[email protected]

Μη με ευχαριστείς,ΓΙΑ ΣΦΑΛΙΑΡΕΣ ΕΙΜΑΙ. ΜΠΟΡΕΙΣ τελικά να δώσεις ξεχωριστή υπόσταση στον πίνακα αναλογιών για κάθε μελλοντικό όροφο......... Έτσι,στην περίπτωσή σου,θα δώσεις χιλιοστά στον Α' μελλοντικό όροφο κ στο Β' μελλοντικό όροφο.Θα φτιάξεις ''πλασματικές'' κατόψεις,όχι λεπτομέρειες κ βλακείες,απλά σχεδόν θα αντιγράψεις την κάτοψη ισογείου εις διπλούν.Στη συνέχεια ο συμβ/φος θα αποδώσει τις κυριότητες στους μελλοντικούς ορόφους.Μην ξεχάσεις μελλοντικά κοινόχρηστα. Τέλος,να υπενθυμίσω με αφορμή το λάθος μου,ότι σαφείς και έγκυρες απαντήσεις σε ένα φόρουμ ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ να δοθούν..........

Η περίπτωση του δικαιώματος υψούν: από τη στιγμή που το δικαίωμα υψούν είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ΧΩΡΙΣ υλική υπόσταση,ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΧΩΡΙΖΕΤΑΙ,παρά μόνο με εξ'΄αδιαιρέτου συνιδιοκτησία μπορεί να ανήκει σε παραπάνω από ένα πρόσωπα.Ισχύει όμως ειδική μνεία στο συμβόλαιο,όπου αναφέρεται στο κατά πόσο ποσοστό είναι συνιδιοκτήτης ο καθένας σε αυτό,καθώς και το πώς πρόκειται να χωριστεί στην τροποποίηση σύστασης,εάν κ εφόσον ολοκληρωθούν οι προσθήκες κατασκευαστικά (κατόπιν οικοδομικής άδειας εννοείται......) Τέλος,ο συμβ/φος έχει δίκιο να ζητάει κατόψεις μελλοντικών ορόφων,έστω κ σαν προβλέψεις,διότι αυτές δεν είναι δεσμευτικές για το μηχανικό στη μελλοντική έκδοση της Ο.Α.Το ίδιο ισχύει κ για τον πίνακα κατανομής χιλιοστών.ΔΕΝ είναι δεσμευτικός για το μηχανικό,όσον αφορά το δικαίωμα υψούν. Κ όπως έχω ξαναπεί,ΜΗΝ ΞΕΧΑΣΕΤΕ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ!!!!!!

Μέχρι την ηλικία των 24 ετών-ΑΝ είσαι φοιτητής-,ασφαλίζεσαι από τους γονείς σου.Αν δεν είσαι φοιτητής,τότε καλύπτεσαι μέχρι την ηλικία των 19 ετών από τους γονείς σου. Μετά τα 24,ασφαλίζεσαι μόνος σου,είτε είσαι φοιτητής είτε όχι.Εϊναι ΓΕΝΙΚΟΣ κανόνας.

Δεν γνωρίζω την υπόθεση για να σου απαντήσω υπεύθυνα.......εσύ ξέρεις. Ρώτα στο Κτηματολόγιο πληροφορίες για τη διόρθωση

Διόρθωση στο κτηματολόγιο.Τίποτε σε αυτή τη χώρα δεν είναι πιό ισχυρό από τον τίτλο ιδιοκτησίας.Εκτός κ αν πρόκειται για χρησικτησίες,νεώτερες καταμετρήσεις κ πρασινάλογα........αλλά για να είναι άρτιο όπως λες,τότε σίγουρα ισχύει ακόμα και η χρησικτησία,αφού το συμβόλαιο της τελευταίας κατάτμησης είναι πριν το 1962,αν είναι όπως τα λες.Ισχύει ακόμα κ η κατάτμηση λόγω χρησικτησίας,όλα ισχύουν αφού είναι τόσο παλιό.

Έχουν ξεκινήσει.Εσύ μπορείς να αποζημιωθείς,αν το αγόρασες για οικοδομήσιμο και προχώρησες σε παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση,αλλά αν το είχες αγοράσει πριν το '85 τότε ΔΕΝ θα αποζημιωθείς. Επίσης,αν έβγαλες άδεια δόμησης πριν την εγκύκλιο 1,τότε σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 η άδειά σου είναι νομίμως εκδοθείσα. Για περισσότερες πληροφορίες απευθύνσου σε κάποιο συνάδελφο μηχανικό που να είναι κατατοπισμένος σε αυτό το θέμα (όλοι οι συνάδελφοι που απασχολούνται με άδειες για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων είναι σίγουρα ενημερωμένοι). Τέλος,στο λέω από πρώτο χέρι κ αυτί,από εδώ κ στο εξής ΔΕΝ πρόκειται να οικοδομούνται τυφλά οικόπεδα σε τέτοιους οικισμούς.Ούτε με αυτή την Κυβέρνηση,ούτε με επόμενη. Καλή τύχη

Θα μπορούσα να σου απαντήσω γιατί το ξέρω,αλλά αν είναι να αρχίσουμε να λέμε ΚΑΙ τα επαγγελματικά μας μυστικά online,τότε προφανώς θα πεινάσουμε όλοι μας. Συμβουλέψου δικηγόρο λοιπόν.Το δίκιο είναι με το μέρος σου.

Ναι,οκ,η νομοθεσία το προβλέπει, ΟΜΩΣ όποιος έχει κατέβει σε διαγωνισμό του ΟΤΕ θα καταλάβει ποιοί κάνουν κουμάντο........

''...ανταποκρίνεται εις το απαιτούμενον εν εκάστη περιπτώσει ελάχιστον εμβαδόν...'' κατά ΓΟΚ 85,που είναι και το απαιτούμενο ελάχιστον εμβαδό στην περίπτωσή μας,η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ορίζεται στο 0,70.Κατά την ευεργετική διάταξη του άρθρου 25,πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου 50 τ.μ. και πρέπει να απομείνει ο ελάχιστος ακάλυπτος χώρος(δεν συζητάμε ΚΑΝ την περίπτωση η κάλυψη της περιοχής στην περίπτωσή μας να είναι μικρότερη από 0,70...........). Άρα 50/0,70 = περίπου 72 τ.μ. Οπότε,με 63 τ.μ. είναι προσκυρωτέο στα όμορα......... Θα μπορούσε όμως να είναι οικοδομήσιμο από το 1983 έως το 1999,ακόμα και με 36 τ.μ.!!!!!!!!!!!!Αλλά τώρα δεν είναι.....Υπάρχει τέλος και μια τελευταία περίπτωση,η τελευταία κατάτμηση να έγινε σε οικισμό,με χρονολογία συμβολαίου πριν το 1908 (δεν θυμάμαι καλά),οπότε ΟΣΗ επιφάνεια κ αν είχε,τότε είναι οικοδομήσιμο!!!!!

@constantina78 Οκ, ΟΜΩΣ αν δεν έχεις ένα καλό συντελεστή δόμησης,τουλάχιστον πάνω από 3,καθώς τα όμορα θα είναι οικοδομημένα (εικάζω με εξάντληση του Σ.Δ. τους),τότε προφανώς κ δεν συμφέρει να κτίσεις.Διότι η κάθετη ναι μεν θα δώσει οικοδομησιμότητα,όμως τα τετραγωνικά της δόμησης θα είναι απευθείας πλέον εξάρτηση του Σ.Δ. στο σύνολο του τελικού οικοπέδου μείον την υπάρχουσα δόμηση. Και σημειωτέον,ότι σε τέτοια λύση που προτείνει ο εξαιρετικός ΜΑΚΑΡ,που είναι κ η μοναδική για οικοδομησιμότητα,σε περίπτωση που υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες κ συνεπώς πολλαπλοί ιδιοκτήτες,θα πρέπει να πάρεις τη συνέναιση ΟΛΩΝ παμψηφεί,συν τη φορολογική επιβάρυνση των ανταλλαγών (πάλι εικάζω,διότι αν ήμουν εγώ στη θέση τους αυτό θα σου έλεγα),η οποία επιβάρυνση είναι ένα αξιοσέβαστο ποσό. Σε διαφορετική περίπτωση 1.πηγαίνεις στην Πολεδομία να επισπεύσεις τη διαδικασία προσκύρωσης = μικρή αποζημίωση.Οι όμοροι σε αυτή την περίπτωση ΔΕΝ έχουν δικαίωμα να αρνηθούν την απόφαση της Πολεδομίας (επαγγελματικό μυστικό) 2.πιάνεις έναν έναν τους όμορους κ προσπαθείς να τους πουλήσεις το οικόπεδο = πάλι μικρή αποζημίωση αλλά σαφώς καλύτερη από την 1. Αυτά και ΜΟΝΟΝ μπορείς να κάνεις,κ αυτά κ ΜΟΝΟΝ μπορούμε να σε συμβουλεύσουμε με τα δεδομένα που μας δίνεις.

Έχω κ εγώ ερώτηση: ιδιοκτήτης οικοπέδου (άρτιο-οικοδομήσιμο είναι αλλά δεν έχει σημασία) ενδιαφέρεται να αγοράσει τροχόσπιτα,να τα σταθμεύσει στο οικόπεδό του κ να τα νοικιάζει για διαμονή σε τουρίστες. 1.Εμπλέκεται ο ΕΟΤ σε αυτή τη διαδικασία? 2.Όσον αφορά τα πολεοδομικά θέματα,από τη στιγμή που τα τροχόσπιτα θα είναι όντως τροχόσπιτα αλλά θα ενοικιάζονται για διαμονή,υπάρχει κάποια πολεδομική παράμετρος που δεν έχω λάβει υπ' όψιν μου? 3.Από θέματα εφορείας δεν ρωτάω καν,είμαι σίγουρος ότι έχει αρκετά θεματάκια με την έναρξη. Ευχαριστώ πολύ

Το καλύτερο που μπορείς να κάνεις είναι να αναθέσεις σε ένα καλό συνάδελφο μηχανικό την υπόθεση. Διότι,όπως τα λες τώρα,παίζουν κ άλλα στη μέση: 1.Το κτίσμα πότε ανεγέρθηκε? 2.Το οικόπεδο όταν ανεγέρθηκε το κτίσμα αποτελούσε τμήμα μεγαλύτερης ιδιοκτησίας? 3.Το κτίσμα ανεγέρθηκε νόμιμα? 4.Αν έγινε κατάτμηση μετά την ανέγερση,τότε ποια είναι η χρονολογία κύρωσης του Σχεδίου Πόλεως και ποια η χρονολογία των κατατμήσεων? 5.Προφανώς μιλάς για Σχέδιο Πόλης προ του 83.Υπάρχει ρυμοτόμηση στο οικόπεδο?Έχασε την αρτιότητά του για λόγους ρυμοτομίας?Υπάρχει πράξη αναλογισμού? Και άλλα πολλά.Πίστεψέ με,μόνο η διερεύνηση μπορεί να πάρει αρκετό καιρό........οπότε οι σίγουρες κ υπεύθυνες απαντήσεις στην περίπτωσή σου δεν μπορούν να δοθούν μέσω ιντερνετ. Η μόνη σίγουρη απάντηση είναι ότι 63 τ.μ. οικόπεδο ΟΠΩΣ Κ ΝΑ'ΧΕΙ ΤΟ ΠΡΑΓΜΑ είναι ΜΗ οικοδομήσιμο.Κοίτα μήπως καταφέρεις κ αγοράσεις ένα όμορο. Αυτά

Θα σε στενοχωρήσω.......... Με 63 τ.μ. οικόπεδο δεν μπορείς να κτίσεις,χρειάζεσαι τουλάχιστον 72 τ.μ.Αν τα όμορά σου είναι > 72,τότε αυτά μπορούσαν να οικοδομηθούν. Δεν μπορείς να συνδυάσεις 2 ευεργετικές διατάξεις ταυτόχρονα.Οπότε κατά τη γνώμη μου πάντα,το οικόπεδο είναι προσκυρωτέο στα όμορα.

Σωστό είναι. Διότι: 1.Οι κανόνες της ισονομίας κ της ισοπολιτείας έτσι ορίζουν.Δεν γίνεται για τον ένα να ισχύει κ για τον άλλο να μην ισχύει,όποιες κ αν είναι οι προϋποθέσεις....... 2.Αυτό που κερδίζουν όσοι τακτοποιούν,δεν είναι ΣΔ,αλλά ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ-ΠΟΣΕΣ φορές θα το πούμε επιτέλους?-,ύστερα από 40 χρόνια το Κράτος ΕΧΕΙ το δικαίωμα να τους επιβάλλει την κατεδάφιση.

thanx gamvro,επιβεβαίωση ήθελα,είσαι ωραίος φίλε!Γιατί πολύ ράδιο αρβύλα κυκλοφορεί ρε γαμώτο..... Τα υπόλοιπα τα γνωρίζω.

Συνάδελφοι καλημέρα Με βάση αυτό που λέει ο gio,για τη ρευματοδότηση είναι υποχρεωτική η αποπεράτωση του έργου στο ΙΚΑ ή το ΙΚΑ δεν εμπλέκεται στη διαδικασία?Ρωτάω για οικοδομή στο Δήμο Αθηναίων. Ευχαριστώ πολύ

Όχι Δίνεις ένα δικαίωμα υψούν,κ από κει κ πέρα δεν σε ενδιαφέρει πώς χωρίζεται. Δεν υπάρχει μελλοντικός όγκος,βάζεις παύλα.Διάβασε τις γενικές οδηγίες που δίνω σε άλλη σελίδα,μιας κ οι mods έκριναν ότι δεν πρέπει να μπουν σε υπόμνημα,είναι η τελευταία φορά που ασχολούμαι με αυτό.Μην ξεχάσεις τα κοινόχρηστα μελλοντικά τετραγωνικά,κάπου το αναφέρω..... Αυτά

Κοίτα,στη Γερμανία,τουλάχιστον στην Κολωνία,τους παραβάτες της Πολεοδομικής Νομοθεσίας δεν τους κλείνουν στη φυλακή,αλλά στο ψυχιατρείο!!!!!!! Διότι,θεωρούν ότι για να έχεις κάνει τέτοια παρανομία εις βάρος του συνόλου,πρέπει να είσαι μουρλός!!!!!!! Αλλά αυτά γίνονται στη Γερμανία,εδώ στην Ελλάδα οι Νεοέλληνες έχουμε πάντα δίκιο........

Εμένα πάντως το επίπεδό μου μέχρι εκεί φτάνει.Αν θέλετε,μπορώ να κάνω το πεντικιούρ μου,να φορέσω και το κουστουμάκι μου,να φτιάξω το μαρτίνι-ελιά μου,να ανάψω το πούρο μου και μετά να κάτσω στο laptop μου να σχολιάσω τις απόψεις. Αλλά τα ίδια θα πώ κ τότε. Ξέχασα όμως,από τη στιγμή που οι συνομιλητές δεν αποδέχονται κάποια δεδομένα,δεν μπορούμε να συζητήσουμε σε κοινή βάση.

Με όλο το σεβασμό από τη στιγμή που δράττε καθ' υπέρβαση του νόμου,ΠΩΣ κρίνετε τη δικαιοσύνη? Δηλαδή ο συμπολίτης μας που κάθεται και τηρεί το νόμο κατά γράμμα-όσο αυστηρός κ παράλογος κ αν είναι ο νόμος- είναι κουτός? (για να μην πώ *******....) Ο νόμος λέει ότι έχετε την υποχρέωση να κατεδαφίσετε το αυθαίρετο ΕΤΣΙ Κ ΑΛΛΙΩΣ,με δικά σας έξοδα.Κ επειδή όλοι μάθαμε σε αυτό το κράτος να αγνοούμε τις εντολές του,ο νόμος προέβλεψε ότι όποιος δεν τηρεί το νόμο θα πληρώνει το κράτος. Σαφώς κ εγώ έχω χεσμένο το νόμο,όπως όλοι μας,κ γνωρίζω την κοινωνική αδικία που υπάρχει.ΟΜΩΣ αυτό δεν δίνει το δικαίωμα σε όσους δρούμε καθ' υπέρβαση του νόμου να διεκδικούμε το δίκιο μας,ΔΙΟΤΙ ΠΟΛΥ ΑΠΛΑ ΓΝΩΡΙΖΑΜΕ ότι δρούσαμε καθ' υπέρβαση του νόμου. Με λίγα λόγια,εφόσον γνωρίζατε τις συνέπειες,ΤΙ ΕΙΔΟΥΣ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΤΕ ΝΑ ΒΡΕΙΤΕ????Κ μην ακούσω ότι δεν γνωρίζατε τις συνέπειες,διότι άγνοια νόμου δεν δικαιολογείται σε αυτή την παράλογη χώρα........είχατε την υποχρέωση ως πολίτης π.χ. να συμβουλευτείτε μηχανικό για να σας ενημερώσει για τις συνέπειες ΠΡΙΝ το φτιάξετε..... Δεν σας κρίνω για την αυθαιρεσία,όλοι ίδιοι είμαστε οι νεοέλληνες,σας κρίνω για το παράλογο...... @terry: τί πιστεύεις ότι μπορεί να κάνει τώρα ένας μηχανικός?Επίσης,εξώστης ΔΕΝ μπορεί να οικοδομηθεί,διαβάστε τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Συνάδελφοι καλησπέρα Υπάρχει κανένας γενικός κανόνας που να ορίζει σε άδειες εγκατάστασης κ λειτουργίας πότε χρειάζεται Άδεια αλλαγής χρήσης και πότε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Γνωρίζω ήδη ότι όταν απαιτείται γνωμοδότηση και άλλων υπηρεσιών πέραν της Πολεδομίας (π.χ. Υγειονομικό,Πυροσβεστική) τότε απαιτείται ΑΔΕΙΑ αλλαγής χρήσης.Όμως,''άλλη υπηρεσία'' μπορεί να θεωρηθεί και η εκάστοτε υπηρεσία που εκδίδει την άδεια λειτουργίας? Υπάρχει γενικός κανόνας?Δεν έχω ιδέα πάνω σε αυτό.........

Εντάξει,το ξέρουμε ότι τον αγαπάς!!!!!!Κ εγώ τον αγαπάω!! Βασικά δεν είναι ΚΑΘΟΛΟΥ τυχαίοι.Είναι φτιαγμένοι από αυτόν κ το δικηγόρο του εξ' αρχής,προς αποφυγή παρεξηγήσεων. ΓΕΝΙΚΑ ΤΩΡΑ Θα σας θυμήσω την απαράδεκτη ρατσιστική συμπεριφορά του στο forum του προς τους συντονιστές του michanikos,όοοοοοοοολες αυτές τις κουβέντες στο hidden των ΔΜ πριν τα Χριστούγεννα (4.000 ποστς που καταργήθηκαν μέσα σε ένα βράδυ.....),όοοοοοοολα αυτά τα σκέρτσα με τις χατζάρες στους συντονιστές του michanikos να παραιτηθούν από ΔΜ,όοοοοοολη αυτή τη διαδικασία της ΕΞΑΝΑΓΚΑΣΗΣ για τη δημιουργία συλλόγου μέσα στο Α=Π=Ι=Σ=Τ=Ε=Υ=Τ=Ο χρονικό διάστημα του ενός μήνα(1 χρόνο παίρνει η ΠΙΟ γρήγορη αντίστοιχη διαδικασία στο Πρωτοδικείο Αθηνών),όοοοοοοοοολα αυτά τα τελεσίγραφα που λες κ απευθύνονταν σε υπαλλήλους,το χωρίς ΚΑΜΙΑ προειδοποίηση κατέβασμα του φόρουμ μέσα σε ένα βράδυ επειδή ένιωσε πληγωμένος κ προσβεβλημένος,επίσης ένα πράγμα που με εξόργισε με την ΑΘΛΙΟΤΑΤΗ συμπεριφορά του απέναντι στο ΜΑΚΑΡ ( κ στους υπόλοιπους συντονιστές βεβαίως,μόνο που με το ΜΑΚΑΡ δεν είχε καμία προσωπική διένεξη ούτε αφορμή,πράγμα που δείχνει το χαρακτήρα του........),κ τέλος το ΘΡΑΣΣΟΣ να λέει ότι θα παρακρατηθούν οι δωρεές λες κ δεν ξέρουμε από φορολογική νομοθεσία κ από ίντερνετ να τον κρεμάσουμε στο δευτερόλεπτο. Και τέλος κλείνω: Μιλάμε για ένα χρήστη που προσέφερε ΠΑΡΑ πολλά στην κοινότητα την περίοδο που ήταν ενεργός,ένα πολύ ευγενικό άνθρωπο (το ένα του πρόσωπο) ο οποίος προφανώς ΖΟΡΙΖΟΤΑΝ να φαίνεται ευγενικός,ένα πανέξυπνο ιντερνετάκια με αρκετή θέληση να στήσει κάτι καλό,Ο ΟΠΟΙΟΣ ΠΑΡΟΛΑ ΑΥΤΑ ΗΤΑΝ ΑΚΑΤΑΛΛΗΛΟΣ να υλοποιήσει κάτι χωρίς να γίνει ρεζίλι (προσωπική μου γνώμη αυτή).Κ για να μην παρεξηγηθούμε,δεν δυσφημίζω το emichanikos ως φόρουμ,ειλικρινά πιστεύω ότι είναι αρκετά καλοστημένο κ θα συμμετείχα αν δεν είχα προσωπικό θέμα,απλά λέω κάποια πραγματάκια για το φίλο μου το Harry (έχω κ εγώ ένα φανταστικό φίλο από τα νησιά κέιμαν,έτσι τον λένε,τυχαίο?δεν νομίζω......).Εγώ τον υπερασπιζόμουν μέχρι τελευταία στιγμή............ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΞΕΧΝΙΟΜΑΣΤΕ,ΔΙΟΤΙ Ο zavi όταν νευριάζει,μουλαρώνει κ δεν ξεχνά τίποτα.(αυτό ισχύει κ για τον κολλητό μου,ξερετε ποιόν) @Diophantos:καλή συνέχεια φίλε......... Αυτά κ ΤΕΛΟΣ με αυτή την ιστορία,δεν ξαναασχολούμαι.

Τα γνωρίζουμε,αλλά παρόλα αυτά ΛΕΥΤΕΡΙΑ ΣΤΟ RIGID_JOINT!!! @nik:ο καθένας κάνει ό,τι καταλαβαίνει........εγώ πάντως ΟΥΤΕ ΚΑΤΑ ΔΙΑΝΟΙΑ στο e.......

Αυτά είναι ένα μανιφέστο είπαμε!!!! Και γενικά είναι η προσωποποίηση της διαδικτυακής μας αποτυχίας να υλοποιήσουμε κάτι που θα ήταν καλή ιδέα..... Βέβαια,όλοι οι υπόλοιποι συμμετέχοντες ήταν στα λογικά τους,εκτός από τον ιδιοκτήτη, γι' αυτό κ κατέληξε έτσι.Και εκτός απο το rigid,που ποτέ δεν είναι στα λογικά του!!!

@terry: καλή η ιδέα,αλλά κατά βάση δεν έχω όρεξη στ' αλήθεια να μπλέξω.......είμαι εκνευρισμένος,όχι απελπισμένος για να βάλω τον ivan...... @elpinor όχι,για λειτουργίες της πλατοφόρμας μιλάω......όπως καλά κατάλαβε ο ss_sk