτήτη. Η άδεια του κτιρίου είναι του 1989. Η υπολειπόμενη δόμηση είναι 150τμ σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης του 1989. Επίσης έχουν γίνει οι εξής νομιμοποιήσεις: i) Στο 2) το κατάστημα, έχει γίνει πατάρι 70τμ εντός όγκου καταστήματος, και 15τμ στο υπόγειο (εντός περιγράμματος κτιρίου-κάλυψης) ii) Στο 3) 15τμ επέκταση διαμερίσματος (εντός κάλυψης) iii) 5τμ εξωτερικό λεβητοστάσιο Οι παραπάνω νομιμοποιήσεις περιγράφονται στα συμβόλαια αλλά η συμβολαιογράφος είχε μόνο 2 από τα 5φυλλα (δεν ξέρω πως και γιατί περιγράφονται τα υπόλοιπα) και ως μηχανικός του νέου ιδιοκτήτη δεν έχω και δεν μπορώ να έχω πρόσβαση στις άλλες 2 προγενέστερες νομιμοποιήσεις. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Θα λάβω υπόψη μου για την προσθήκη όλη την υπολειπόμενη δόμηση (150τμ) από το διάγραμμα κάλυψης του 1989; ή θα πρέπει να αφαιρέσω τα νομιμοποιημένα όλα όπως περιγράφονται στα συμβόλαια; 2) Κι αν όχι όλα, ποια θα λάβω υπόψη μου για να αφαιρέσω για να βγάλω την υπολειπόμενη δόμηση; α) Θα λάβω υπόψη μου το πατάρι της οριζόντιας ιδιοκτησίας 2) του καταστήματος (που πλέον εξαιρείται της δόμησης); β) την επέκταση του υπογείου του καταστήματος (από τη στιγμή που το υπόγειο δεν είναι κύριος χώρος και δεν μετράει στη δόμηση); 3) Επίσης στο νέο διάγραμμα κάλυψης, θα αφαιρέσω το κλιμακοστάσιο που είχε μετρηθεί στα δομήσιμα στο προγενέστερο διάγραμμα κάλυψης; Ευχαριστώ,

Το πρώτο σίγουρα ναι, για τα άλλα δυο δεν μπορώ να πω με σιγουριά. 1.000.000 ευχαριστώ. Θα κοιμηθώ ήσυχος απόψε, αφού με βασάνιζε πραγματικά που ενα ΣΑ επαρχιας με έκοψε άδικα σε εκτός σχεδίου για αυτό το λόγο πριν από μια εβδομάδα. Θα τους το κολλήσω στη μούρη. Αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ τότε μπορείς να δηλώσεις κάποια προσθήκη. Εφόσον έγινε με ΓΟΚ ενδεχομένως μπορείς να βρεις τετραγωνικά εξαιρώντας το κλιμακοστάσιο, αφού θα πας με τους τωρινούς όρους δόμησης. Πριν απο αυτά όμως ενδεχομένως να πρέπει να πας σε νομιμοποιήσεις για να δεις τι έχεις και τι δεν έχεις.

Υποχρέωση για τρύπα έχεις ούτως ή άλλως, καθώς ο εσωτερικός εξώστης πρέπει να συνορεύει με τα ανοιχτά όρια του εσωτ. εξώστη (για αυτό και ονομάζεται εξώστης). Το πόσο μπορεί να είναι αναλογικά η τρύπα εξαρτάται από την κάθε πολεοδομία και την ερμηνεία που δίνει.. ή τον ειδικό ΦΕΚ αν υπάρχει όπως σε πολλά νησιά. Καλησπέρα. Θέλω να κάνω εσωτερικό εξώστη, συνεπίπεδο ορόφου (εκτός σχεδίου),κύριας χρήσης (υ/δ). Ωστόσο, το ΣΑ πρόσφατα με έκοψε γιατί ο εσωτερικός εξώστης θεωρήθηκε ως αναπόσπαστο μέρος του ισογείου, και άρα δεν μπορεί να ξεπερνάει τα μέγιστο ύψος του ισογείου (4μ. στην προκειμένη) κατά την κρίση του ΣΑ, παρότι συνεπίπεδος με όροφο. Στο παρελθόν βάζοντας όροφο (δόμηση) και στη συνέχεια εσωτερικό εξώστη συνεπίπεδο με τον όροφο δεν ήταν πρόβλημα το ύψος του εσωτ. εξώστη αν δεν ξεπερνούσε το μέγιστο ύψος εκτός σχεδίου διώροφου. Άλλωστε, ο ΝΟΚ για τους εσωτερικούς εξώστες αναφέρει ότι δύναται ο εσωτερικός εξώστης να είναι συνεπίπεδος με όροφο. Τι ισχύει;

Επιτρέπονται όλοι οι κλειστοί χώροι, αρκεί να έχουν κυρίως προϋποθέσεις ύψους 2,20μ για βοηθητικούς χώρους και 2,50 για κύριους. Αερισμός-φωτισμός δεν πειράζει.

ok, ευχαριστώ πολύ

Άρα θα πρέπει να στριμώξω τους ημιυπαίθριους (αν θέλω) στο ισόγειο και την έξτρα δόμηση αν θέλω να την βάλω σε όροφο;

εκτός σχεδίου γήπεδο

Θέλω να φτιάξω τρεις αυτοτελείς κατοικίες σε οικόπεδο 4 στρ. και να κάνω το διάγραμμα κάλυψης. Στο άρθρο 33 για κατοικίες σε εκτός σχεδίου λέει "η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου" να μην υπερβαίνει τη δόμηση. 1) Τι ορίζεται ως "επιφάνεια του κτιρίου"? η κάλυψη? Μα δεν αναφέρεται ως κάλυψη. 2) Αν η δόμηση είναι για παράδειγμα 200τμ και εγώ θέλω να βγάλω 20% ανοιχτούς ημιυπαίθριους όπως ορίζει ο νόμος α) θα πρέπει να στριμώξω τους Η/Υ χώρους σε 200τμ που μπορεί να είναι η "επιφάνεια κτιρίου"; (και τα υπόλοιπα 40τμ δόμησης να τα στριμώξω σε ορόφους;) β)ή απλά δεν υπολογίζω τους η/υ στην "επιφάνεια του κτιρίου" (κάλυψη;); ή απλά η επιτρεπόμενη δόμηση (και κάλυψη) είναι "Δόμηση + 20%η/υ επιτρεπόμενοι εκτός δόμησης" = κάλυψη/επιφάνεια κτιρίου; 3) Επειδή οι η/υ υπολογίζονται στην κάλυψη κανονικά, μπορώ να θεωρήσω ότι στο εκτός σχεδίου υπολογισμό κάλυψης είναι 10% επί του γηπέδου και να συνυπολογίσω κτίριο και η/υ; και αν ναι πως το στηρίζω (βάσει ποιανού νόμου;) extras Και εν τέλει τι ορίζεται ως κτίριο; Σύμφωνα με τον ν4122/13 κτίριο είναι "η στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών". Άρα ως επιφάνεια "κτιρίου" ορίζεται μόνο το κλειστό μέρος; Αντίστοιχα στον ΚΕΝΑΚ ως "Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ορίζεται: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)". Και πάλι όμως δεν ορίζεται η επιφάνεια του κτιρίου, αλλά η συνολική επιφάνεια του κτιρίου. Βοηθήστε με, έχω καεί, Ευχαριστώ

Ευχαριστώ, πολύ για το λήμμα, νομίζω είναι πιο σαφές έτσι. Άρα, ο εσωτ. εξώστης μπορεί να χρησιμοποιήσει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά εφόσον αποτελεί αδιαίρετη ιδιοκτησία από το κύριο διαμέρισμα, μπορεί να λειτουργεί ως ανεξάρτητος χώρος (ως αποθηκάκι ας πούμε;) χρησιμοποιώντας το "κοινόχρηστο" κλιμακοστάσιο; και σε αυτή την περίπτωση ως υποκείμενος χώρος είναι όλο το διαμέρισμα; και τι νοείται ως οπή σε αυτήν την περίπτωση; Επίσης έχω κάνει περίπου 15 εσωτερικούς εξώστες και μέχρι τώρα υπολόγιζα και το κλιμακοστάσιο μέσα στο 25% του σ.δ. και πάνω-κάτω έχανα 3τμ... στο κάθε πατάρι.

Στο σύσταση-συμβόλαιο το κλιμακοστάσιο είναι ανεξάρτητο, αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος. Για αυτό ρωτάω αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το κλιμακοστάσιο για πρόσβαση στον εσώτ. εξώστη. Επίσης υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. Η ερώτησή μου είναι στην πραγματικότητα λίγο πιο πολύπλοκη. Αν δηλαδή μπορώ να κάνω επέκταση του διαμερίσματος με τον υπολοιπόμενο σ.δ. χρησιμοποιώντας το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσης και να κάνω συνένωση με το 25% που μου δίνεται για πατάρι (χρησιμοποιώντας και πάλι το ίδιο υπάρχον κλιμακοστάσιο) και όλο αυτό (και το διαμέρισμα και η επέκταση και ο εσώτ. εξώστης) να γίνουν μια αδιαίρετη ιδιοκτησία εφόσον αυτός είναι και ο ορισμός του εσωτερικού εξώστη.