Faethon11

Θεωρώ πως από την στιγμή που οι αυθαίρετες κατασκευές είναι, ή θα είναι, νομίμως υφιστάμενες μπορεί να εκδοθεί ΟΑ για εκμετάλλευση του υπόλοιπου ΣΔ, μόνο όμως στο νόμιμο περίγραμμα.

On 27/4/2023 at 4:26 ΠΜ, Roy_Hobbs said:

καλημέρα,

έχω περίπτωση της νέας Παρ. 9α του Άρθρου 98 με επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης. Θα το αντιμετωπίσω με διαμερισμάτωση. Δύο ερωτήματα:

1. Θα δημιουργήσω ένα φύλλο καταγραφής με τίτλο π.χ. 'Διαμερισμάτωση Α' Ορόφου - Οριζόντιες ιδιοκτησίες Α1 και Α2' ?

2. σαν ποσοστό συνιδιοκτησίας των δύο ιδιοκτητών να πάρω τα χιλιοστά τους από τη σύσταση και αναλογικά να τα κάνω να αθροίζουν 100% ?

ευχαριστώ

Στην δήλωση θα αναφερθεί ο ένας ιδιοκτήτης με το ποσοστό του (100%)

On 28/4/2023 at 9:41 ΜΜ, Φάνης 1 said:

Λάθος διατύπωση! Σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους θα κάνω ρύθμιση. Απλά δεν ξέρω αν τα κλιμακοστάσια που έχουν μεγαλώσει εις βάρος των Ο.Ι. πάνε με διαμερισμάτωση και πως ρυθμίζω το διαμέρισμα

το οποίο διαμέρισμα είναι μικρότερο αλλά μεσα στην απόκλιση του 5% της κατηγορίας 3

Εγώ θα έβαζα ΔΔ και όχι ΚΑΤ3

On 29/4/2023 at 4:35 ΜΜ, kan62 said:

 

Ευχαριστώ..... πάντα η πρώτη φορά είναι δύσκολη

48 λεπτά πριν, ppanag said:

@Faethon11 @kan62 Καλημέρα και καλό μήνα !!!

Στην περίπτωση που αναφέρετε, έχω μια επιπλέον απορία (μάλλον εσωτερική αναζήτηση):

Οι νέες κατόψεις (της "αχρείαστης" ενημέρωσης) θα έχουν διαστάσεις κτίστου (όπως οι αρχικές) ή διαστάσεις αποτύπωσης (με τυχόν επικαλύψεις, επιχρίσματα κλπ) ;;;

Προσωπικά προτιμώ τις διαστάσεις κτίστου, καθώς θεωρώ ότι μόνο τότε έχει νόημα η σύγκριση με τις αρχικές διαστάσεις πλευρών του κτιρίου και ίσως επιπρόσθετη σχεδίαση τυχόν διακοσμητικών στοιχείων επικαλύψεων κυρίως για λόγους ορθής ερμηνείας της διαφοροποίησης από την αρχική κατάσταση.

Οι διαστάσεις στο σχέδιο  είναι διαστάσεις κτιστού.

Επανέρχομαι σε ένα θέμα που μας έχει ταλαιπωρήσει αρκετά.

Οικοδομή κατασκευάστηκε με διαφορά σε διαστάσεις <2% και <20εκ

1. Μπορούμε ή είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε ενημέρωση ?

2. Έστω ότι κάνουμε ενημέρωση. Στο ΔΚ θα σχεδιάσουμε το κτίριο με τις νέες διαστάσεις αλλά θα αφήσουμε τους αρχικούς υπολογισμούς. Σκέφτομαι δίπλα/κάτω από κάθε διάσταση που άλλαξε να φαίνεται και η εγκεκριμένη διάσταση ώστε να υπάρχει ταύτιση σχεδίου και υπολογισμών. Σωστά το σκέφτομαι? Ρωτάω γιατί προφανώς δεν το έχω ξανακάνει....

3. Στην κάτοψη του ορόφου θα υπάρχουν οι πραγματικές διαστάσεις και το πραγματικό εμβαδόν ή πάλι όπως στο ΔΚ?

Πως γίνεται να είναι κοινόχρηστος αλλά να έχει και αποκλειστική χρήση???

Η μόνη περίπτωση που μπορεί να γίνει, είναι ο φωταγωγός να μην είναι απαραίτητος πλέον γιατί οι χώροι που φώτιζε έχουν φωτισμό από αλλού...

@Pavlos33 μα και η εγκ2 δεν λέει πως μπαίνει μόνο η επιφάνεια και όχι η υφιστάμενη τοιχοποιία?

α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και 
η   περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα 
(π.χ  κλείσιμο  ημιυπαιθρίου  χώρου,  εγκατάσταση  κύριας  χρήσης  σε  υπόγειο,  πατάρια, 
σοφίτες,   κ.λ.π)  το  πρόστιμο  υπολογίζεται  επί  της  καθαρής  επιφάνειας  χωρίς  να 
συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.  

Άκυρο, νόμιζα πως η ερώτηση αφορούσε την δεξιά τοιχοποιία.....

@Evita K Κακώς συνεχίζετε να να το ψάχνετε μόνη σας.

Από την στιγμή που έγιναν εργασίες που απαιτούσαν αναγγελία στον ΕΦΚΑ, πρέπει να γίνει η πληρωμή των ανάλογων ενσήμων που έβγαλε, εκ των υστέρων, ο ΕΦΚΑ. Και υπόλογος είναι ο ιδιοκτήτης ειδικά όταν δεν υπάρχει ανάθεση σε εργολάβο για την κατασκευή.

Θα σας συμβούλευα να μιλήσετε με δικηγόρο για να μπορέσετε να σώσετε ότι μπορεί να σωθεί.

Εκτός του ότι κάτι δεν λέτε σωστά, όπως λέει και ο συνάδελφος παραπάνω, ακόμα και αν τα λέγατε όλα σωστά για να δοθεί απάντηση θα χρειάζονταν πολλά δεδομένα και πολύς χρόνος κάτι που δεν νομίζω να διαθέτει κανένας από όσους είμαστε εδώ...

Οπότε θα σας πρότεινα να μιλήσετε με έναν συνάδελφο της περιοχής σας για να σας κατατοπίσει...

1. Δεν είμαι σίγουρος ότι υπάρχει υποχρέωση και για τους Κ/Χ

2. Βεβαίως   

Ναι αλλά χωρίς αυθαιρεσία.. αφού

Στην ουσία μου κλείνεις το μάτι.....  Θα κάνω μια κουβέντα αν και .....

Καλό Σαββατοκύριακο...

@dimitris GM γιατί βεβαιώνει αναληθώς? Δεν νομίζω να έχουμε αυθαιρεσία ....

@Pavlos33μιας και το έφερε η κουβέντα (και βασικά Χρηστός Ανέστη που δεν είπαμε) εγώ αυτό σκοπεύω να το χρησιμοποιήσω σε πράξη σύστασης Ο.Ι με ταυτόχρονη μεταβίβαση.

Δηλαδή θα κάνω μια ΗΤΚ για το οικόπεδο με ολόκληρο το κτίσμα και ταυτόχρονα τόσες ΗΤΚ όσες θα είναι και οι Ο.Ι. που θα προκύψουν στις οποίες θα λέω στο σχόλιο «Η  ΗΤΚ  συντάσσεται  υπό  την  αίρεση  της μεταγραφής - καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία»

Μετά την μεταγραφή θα ζητήσω αρχειοθέτησης του αρχικού κτίσματος και θα τροποποιήσω τις άλλες για να προσθέσω αρ. Πράξης ΣΟΙ και τα ΚΑΕΚ και να διαγράψω το σχόλιο.

Σωστά δεν σκέφτομαι?

Τελικά είναι καλό ή κακό αυτό για τον πολίτη και γενικά για τον τελικό χρήστη?????

Έχω παρατηρήσει ότι κάπου κατεβαίνουν όλα και κάπου όχι.... και υπέθεσα πως δεν έχουν ανέβει ψηφιακά αλλά απλά αναφέρουν το έγγραφο....

Και οι γυάλινοι ανελκυστήρες πως ?

Κάτι έχω χάσει...

Η βεβαίωση δεν εκδίδεται μαζί με το ΠΠ της ΗΤΚ ?????

κατά την έκδοση ΟΑ δεν γίνεται ενημέρωση της ΗΤΚ αλλά συμπλήρωση ΗΤΚ εντός 4 μηνών από το ΠΕΚ...

Δεν νομίζω να προκύπτει από πουθενά....

Πως εισέρχονται σε αυτόν τον χώρο? Από το κλιμακοστάσιο? Από το διαμέρισμα? Το φρεάτιο έχει κλείσει με τοίχο και πόρτα?

Δεν ξέρω αν είναι το ίδιο αλλά από το παρακάτω link μπαίνεις...

https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/ypiresies-gia-mihanikoys

Εγώ δεν είπα κάτι ΦΕΜ και αυθαίρετα... για ΦΕΜ και ΦΠΑ σε είπα..  

Να κάνω μια ερώτηση. Η εθνική σύνταξη τι ακριβώς είναι και γιατί αυτή δίνεται?

1 ώρα πριν, orestis_evg94 said:

Η συμψηφίστηκαν στο ΦΠΑ του τελευταίου τριμήνου και επομένως τα κατέβαλα εκεί; 

ο ΦΕΜ δεν έχει καμία σχέση με τον ΦΠΑ!!!