[email protected]

Καλησπέρα συνάδελφε κ καλή χρονιά! Το quote παραπέμπει στο θεμα της ευθύνης μηχανικού για το αν θα εκδοθεί άδεια δόμησης κ όχι στην υπόσταση του οικοπέδου. Η δήλωση μηχανικού αφορά την υπόσταση του οικοπέδου κ μόνο. Το θέμα έχει εξαντληθεί προ δεκαετιας στο φόρουμ σε μια συζήτηση κορυφής με το Θεοχάρη (respect παρόλο που έχασε στη συγκεκριμένη) Το αν θα εκδοθεί άδεια είναι υπόθεση υψηλού consulting του οποίου η διερεύνηση αμοίβεται αδρά σε αγοραπωλησίες με αξια. Νομίζω όμως ότι η παρούσα κουβέντα είχε αλλο αντικείμενο, κ η απάντηση μου εστιάζεται στο τελευταίο ερώτημα της ύπαρξης περιφράξεων σε ρυμοτομουμενη ιδιοκτησίες που δεν έχουν αποζημιωθεί.

@stesta Με την κύρωση του ρυμοτομικού σχεδίου αυτόματα καθορίζονται οι ρυμοτομικες. Επομένως τυχουσες ρυμοτομησεις για διαπλατύνσεις υπαρχόντων αγροτικών οδών περνάνε αυτόματα στον πίνακα της Π.Ε. ο οποίος δεν έχει ακόμα κυρωθεί. Οι ρυμοτομησεις όμως έχουν τελειώσει, και μαζί με αυτές έχουν τελειώσει και οι μελέτες οδοποιιας, που περιλαμβάνουν και υψόμετρα. Οτιδήποτε βρίσκεται πέραν της ρυμοτομικής είναι αυτόματα κοινόχρηστος χώρος χωρίς καν να χρειάζεται να αποζημιωθεί εκ των προτέρων. Αυτό είναι de facto. Οποιαδήποτε αποζημίωση θα υπολογιστεί στην Π.Ε., αλλά η ρυμοτομουμενη επιφάνεια είναι κοινοχρηστη από την ημερομηνία του ΦΕΚ του ρυμοτομικου σχεδίου. Μετά την κύρωση του ρυμοτομικού, ρυμοτομική γραμμή αλλάζει μόνο με τροποποίηση ρυμοτομικού, διαδικασία που ολοκληρώνεται μόνο αν συντρέχει δημόσιο συμφέρον κ όχι επειδή βρέθηκε δυσαρεστημένος ιδιώτης. Αυτό που δεν έχει τελειώσει είναι οι προσκυρωσεις κ ανταλλαγές γης για τακτοποίηση των οικοπέδων και ΕΝΤΟΣ των ρυμοτομικών γραμμών προκειμένου να ελαχιστοποιηθουν οι αποζημιώσεις, όπου και όταν υπαρχουν μετά τον συμψηφισμό με τις απαραίτητες οφειλές σε γη κ χρημα. Ενδεχομένως να μην έχει τελειώσει και το θέμα ύπαρξης ή όχι προκηπιων, δηλαδή ο καθορισμός των οικοδομικών γραμμών, που συνήθως τελειώνει κ αυτό με τη δημοσίευση του ρυμοτομικού, αλλά έχω δει κ αυξομειωσεις Πρασιάς, δεν είναι ότι δεν συμβαίνει. Επομένως αν βρεθεί κάποιο πουλεν είτε ιδιώτης συνάδελφος είτε δημόσιος υπάλληλος που να ισχυρίζεται το αντίθετο με αποδείξεις, τότε ολες οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθει σε αυτή τη χώρα σε πράξεις εφαρμογής πριν την κύρωση τους αλλά μετά την κύρωση του ρυμοτομικού, τινάζονται στον αέρα. Πέραν αυτού, η διαφοροποίηση του 1337 σε σχέση με τους old school τρόπους εφαρμογής σχεδίων πόλης πριν το 1983 σε τέτοια περίπτωση καθίσταται μηδενική και ξαναγυρνάμε στην εποχή των σπηλαίων και των πράξεών αναλογισμου και της αναγκαιότητας ύπαρξης διανοιγμενης οδού. Τέλος, στη δήλωση 651 αναγράφεται αν επί του οικοπέδου επιτρέπεται η όχι η ανοικοδόμηση, και στη 1337 αν υπάγεται ή όχι σε διατάξεις περί εισφορων. Και εκεί ολοκληρώνεται και το παραδοτέο, και όχι στην αναλυτική διερεύνηση οικοδομησιμοτητας ή εξόφλησης εισφορών. Στα παλιά σχέδια πόλης η 651 είναι ένας σκέτος εφιάλτης, καθώς πρέπει να διερευνηθούν όλες οι ιδιοκτησίες του ΟΤ σε σχέδια πόλης τύπου Μεταμόρφωση Αττικής, γιατί οικοδομήσιμο είναι κάποιο όταν και τα όμορα του είναι οικοδομήσιμα, ΚΟΚ.(παρένθεση: αυτή την υποπερίπτωση πασχουν σοβαρά εγκεφαλικά να την καταλάβουν όσοι δεν γνωρίζουν και είναι κλασσικό σημείο μεγαλειωδεστατης γκάφας που οδηγεί σε καταβαραθρωση των αμοιβών ενός τοπογραφικου. Αλλά όλα πληρώνονται όταν εμφανιστεί η γκάφα...και δεν είναι καθόλου μα καθολου μικρή, αλλά στ @@ μου κ εμένα, συνεχίστε να πυροβολατε σε παλαιά σχέδια πόλης, οι γκάφες θα καταλήξουν σε μένα για ξέπλυμα κ θα έχω δουλειά μέχρι το τέλος των εποχών ή μέχρι να αλλάξει η νομοθεσια) Επομενως αυτή είναι και η χρησιμότητα του 1337 στα νέα σχέδια πόλης, δεν διερευνά κανείς αν οι ιδιοκτησίες αποζημιώθηκαν, ο,τι είναι πέραν της ρυμομοτικης είναι κοινοχρηστο στα χαρτιά και η αποζημίωση του είναι άλλη κουβέντα. Αυτά Ελπίζω να βοήθησα Καλή χρονιά να εχουμε

Καλησπερα και καλή χρονιά σε όλους. Η άποψη μου είναι ότι δεν απαιτείται να έχουν τοποθετηθεί κράσπεδα ή να έχει γίνει ασφαλτόστρωση για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο από την κύρωση του ρυμοτομικού, αν μιλάμε για σχέδιο πόλης μετά το 1983 και από την κύρωση της πράξης, αν παρεμβάλλονται ρυμοτομουμενες ιδιοκτησιες

@Directionless Sorry, αλλά δεν μπαίνω καν στον κόπο να συμμετέχω παραπάνω. Αν πιστεύετε ότι η εκπροσώπηση σε διαγωνισμούς είναι τη σήμερον ημέρα αντικείμενο εργασίας, εύχομαι τα καλύτερα σε όλους. Είτε κάνω λάθος είτε όχι, μου είναι αδιάφορο. Η προσωπική μου άποψη είναι πολύ κακη για το συγκεκριμένο θέμα. Καλή συνέχεια

Όχι το ΤΕΕ. Ο φορέας πληρώνει, αν πληρώσει. Το ΤΕΕ μόνο το αδιάβλητο έχει υποχρέωση να εξασφαλίσει κ τίποτε άλλο. Παλιά η λίστα εκπροσώπων δεν ήταν ανοικτή για το ποπολο. Κληρωναν δικούς τους κομματικους οι οποιοι αποζημιώνονταν από το φορεα. Πολύ καλά λεφτα. Με 10 διαγωνισμούς το χρόνο δεν χρειαζόταν καν να δουλεύεις για εισόδημα. Πλέον μετά μνημονίων δεν πληρώνει κανείς τίποτα. Απόλυτο μηδέν. Μην κόβετε δελτία γιατί θα πληρώνετε φόρους κ ΦΠΑ σε νούμερα που δεν θα εισπράξετε ποτέ. Και 20-40 εργάσιμες το χρόνο ανά διαγωνισμο θα τις δουλεύετε δωρεάν για τον Αυτοκράτορα, όπως οι Ιάπωνες πριν 100 χρόνια. Εμενα συνέχιζαν να με κληρώνουν ακόμα και μετά την αίτηση διαγραφης. Και βρέθηκα ακόμα και σε θέση να εξηγώ στον αρχηγό της ΕΛ.ΑΣ. ότι έχει κάνει γκάφα το ΤΕΕ. Ψάχνουν εθελοντές με το μεγεθυντικο φακό. Δέχτηκα μια κ μόνο φορά να εξυπηρετήσω μετά από προσωπική παράκληση από το γραφείο περιφερειάρχη να μην ακυρώσω. Ήταν ευαίσθητο κοινωνικό θέμα και επείγον αλλα ο διαγωνισμός θα έπρεπε να ακυρωθεί καθώς δεν υπήρχαν εκπρόσωποι ΤΕΕ (ήμουν αναπληρωματικό μελος, το κύριο μέλος έριξε κ αυτό άκυρο) και ήταν στη μεταβατική φάση από hard copy σε ηλεκτρονική. Βασικά μια που σκέφτηκα το κράτος για επείγουσα ανάγκη ανάθεσης μελέτης, καθώς και όλους τους μαλακές συναδέλφους από 17 μεγάλα γραφεία που πρέπει να ξόδεψαν μεγάλο ποσό και χρόνο απλά για να συμμετέχουν (ο προϋπολογισμός ήταν επταψηφιος μεγάλος). Το αποτέλεσμα ήταν σε διάρκεια 20 μηνών να τρέχω σε επιτροπές μετά από βραδινή βάρδια, να παίρνω άδειες να λείψω από τη δουλειά, να τρώω κλήσεις γιατί δεν έβρισκα να παρκάρω κλπ. Μηδενικό κέρδος, ακόμα και σε γνωριμίες. Σε 15 παρουσίες μου κερδισα να με κεράσουν ένα εσπρέσσο από αυτόματο μηχάνημα. Με τέτοιες καταστάσεις η διαδικασία πρέπει να αλλάξει. Αν θέλουν δωρεάν, τότε να υποχρεωθούν όλοι οι μηχανικοί να συμμετέχουν από μια φορά χωρίς δικαιολογίες απουσιας, κάτι σαν στρατιωτική θητεία ένα πράμα.

Καλή χρονιά συνάδελφε. Τι εννοείς? Εγώ πρόσφατα τελείωσα ένα διαγωνισμό που διήρκησε 20 μήνες. Με κάλεσαν περίπου 15 φορές κ δεν πήρα σεντ από το φορεα. Αν ξέρεις κάτι διαφορετικό, το λες. Πλέον δεν πληρωνουν.

Δεν δίνουν ούτε σεντ. Αν θες κάνεις αίτηση να πάρεις, αλλά αυτό που θα πάρεις δεν γράφεται εδώ.

Ούτε σύμβαση, ούτε αμοιβή, και έχεις την υποχρέωση να παριστασαι σε κάθε συνεδρία. Είναι καθαρόαιμος εθελοντισμός.

Καλησπέρα κ χρόνια πολλά. Το πρόβλημα σου έχει πολύ απλή λύση. Επικοινωνείς με ντόπιο τοπογράφο και του στέλνεις το τοπογραφικό μαζί με μια πινέζα στο Google Earth. Ως υπόδειξη ορίων του λες να ακολουθήσει ο,τι βλέπει στο παλιό τοπογραφικό. Τα υπόλοιπα τα βρίσκετε. Καλή συνεχεια

Καλημέρα. Σε ανοικτή άδεια προ 28 ετών που είχαν όμως ολοκληρωθεί οι εργασίες ζητήθηκε νέος υπολογισμός. Χωρίς αλλαγή Επιβλέποντος. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ρωτήσεις στον έλεγχο φορολογικών της ΥΔΟΜ πως θα κινηθεις

150 ισόγειο με 150 υπόγειο εκτός σχεδίου και μάγος να είσαι συμβατική κατασκευή κάτω από 250.000 αποκλείεται να τη βγάλεις. Η αγορά εδώ και 60 χρόνια χρεώνει την επιστασία με το καλημέρα 10% μόνο που ξεστομίζει κάποιος τη λέξη. Στα εκτός σχεδίου η δυσκολία αυξάνεται λόγω έλλειψης υποδομών (νερό, ρεύμα κλπ) και αποστάσεων. Όπως είπα κ πριν, υπάρχει ένα και μοναδικό σημείο που η επιστασία διαφέρει από την εργολαβία. Αν ήσουν εργολάβος σε αυτό το έργο, δεν θα κουνούσες το δαχτυλακι σου για κάτω από 20%, κ το πιθανότερο είναι να έπαιζες μεταξύ 30-40%. Η διαφορά είναι ότι ως εργολάβος έχεις και ρίσκο να μπεις μέσα, ενώ ως project manager κ να μπεις μέσα ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που πληρώνει. Άρα μικρότερο ρίσκο, άρα μικροτερο κέρδος. Επομένως αν οι ιδιοκτητες είναι κρατημένοι σε ένα απολύτως συμβατικό νούμερο αποζημίωσης του εκπροσώπου τους, τότε δεν ξέρω τι είδους παραδοτέο περιμένουν να παραλάβουν και υπό ποιες συνθήκες. Το δύσκολο είναι να καταφέρεις να το βγάλεις στο χρόνο του για να σου μείνουν τα λεφτά στην τσεπη, γιατί στα εκτός σχεδίου είσαι στο έλεος του Θεού από πλευράς διαχείρισης εμπλεκομένων. Επομένως αν δεν είσαι σε θέση να αξιολογήσεις τι σημαίνει αυτό το νούμερο κ αν αξίζει τον κόπο, τότε υπάρχει και η επιλογή να κατακτήσεις μόνος σου αυτή τη γνώση. Δώσε τιμή ως προς το τι θεωρείς εσύ αξιοπρεπές, μπες στη μάχη, πάλεψε το, κ υπάρχει πάντα η περίπτωση να γίνεις πρωτοπόρος κ πλούσιος λόγω ιδιαίτερης ανταγωνιστικότητας. Υπάρχει κ η περίπτωση επίσης να καείς κ να αποκτήσεις μόνιμες τραυματικές εμπειρίες. Αν δεν δοκιμάσεις, πάντα θα σου μένει η απορία τι πρέπει να πληρώσει κάποιος έναν τύπο που αναλαμβάνει να του φτιάξει τη μονοκατοικία των ονείρων του. Καλή συνέχεια.

@Βασίλης Βασίλης Κόστος ανά τετραγωνικό τελειωμένο: από 800 ευρώ έως sky is the limit. Για να πάρεις σύντομη απάντηση πρέπει να έχεις προδιαγράψει όλα τα υλικά της κατασκευής και τις ποσότητές τους. Αν σε συμφέρει εταιρεία ή freelancer Μηχανικός: εξαρτάται από το budget σου. Αν έχεις μεγάλο budget, τότε σε συμφέρει εταιρεία, γιατί με εργολαβικό συμφωνητικό επωμίζεται όλες τις ευθύνες. Σε αυτή την περίπτωση πιθανότατα να χρειαστείς και δικηγόρο, έως και ταυτόχρονα ένα σύμβουλο Μηχανικό μέχρι την παραλαβή του έργου. Αν έχεις μικρό budget, τότε ξεκινάς με σύμβουλο Μηχανικό και θα σε καθοδηγήσει αυτός πώς θα κινηθείς. Τί θα πρέπει να προσέξεις: δεν ξέρω καν αν θα καταφέρεις να αξιολογήσεις την απάντηση, αλλά πρέπει να προσέξεις τον καθορισμό των περιορισμών και απαιτήσεων του έργου, τη διαχείριση των εμπλεκόμενων, τη διαχείριση των χρηματοροών, το χρονοδιάγραμμα, τους οποιουσδήποτε ποιοτικούς ελέγχους που ενδεχομένως απαιτούνται, την επικοινωνία με τους άμεσα και έμμεσα εμπλεκόμενους, τη σύννομη διαχείριση της χαρτούρας του έργου, τα μέτρα ασφάλειας και υγιεινής, και τέλος τις συμφωνίες βάσει των περιορισμών και απαιτήσεων που θα καθορίσεις. Στη θέση σου αν δεν είχα διαθέσιμα 2.000 ανά τετραγωνικό δεν θα έμπαινα καν στη διαδικασία να σκεφτώ. Μπορεί και να σου κοστίσει λιγότερο, αλλά η συμβουλή μου είναι να έχεις δεσμευμένο αυτό το νούμερο πριν ρωτήσεις οτιδήποτε. Διότι εκτός από το καθαρό κόστος της εργολαβίας θα πρέπει να συνυπολογίσεις και κόστος χαρτούρας και ΟΚΩ. Οι περισσότεροι ξεκινάνε ανάποδα και στο τέλος την παθαίνουν κατά κανόνα και ρίχνουν λεφτά στο διηνεκές σε ένα βαρέλι χωρίς πάτο. Καλή συνέχεια

@Vasili Η έννοια της επιστασίας μεταφράζεται με σύγχρονους όρους σε Project Management. Με λίγα λόγια ο πελάτης απλά πληρώνει και έχει ευθύνη μόνο να σου λέει τί υλικά του αρέσουν, και θέλει από εσένα παραδομένο έργο. ΙΚΑ, ΩΚΟ, λογαριασμούς, προμήθειες, πληρωμές κλπ τα αναλαμβάνεις εσύ με εξουσιοδότησή του γιατί περιλαμβάνονται στο έργο. Το μοναδικό σημείο που διαφέρει η επιστασία από την εργολαβία είναι ότι το προσωπικό που θα απασχοληθεί στο έργο και τα φορολογικά του έργου έχουν στα χαρτιά Κύριο του Έργου τον πελάτη και όχι εσένα. Εκτός της επιλογής να ζητήσεις απευθείας ποσοστό, υπάρχει και η επιλογή να τον χρεώνεις fixed price με το μήνα. Το να τον χρεώνεις με ποσοστό απαιτεί και soft skills από τη μεριά σου ώστε να καταφέρεις να τα πάρεις. Όπως σου είπαν και οι συνάδελφοι, πρόκειται για χαμηλό προϋπολογισμό, και αυτά τα projects έχουν το πρόβλημα ότι δεν διαφέρουν και πολύ στον κόπο από τα μεγάλα, γιατί η εκκίνηση και ο τερματισμός του έργου απαιτούν σχεδόν τον ίδιο χρόνο, επομένως δεν προλαβαίνεις να πιάσεις οικονομίες κλίμακας για την αμοιβή σου και να κερδίσεις, ίσα ίσα παθαίνεις το ανάποδο. Τέλος, αν δεσμευτείς στην πρότασή σου, φρόντισε ώστε το νούμερο να επαρκεί για να ζητήσεις βοήθεια, γιατί αν πρόκειται το νούμερο να μοιραστεί κιόλας δεν ξέρω τί είδους αποτελέσματα συνεργασίας θα έχεις. Ενδεικτικά ως τάξη μεγέθους για να ασχοληθεί έμπειρος συνάδελφος καθημερινά με τέτοιο έργο σίγουρα θα πρέπει να καθαρίσει τουλάχιστον 30.000 ανά έτος. Τώρα στο μέγεθος έργου που περιγράφεις εγώ γνωρίζω εντός κρίσης ένα εύρος από 20.000 έως 60.000 ανά έτος ως αμοιβή επιστασίας. Ο καθένας κοστολογεί με δικά του κριτήρια. Εύχομαι καλή συνέχεια. Αυτά

@ancientmariner Συναδελφε καλημερα. Δεν θελω να σε απογοητευσω, αλλα ειναι fake.

@MHD 1. Ναι 2. Δεν σε απασχολει για τη συσταση, μιλαμε για υποθετικη διαδικασια ακομα. 3. Τα βαζεις κανονικα στον πινακα, δεν τους δινεις χιλιοστα. Στη στηλη των παρατηρησεων μπορεις να γραψεις οτι αποτελει παρακολουθημα της ταδε οριζοντιας ιδιοκτησιας. Επισης μην μπερδευεις εννοιες συντελεστη δομησης με χιλιοστα οριζοντιας, εχουν διαφορετικες υποστασεις (και διαφορετικο checklist). Το μονο που θα πρεπει να ελεγξεις στην περιπτωση σου ειναι αν υπαρχει υπολοιπο δομησης, που δεν υπαρχει, αρα μην κανεις γκαφα με δικαιωμα υψουν. 4. Δεν σε απασχολει, οι συμβφοι εχουν οδηγιες απο το συλλογο τους για το πως θα αντιμετωπισουν συσταση σε ρυθμισμενα αυθαιρετα. Ομοιως και για τις περιπτωσεις που εχει εξοφληθει το 30% του προστιμου. Εσυ φροντιζεις να δωσεις σωστα τη χαρτουρα του μηχανικου. Δικη μου εκτιμηση ειναι οτι ειτε θα εξαιρεθουν οριστικα μετα απο 30 χρονια, ή θα τους ζητηθει να ξαναπληρωσουν. Οσο απομακρυνομαστε απο το 1983 (που ηταν η προηγουμενη κοκκινη γραμμη αυθαιρετων), τοσο θα προκυπτει αναγκη για θεσμοθετηση νεας κοκκινης γραμμης (μαλλον το 2011). Ετσι εγινε και για το 1955, αλλα για αλλους λογους (εσκεμμενη καταστροφη αρχειων φακελων για απελευθερωση χωρου αποθηκευσης). Το μονο σιγουρο ειναι οτι οι μεταβιβασεις ακινητων δεν θα σταματησουν λογω αυτων των θεματων.

Καλησπερα. Συγχαρητήρια για το εργο. Την αποψη των νηπιαγωγών την πετας μπαλακι στον εκπροσωπο του πελατη, και το συζητατε. Αν η συμβαση δεν καθοριζει τιποτα, τοτε βρισκετε λυση συζητωντας. Αν δεν βρειτε, τοτε υπαρχει και η λυση της διαιτησιας. Μεσω διαιτητων ΤΕΕ κατ αρχην και στη συνεχεια το χοντραινετε.

Up το θρεντ μετά από 10 χρόνια χάρη στο φίλο μου τον @tetris Λοιπόν tetris, επειδή είσαι ωραίος και έχεις αυτοπεποίθηση, παραθέτω με τεκμηρίωση την περίπτωση ''δημοτικών οδών μη χαρακτηρισμένων', οι οποίες αν τους αφαιρέσεις τον αριστοκρατικό τίτλο που εφηύραν για την ύπαρξή τους, είναι ''ιδιωτικές οδοί εντός σχεδίων πόλεως'': Περίπτωση ''ιδιωτικών κοινόχρηστων χώρων που σχηματίστηκαν με ιδιωτική βούληση'' Ρωμαλιάδης, ''Περί Αρτιοτήτων-Κατατμήσεων', τόμος Η-4, έκδοση 2004, σελ. 15-16: ''β.2) Εάν όμως οι ιδιωτικοί κοινόχρηστοι χώροι δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του άρθρου 20 του ΝΔ 1923 κατά παράβαση της παρ. 1 του άρθρου 20, τότε εφόσον καταργούνται από το εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως, εφόσον δηλαδή βρίσκονται μέσα σε οικοδομικά τετράγωνα και όχι μέσα στο πλάτος εγκεκριμένων δρόμων που καθορίζει το συγκεκριμένο σχέδιο πόλης της περιοχής, τότε σύμφωνα με το άρθρο 28 του Ν. 1337/83 προσκυρώνονται κατά τις κείμενες διατάξεις, κατά τις διατάξεις δηλαδή της παρ. 4 του άρθρου 3 του Ν.Δ/τος 690/48 και την αποζημίωση λαμβάνει ο κύριος των εκτάσεων αυτών ή ο Δήμος ή όποιος τέλος πάντων αναδειχθεί δικαιούχος. Η προσκύρωση των ιδιωτικών δρόμων, που βρίσκονται σε οικοδομικά τετράγωνα, γίνεται εφόσον δια των οδών αυτών δεν εξυπηρετούνται τυφλές ιδιοκτησίες μη δυνάμενες δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό. Αν εξυπηρετούνται όμως τυφλές ιδιοκτησίες, τότε η προσκύρωση δεν είναι δυνατή και φυσικά δεν επιτρέπεται να γίνει. Τούτο διότι στην χρησιμοποιούμενη παράγραφο 4 του άρθρου 3 ΝΔ 690/48, για την προσκύρωση, ορίζεται ότι δεν επιτρέπεται προσκύρωση ιδιωτικής οδού όταν κατά την κρίση της αρχής αποκλείεται δια της προσκυρώσεως η επικοινωνία μετά των εγκεκριμένων οδών οικοδομών που έχουν ανεγερθεί βάσει αδείας της αρμόδιας αρχής ή δεν εξασφαλίζεται η επικοινωνία κατά προβλεπόμενο υπό των κειμένων διατάξεων τρόπον. Οικόπεδα με άρτιο εμβαδόν που έχουν αποκλειστικά πρόσωπο σε δρόμους που δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του άρθρου 20 ΝΔ 17-7/16.8.1923, (με ιδιωτική πρωτοβουλία) και που βρίσκονται μέσα σε οικοδομικά τετράγωνα, οικοδομούνται σαν «τυφλά», με απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με την παρ. 5 του ενοποιημένου άρθρου (43- 44- 45), εφόσον όμως α) δεν είναι δυνατή η με τακτοποίηση απόκτηση προσώπου σε εγκεκριμένο (δημόσιο) κοινόχρηστο χώρο και β) εφ6οον τα οικόπεδα αυτά δεν προέρχονται από υπαίτια κατάτμηση μετά την ισχύ του ΝΔ 690/48.'' Επομένως συνάδελφε ΥΠΑΡΧΟΥΝ ιδιωτικές οδοί εντός σχεδίου πόλεως, που για να μην τις λέμε έτσι τις ονομάσαμε ''δημοτικές οδούς μη χαρακτηρισμένες''. Τώρα θα μου πεις πώς το ξέρω εγώ. Το ξέρω γιατί έχω προσωπική ιδιοκτησία όμορη σε τέτοιο παλτό, όπως θα έπρεπε να προσέξεις στο παρόν θρεντ προ δεκαετίας που παρέθεσες για να δοκιμάσεις να μου επιστρέψεις τους χαρακτηρισμούς περί ''απόψεως''. Και αυτό γιατί ανεξαρτήτως της δικής μου και της δικής σου ηλικίας, εγώ είμαι Λύκος και εσύ είσαι το λυκάκι, που έβγαλε κυνόδοντα και παίζει με το μεγάλο Λύκο, νομίζοντας ότι έγινες και εσύ λύκος με τα 2 ασήμαντα χαρτάκια που παρέθεσες στο άλλο θρεντ. Τελευταία αποφεύγω να ανοίγω τα μάτια συναδέλφων με μασημένη τροφή σαν αυτή του παρόντος, γιατί αφενός μεν αυτό είναι και το ανταγωνιστικό μου πλεονέκτημα στην αγορά, αφετέρου γιατί δεν υπάρχει λόγος μιας και τέτοιες υποθέσεις πάλι σε εμένα θα καταλήξουν σε αυτή την αγορά γιατί απαιτείται υποδομή να τις δουλέψεις. Και αν χρειάζεσαι ακόμα πιο αναλυτικά ντοκουμέντα, σε προσκαλώ να βρεθούμε για τσίπουρα να σου παραθέσω χαρτούρα, αλλά το λογαριασμό τον πληρώνεις εσύ γιατί η αλήθεια είναι ότι έχασες, χωρίς καν να ορίσουμε το αντίτιμο. Επομένως το ορίζω εγώ. Σε ευχαριστώ ειλικρινά γιατί με ιντριγκάρισες και πέρασα ωραία μετά από πολύ καιρό, μικρό λυκάκι. Την καλημέρα μου και τα σέβη μου.

Καλημερα. Εχω διαφορετικη αποψη απο το συναδελφο. Απο την περιγραφή καταλαβαινω οτι η μια οριζοντια θα μεταβιβαστει σε διαφορετικο ιδιοκτητη απο τον ενοικιαστη. Αρα η τακτοποιηση δεν λυνει το θεμα, γιατι μετα θα πρέπει να διαχωριστει απο τις υπολοιπες 2. Υπαρχουν 2 τροποι, ο ενας ειναι συννομος και ο αλλος ειναι στη γκριζα ζωνη. Ο συννομος: δηλωση της αυθαιρεσίας ως διαμερισματωση 'προς κατεδαφιση-επαναφορα στη νομιμη κατασταση' και στη συνεχεια έκδοση αδειας εργασιων μικρης κλιμακας για τις οικοδομικες εργασιες διαχωρισμού. Αν απαιτουνται ομως και εργασιες Η/Μ νομιζω οτι θελει κανονικη αδεια κ οχι μικρης κλιμακας. Η γκριζα ζωνη: αν εξαρχης η συνενωση ειχε γινει χωρις αδεια, τοτε και σημερα χωρις αδεια τοποθετουνται γυψοσανιδες για το διαχωρισμο και τελος. Και αν θες να εισαι οκ και με το ΙΚΑ τοτε ανοιγεις ενα εργο για τις οικοδομικες εργασιες 'διαρρυθμισεων'. Μολις τοποθετηθει η γυψοσανιδα η οριζοντια μεταβιβαζεται κανονικα.

Καλησπερα. Εγω εκανα στον critical path. Εμεινα ικανοποιημένος. Επισης απ οσο ειχα ψαξει και η ελληνοαμερικανική ενωση εχει αξιολογο προγραμμα, αλλα δεν βγαζει τοσο συχνα προγραμματα, πρεπει να εισαι τυχερος να συμπεσεις χρονικα σε συμπληρωση τμηματος. Επισης μπορεις να ψαξεις για online εκπαιδευση, π.χ. πολυ καλοι ειναι ο Cornelius Fichtner και η Rita Mulcahy. Αυτο που εχει σημασια ειναι να εχεις δουλεψει λιγο στο αντικειμενο, γιατι στη χωρα μας ειναι σπανιο εως αδυνατον να πετυχεις εταιρεια που καταλαβαινει τις διαδικασιες που η ιδια εφαρμοζει. Ειδαλλως ολο το προτυπο του pm θα σου φανει απομακρο και ακατανοητο. Τελος μην το κουραζεις στο θεμα της επιλογης του εκπαιδευτη, ο εκπαιδευτης ειναι το 20% της επιτυχιας. Ενα 30% ειναι η υπαρχουσα εμπειρια που εχεις, και ενα 50% σε ποσες χιλιαδες multiple choice ερωτησεις θα εξασκηθεις. Να υπολογισεις οτι θα απαιτηθούν τουλαχιστον 100-120 ωρες προσωπικης προετοιμασιας εκτος των 35 υποχρεωτικων. Και επισης πρεπει να προετοιμαστεις και σε αντοχη, γιατι η εξεταση ειναι μαραθωνιος σπριντ, ο χρονος ειναι εντελως οριακός και 4 ωρες εισαι συνεχως στην πριζα. Επομενως στο θεμα της αντοχης σου προτεινω να κανεις τουλαχιστον 5 full time δοκιμες μονος σου για να εχεις εικονα των αντοχων σου. Συνιστω επισης πριν την εξεταση να εχεις φτιαξει μια στρατηγικη, π.χ. η δικη μου ηταν να εχω απαντησει τις 50 πρωτες ερωτησεις σε κατω απο 40 λεπτα, μετα απ αυτο ολα φανταζουν πιο αισιοδοξα, τις μεγαλες ερωτησεις να τις διαβαζεις απο το τελος προς την αρχη, ο,τι δεν γνωριζεις με την πρωτη το παρατας για το τελος, και επισης στο τελος που πιανεις ο,τι δεν γνωριζεις εφαρμόζεις τεχνικη αποκλεισμου ωστε να καταληξεις σε λιγοτερες επιλογες για να πατησεις στην τυχη με μεγαλυτερες πιθανοτητες. Προτεινω επισης αφου εχεις ολοκληρωσει τις υποχρεωτικες ωρες, να κανεις μια εκτιμηση του χρονου σου ποτε θα δωσεις την εξεταση, και να ΚΛΕΙΣΕΙΣ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ. Ετσι, θα εχεις προπληρωσει και θα βρεθεις αναγκαστικα να αγκομαχας να βγαλεις την υλη στην ωρα της, ειδαλλως θα χασεις τα λεφτα σου. Γιατι αν το πας χαλαρα, ποτε δεν θα νιωθεις ετοιμος να δωσεις και απλα θα αφιερωνεις χρονο αιωνια σε ενα στοχο που δεν εχεις θεσει. Αν θεσεις την ημερομηνια και αυτοδεσμευτεις, θα βαλεις τον εαυτο σου σε mood πειθαρχιας. Η pmp ειναι ευκολη για οσους αυτοδεσμευονται, δυσκολη στο θεμα της αφοσιωσης στην προετοιμασια. Εγω την εβγαλα σε 35 ημερολογιακες ημερες με καθημερινη (πενθημερη) προετοιμασια 5-8 ωρες και περιπου 2.500 ερωταπαντησεις. Δεν ειναι ακατορθωτη. Βεβαια βογγηξα. Πότε θα εισαι έτοιμος να δωσεις: Α. οταν θα ξεπερνας συστηματικα το 70% στα προσωπικα τεστ που θα κανεις. ΚΑΙ Β. Οταν εισαι σε θεση να αναγνωρίζεις ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ απο την ερωτηση σε ποιο σταδιο του εργου βρισκεσαι. Καλη προσπαθεια σου ευχομαι!

Συγγνωμη, η περιπτωση σου αφορα ΙΔΙΩΤΙΚΟ στρατοπεδο? Απο χρησεις γης τι επιτρέπεται στο ακινητο? Υπαρχει /είναι εφικτο καποιο σεναριο βελτιστης αξιοποιησης? Ανάθεση σου εχει κανει ιδιωτικος ή δημοσιος φορεας? Απο βιβλιογραφια ο Κιοχος εχει γραψει κατι αξιολογα βιβλια που μπορει να σε καλυψουν.

Καλησπερα. Η απαντηση στο ερωτημα του θρεντ ειναι οτι μικροτερο κτιριο ΔΕΝ αποτελει παραβαση κατα τις διαταξεις του Ν.4495/2017. Επομενως ΔΕΝ ρυθμιζεται με Ν.4495/2017. Αν ωστοσο η αποκλιση που προκυπτει στην επιφανεια ειναι μεγαλυτερη της επιτρεπομενης, τοτε για λογους συμβολαιογραφικους και μονο δηλωνεται ως μια λοιπη παραβαση. Αυτα ως προεκυψαν απο face 2 face επαφη με τους νομικους συμβουλους του τεχνικου επιμελητηριου, για καθε ενδιαφερομενο.

@Alexis Mavrozoumis Εκτιμηση δεν μπορει να γινει γιατι ειναι αλλη η αγορα στο Αιγιο, αλλη στη Μυκονο, αλλη στην Κερκυρα, αλλη στην Αττικη, αλλη στην Κομοτηνη και αλλη στην Κρητη. Κατασκευαστικο κοστος παιζει απο 600 εως 1.500 €/m2. Αυτο ΔΕΝ περιλαμβανει εργολαβικο ωφελος, δηλαδη προϋποθετει οτι το project management το κανεις εσυ. Αν δεν το κανεις εσυ και το αναθεσεις σε αλλον, προσαυξανεται κατα 20-30%. Θα υπολογισεις οτι τα μπετα ειναι το 25% του καθαρου κατασκευαστικού κοστους Στο τελικο κατασκευαστικο κοστος θα υπολογισεις ενα επιπλεον 10% για χαρτουρα (Επιβλεψη, κλεισιματα φακελων σε υπηρεσιες κλπ) και τελη συνδεσεων (νερο-ρευμα-αποχετευση) Αυτα

Καλησπερα Οικοδομη σε μπετα ειναι καλο να μη μενει δεδομενου οτι την επομενη κιολας ημερα της σκυροδετησης ξεκιναει να μετραει αντιστροφα η ωφελιμη διαρκεια ζωης του εργου. Ακομα χειρότερα εαν το κτιριο βρισκεται σε ακτινα 1 χλμ απο τη θαλασσα, γιατι ειμαι εντελως σιγουρος οτι δεν υπαρχει κανενα σεναριο επιστημονικης φαντασιας να εχει εφαρμοστει το ΕΝ 206-1. Επομενως ειναι ηδη πολυ πιθανον να υπαρχουν σημαδια διαβρωσης οπλισμου σε ανεπιχριστο οπλισμενο σκυροδεμα. Αρα οποιος λεει με ελαφρά τη καρδία οτι 5-6 χρονια ακομα στα μπετα δεν θα υπαρξει προβλημα, ισως να πρεπει να διατηρει και καμια επιφυλαξη λεω εγω. Διοτι το αλκαλικο περιβαλλον του επιχρισματος ειναι αυτο που δινει τα 50 ετη διαρκεια ζωης, και οχι η επικαλυψη απο μονη της. Αυτο απαντάει και το πρώτο ερωτημα του φιλου μας. Για το δευτερο ερωτημα, ποσο χρειαζεται για να τελειωσει: Φίλε μου αν επιλεξεις το φθηνοτερο πλακακι, τη φθηνοτερη κουζινα, τα φθηνότερα ειδη υγιεινης και δεν τσιγκουνευτεις βασικες υποδομες (ηλεκτρολογικα, κελυφος, υγρομονωσεις) τοτε το πας καλα και ΙΣΩΣ τα καταφερεις. Αν οχι, εισαι ηδη εκτος μπατζετ με το καλημερα. Προσωπικα στη θεση σου με 2 στρεμματα για να πω οτι ειμαι ανετος, αν δεν ειχα στην ακρη 250.000 για να το τελειωσω (+110.000 για να το αγορασω) δεν θα το κοιτουσα καν. Γιατι εκτος της καθαροαιμης κατασκευής, εχεις και ενα σωρο χαρτουρα να πληρωνεις, και 2 στρεμματα ακάλυπτο να διαμορφωσεις και να συντηρησεις. Αν ηδη ζοριζεσαι στα 150.000, κοιτα κατι αλλο, γιατι αν δεν κοιταξεις θα μπεις στο στροβιλο "κοντα ειμαι, τελειωνω, αλλα 10.000, υπομονη" και η ωμη αληθεια ειναι οτι ΔΕΝ θα τελειωνεις. Τελος, αν πραγματικα σε ενδιαφερει καθοριστικα να μαθεις ποσο κοστιζει το οικοπεδο σκετο και ποσο προσπαθουν να σου πουλησουν ανεπιχριστα μπετα 7 ετων, μπορεις να δωσεις ενα μικρο ποσο για εκτιμηση του ακινητου. Θα σου κοστισει MAX 300-400€ και θα ξερεις αν σε παιρνει να διαπραγματευτεις παραπανω. Γιατί η διαπραγματευτικη γραμμη σου ηδη θα επρεπε να ειναι "στ @@ μου τα μπετα, εγω οικοπεδο θελω, οπότε αφαιρω και το κοστος κατεδαφισης απο αυτα που μου ζητατε". Αρα αυτα σκέψου, οπως καλα το πηγαινες στην αρχη και κατα τη γνωμη μου οι παιπαλες και οι δευτερεύουσες λεπτομερειες ειναι κουβεντα να περναμε ωραια την ωρα μας. Αυτα

Καλησπερα Προσωπικα το βρισκω λιγο οξυμωρο να δηλωνετε ευθεως οτι δεν θελετε να πληρωσετε καποιον να σας κλεισει την υποθεση, και ταυτοχρονα να ψαχνετε συμβουλευτικες υπηρεσιες σε φορουμ μηχανικων. Με ολο το σεβασμο, το προβλημα δεν το προκαλεσατε αλλα σας βρηκε, επομενως το επωμιζεστε με καποιο τροπο γιατι καποιος συναδελφος για να σας το λυσει θα ξοδεψει χρονο, και το πιθανοτερο -χωρις να γνωριζω την υποθεση σας λεπτομερως- να επωμιστει με τη σειρα του τις ευθυνες της Επιβλεψης. Δωρεαν συμβουλη ειναι να απευθυνθειτε στο Τεχνικο Επιμελητηριο και στην αρμοδια Υπηρεσια Δομησης να δειτε τι θα σας απαντησουν. Και δεν ειστε η μονη στον κοσμο που παθαινει τετοιες καταστασεις, ολοι μας πανω κατω εχουμε μια αντίστοιχη εμπειρια με ανθρωπους που μας χρωστανε και την κανουν με ελαφρα πηδηματακια απο το ματαιο τουτο κοσμο. Μερικοι μαλιστα δεν χρειάζεται καν να αποδημησουν εις Κυριον, απλα βαρανε ενα ωραιοτατο κανονι σε περιπτωση εταιρειας. Αν το βρισκετε ανακουφιστικο και απελευθερωτικό, μπορειτε να ριξετε καταρες, αλλα στην πραγματικοτητα θα συνειδητοποιησετε οτι συνηθως ο θανατος σβηνει τα χρεη, που ειναι και επι της ουσιας το ζητουμενο σας. Και εμενα προσωπικα απεβιωσαν 3 περιπτωσεις χωρις να εξοφληθω. Στην πρωτη απο αυτες, πηγα μετα απο 2 μηνες να δοκιμασω να εισπραξω, αλλα η χηρα εβαλε τα κλαμματα χωρις να παρω απαντηση, επομένως οταν μου ξαναετυχε απλα το δεχθηκα παθητικα, γιατι κ εγω οπως εσεις δεν αντεχω τις σουρεαλ καταστασεις. Τελευταια δωρεαν συμβουλη είναι για την επομενη υποθεση σας να επιλεξετε νεωτερο συναδελφο, γιατι εμεις στον κλαδο εχουμε χαμηλο προσδοκιμο ζωης, κυριως λογω stress γιατι συναλλασσομαστε με μυστηριους. Αυτα

Εντος οικισμου και χωρις προσωπο το οικοπεδο παει σούμπιτο για τακτοποιηση. Εν συντομια θα πρεπει να το αγορασουν τα ομορα υποχρεωτικα.