[email protected]

Fixrepo για να συντομευει το θρεντ καθως κ η ικανοποιηση σου: Αν θες ποιοτητα, παρε τωρα ενα φορεα πιστοποιησης ποιοτητας τυπου tuv, bureau veritas κλπ να σου δωσουν προδιαγραφες, να τις επαναδιαπραγματευτεις με τον εργολάβο, και να σου κανουν τα τεστς για καθε εργασια που θα γινει. Υπαρχουν τεστς για ολες. Επίσης, θα σου δωσουν και γραπτη αναφορα με σφραγιδα οτι η εργασία περασε τα κριτηρια αποδοχης. Θα πληρωσεις κατι παραπανω (εως πολυ), αλλα θα κανεις την εργασια σωστα. Αυτο που εχεις στο μυαλο σου, οτι δηλαδη αφου πληρωνεις σημαινει οτι θα γίνει κ σωστα, δεν εχει καμία σχεση με την πραγματικοτητα, η τιμη που εχεις κλεισει (χωρις καν να την ξερω) ΔΕΝ είναι η τιμη σωστης εφαρμογης. Λογω αυτορυθμισης της αγορας (οπως ειπαμε πιο πανω), οι εργασιες ειδικα σε ανακαινισεις ΔΕΝ γινονται με προδιαγραφες, γινονται με κριτηρια "δεν εχει προβλημα μαστορα". Κατα τα λοιπα, εξαρτάται τι θες, αλλα να εχεις υπ οψιν σου οτι η ποιοτητα καθε project καθοριζεται απο το τρίπτυχο: scope, time, COST. Κατα τη γνώμη μου, αν τα κανεις ολα αυτα, ισως θα συνεφερε να αγορασεις καινουριο διαμέρισμα, ειδικα με τις τιμές που παιζουν αυτον τον καιρο.

Δεν υπάρχει τρόπος να ελεγχθεί η αγορά συνάδελφε. Οι αγορές από την απαρχή των εμπορικών δραστηριοτήτων είναι αυτορυθμιζόμενες. Τεχνικά θα μπορούσε κάποιος να την ελέγξει, π.χ. οι Αμερικάνοι είναι πολύ καλοί σε αυτό, ο σκιτζής πρέπει να έχει άδεια contractor, και αν ακριβώς το ίδιο παράδειγμα συνέβαινε στην Αμερική, πιθανότατα να έχανε την άδειά του (με κάθε επιφύλαξη καθώς το ίντερνετ είναι παγίδα δυσφήμισης). Τώρα εδώ ο φίλος μας είναι από τους ιδιώτες που μυρίζονται τη μαλακία, δεν είναι σαν όλες τις γριές που θέλουν να κάνουν ανακαίνιση μπάνιου με 100 ευρώ σύνολο όλα πακέτο, επομένως ο εργολάβος την πάτησε. Η τσιμεντοκονία δεν είναι οκ, ωστόσο το θέμα του σε κάνει απευθείας να λες ''big deal''.... Και όμως είναι big deal, γιατί ο άνθρωπος πλήρωσε και έχει απαιτήσεις, οι οποίες απαιτήσεις όμως θα έπρεπε να καθοριστούν στην αρχή του έργου. Επομένως λέω εγώ τώρα με το φτωχό μυαλό μου, ότι ο Μηχανικός σε αυτές τις περιπτώσεις δεν χρειάζεται ούτε να είναι επιτόπου, ούτε να επιβλέπει. Απλά να τον χρησιμοποιεί ο ιδιώτης και ο κάθε ιδιώτης ως σύμβουλο να καθορίσει προδιαγραφές ΠΡΙΝ την έναρξη της εργολαβίας, γιατί μετά την έναρξη θα χρειάζεται να ανακαλύπτουμε τεστ καταλληλότητας χαμηλού κόστους (βλ. σκουπόξυλο). Και εν τέλει ο Σύμβουλος Μηχανικός μπορεί να εξελιχθεί σε προσωπικό Quality Inspector του κάθε ιδιώτη, ώστε να διαφυλάσσει την ποιότητα που ο κάθε ιδιώτης διατίθεται να πληρώσει. Και επειδή όλα αυτά είναι πάνω απ' όλα και θέμα εθνικής κουλτούρας, καταλήγει αυτή η πραγματικότητα να μην είναι ευχάριστη για κανέναν, ούτε καν για τον σκιτζή που βρέθηκε μπλεγμένος για ψύλλου πήδημα, το οποίο κατά τα λοιπά τον εκθέτει και καταλήγει σε customer not happy, αποτέλεσμα που σίγουρα απεύχεται ο κάθε επαγγελματίας παγκοσμίως. Αυτά λέω εγώ, ο φτωχός και μόνος cowboy

Καλα, ουτε ο πρωτος ειναι, ουτε ο τελευταίος αυτος που ανελαβε τη δουλεια, ολοι ανακαινισεις διαφημιζουν οτι κάνουν (κ οντως κάνουν). Απο αυτους, ενα 5% γνωριζει τι ειδους ποιοτικος ελεγχος απαιτειται στα κριτηρια αποδοχης, και απο αυτο το 5% το απολυτο 0% θα εφαρμοσει ποιοτικο ελεγχο, πολυ απλα γιατι οι ελεγχοι κοστιζουν οσο η ανακαίνιση. Επομενως η υπαρξη μηχανικου δεν ειναι πανακεια, κ εμενα αν με καλουσαν να πω τη γνωμη μου θα ελεγα οτι δεν περναει τα κριτηρια αποδοχης, αλλα κατα τα αλλα "δεν εχει προβλημα μαστορα". Ενα συμφωνητικο βεβαια που θα μου εσκιζε τα ματια ομως θα με υποχρεωνε να τους κανω, αλλα βεβαια η τιμη θα ηταν μη ανταγωνιστικη, κ σιγουρα δεν θα ψαρευα πελατες μεσω του meremetia.gr κ αλλα τετοια ωραια sites.... Ωστοσο κανεις δεν ενημερωνει τον ιδιωτη για την υπαρξη των ελεγχων, ουτε καν για το κοστος. Αλλα αν ο εργολαβος ηταν υποχρεωμενος να εχει αδεια επαγγελματος γι αυτη τη δουλεια, τοτε μετα απο τετοιες καταστασεις θα εχανε την αδεια του. Επομενως τσιμεντοκονια με μπαζα κ αγιος ο θεός, παλι καλα που δεν κρυβουν κ κανενα διαμελισμενο πτωμα μεσα, γιατι πολυ απλα μονο αυτοι θα επιβιωσουν σε αυτη τη στρεβλη αγορα, καθως ολο το υπολοιπο 5% που ειναι γνώστες των αντικειμενων ειναι μη ανταγωνιστικοι λογω τιμης και εχουν κλεισει το μαγαζι τους εδω κ καιρο. Τελος, δεν νομιζω οτι υπαρχει λογος να κλειδωσει το θέμα, ας μην ειμαστε κ τοσο δυσκοιλιοι σε μια πραγματικοτητα που δεν ειναι ευχαριστη για κανενα...

@fixrepo Τα κριτήρια αποδοχής της τσιμεντοκονίας καθορίζονται με το bre screed test. Υλικά αποξήλωσης επαναχρησιμοποιούνται μόνο ανάλογα τη νέα χρήση για την οποία προορίζονται. Αυτά

Συγχαρητήρια σε αυτη την κυβερνηση για την ενεργεια. Να λέγονται και τα καλα. Ντροπη κ αισχος για το καθεστως τρομου κ ανασφαλειας που δουλευαμε τοσες δεκαετιες, βασισμενο σε κοινωνικα ταμπου των αρχων του προηγουμενου αιωνα.

Σε κυρωμενη πραξη και απο αιτία ανταλλαγης μεταξυ ομορων μονο στη θεωρια παιζει αυτο το σεναριο. Στην πραξη, γεωμετρικη μεταβολη οριων παιζει μονο για κοινοχρηστα-ρυμοτομουμενα. Αν υπαρχει συναδελφος σε ολοκληρη την ελλαδα που να εχει περιπτωση μεταβολης οριων μεταξυ ομορων, θα ηταν πολυ ενδιαφέρον να το παραθεσει. Παντα μιλαμε για κυρωμενες πραξεις.

Σε κυρωμενη πραξη εφαρμογης τα ορια της ιδιοκτησιας σας ειναι εκει που οριζει η πραξη εφαρμογης. Καταλαβαινω το δισταγμο σας, αλλα αυτος ο δισταγμος δεν ειναι πολεοδομικό θεμα πλεον, περισσοτερο κοινωνικο και πολιτισμικο ειναι.

Απαντηση στα ερωτήματα όπως τέθηκαν: 1. Μπορεις 2. Οχι Οι ανταλλαγες γης μεταξυ ομορων δεν απαιτουν καμια ενεργεια. Μαλιστα, την κατεδαφιση της περιφραξης θα την συμπεριλάβεις στην αδεια, καθως κ την κατασκευή της νεας. Βασικη προϋπόθεση να εχει κυρωθει η πραξη.

Νομίζω ότι δεν έχει καμία απολύτως σχέση αυτό που ζητάς από τη ΔΕΔΔΗΕ με την πιστοποίηση που δίνουν τα ινστιτούτα IPMA και PMI. Για λεπτομέρειες διάβασε το ποστ #11 του Γιάννη, και για διευκρινήσεις για το IPMA και τα επίπεδα πιστοποίησης δες εδώ

Καλημερα Νομιζω οτι παρολη την προσπαθεια σου να ποσταρεις σωστα, εισαι εκτος θεματος. Ομως σε απαντηση στο ερωτημα σου, θεωρητικα ο Κυριος του Εργου δινει βεβαιωση στην εταιρεια σου,με τα ονόματα αυτων που εργαστηκαν και τον αντιστοιχο κύκλο εργασιων που εκτελεσαν. Το ζητας απο την εταιρεια σου, η οποια με τη σειρα της το ζηταει απο τον Κυριο του Εργου. Το παρον θρεντ αφορα πιστοποιησεις για project management professionals απο ινστιτουτα εκτος ελλαδος.

@anavatis: ναι, αυτο που λενε καθαρο οι μισθωτοι ειναι πολυ πολύ κοντά στο μετα φόρων κ εισφορών @Ghostrider: δεν ξέρω ποση βαρύτητα μπορει να εχει ποσες συνεντευξεις εχει παει καποιος δεδομενου οτι οι πολλες μπορει να σημαινουν και το ακριβως αντίθετο. Δηλαδη να μην μπορεις να κλείσεις δουλεια, αρα να κανεις κατι λαθος. Προσωπικα εγω εχω πανω απο 70 συνεντευξεις στην πλατη μου μεσα σε 10ετια, αλλα οι μισες απο αυτες ηταν απλη περιεργεια κ ψαρεμα πληροφοριων για παρακλαδια του κλαδου, οι υπολοιπες ηταν πραγματικο ενδιαφέρον για τη θεση, κ πιστευω οτι ποτε δεν πρεπει καποιος να σταματάει τις συνεντεύξεις γιατι βοηθανε να προσπαθήσει να πουλησει τον εαυτό του, να κανει γνωριμιες, να ενημερωνεται για την κινητικότητα του κλαδου κ να ανοιγει πορτες με μια καλη εμφανιση. Μου εχει τυχει να απορριπτω την προταση κ να με ξαναθυμουνται μετα απο καιρο για αλλη θεση, λογω της καλης εμφανισης. Επισης μου εχει τυχει να πετυχω διευθυντη που με απερριψε σε συνεδριο κ να ενημερωθω απο αυτον για αλλη δουλεια. Χοντρικα σε καθε αποστολή 100 βιογραφικων, τα 10-15 οδηγανε σε συνεντευξεις, κ απο αυτα 5 οδηγουν σε δευτερη κ τριτη. Μετα απο αρκετό καιρο σε projectized εργα, αποφασισα οτι μεχρι τη σύνταξη θα στελνω βιογραφικα, ασχετα με το ποσο καλη δουλεια εχω κατα καιρους. Απλα οσο καλυτερη δουλεια εχω, τοσο πιο επιλεκτικα στελνω βιογραφικα. Το γενικο συμπερασμα της αγορας ειναι το "μαθανε οτι γαμιομαστε, πλακωσαν κ οι γυφτοι". Προφανως καποιες εταιρειες ειναι σοβαρες, αλλες ειναι της πλακας, και αλλες δεν θα επρεπε καν να υπαρχουν. Ελευθερη αγορα ειναι, ο καθενας προσπαθει για το καλύτερο, τοσο ο ενδιαφερόμενος, οσο κ η εταιρεια.

Για καθε θεση κ προϋπηρεσία υπαρχει budget. Πλεον τα πραγματα σε αρκετες εταιρειες εχουν αλλαξει, κ κατα τη γνωμη μου η ερωτηση "ποσα θες" σε μια συνέντευξη δεν εχει κ πολυ σημασια. Φερνεις τον εργοδοτη σε θεση να σου προτεινει συμφωνα με το budget του κ απο κει καταλαβαινεις κ τις αναγκες που καλεισαι να καλυψεις. Επισης δεν γνωρίζω τα προσοντα σου, αλλα δεδομενης της ακοτωμενης αγορας και της χαμηλότατης ζητησης, αυτα που περιγραφεις ειναι μια μετρια κατασταση κ γνωριζω αρκετες πολυ χειροτερες και λιγες πολυ καλυτερες. Τελος, βυσματα ειναι αυτοι που παιρνουν μια θεση κ δεν εμφανιζονται καν, ή κανουν τις αψυχες κουκλες ή ακομα και αυτοι που δεν εχουν τα προσοντα για τη θέση κ παρολα αυτα την παιρνουν, εχει δικιο ο αλλος συναδελφος, εχει δαιμονοποιηθει η εννοια του επαγγελματικου κυκλου, οποτε καλυτερα θα ηταν να χρησιμοποιουμε σωστους όρους για αποφυγη παρεξηγησεων. Αυτα

Συγχαρητήρια κ καλη αρχη!

Θα ρυθμίζονται τα αυθαιρετα με ious του βαρουφακη μεσω ταξισνετ. Η αμοιβη του μηχανικού μετα απο αναπροσαρμογή θα υπολογιζεται σε κονσερβες ανανα. Μια φετα ανα κονσερβα θα δινεται ως νταβατζιλικι στο τεε, δυο στον εφκα και 4 (+4 προκαταβολή) στην εφορεια. Στο μηχανικο μενει το μεταλλο της κονσερβας ως σκραπ, το χαρτι της ετικετας, καθως και το ζουμακι-σιροπι. Το σκραπ και το χαρτι θα μπορει να το αγοραζει το κρατος, πιστώνοντας στο λογαριασμο ταξισνετ του μηχανικού εξτρα ποντους στο κρατικο δελτιο ανανα, οταν υπαρχει ανανας. Νο προμπλεμ

Καλή η τεκμηρίωση, thumbs up, όπως έγραψα και πριν δεν διαφωνώ. Αυτή η άποψη βέβαια παίρνει παραμάζωμα και πάρα πολλές περιπτώσεις, στις οποίες αν η άποψη είναι σωστή, τότε αυτές οι περιπτώσεις απαιτούν υπαγωγή στο 4178. Παράδειγμα: τα σχέδια συμφωνούν με την πραγματικότητα, η επιφάνεια του πίνακα αναλογιών έχει λάθος εμβαδομέτρηση. Παράδειγμα: με μέγιστη απόκλιση 20 cm η συνολική διαφορά επιφάνειας υπερβαίνει τα 8 τ.μ. (π.χ. κτίριο με ενισχυμένο φέροντα) Παράδειγμα: πλευρά 40 cm (εσοχή ντουλάπας) έχει υλοποιηθεί ως 65 cm Κατά τη γνώμη μου η ερμηνεία έγκειται κατά περίπτωση στην προσωπική αντίληψη του καθενός. Ισχύει το παράδοξο του Σρόντιγκερ. Αυτά Καλό τριήμερο

Δεν διαφωνώ γιατι ολα αυτα (4014 & 4178) γραφτηκαν στο ποδι, κ μαλιστα οχι απο μηχανικους αλλα απο δικηγορους. Ως αποτέλεσμα επηλθε τεραστια συγχιση κ πανικος με λαθος χρήση ορων οπως "υπερβαση δομησης", "διαμερισματωση", "αλλαγη χρησης" κ αλλα τετοια ωραια, που 6 χρονια μετα ακομα σηκωνουν κουβεντα. Λογω κατάρρευσης της αγοράς κ οποιασδηποτε αξιοπρεπειας για το επαγγελμα του μηχανικού, κ λογω του οτι οι τυποποιημενες βεβαιωσεις της ηλεκτρονικής πλατφορμας του τεε κ του υπουργειου συνεχιζουν να αναγραφουν διπλασιες αποκλισεις απο αυτες που αναφερουν οι νομοι (20 cm αντι για 10), η ερμηνεια έγκειται στην προσωπικη αντιληψη του καθενος. Εγώ προσωπικά αν ο τοιχος που εχει μετακινηθεί δεν εχει πριζες,καλοριφερ κ διαφορες τετοιες μαλακιες, δινω βεβαιωση αβιαστα. Αλλοι παλι δεν δίνουν. Ολοι ειμαστε σωστοι κ ολοι λαθος ταυτοχρονα, αρα ισχυει το παραδοξο του σροντιγκερ. Για να το πετυχει αυτο ο νομοθετης, η ηταν διανοια, η διεστραμμενος αχρηστος παπαρολογος. Γουατεβερ.

Η διαμερισματωση αν δεν προκαλει αλλαγη στις η/μ εγκαταστάσεις δεν αποτελεί πολεοδομικη παραβαση που να απαιτει ρυθμιση

Προσωπικη μου αποψη ειναι οτι το σεναριο της βελτιστης αξιοποιησης του οικοπεδου με βαση τις πωλησεις ειναι αποτυχημενο για την εποχη. Καντο, αλλα μονο για να εχεις ενα νουμερο στην ακρη. Κατ αρχην θα πρεπει να ψαξεις συγκριτικα στοιχεια πωλησεων τοσο ακινητων, οσο κ οικοπεδων. Αν δεν βρεις, διευρυνεις την περιοχη αναζητησης κ δοκιμαζεις προσαρμογη. Αν παλι δεν βρεις, τοτε το σεναριο βελτιστης αξιοποιησης δεν θα το πας με βαση τις πωλησεις, αλλα με τις ενοικιασεις. Με τις ενοικιασεις θα δοκιμασεις dcf ειτε με καταστηματα ως βελτιστη αξιοποιηση, ειτε με κατοικιες. Συντελεστή προεξοφλησης θα χρησιμοποιησεις το wacc, που οπως ειπα για το 2017 ειναι τουλαχιστον 11%. Εγω προσωπικά θα δοκιμαζα κ ερευνα για airbnb για να βρω το εν δυναμει εισοδημα. Στη συνεχεια θα αφαιρουσα το κατασκευαστικο κοστος οπως το ανελυσε ο bas. Αυτα ολα στη φιλοσοφια των πραγματων. Αν η εκτιμηση προοριζεται για τραπεζα, βαλε τις παπαριες που προτεινει η τεχνικη υπηρεσια της τράπεζας, οσο εκτος πραγματικοτητας κ αν είναι, γιατί απλα δεν θα σου πληρωσουν τη δουλειά. Αν η εκτιμηση προοριζεται για πραγματογνωμοσυνη, δοκιμασε τα εσοδα να τα υπολογισεις με ενοικιασεις ως βελτιστη αξιοποιηση (δεδομενου οτι η υπολειμματικη μέθοδος ειναι η τελευταία σου επιλογη) Αυτη ειναι η γνωμη μου, μιας κ μιλαμε για στρεβλωμενη αγορα οπου η εννοια της εκτιμησης ειναι ζαριά. Τελος μια ακομα ιδεα είναι να βρεις παλαιοτερα στοιχεια κ να δοκιμασεις χρονικη αναγωγη με βαση τους δεικτες ακινητων της ττε κ τον πληθωρισμό

Το λαθος ειναι η χρηση της μεθοδου για το συγκεκριμένο παραδειγμα. Εξαλλου φαινομενο των καιρών ειναι οτι η αξια των κτιριων τεινει να εκμηδενιστει. Με λιγα λογια, στην πραγματικότητα το κτιριο δεν εχει αξια κ αγοράζεις καθαρη γη. Μπορεί ωστοσο αν οι συντελεστές ειναι δυσμενεις οντως το οικοπεδο να καταλήγει να μην ειναι αξιοποιησιμο, δεν ειναι εντελως παραλογο, πολλα συμβαινουν στις μερες μας στη χωρα, που κανενας παγκοσμιος οργανισμος εκτιμητων δεν ξερει να αξιολογησει. Μου εχει τυχει προσωπικα οικοπεδο σε καλο εμπορικο σημείο που λογω χαμηλου επιτρεπομενου ύψους (6.00μ) να εχει αξια σχεδον μηδενικη. Το αγοραζεις για να καλλιεργεις ραπανακια.

Καλημέρα Κατα τη γνωμη μου κ με καθαρους οικονομικους ορους, το επιτοκιο αγορας ουτε στα πιο τρελά ονειρα δεν πρεπει να λαμβανεται 8%. Προσωπικά θα επαιρνα το wacc ως επιτόκιο, το οποιο για το 2017 ειναι μεταξυ 11 και 14%

Επειδη εισαι 39, τελειωνε τη δουλεια σου κ φυγε. Περιμενε να σου την πεσουν πρωτοι κ μην δοκιμασεις να το ξεκαθαρισεις αν δεν σου την πεσουν. Γενικα οι υπεργολαβοι πλεον δεν κανουν υπερωριες (λογω cc κ μαυρων) επομενως χονδρικα κατα τις 3-4 θα φευγουν κ αυτοι. Εσυ φευγε μιση ωρα αργότερα. Αν σου την πεσουν, υπερασπισου τη δουλεια σου κ τεκμηριωσε οτι δεν εισαι μαριονετα. Ειδαλλως το καταπινεις κ κανεις τη μαριονετα κ φευγεις μολις δυσει ο ήλιος(το καλοκαιρι δηλαδη ειναι πιο βαρβαρο) Γενικα σε μεγαλες κατασκευαστικες εχουν την αντιληψη οτι το ωραριο ειναι ξημερώματα με νυχτα

Χρονια πολλα. Στην πρασια δεν μπορειτε να κανετε προσθηκη. Δοκιμαστε αλλου, αν κ δεν πιστευω οτι θα επιτρεπεται. Αν εν τελει αποφασισετε οτι θα κανετε προσθηκη οπως κ να χει παρα τις συμβουλες, ενημερωθειτε σχετικα με τα προστιμα ανεγερσης-διατηρησης αυθαιρετων.

Ποιοί είναι αυτοί οι δρόμοι που συνδέουν χωριά?

Αδελφε δεν προσπαθει κανεις να σε φιμωσει. Τις αρτηριες σου λεμε να προσεχεις γιατι απο τα νουμερα που χανεις τοσο χρονο κ ενεργεια να κυνηγας λειπουν κανα δυο μηδενικα. Δεν ειναι θεμα λαρτζ, ειναι θεμα οτι η αγορα εχει κανιβαλους υπεργολαβους. Αυτο πρεπει να το παιρνεις ως δεδομενο στη διαχειριση τους. Ο αλλος τροπος ειναι ο δικος σου, μονο που θα σκας ολο το μπατζετ των απροβλεπτων σε δικηγορους κ πραγματογνωμονες.

Φιλε μου αν για 800 ευρω στο συνολικο κοστος μιας κατοικιας χανεις τοσο χρονο να ασχολεισαι με τον καθε κανιβαλο, ο θεος να σε φυλαει. Υπαρχει ενα κουτακι κατω απο καθε μπατζετ που λεγεται "απροβλεπτα" Περαστικα