[email protected]

το ακριβώς αντίθετο πιστέυω συνάδελφε ΜΑΚΑΡ,με όλο το σεβασμό. Είναι άρτια,καθώς η κατάτμηση δεν είναι υπαίτια κ επειδή η αρτιότητα απαιτεί μόνο διαστάσεις-επιφάνεια-πρόσωπο,αλλά δεν είναι οικοδομήσιμα καθώς εκκρεμεί τακτοποίηση του μή άρτιου εναπομένοντος τμήματας.!!!!Στα σοβαρά,αυτό πιστεύω εγώ,είναι αρκετά ενδιαφέρουσα περίπτωση. Παρακαλώ κάποιος να ξεκαθαρίσει το τοπίο,μήπως ξεστραβωθούμε.

Δεύτερη ερώτηση:από το Δήμο η οδός έχει ονομασθεί? Αν ναι,τότε πας στην περίπτωση δημοτικής οδού μη χαρακτηρισμένης,ειδικά αν εξυπηρετεί τυφλό οικόπεδο,οπότε ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ θα απαιτηθεί από τον τυφλό ιδιοκτήτη (αν υπάρχει τέτοιος,που απ' όσο βλέπω δεν υπάρχει) τροποποίηση ΡΣ. Αν όχι,τότε ισχύουν τα περί προσκύρωσης.Κάποια στιγμή θα προκυρωθεί η οδός μισή-μισή στους εκατέρωθεν κ μαζί με αυτή το κομματάκι οικοπέδου που θα απομείνει στον βόρειο. Τα όρια πάντως θα τα βάλεις σύμφωνα με το παραχωρητήριο.Χρησικτησίες κ κατατμήσεις λόγω αυτών δεν υφίστανται όπως είπε ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ. Αυτά

Συμφωνώ με το ΘΕΟΧΑΡΗ,και συμπληρώνω ότι από την εφαρμογή των ορίων της ΤΥΔΚ θα προκύψει ένα νέο οικόπεδο Η-Δ-c-σημείο επί της ΗΘ το οποίο είναι προσκυρωτέο μισό-μισό (άξονας ιδιωτικής οδού) αφενός στον 101α,αφετέρου στον 100. Κ απ' ό,τι κατάλαβα δεν μπήκε με πράξη εφαρμογής,οπότε από την εφαρμογή των τίτλων ΣΙΓΟΥΡΑ θα υπάρξει προσκύρωση. Ερώτηση:η ''ιδιωτική οδός'' εμφαίνεται στο εγκεκριμένο ΡΣ?Αν δεν εμφαίνεται,τότε σίγουρα θα παίξει τροποποίηση Σχεδίου Πόλης,ή πράξη προσκύρωσης.

Φίλε μου,σε παρακαλώ απάντα με σαφήνεια στις παρακάτω ερωτήσεις: 1.Υπάρχει ή δεν υπάρχει συμβόλαιο που να αποκόπτει τμήμα από μεγαλύτερη έκταση? 2.Είσαι σε ΖΟΕ,ή άλλη περιοχή που να ορίζεται ελάχιστο όριο κατάτμησης? 3.Ο δρόμος αυτός που λες,φαίνεται σε κάποιο παλαιότερο τοπογραφικό-αναφέρεται ως ''ιδιωτική οδός'' σε κάποιο συμβόλαιο? 4.Βάσει ΠΟΙΟΥ τοπογραφικού συμβολαίου λές ότι το γήπεδο που μετράς έχει ''πρόσωπο 83 μέτρα'' επί της ''ιδιωτικής οδού''? Αγροτικές οδοί προκύπτουν κατόπιν χαρακτηρισμού.Ιδιωτικές προκύπτουν από βούληση του ιδιοκτήτη ,γι' αυτό κ δεν ''είναι σε κοινή χρήση'' παρά μόνο ΕΝΤΟΣ του ίδιου τους του γηπέδου,γα να πηγαίνουν π.χ. από τη μία άκρη του γηπέδου στην άλλη.Οποιαδήποτε άλλη ''ιδιωτική οδός'' που εξυπηρετεί πρόσβαση ΑΛΛΟΥ ακινήτου χρήζει συμβολαιογραφικής παραχώρησης ΔΟΥΛΕίΑΣ. Κ μπορεί να βοηθηθείς......... edit: mixos,είσαι τελείως ασύντακτος κ δεν βγάζω άκρη. Εγώ απ' ό,τι κατάλαβα εχεις την εξής περίπτωση:ένα αρχικό γήπεδο το οποίο ουδέποτε έχει κατατμηθεί,κ ο πονηρίδης ο ιδιοκτήτης που νομίζει ότι έχουμε ακόμα 1965 θέλει να τσεπώσει εις τετραπλούν.Καμάρι μου,ούτε δρόμος υπάρχει,ούτε 4ιδιοκτησίες.Αν καλείσαι να συντάξεις ΕΣΥ τοπογραφικό κατάτμησης,τότε πρέπει ΟΠΩΣΚΑΙΔΗΠΟΤΕ να απαντήσεις στο ερώτημά μου Νο2.Πώς θα απαντήσεις?----->Θα πας στην Πολεοδομία κ θα ρωτήσεις.Κ αν είσαι εντός Νομού Αττικής,Θεσσαλονίκης,ή Κυθήρων σου λέω από τώρα ότι ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ να τελειώσεις τη δουλειά,γιατί ο Νόμος σου δένει τα χέρια. Απάντα πρώτα κ τα λέμε.

Άκυρο. ΠΟΛΥ άκυρο. Είναι θέμα δήλωσης ιδιοκτησίας στην Εφορεία.Χωρίς δήλωση 651,αφενός μεν ο συμβ/φος δεν γνωρίζει τί μεταβιβάζεται,αφετέρου στην Εφορεία δεν θα γνωρίζουν πώς θα φορολογήσουν τη μεταβίβαση. Μεταβίβαση χωρίς διαστάσεις γηπέδου μπορεί να γίνει,μεταβίβαση χωρίς οικοδομησιμότητα ΔΕΝ μπορεί να γίνει,ακόμα κ αν είναι αποδοχή κληρονομιάς-όπου κ καλά δεν απαιτείται τοπογραφικο.

Unique_Solver Στις προδιαγραφές δεν υπάρχει η απαίτηση δήλωσης 651 κ 1337. Εγώ θα σου πώ το εξής: Δοκίμασε να βγάλεις άδεια σε οικόπεδο,του οποίου το όμορο είναι ΜΗ άρτιο,ή χρήζει τακτοποίησης,ή είναι διατηρητέο,ή οφείλει εισφορές 1337,ή υπάγεται ΤΟ ΙΔΙΟ στο άρθρο 25 ή πολλά άλλα παραδείγματα. Αν τη βγάλεις χωρίς δήλωση κ δεν είναι ανακλητέα,εγώ σου γράφω ΕΠΙΤΟΠΟΥ όλα μου τα ακίνητα,σου δίνω τη γυναίκα μου,σου στήνω ό,τι θες ,σου φτιάχνω ένα άγαλμα στην Ομόνοια κ την κάνω για Ουζμπεκιστάν. Η διαδικασία στον έλεγχο του Τοπογραφικού,ΠΡΟΫΠΟΘΕΤΕΙ ΑΥΤΟΜΑΤΑ ότι ο μελετητής μηχανικός ΕΧΕΙ ΕΛΕΓΞΕΙ ΟΛΑ ΤΑ ΟΜΟΡΑ για την οικοδομησιμότητά τους,έχει ελέγξει ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΕΙΣΦΟΡΩΝ 1337,έχει ελέγξει αποστάσεις από όρια, εχει ελέγξει όρους δόμησης,ΕΧΕΙ ΕΛΕΓΞΕΙ ΤΗΣ ΠΑΝΑΓΙΑΣ ΤΑ ΜΑΤΙΑ και ΑΥΤΟΣ κ ΜΟΝΟΝ ΑΥΤΟΣ είναι υπεύθυνος για την εγκυρότητα της Ο=Ι=Κ=Ο=Δ=Ο=Μ=Η=Σ=Ι=Μ=Ο=Τ=Η=Τ=Α=Σ. Αυτοί στο Τοπογραφικό,απλά κοιτάνε την περιοχή του ακινήτου,πρασιές κ Σ.Δ.,ΤΙΠΟΤΕ ΑΛΛΟ.Θεωρούν ότι για να έχεις φτάσει σε αυτούς (που είναι μόνο η αρχή.....),είσαι ΣΙΓΟΥΡΟΣ για την οικδομησιμότητα του ακινήτου,οπότε ΚΑΙ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΕΙΣ ΜΕ ΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΣΟΥ!!!!! Εξυπακούεται λοιπόν,ότι η δήλωση 651 κ 1337 είναι απαραίτητες από την ισχύουσα νομοθεσία,ακόμα κ να μην το λένε οι προδοαγραφές,διότι πολύ απλά το λέει η Νομοθεσία. Αυτά

Unique_Solver θα μας τρελάνεις Τ=Ε=Λ=Ε=Ι=Ω=Σ!!!!!!!!:D:D:D

Στην Ιταλία πάντως ελέγχονται όλες. Γιατί αγχώνεστε συνάδελφοι,εσείς δεν ήσασταν που κράζατε το κράτος επειδή δεν γίνονται έλεγχοι????? Αν είστε σωστοί,τότε δεν έχετε τίποτα να φοβάστε,παρα μόνο την ακατάσχετη ηθικολογία των 15.000 κ βάλε σελίδων στο φόρουμ σχετικά με τους ελέγχους! Ένα τεράστιο ΜΠΡΑΒΟ στην πρώτη Υπουργό,που παρά τις μέχρι τώρα γκάφες της δείχνει να μη μασάει.Ας δούμε κ στην πράξη πώς θα εφαρμοστεί η εγκύκλιος........όχι λάδια κ ξύδια παρακαλώ,δεχτείτε τις κυρώσεις σαν ΑΝΤΡΕΣ!!!!!!:lol:

ναι,διαφέρει.

Mου φαίνεται εξωφρενικά μικρό το ποσό,καθώς ο εργάτης αυτοδύτης στην υποθαλάσσια της Θεσσαλονίκης είχε κοστολογηθεί 500 ευρώ/ημέρα για 4ωρη καθημερινή εργασία.

Δεν είπα ότι κατηγορηματικά δεν γίνεται λόγω λεπτότητας. Είπα ότι στο 99,99% των περιπτωσεων ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ από το συμβόλαιο.Διάβασε τον κανονισμό,είναι φασόν για όλους τους συμβ/φους,θα προβλέπει ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ τροποποίησης των χιλιοστών της οικοδομής (προτελευταία σελίδα),κ μετά μπες σε παρακαλώ στο φόρουμ κ γράψτο για να με επιβεβαιώσεις. Δεν είναι θέμα επιθυμίας των συνιδιοκτητών λοιπόν,μακάρι να ήταν.

Νομίζω ότι το είχαμε ξανασυζητήσει......... Είναι αυτές που περνάνε οι υδροροές,έτσι δεν είναι? Σίγουρα όχι ο,τι καλύτερο,αλλά όπως είπα εγώ είμαι ψύχραιμος σε κάτι τέτοια.Σκέψου δηλαδή πόσο κακό ήταν το 203 του τύπου που ξεκίνησε το θρεντ που να με κάνει να εκφέρω άποψη για ΠΛΗΡΗ κατεδάφιση του υποστηλώματος!ΣΠΑΝΙΩΣ ξηλώνω εγώ....

Συνάδελφε ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ Χωρίς bold,σου ξαναλέω ότι αυτό που λέει ο τύπος είναι ότι είχε pilotis με ανοικτές θέσεις στάθμευσης κ τις έκλεισε-ή θέλει να τις κλείσει.Από κει κ πέρα ισχύουν όσα έγραψα. Με το συμπάθειο κιόλας!

ρε φίλε ΤΙ ΛΕΣ ΤΩΡΑ,ΘΑ ΜΑΣ ΤΡΕΛΑΝΕΙΣ???? Ποιά καταγγελία κ πρασινάλογα λένε τα βούρλα???Δεν έχουν το θεό τους........πάνε να ψαρέψουν όσο το δυνατόν περισσότερα....... Νοείται καταγγελία αν έχεις ρυθμίσει/τακτοποιήσει το χώρο?

Φάσκεις κ αντιφάσκεις με τους όρους,είναι απολύτως σωστή η διατύπωσή μου.Pilotis δεν νοείται κλειστή,αλλιώς δεν λέγεται pilotis αλλά ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης. (Άσχετο,καθώς δεν το πρόσεξα στον 3843:μετράνε πλέον οι κλειστές στο Σ.Δ.ή όχι με το νέο Μπιρμπιλονόμο?) Είναι απολύτως σωστή κ αυτή. Ξαναλέω λέξη προς λέξη προσέχοντας ΑΠΟΛΥΤΩΣ τί γράφω: η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει γίνει κ δίνει χιλιοστά σε θέσεις στάθμευσης σε pilotis χρήζει τροποποίησης.

Σε pilotis στις θέσεις στάθμευσης ΔΕΝ υπάρχουν χιλιοστά. Όποιος έχει,είναι πολύ απλά θύμα απάτης (λόγια συμβ/φου αυτα). Η ρύθμισή τους γίνεται με γραπτή συνέναιση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας,καθώς είναι κοινόχρηστοι. Επιπλέον,η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει γίνει κ δίνει χιλιοστά σε θέσεις στάθμευσης σε pilotis είναι άκυρη κ χρήζει τροποποίησης. Αυτά Περαστικά

Δεν το κατάφεραν. ΤΟΥΣ ΤΟ ΧΑΡΙΣΑΝ ΤΟ 1947,με αφορμή το ''ολοκαύτωμα''. Παλιά μισούσα τους Εβραίους.Τώρα τους σέβομαι,παρόλο που είναι ****** Ο Νίτσε τα έχει πει εδώ και 130 χρόνια,αλλά όλοι τον έλεγαν τρελό. Εξ' άλλου,όποιος κ να τα χει πει,τα φαινόμενα αυτά υπάρχουν από την εποχή του Μεγάλου Αλεξάνδρου. Τί ακριβώς συζητάμε?Για το αν η ενέργεια ήταν σωστή ή δικαιολογημένη?Για το αν οι Παλαιστίνιοι είναι Μινωίτες στην καταγωγή?Για το αν θα λήξουν τα θέματα της Γάζας? Βλακείες........ Παρατήρηση: Απο τους κανόνες συμμετοχής: "Δεν θα γίνονται πλέον δεκτά θέματα και μηνύματα με εντελώς άσχετο περιεχόμενο, υβριστικά, σεξιστικά, ρατσιστικά, και γενικά θέματα και μηνύματα που με την θεματολογία τους προάγουν εθνικό, φυλετικό ή θρησκευτικό μίσος, ή που υποκινούν διακρίσεις, εχθρότητα, καυγάδες και διαμάχες μεταξύ των μελών του φόρουμ." achille.

Κύριε gliogas βάσει της εμπειρίας μου,θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο με κοινή δαπάνη της πολυκατοικίας,ύστερα από συνέλευσή της. Το θέμα σας έχει ελάχιστα να κάνει με συμβουλές μηχανικού.Άλλο πράγμα η χρήση κ άλλο οι δαπάνες της πολυκατοικίας.ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ. Αυτά

Τελικά νομίζω ότι χρειάζονται οι εξής μελέτες στο σύνολό τους: 1.Ύδρευση 2.Αποχέτευση 3.Θέρμανση 4.Θερμομόνωση 5.Παθητική Πυροπροστασία 6.Φυσικό Αέριο 7.Ηλεκτρικά 8.Τα νέα αρχιτεκτονικά-διαρρυθμίσεις. άρα η δουλειά πρέπει να είναι αρκετά μεγαλύτερη απ' ό,τι φανταζόμουν,άρα κ η αμοιβή.Φίλε,πέρνα από την πολεοδομία να επιβεβαιώσεις κ μας λες.

eliso τοπογραφικό χρειάζεται ΠΑΝΤΑ.Τουλάχιστον εδώ Αθήνα.

Α ναι,ξέχασα οποιαδήποτε άλλη μελέτη πλην των αρχιτεκτονικών. ΘΕΡΜΑΝΣΗ!!!!!!!???? ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ!!!!??? κλπκλπκλπ

ΑΝ είναι τα πράγματα όπως τα λες,τότε: 1.Κανονισμός πολυκατοικίας,δες τι γράφει για απαγορεύσεις. 2.Συνέναιση των συνιδιοκτητών/διαχειριστή πολυκατοικίας. 3.Παλιά στελέχη αδείας,διαγράμματα κάλυψης,κατόψεις,τομές 4.Νέο Τοπογραφικό,αποτύπωση κάτοψης,τομή,μπορεί κ όψεις αν έχει ανοίξει κάνα παράθυρο. 5.Εύρεση θέσης στάθμευσης ή συμβολαιογραφική εξαγορά της αν δεν βρίσκεται. Αμοιβές: 1.Τοπογραφικό 2.Υπολογισμός αρχιτεκτονικών,μπορεί να σου ζητήσουν κ τις διαρρυθμίσεις. Νομίζω ότι είσαι έτοιμος.

Λέγοντας πίνακα αναλογιών εννοώ τον πίνακα που φτιάχνει ο μηχανικός για να δώσει χιλιοστά στις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας την κάνει ο συμβολαιογράφος. Όταν λέω οδηγίες εννοώ το ποστ που έγραψα με κάποιους εμπειρικούς κανόνες,από τη μικρή μου εμπειρία συνεργασίας με μητέρα συμβολαιογράφο.

Το παράδειγμα ήταν για να τονίσω ότι το θέμα είναι πολύπλοκο. Κ μία από τις πολυπλοκότητες είναι τέτοιου είδους θέματα,τα οποία ΔΕΝ παραμετροποιούνται. Τέλως πάντων δεν με ενδιαφέρει για το μισθό νέου μηχανικού με ΑΠΥ,κάντε ό,τι καταλαβαίνετε,δώστε ό,τι συμβουλή γουστάρετε,δεν γουστάρω να το συζητάω πλέον. Νέοι μηχανικοί,διαλέξατε σωστό επάγγελμα τη λάθος εποχή. Κάντε κάτι άλλο για να ζήσετε,σαν χάρη στον εαυτό σας. Ειδάλλως να είστε προετοιμασμένοι να βελάξετε.Οι δουλειές είναι ελάχιστες πλέον,κ μιλάω γι' αυτές που πληρώνονται.Όσοι αποφοιτάτε,να ξέρετε ότι δεν θα βρείτε τη θέση που σας έταξαν οι γονείς σας,ακόμα κ αν αυτοί είναι οι ίδιοι μηχανικοί. όχι φίλε,δεν το λέει,γιατί ο άλλος δεν είναι κορόιδο να πάει να τον πίνει 2πλάσια σε περίοδο που ΕΨΑΧΝΑΝ μηχανικούς χωρίς να πάρει τα διπλάσια........κ ξαναλέω,ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΟΣΟ ΑΠΛΟ όπως το περιγράφει ο armin. Στις μεγάλες εταιρείες υπάρχουν teams.Όταν απολύεται ένα team,αυτό φεύγει ΟΛΟ μαζί,άσχετα από το πόσο χρήσιμος ήταν ο καθένας.Τα teams φεύγουν μαζί με το Διευθυντή.Κ αν δεν φύγουν,παραμένουν ΧΡΟΝΙΑ μαζί,από έργο σε έργο.

armin ΟΛΟΨΥΧΑ σου εύχομαι να σου πάνε όλα καλά,γιατί μου αρέσει η αισιοδοξία σου κ η όρεξή σου. Οι δουλειές είναι ΠΟΛΥ χτυπημένες πλέον,άρα κ ο εργοδότης σου όταν του ζητήσεις αύξηση πολύ απλά ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΕΡΙΘΩΡΙΟ να στη δώσει. Είναι τα πάντα στο κόκκινο φίλε,τη σήμερον ημέρα η Τεχνοδομική απολύει 70 μηχανικούς γιατί τα κτιριακά ΤΕΛΟΣ. Καλή τύχη σε όλους.