[email protected]

Δεν διαφωνώ γιατι ολα αυτα (4014 & 4178) γραφτηκαν στο ποδι, κ μαλιστα οχι απο μηχανικους αλλα απο δικηγορους. Ως αποτέλεσμα επηλθε τεραστια συγχιση κ πανικος με λαθος χρήση ορων οπως "υπερβαση δομησης", "διαμερισματωση", "αλλαγη χρησης" κ αλλα τετοια ωραια, που 6 χρονια μετα ακομα σηκωνουν κουβεντα.

 

Λογω κατάρρευσης της αγοράς κ οποιασδηποτε αξιοπρεπειας για το επαγγελμα του μηχανικού, κ λογω του οτι οι τυποποιημενες βεβαιωσεις της ηλεκτρονικής πλατφορμας του τεε κ του υπουργειου συνεχιζουν να αναγραφουν διπλασιες αποκλισεις απο αυτες που αναφερουν οι νομοι (20 cm αντι για 10), η ερμηνεια έγκειται στην προσωπικη αντιληψη του καθενος.

 

Εγώ προσωπικά αν ο τοιχος που εχει μετακινηθεί δεν εχει πριζες,καλοριφερ κ διαφορες τετοιες μαλακιες, δινω βεβαιωση αβιαστα. Αλλοι παλι δεν δίνουν. Ολοι ειμαστε σωστοι κ ολοι λαθος ταυτοχρονα, αρα ισχυει το παραδοξο του σροντιγκερ. Για να το πετυχει αυτο ο νομοθετης, η ηταν διανοια, η διεστραμμενος αχρηστος παπαρολογος.

 

Γουατεβερ.

Η διαμερισματωση αν δεν προκαλει αλλαγη στις η/μ εγκαταστάσεις δεν αποτελεί πολεοδομικη παραβαση που να απαιτει ρυθμιση

Τι εννοείς zavi;

Προσωπικη μου αποψη ειναι οτι το σεναριο της βελτιστης αξιοποιησης του οικοπεδου με βαση τις πωλησεις ειναι αποτυχημενο για την εποχη. Καντο, αλλα μονο για να εχεις ενα νουμερο στην ακρη.

 

Κατ αρχην θα πρεπει να ψαξεις συγκριτικα στοιχεια πωλησεων τοσο ακινητων, οσο κ οικοπεδων. Αν δεν βρεις, διευρυνεις την περιοχη αναζητησης κ δοκιμαζεις προσαρμογη. Αν παλι δεν βρεις, τοτε το σεναριο βελτιστης αξιοποιησης δεν θα το πας με βαση τις πωλησεις, αλλα με τις ενοικιασεις.

 

Με τις ενοικιασεις θα δοκιμασεις dcf ειτε με καταστηματα ως βελτιστη αξιοποιηση, ειτε με κατοικιες. Συντελεστή προεξοφλησης θα χρησιμοποιησεις το wacc, που οπως ειπα για το 2017 ειναι τουλαχιστον 11%. Εγω προσωπικά θα δοκιμαζα κ ερευνα για airbnb για να βρω το εν δυναμει εισοδημα. Στη συνεχεια θα αφαιρουσα το κατασκευαστικο κοστος οπως το ανελυσε ο bas.

 

Αυτα ολα στη φιλοσοφια των πραγματων. Αν η εκτιμηση προοριζεται για τραπεζα, βαλε τις παπαριες που προτεινει η τεχνικη υπηρεσια της τράπεζας, οσο εκτος πραγματικοτητας κ αν είναι, γιατί απλα δεν θα σου πληρωσουν τη δουλειά. Αν η εκτιμηση προοριζεται για πραγματογνωμοσυνη, δοκιμασε τα εσοδα να τα υπολογισεις με ενοικιασεις ως βελτιστη αξιοποιηση (δεδομενου οτι η υπολειμματικη μέθοδος ειναι η τελευταία σου επιλογη)

 

Αυτη ειναι η γνωμη μου, μιας κ μιλαμε για στρεβλωμενη αγορα οπου η εννοια της εκτιμησης ειναι ζαριά. Τελος μια ακομα ιδεα είναι να βρεις παλαιοτερα στοιχεια κ να δοκιμασεις χρονικη αναγωγη με βαση τους δεικτες ακινητων της ττε κ τον πληθωρισμό

Το λαθος ειναι η χρηση της μεθοδου για το συγκεκριμένο παραδειγμα. Εξαλλου φαινομενο των καιρών ειναι οτι η αξια των κτιριων τεινει να εκμηδενιστει. Με λιγα λογια, στην πραγματικότητα το κτιριο δεν εχει αξια κ αγοράζεις καθαρη γη.

 

Μπορεί ωστοσο αν οι συντελεστές ειναι δυσμενεις οντως το οικοπεδο να καταλήγει να μην ειναι αξιοποιησιμο, δεν ειναι εντελως παραλογο, πολλα συμβαινουν στις μερες μας στη χωρα, που κανενας παγκοσμιος οργανισμος εκτιμητων δεν ξερει να αξιολογησει. Μου εχει τυχει προσωπικα οικοπεδο σε καλο εμπορικο σημείο που λογω χαμηλου επιτρεπομενου ύψους (6.00μ) να εχει αξια σχεδον μηδενικη. Το αγοραζεις για να καλλιεργεις ραπανακια.

Καλημέρα

 

Κατα τη γνωμη μου κ με καθαρους οικονομικους ορους, το επιτοκιο αγορας ουτε στα πιο τρελά ονειρα δεν πρεπει να λαμβανεται 8%. Προσωπικά θα επαιρνα το wacc ως επιτόκιο, το οποιο για το 2017 ειναι μεταξυ 11 και 14%

Επειδη εισαι 39, τελειωνε τη δουλεια σου κ φυγε. Περιμενε να σου την πεσουν πρωτοι κ μην δοκιμασεις να το ξεκαθαρισεις αν δεν σου την πεσουν. Γενικα οι υπεργολαβοι πλεον δεν κανουν υπερωριες (λογω cc κ μαυρων) επομενως χονδρικα κατα τις 3-4 θα φευγουν κ αυτοι. Εσυ φευγε μιση ωρα αργότερα. Αν σου την πεσουν, υπερασπισου τη δουλεια σου κ τεκμηριωσε οτι δεν εισαι μαριονετα. Ειδαλλως το καταπινεις κ κανεις τη μαριονετα κ φευγεις μολις δυσει ο ήλιος(το καλοκαιρι δηλαδη ειναι πιο βαρβαρο)

 

Γενικα σε μεγαλες κατασκευαστικες εχουν την αντιληψη οτι το ωραριο ειναι ξημερώματα με νυχτα

Χρονια πολλα. Στην πρασια δεν μπορειτε να κανετε προσθηκη. Δοκιμαστε αλλου, αν κ δεν πιστευω οτι θα επιτρεπεται. Αν εν τελει αποφασισετε οτι θα κανετε προσθηκη οπως κ να χει παρα τις συμβουλες, ενημερωθειτε σχετικα με τα προστιμα ανεγερσης-διατηρησης αυθαιρετων.

βάλαμε δρόμους ταχείας κυκλοφορίας για να συνδέσουμε χωριά

 

Ποιοί είναι αυτοί οι δρόμοι που συνδέουν χωριά?

Αδελφε δεν προσπαθει κανεις να σε φιμωσει. Τις αρτηριες σου λεμε να προσεχεις γιατι απο τα νουμερα που χανεις τοσο χρονο κ ενεργεια να κυνηγας λειπουν κανα δυο μηδενικα. Δεν ειναι θεμα λαρτζ, ειναι θεμα οτι η αγορα εχει κανιβαλους υπεργολαβους. Αυτο πρεπει να το παιρνεις ως δεδομενο στη διαχειριση τους. Ο αλλος τροπος ειναι ο δικος σου, μονο που θα σκας ολο το μπατζετ των απροβλεπτων σε δικηγορους κ πραγματογνωμονες.

Φιλε μου αν για 800 ευρω στο συνολικο κοστος μιας κατοικιας χανεις τοσο χρονο να ασχολεισαι με τον καθε κανιβαλο, ο θεος να σε φυλαει. Υπαρχει ενα κουτακι κατω απο καθε μπατζετ που λεγεται "απροβλεπτα"

 

Περαστικα

Νομιζω οτι απο το αλλο (αυτο που χανει τα 20 τμ θα χαθει η αρτιοτητα (απο κατατμηση λογω χρησικτησιας, που δεν ειμαι σιγουρος οτι επιτρεπεται)

 

Αυτο που παιρνει τα 20 τμ δεν χανει αρτιοτητα, νομιζω οτι υπαγεται στην περιπτωση βελτιωσης αρτιοτητας. Συνεχιζει ομως να ειναι μη οικοδομησιμο λογω του νοτιου ομορου.

 

Αρα θα καταληξεις με ενα αρτιο μη οικοδομησιμο και 2 μη αρτια μη οικοδομησιμα, αρα τα 2 προσκυρωνονται υποχρεωτικα στο αρτιο μη οικοδομησιμο κ δημιουργειται ενα ενιαιο αρτιο και οικοδομησιμο.

 

Αυτα

 

Η γνωμη μου ομως ειναι οτι δεν μπορει να γινει χρησικτησια σε αυτη την περιπτωση γιατι δεν μπορεις να γραψεις δηλωση 651. Θεωρητικα πρεπει να φαγωθει ολο κ οχι μονο 20τμ. Ρωτα και συμβφο

Γενικα τα εχουμε πει προ δεκαετιας στο φορουμ σχετικα με προβληματικες πραξεις εφαρμογης.

 

Προσωπικα εχω πεσει σε πραξεις που

1. Εχουν μελετηθει κ σχεδιαστει στο χερι κ οι συννες προκυπτουν (κ αναγραφονται επισημα) απο το μιλιμετρε χαρτι του σχεδιου

2. Οι οδευσεις του μελετητη δεν εκλειναν για 2 μετρα

3. Οι συννες προεκυψαν απο ραστερ σκαναρισμενου σχεδιου πολεως 1:5.000 με αποτελεσμα ολα τα οικοπεδα κ τα οικ τετραγωνα να ειναι στα χαρτια 7℅ μεγαλυτερα απο την πραγματικοτητα

4. Να μην δινεται τευχος συννων τελικων ιδιοκτησιων παρα μονο των ο.τ.

5. Τα κτιρια υλοποιουνταν με λαθος συννες οριων ιδιοκτησιας οπως αναγραφονταν στο τευχος με αποτελεσμα να προκυπτουν λωριδες γης εντος του ο.τ. κενες με αμφισβητηση κυριοτητας

6. Για αλλα ωραια που δεν θυμαμαι τωρα ανατρεξτε σε ποστς 2007-2009. Οι παραπανω 5 περιπτωσεις ειναι 5 ξεχωριστες κυρωμενες πραξεις, δεν ειναι μονο μια που συμβαινουν ολα αυτα

 

Προσωπικα η υποθεση του φιλου μας μου φαινεται απο τις ευκολες:σχεδιαζεις με τα δεδομενα της πραξης, αγνοεις την αποτυπωση. Ειδαλλως αν πας να δειξεις την αληθεια, γαμας ολους τους τιτλους του ο.τ. κ το χειροτερο ειναι οτι δεν πληρωνεσαι γι αυτο

Θα σχεδιασεις ο,τι λεει η πραξη εφαρμογης κ αν ειναι δυνατον,θα μαμουνιασεις κ τη θεση των κτιριων. Πρεπει να τα μαμουνιασεις ομορφα κ περιποιημενα. Κ μην ανησυχεις καθολου, οι περισσοτερες πραξεις εφαρμογης ετσι ειναι

 

Αν τα μαμουνιασεις καλα, υπαρχει περιπτωση να μην το καταλαβει ουτε ο ελεγκτης δομησης(αναλογα που θα πεσεις), ειδαλλως θα πρεπει να πεσεις σε καποιον που καταλαβαινει κ ειναι γνωστης

Anton όταν βρεις κάποιο peer-reviewed άρθρο που να αποδεικνύει πως η υπερθέρμανση και οι υπόλοιπες αλλαγές που παρατηρούμε στο κλίμα οφείλονται σε φυσικές μεταβολές και όχι στον άνθρωπο στείλτο μου.

 

ΥΓ Το χω ξαναγράψει. Ο άνθρωπος που θα καταρρίψει την ανθρωπογενή κλιματική αλλαγή θα γίνει αυτομάτως ένας απο τους πιο πλούσιους του κόσμου.

Αφού λοιπόν είστε τόσο σίγουροι για την γνώμη σας, γράψτε την αιτιολογία σας σε ένα άρθρο, δημοσιέψτε το και δείτε τα λεφτά και τα βραβεία να έρχονται.

Τι δεν μπορείτε; Μα αφού σας βλέπω τόσο σίγουρους ρε παιδια!

 

peer-reviewed: http://researchonline.jcu.edu.au/3130/1/3130_Carter_2007.pdf

The Myth of Dangerous Human-Caused Climate Change

 

Ήρωνα 

 

Γράφω την άποψή μου απλά για να συμμετέχω στο διάλογο. Δεν πρόκειται να τεκμηριώσω με στοιχεία, διότι δεν με πληρώνει κανείς για να το κάνω, και στην τελική δεν έχω υποχρέωση, όποιος γουστάρει ας κάνει παλινδρομήσεις με δημοσιευμένα στοιχεία για να το διαπιστώσει.

 

Η άποψή μου σε μπουλετ ποιντς είναι η εξής:

• Οι δημοσιεύσεις στις οποίες βασίζεσαι πράγματι αποδεικνύουν ότι υπάρχει κλιματική αλλαγή-υπερθέρμανση κλπ, αυτό δεν νομίζω ότι αμφισβητείται
• Καμία από τις δημοσιεύσεις δεν αποδεικνύει με αντικειμενικά κριτήρια ότι η κλιματική αλλαγή οφείλεται αποκλειστικά στο CO2 που εκπέμπεται από ανθρώπινη δραστηριότητα. Τα κριτήρια επιλέγονται από τον κάθε συγγραφέα, σε όσους προηγούμενους συγγραφείς και αν βασίζεται αυτός. Το κυριότερο αποτέλεσμα είναι ότι η συγκέντρωση CO2 εξαρτάται από τη θερμοκρασία των θαλασσών. Χαίρω πολύ.
• Δεν διαφωνεί κανείς ότι θα έπρεπε να γίνεται πιό ορθολογική διαχείριση πόρων
• Η επιστράτευση μμε για την πλύση εγκεφάλου των πολιτών και την ευαισθητοποίησή τους έχει πάρει διαστάσεις γκεμπελικής προπαγάνδας. Τί εννοώ: όταν όλα τα media σε τρομοκρατούν χωρίς να σου προσφέρουν λύση, τότε απλά σε κατευθύνουν. 
• Μεταξύ μας, αν το θέμα ήταν διαστάσεων Αρμαγεδώνα, τότε θα είχαν απελευθερωθεί οι άδειες πράσινης ηλεκτροπαραγωγής παγκοσμίως. Αντίθετα, για να βάλεις ανεμογεννήτρια σε ένα εξοχικό (που είναι της πλάκας η κουβέντα ως μέτρο αντιμετώπισης αλλά anyway), θα περάσεις δια πυρός και σιδήρου
• Επίσης μεταξύ μας, οι στόχοι του 20-20-20 στην ελλάδα δεν πιάνονται, επομένως σε 3 χρονάκια απλά θα χρυσοπληρώνουμε την τρομοκρατία (που ήδη την πληρώνουμε χωρίς λόγο), ενώ ο τραμπ ήδη έδειξε την πρόθεσή του να γράψει στα λαλάρια του τέτοιους τραμπουκισμούς (και μπράβο του)
• Δεν υπάρχει αγαθός λόγος εν ολίγοις στην τρομοκρατία της κοινής γνώμης, από τη στιγμή που δεν δίνονται λύσεις στον κοσμάκη. 
• Επομένως η υπόθεση βρωμάει. Και βρωμάει πολύ, όσο βρώμαγε και η τρύπα του όζοντος, και τα κακά μεταλλαγμένα τρόφιμα, και όλα τα ευτράπελα που μαθαίνουμε καθημερινά από καλογυαλισμένους τραμπούκους.
• Το γεγονός ότι εσύ επιλέγεις να δαιμονοποιήσεις κάποιον που πληρώνεται (και πληρώνει ταυτόχρονα) για να αντικρούει κάποιους άλλους που πληρώνονται για να λένε, είναι επιλογή σου, το ίδιο εύκολα κάποιος άλλος δαιμονοποιεί αυτούς που εσύ λατρεύεις, γιατί στην τελική όλοι πληρώνονται για να κάνουν κάτι.
• Επαναλαμβάνω ότι με μερικές παλινδρομήσεις (regressions) ο καθένας βγάζει τα συμπεράσματά του. Αν το κάνει για γούστο, έχει καλώς, ειδάλλως θα πρέπει να πληρωθεί και γι αυτό.
• Η επιστήμη και η εξέλιξή της είναι θέμα R&D, άρα το θέμα στο σύγχρονο κόσμο είναι ποιός πληρώνει την εξέλιξη της επιστήμης και τί αποτελέσματα επιθυμεί από την έρευνα.

Την καλημέρα μου

Δεν κανω πλακα, θα καουμε ζωντανοι, ενω καποιοι αναισθητοι σαν τον r m Carter δημοσιευουν μαγειες πιρ ριβιουντ.

Μετανοειτε, ερχεται το διοξειδιο.

 

Μπορει να τη γλυτωσαμε απο το οζον στα 80s, το γκομπαλ φριζινγκ στα 70s, τη βιοτεχνολογια των 00s, τωρα ειναι σιγουρο οτι δεν τη γλυτωνουμε.

 

Ντι καπριο και σβαρτζενειγκερ εχουν επιστρατευτει, μαζι με μαντονα, ορλαντο μπλουμ, μπιγιονσε και αλ γκορ, ποιοι ειστε εσεις μιζερα ανθρωπακια που θα αμφισβητησετε δεδομενα απο μερικα μετεωρολογικα μπαλονακια?

 

Και οποιος σας λεει οτι ο συντελεστης συσχετισης R και ο αντιστοιχος adjusted R2 δειχνουν υστερηση 800 ετων στη σχεση θερμοκρασιας-συγκεντρωσης CO2, ειναι μαγος κ πρεπει να καει στην πυρα, οπως του αξιζει

 

Περαν των υπολοιπων μετρων, συνισταται να σταματησετε τις εκπνοες, καθως και τις εντερικες κενωσεις

 

 

Οι ΑΠΕ δεν μπορεί να είναι βάση σε ένα σύστημα μεγέθους MW.

Γιατι οχι? Στα λιοσια μονο απο βιοαεριο εχουν μοναδα 11 mW.

Επισης νοτιος ευβοια κ ροδοπη εχουν απο τα υψηλοτερα αιολικα δυναμικα της ευρωπης

Μια χαρα ειναι η αθηνα κ για οποιον την ξερει καλα ειναι καλυτερη απ ο,τι ηταν πριν απο 20 κ 30 χρονια. Κ αν εχεις λεφτα κ χρονο ειναι ακομα καλυτερη.

 

Κ για οποιον ενδιαφερεται να την ψαξει παραπανω, οριστε κ ενα τελειο λινκ

http://athensopenmuseum.com/

Ο καθε λογιστης λεει τα δικα του γιατι απλα στο σχεδιο νομου οντως εγραφε αυτα που λεει ο λογιστης του ικαρου, ενω συο τελικο που ψηφιστηκε το διεγραψαν. Τα σεμιναρια για τους λογιστες εγιναν ομως βασει του σχεδιου κ οχι του τελικου φεκ.

 

Επομενως ναι, ισχυει οτι κ με ιδιωτες μπορεις να φορολογηθεις ως μισθωτος.

 

Για την τεκμηριωση παρακαλω ο καθενας ας ψαξει το φεκ κ αν βρει κατι που να λεει σαφως αυτα που λεει ο λογιστης του ικαρου, εγω υποσχομαι να βαλω δευτερο σκουλαρικι στη ρωγα

Προσωπικα Έχω κόψει 4 τιμολόγια για το 2016 σε μια μονο εταιρεία για την παροχή υπηρεσιών αλλά δεν έκανα εγγραφη σύμβαση μαζί της.Επισης δεν εχω κόψει καμια Απυ .Θα έχω πρόβλημα στη φορολόγηση ως μισθωτος ;;

 

Στάλθηκε από το GT-I9500 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

 

Μπορείς να κάνεις τώρα συμφωνητικό με εκπρόθεσμη ημερομηνία και να το καταθέσεις ως εκπρόθεσμο. Το πρόστιμο για κατάθεση εκπρόθεσμου συμφωνητικού είναι διψήφιο νούμερο, επομένως συμφέρει.

Γιατι φωναζετε? Στατιστικα εδω μεσα ενας στους 2 το 2009 εριξε πασοκ, το 2012 3 στους 10 εριξαν τρελοκομπαρσια σαμαρα, και το 2015 3 στους 10 εριξαν συριζα.

 

Στις δε κινητοποιησεις για το τσμεδε δε μαζευομαστε ουτε 200 ατομα.

 

Αρα ή φωναζετε γιατι ανηκετε στο στατιστικο λαθος (πιθανοτητα < 5%),ή φωναζετε γιατι οι κακοι ανικανοι που κυβερνουν τωρα αποφασισαν για πρωτη φορα να γινουν αξιοπιστοι εφαρμοζοντας τους νομους των προκατοχων τους,ή τελικα φωναζετε γιατι ετσι κανει το ποπολο οταν ερχεται η ωρα της πληρωμης.

 

Προσωπικα πληρωσα για να μην χασω την 1η κατηγορια, ιδεολογικα ανηκω στο γραφικο εξωκοινοβουλευτικο στατιστικο λαθος, συμμετειχα στις κινητοποιησεις με μεγαλη απογοητευση, τη βρισκω να διαβαζω μαλακιες στο michanikos, κ για τον ιανουαριο παιζει να μην εχω λεφτα ουτε για τσιγαρα.

 

Με τις υγειες μας

 

Καλη χρονια σε ολους, ευχομαι να ζησουμε ολοι το 2017 χωρις απωλειες. Γιατι οπως λεει κ ο αρτεμης (txc) θα ναι ενας μακρυς βαρυς χειμωνας

1. Η εδρα να ταυτιζεται με την κατοικια

2. Ο τζιρος να προερχεται απο 3 maximum εργοδοτες ή αν προερχεται απο περισσοτερους,τοτε το 75℅ να ειναι απο εναν

3. Να υπαρχουν συμφωνητικα με ολους

4. Να μην ασκειται παραλληλα εμπορικη δραστηριοτητα

 

Τοτε το μπλοκακι φορολογειται ως εισοδημα απο μισθωτη εργασια

 

Η χρηματιστηριακή αξία του ομίλου που θα ανεβεί δεν παίζει ρόλο;

 

 

Sent from my iPhone 6s Plus using Tapatalk

 

Καλα αυτο δεν ειναι σοβαρη κουβεντα. Ειμαστε στην ελλαδα των τριων μνημονιων κ του αποπληθωρισμου κ του αρνητικου γενικου δεικτη,στ αληθεια πιστευεις οτι 150 μυρια θα κανουν διαφορα?

Μπορει να καθυστερησαν τιποτα embedded μεταλλικα. Ταυτοχρονα ο επιβλεπων να πηγε διακοπες, οπως την πατησαν οι κυπριοι συναδελφοι

Το λάθος του ζαβι είναι οτι βλέπει τα πράγματα όπως ήταν πριν απο 20 χρόνια. Σήμερα οι θέσεις graduate engineers είναι εξαιρετικά λίγες σε σχέση με πριν απο 20 χρόνια ειδικά στην Ευρώπη.

Δεν ειμαι εγω αυτος που μιλησε για ευρωπη. Ισα ισα το αντιθετο: προτρεπω να ΜΗΝ κοιτατε ευρωπη. Απο ευρωπη προσωπικα εγω μονο πολωνια εχω κοιταξει εντος του 2016. Το δικο μου ταργκετ ειναι πολυ συγκεκριμενο: καταρ, ηαε, νοτιος αφρικη (πρετορια-γιοχανεσμπουργκ).