folampa

Ευχαριστώ πολύ. Άρα θα γίνει μία φορά και ισχύει για όλους, αν καταλαβαίνω καλά.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, οι χώροι έχουν χωριστεί με τοίχους, και έχουν υλοποιηθεί ακριβώς όπως αποτυπώνονται στην κάτοψη της πράξης σύστασης Ο.Ι., τουλάχιστον η ιδιοκτησία που μας ενδιαφέρει. Οπότε, λες ότι δεν τεκμαίρεται νομιμότητα, παρότι στο συμβόλαιο, με το οποίο αγοράστηκε η ιδιοκτησία από τον πελάτη μου, το 1999, φαίνεται ακριβώς όπως είναι στην σημερινή μορφή, και χρειάζεται υπαγωγή, έτσι;

Καλημέρα. Σε οικόπεδο 10 στρεμμάτων περίπου, εκτός σχεδίου τότε, εκδόθηκε το 1989 οικοδομική άδεια και κατασκευάσθηκε ενιαίος αποθηκευτικός χώρος, χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, διαστάσεων 55,30*18,00 τ.μ. ύψους 5,50 μ. για την στέγαση μεταφορικής εταιρείας. Οι εξωτερικές διαστάσεις του κτηρίου συμφωνούν με αυτές της οικ. άδειας, με αποκλίσεις μικρότερες του 0,5%. Το 1995 εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης επιφάνεια 9 στρεμμάτων (από τα 10 συνολικά) του οικοπέδου, στην οποία περιλαμβάνεται και όλο το κτήριο. Το 1999 έγινε πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών με υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3741/1929 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και του ΝΔ1024/1971, σύμφωνα με την οποία ο ενιαίος χώρος χωρίστηκε σε 10 ανεξάρτητες επαγγελματικές αποθήκες, χωρίς έκδοση κάποιας άλλης οικοδομικής άδειας. Στη συνέχεια, την ίδια χρονιά, το 1999, μεταβιβάστηκε ολόκληρο το κτήριο σε νέους ιδιοκτήτες, οι οποίοι το χρησιμοποιούν ως αποθήκες κεντρικής λαχαναγοράς της πόλης, δηλαδή στην ουσία με ίδια χρήση που είχε και η αρχική άδεια. Σήμερα, ένας εκ των νέων ιδιοκτητών, μεταβιβάζει μία από τις παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με αυτό το ιστορικό, θεωρείτε ότι χρειάζεται ένταξη (της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, ή μήπως όλου του κτηρίου συνολικά) στον Ν. 4495/17, κι αν ναι, με ποιό τρόπο, με αναλυτικό προϋπολογισμό, ή κάπως αλλιώς, ή δεν χρειάζεται; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι. Αυτές που αναφέρετε είναι και οι δικές μου σκέψεις, απλώς με προβληματίζει, ότι η συγκεκριμένη χρήση δεν περιλαμβάνεται στην περιγραφή των χρήσεων στο άρθρο 346 του Κτιριοδομικού Κανονισμού: " 1. Τα κτίρια ή τα τμήματά τους και τα δομικά έργα ταξινομούνται σύμφωνα με τη χρήση του στις ακόλουθες κατηγορίες: Α. Κατοικία Β. Προσωρινή διαμονή Γ. Συνάθροιση κοινού Δ. Εκπαίδευση Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια Ζ. Σωφρονισμός Η. Εμπόριο Θ. Γραφεία Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία Κ. Αποθήκευση Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων Μ. Λοιπές χρήσεις Η. Εμπόριο Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή και πώληση εμπορευμάτων, την περιποίηση ή καλλωπισμό ατόμων, για επιδιόρθωση ή άλλη επεξεργασία αγαθών, που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: τα εμπορικά κέντρα οι αγορές και υπεραγορές τα καταστήματα τα φαρμακεία τα κουρεία και κομμωτήρια τα ινστιτούτα γυμναστικής τα μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων και υποδημάτων. Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: τα εργαστάσια τα διυλιστήρια οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων τα βαφεία τα ξυλουργεία τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης τα παρασκευαστήρια τροφίμων τα καθαριστήρια τα σιδερωτήρια τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης Κ. Αποθήκευση Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: οι γενικές αποθήκες οι αγροτικές αποθήκες τα λιμενικά υπόστεγα οι αποθήκες καταστημάτων οι αποθήκες μουσείων οι σταύλοι, τα βουστάσια, τα χοιροστάσια, τα ορνιθοτροφεία. Μ. Λοιπές χρήσεις Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα έχουν τέτοια χρήση, ώστε να μη μπορούν να ταξινομηθούν σε καμία από τις προηγούμενες κατηγορίες. "

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: 1. Στο ισόγειο κτήριο της Κεντρικής Λαχαναγοράς της πόλης, που αποτελείται από 10 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, έχω αναλάβει να εξετάσω μια από αυτές. Στην οικοδομική άδεια (1980), αναφέρεται όλο το κτήριο, ως κτήριο λαχαναγοράς, χωρίς να αναφέρεται άλλη χρήση. Στα συμβόλαια, όλες οι ιδιοκτησίες, αναφέρονται ως "ανεξάρτητες ισόγειες επαγγελματικές αποθήκες". Στο Ε9, αναφέρεται, η συγκεκριμένη που έχω αναλάβει, ως κατάστημα! Η λειτουργία που βλέπω εγώ, είναι ότι έρχονται τα προϊόντα από τους παραγωγούς και μετά από κάποιο ξεδιάλεγμα, φορτώνονται σε φορτηγά για να διατεθούν στα σημεία πώλησης. Η υλοποιημένη κάτοψη, ως επιφάνεια και ως διαστάσεις, συμφωνεί με την ο.α. Οι ερώτησή μου είναι αν θεωρείτε ότι χρειάζεται κάποια τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης. Ευχαριστώ.

Σε κάθε περίπτωση, μέσα σε όλο αυτό το τρελό, γελοίο, κωμικοτραγικό θέμα, αν κάποιος συνάδελφος έχει συντάξει "έντυπο αξιολόγησης επικινδυνότητας" και " τεχνική έκθεση", ας το ανεβάσει στο forum ως "μπούσουλα", χωρίς ονόματα και άλλα ευαίσθητα στοιχεία. Όπως θα έχετε δει ήδη, κάποιες γνωστές εταιρείες λογισμικού, διαθέτουν πρόγραμμα με συμπληρωμένες εκθέσεις, πού θέλουν σχεδόν πάντα τροποποίηση και έλεγχο, για διάφορες περιπτώσεις, με το ανάλογο τσουχτερό τίμημα.

Καλησπέρα. Έχω αναλάβει μία περίπτωση για το Εξοικονομώ 2021, όπου έχω κάνει την 1η Εν. Επ., την έκδοση Η.Τ.Κ., μελέτη ΕΕΔΜΚ. Επίσης είμαι σύμβουλος έργου για την συγκεκριμένη υπαγωγή. Η ερώτησή μου είναι, τα παραστατικά για τις μελέτες αυτές, σε ποιο πεδίο τις καταχωρώ στο πρόγραμμα και σε ποια φάση. Στον οδηγό αναφέρει ότι όλα πρέπει να έχουν εκδοθεί μέχρι την ημερομηνία έκδοσης του 2ου ΠΕΑ, αλλά που καταχωρούνται δεν έχω δει να αναφέρει. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Έχω αναλάβει μία περίπτωση για το Εξοικονομώ 2021, όπου έχω κάνει την 1η Εν. Επ., την έκδοση Η.Τ.Κ., μελέτη ΕΕΔΜΚ. Επίσης είμαι σύμβουλος έργου για το πρόγραμμα. Η ερώτησή μου είναι, τα παραστατικά για τις μελέτες αυτές, σε ποιο πεδίο τις καταχωρώ στο πρόγραμμα και σε ποια φάση. Ευχαριστώ.

Η αλήθεια είναι ότι δεν κατάφερα ακόμη να βρω ένα άρθρο στον νόμο για να "πατήσω", αλλά δεν μπορώ να δεχθώ ότι αν έχεις π.χ. μια λοιπή παράβαση σε ένα διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία, μιας πολυκατοικίας του 1970 με 40 διαμερίσματα, πρέπει να γίνει διάγραμμα κάλυψης για όλο το κτίριο! Γι αυτό ζητάω την γνώμη κάποιου που έχει συναντήσει ακριβώς αυτό το θέμα. Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Έχω προς ρύθμιση ένα δομημένο οικόπεδο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στο οικόπεδο υφίσταται ένα διώροφο κτίριο, που έχει υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις, δύο προ του 1955 και μία προ του 1975 (αεροφωτογραφία 1971), χωρίς οικοδομική άδεια. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1988 για προσθήκη εξώστη, που περιγράφει τις προηγούμενες φάσεις του κτιρίου, αλλά με διαφορές, που οδηγούν σε ρύθμιση Κατηγορίας 1. Έχει υλοποιηθεί και μία υπόγεια ανεξάρτητη αποθήκη 20 τ.μ. προ του 1983 (Κατηγορία 2). Υπάρχουν, όμως και κάποιες λοιπές παραβάσεις, εκ των οποίων κάποιες έχουν υλοποιηθεί προ του 1983 (Αναλυτικός προϋπολογισμός-Κατηγορία 2) και κάποιες, δύο στέγαστρα, προ του 1998 (Αναλυτικός προϋπολογισμός-Κατηγορία 4). Επειδή η Κατηγορία 4 ζητάει διάγραμμα κάλυψης, πως μπορώ, κατά την γνώμη σας, να το αποφύγω, εφόσον πρόκειται μόνο για λοιπή παράβαση; Πιθανόν με κάποια υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους; Κι αν ναι, που μπορώ να βασιστώ; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ. Συμφωνώ απόλυτα και στα δύο σκέλη... Και στην ασάφεια της εγκυκλίου, όπως και πολλών άλλων εννοιών-προτάσεων στον ν.4495 και όχι μόνο, αλλά και στην ερμηνεία της έννοιας "μήκος της εξοχής", ως "βάθος".

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το ερώτημα που προκύπτει από την Εγκύκλιο 2 είναι: - Το έρκερ έχει μήκος όψης 2,35 μ. και βάθος όψης 0,40 μ. Το βάθος του κτιρίου σε όλο το μήκος όψης των 2,35 μ., είναι 10,50 μ. Τι συγκρίνουμε, το 0,40 ή το 2,35 με το 10,50;

Καλημέρα. Έχω προς ρύθμιση με τον ν.4495 και στην συνέχεια, σύνταξη Η.Τ.Κ., οριζόντια ιδιοκτησία 1ου ορόφου (η μοναδική στον 1ο όροφο), που ανήκει σε 5όροφο κτίριο, στο οποίο το Ισόγειο έχει καταστήματα, 1ος 2ος και 3ος όροφος είναι επαγγελματικές στέγες με άδεια κατοικίας του 1967 και ο 4ος κατοικία. Ως εκ τούτου, κάνω ένταξη του 1ου ορόφου στην κατηγορία 2. Η ιδιοκτησία του 1ου ορόφου, όπως και όλες οι αντίστοιχες πάνω από αυτόν, έχουν εξ' αρχής της κατασκευής στις δύο γωνιακές πλευρές της όψης, η μία προς πεζόδρομο και η άλλη προς πλατεία, η μία στο αριστερό άκρο και η άλλη στο δεξί, δύο προεξοχές (έρκερ;) μήκους 2.35 μ. και πλάτους 0.40 μ. η καθεμία, εκτός Ο.Γ. - Ρ.Γ. όπως φαίνεται στο συνημμένο σκαρίφημα. Θέλω την γνώμη σας, εκτός των άλλων αυθαιρεσιών δόμησης, κάλυψης κλπ., πως να εντάξω αυτές τις δύο προεξοχές (έρκερ). Ευχαριστώ. Topo_Avg.pdf

Ευχαριστώ συνάδελφε. Το θέμα είναι ακριβώς ότι δεν μπορώ να πάρω εντολή παρά μόνο από τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου και το πρόβλημά μου είναι, αν νομιμοποιούμαι, βάσει των συγκεκριμένων δεδομένων, να κάνω την ρύθμιση μόνο με τα απαιτούμενα της κατηγορίας 2. Δεν μπορώ, ή δεν έχω την απαιτούμενη γνώση, να "πατήσω" στον νόμο, για να προχωρήσω!

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αναφέρω τον όρο "μονομερής ρύθμιση", διότι το περίγραμμα του συνολικού κτιρίου, τουλάχιστον στις πλευρές που "βλέπουν" στον ακάλυπτο, αφορά σε όλο το κτίριο. Το περίγραμμα του κτιρίου, όπως έχει υλοποιηθεί, είναι διαφορετικό σε σχέση με αυτό που αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια, όχι μόνο στον 1ο όροφο, αλλά σε όλους τους ορόφους, ακόμη και ως προς το σχήμα. Ακόμη και το περίγραμμα του οικοπέδου, παρότι αυτό έχει επιφάνεια που διαφέρει μόλις 0,32 τ.μ. από αυτήν των συμβολαίων, έχει ελαφρώς διαφορετικό σχήμα από το αντίστοιχο της οικοδομικής άδειας. Αυτά από μόνα τους, δεν δημιουργούν την ανάγκη σύνταξης νέου διαγράμματος κάλυψης και κατά συνέπεια νέου πίνακα οριζοντίων ιδιοκτησιών (πιθανόν και διαγράμματος χωρικών μεταβολών), που αφορά σε όλο το κτίριο, ανεξάρτητα αν, λόγω ηλικίας του κτιρίου, βρισκόμαστε στην κατηγορία 2 των αυθαιρέτων; Αναφέρομαι στην κατηγορία 2 συνάδελφε, διότι παραπάνω από την μισή επιφάνεια του κτιρίου, έχει χρήση επαγγελματικής στέγης. Ευχαριστώ.