haspr

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα μια βοηθεια κι εγώ : Τιμη ζώνης (για 4495) για Κερκύρας και Λευκωσίας στην Κηφισιά Google maps : 38.077194, 23.833067 ευχαριστώ!

Θεωρώ ότι η συγκεκριμένη κατασκευή παροτι ειναι σε επαφη με την οψη του κτιριου (χωρις να αποτελει συνεχεια του φεροντος οργανισμου) δεν μπορει να θεωρηθει ημιυπαιθριος αφου δεν εχει κατακορυφα στοιχεια μπροστα και ειναι ολος ο χωρος ανοιχτος. Αν ισχυει αυτο τοτε μπορω να το κατασκευάσω με άδεια μικρης κλίμακας. Ηθελα και την άποψη των πιο εμπειρων για να σιγουρευτώ.

Καλησπέρα, θέλω να κατασκευάσω το στέγαστρο που φαίνεται στο σκαρίφημα (εντός σχεδίου). Εχουμε πει οτι οταν κολλαει στο κτιριο μετατρέπεται σε ΗΥ (μετρώντας σαν κατακόρυφο στοιχείο πλήρωσης τον τοιχο του κτιρίου). Εγώ το "κολλάω" στο κτίριο αλλά δεν βγάζω υποστυλώματα μπροστά. Θεωρείται πάλι ΗΥ? Μπορώ να το πάω με μικρής κλίμακας? Ευχαριστώ

Ποια τα δικαιολογητικά για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτου? Φαντάζομαι τα αντίστοιχα της μικρής κλίμακας. Τεχνική έκθεση - βεβαίωση με κάποια αποτύπωση και προϋπολογισμό εργασιών για να προκύψει και το ΣΔΑ - ΣΑΥ ΦΑΥ - κτηματολόγιο - φωτογραφίες. Θέλει μήπως νέο τοπογραφικό? Ανεβάζουμε και όλη τη δήλωση του 4495 και τα σχετικά που έχουν ανέβει για την πληρότητα της? Υπάρχει περίπτωση να θέλει και συναινέσεις δεδομένου ότι το κτίσμα είναι στον κοινόχρηστο ακάλυπτο? Τη δήλωση του 4495 θα την υπογράψει ο ένας από τους 3 συνιδιοκτήτες των κοινοχρήστων. Κάτι άλλο που ξεχνάω? Ευχαριστώ

Υπάρχουν σε κάποια τμήματα παράλληλες και αλλού το τέμνουν. Στη φωτό (δεν ξέρω αν φαίνεται καλά) το ρέμα είναι η κίτρινη γραμμή.

Γνωρίζετε συνάδελφοι πόση απόσταση πρεπει να εχει ενα οικόπεδο από μη οριθετημενο ρεμα ώστε να υποχρεούμαστε σε έλεγχο και προσωρινή διευθέτηση? Αναφέρεται κάπου ποτε έχω υποχρέωση? Σε εντος σχεδίου οταν έχω οικόπεδο-δρόμο-ρέμα μη οριοθετημένο, εχω υποχρέωση? Σε πόση απόσταση από το ρεμα επιβάλλεται έλεγχος. Πχ στο οικόπεδο πίσω από το προηγούμενο ελέγχομαι?

Ερώτηση: σε δηλώσεις του Ν.4014 που οριστικοποιήθηκαν (εξόφληση παραβόλων, προστίμων, υποβολή αρχείων) έγκαιρα, πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθούν στο Ν.4178? Το ίδιο ερώτημα και για δηλώσεις του Ν.4178 έγκαιρα περαιωμένες, πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθούν στο Ν.4495?

Το Δ ευτυχώς δεν το επηρρεάζει. Έχει κατασκευαστεί όμως κανονικά σαν επέκταση χώρων στάθμευσης με φύτευση στην οροφή του. Πρέπει να βάλω και υπέρβαση κάλυψης? Όσον αφορά την Κατηγορία ? Δεν επηρεάζει δόμηση. Επηρεάζει κάλυψη? Στα ποσοστά υπέρβασης με τι συγκρίνω? Αν είναι δύσκολη η απάντηση και έχει συζητηθεί βάλτε λίνκ και θα διαβάσω. Ευχαριστώ.

Απλά μου φαινόταν λίγο άδικο (και άρα λάθος) να υπολογίζεται ίδιο πρόστιμο για αυθαίρετη υπόγεια κατοικία (κύρια χρήση που ζητάει συντελεστή δόμησης) και για αυθαίρετη υπόγεια θέση στάθμευσης (βοηθητική χρήση που δεν απαιτεί συντελεστή δόμησης). Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Μια ερώτηση συνάδελφοι: Σε 5 όροφη πολυκατοικία με 10 διαμερίσματα έχει γίνει επέκταση του υπόγειου χώρου στάθμευσης εκτός νομίμου περιγράμματος και κατασκευάστηκαν 4 θέσεις στάθμευσης οι οποίες περιλαμβάνονται κανονικά στη σύσταση με χιλιοστά. Δεν ενημερώθηκε ποτέ η άδεια παρότι η επέκταση δεν απαιτούσε συντελεστή δόμησης (ούτε σήμερα απαιτεί). Πως είναι σωστό να υπολογίσω το πρόστιμό για μία θέση στάθμευσης? Με αναλυτικό? Δεδομένου ότι δεν υπήρξε υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Ευχαριστώ.

OK, ελέγχω και δίνω βεβαίωση. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να σας θέσω το εξής ερώτημα : σε οικόπεδο (με σύσταση) που υπάρχουν τρείς ανεξάρτητες μεζονέτες θέλουν να ορίσουν αποκλειστικές χρήσεις στον περιβάλλοντα. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε τρεις βεβαιώσεις για τις μεζονέτες και μια επιπλέον για τα κοινόχρηστα. Επειδή δεν το έχω ξανακούσει, διάβασα στο νόμο 4495/17 αρ.83 παρ. 2.β και λέει : "μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου", καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει βεβαίωση για τα κοινόχρηστα. Έχετε δώσει κάτι τέτοιο? Υπάρχει τέτοια βεβαίωση? Τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ

Λοιπόν για να συνδέσω το θέμα των παρατάσεων με το οικονομικό πρόβλημα των μηχανικών και των πελατών εγώ θα έλεγα να παρατεθεί και η 29-7-2011 γιατί οι μόνοι που "έχουν" και θα σπεύσουν να ρυθμίσουν άμεσα είναι αυτοί. Αντε γιατί κρυώνω και το χέρι τρέμει να φτάσει στο θερμοστάτη κι άμα κρυολογήσω αντε να βρω συμβεβλημένο γιατρό του ΕΟΠΥΥ.

Δηλαδή όπως το περιγράφεις όλα τα τετραγωνικά του υπογείου πάνε με 50%. Εγώ ήξερα οτι παίρνεις το 50% οταν ρυθμίζεις υπόγειο με βοηθ. χρήση που έγινε χώρος κύριας χρήσης αλλά παρέμεινε υπόγειο κατά ΓΟΚ. Στο 2ο σκαρίφημα δεν είναι όλο "υπόγειο" κατά ΓΟΚ. Στο άλλο υποερώτημα ασχέτως της ρύθμισης 4014 και των υπολογισμών που κάνουμε για αυτή : Κατα ΓΟΚ (με τον οποίο φαίνεται δεν έχω μεγάλη ευχέρεια) ποιο τμημα θα θεωρούσαμε υπόγειο (αν ήταν βοηθητική χρήση) και συνεπως μόνο το τμημα αυτό δεν θα μέτραγε στο συντελ. δόμησης? ποιά είναι η απάντηση, ποιος είναι ο σωστός υπολογισμός κατά ΓΟΚ για τα τετραγωνικά που δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τα υψόμετρα τελικής διαμόρφωσης εδάφους του 2ου σκαριφήματος ? Ε-Ε1-Γ-Δ-Ε ή Ε-Β-Γ-Δ-Ε ή κάτι άλλο ? Ευχαριστώ.

Να ρωτήσω κι εγώ για μια ρύθμιση. Δειτε το παρακάτω σκαρίφημα. Στην άδεια έχω υπόγειο με τα υψόμετρα που φαίνονται. Στη συνέχεια ξεμπαζώθηκε η περιοχή ΕΑΒ και το υπόγειο μετατράπηκε σε κατοικία. Ξέρω οτι οταν ένα υπόγειο αλλάξει χρήση και από βοηθητική γίνει κατοικία, αλλά εξακολουθεί να είναι μπαζωμένο, δικαιούται τον ευεργετικό συντελεστη 50% των βοηθητικών χώρων. Αντίστοιχα με τις σοφίτες και τα πατάρια. Οταν ξεμπαζώνεται όμως δεν ωφελείται και το ειδ. πρόστιμο υπολογίζεται ολοκληρο. Το 1ο μου ερώτημα λοιπόν είναι : Στο σκαρίφημα της ρύθμισης και δεδομένου οτι δεν ξαμπαζώθηκε όλο το κτίριο περιμετρικά, ποιά τετραγωνικά θα πρέπει να υπολογιστούν με 50% ? Το Ε-Ε1-Γ-Δ-Ε ή το Ε-Β-Γ-Δ-Ε ή θεωρείται όλο ? Κατα ΓΟΚ (με τον οποίο φαίνεται δεν έχω μεγάλη ευχέρεια) ποιο τμημα θα θεωρούσαμε υπόγειο (αν ήταν βοηθητική χρήση) και συνεπως μόνο το τμημα αυτό δεν θα μέτραγε στο συντελ. δόμησης? Στη συνέχεια το κτίριο μετακινήθηκε παράλληλα με το Δ κατά 3.00Μ περίπου. Ουσιαστικά δεν παραβιάζεται κάποια πολεοδομική διάταξη από τη μετακίνηση, μόνο που δε συμφωνεί η θέση του κτιρίου με την άδεια. Αυτό πως ρυθμίζεται ? Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον σας.