Faethon11

Πραγματικά απορώ...το θεωρώ τραβηγμένο,  πάρα πολύ....

Δηλαδή για οικοδομική άδεια ξενοδοχειακού συγκροτήματος που περιλαμβάνει εκτός των κτισμάτων των δωματίων και κτίσματα διαμερισμάτων, χώρους εστίασης, πισίνες, υπόγεια με μαγειρεία αλλά και με χώρους αναψυχής, στέγες, υπαίθριους και κλειστούς χώρους άθλησης και περίφραξη, αντί να έχει  τίτλο "Ανέγερση ξενοδοχειακού συγκροτήματος" θα πρέπει να έχει τίτλο που να περιγράφει όλες τις κατασκευές? 

Και πολύ καλά κάνουν...

Λειτουργεί κτηματολόγιο? Έχει μεταγραφεί η πράξη? Πόσος καιρός πέρασε από την μεταγραφή?

Μαζί σου.. μέχρι κεραίας..... 

17 ώρες πριν, dimitris GM said:

Οσον αφορα την ερμηνεια αυτου που αναφερεις, για την εγκυκλιο 2,

 

"Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του  χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με  την υποβολή  σχετικής  αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου."

προφανως εννοει α] υποβολη σχετικης α/φ

β] ή αλλου εγγραφου, που όμως,  να ειναι δημοσιο.

Δεν εννοει οτι  πρεπει να ειναι "δημοσιο εγγραφο" η α/φ. Το  έγγραφο πρεπει να ειναι Δημόσιο.

 μπορεί να ερμηνευτεί έτσι αλλά μπορεί και όπως, μάλλον, το ερμηνεύει το ΣΥΠΟΘΑ  

Αν έγραφαν "σχετικής  αεροφωτογραφίας ή δημοσίου εγγράφου" δεν θα υπήρχε καμία διαφορετική ερμηνεία .... Αλλά ο πλεονασμός φέρνει πολλές φορές άλλα αποτελέσματα από αυτά που επιθυμούμε....

Αυτό είναι το μόνο σίγουρο......  τίποτα δεν είναι αδιαμφισβήτητο   

Ο Ν4915/22 τροποποιεί τον Ν4759/20 με έναρξη ισχύος την 09.12.2020  άρα ίσχυε μέχρι 09.12.2021

Πέρυσι τον Δεκέμβριο πήρε παράταση έναν χρόνο δηλαδή μέχρι 09.12.2022

Ίσως να ξαναπάρει....

Ο νόμος λέει "1.   Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. "

Ήρθε η Εγκ2 όμως και είπε "Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του  χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με  την υποβολή  σχετικής 
αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου."

Βάζοντας την λέξη "άλλου" ανάμεσα στις λέξεις "αεροφωτογραφίας ή" και "δημοσίου εγγράφου" κάλλιστα μπορεί να ερμηνευθεί πως και η Α/Φ πρέπει να είναι δημόσιο έγγραφο ..... και σύμφωνα με το Α163 του Ν4610/2019 η συγκεκριμένη Α/Φ δεν είναι δημόσιο έγγραφο!!!!!

Βέβαια το "επιθυμεί" του ΣΥΠΟΘΑ δείχνει μια διαλλακτικότητα......

Και εγώ που έκανα διαχωρισμό μίας υφιστάμενης κατοικίας σε δύο, το πήγα με το "ιζ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις" με την λογική πως ο όρος "οριζόντια ιδιοκτησία" είναι νομικός όρος και προβλέπει την ύπαρξη σύστασης οριζοντίων.

Πάντως ως ελεγκτής δόμησης, έχω κόψει τέτοια περίπτωση. Βέβαια είχα και μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης οπότε δεν το πολυσκέφτηκα......

Αλλά έχω δει και ΟΑ, του 2010 με αναθεώρηση του 2015, όπου την περίφραξη την έδειχναν 0,50μ εσώτερα της Ρ.Γ. 

Το 42§10 αναφέρει πότε κάνουμε ενημέρωση.

Για να σκεφτούμε να κάνουμε ενημέρωση, πρέπει να κάνουμε έλεγχο.

Στο 81§2 λέει πως κατά τον έλεγχο για βεβαίωση/ΗΤΚ δεν θεωρούνται αυθαίρετα αν είναι εντός του 2%....

Προσωπικά θεωρώ πως μεταβολές εντός του 2% δεν είναι αυθαίρετες και βγαίνει ΗΤΚ σύμφωνα με το 81§2 αλλά στην περίπτωση που θα πάμε για έκδοση ΟΑ στο οικόπεδο, ως υπάρχον θα επιμετρηθεί το πραγματικό μέγεθος.... Το ερώτημα είναι αν θα υπάρχει πρόστιμο.... Προσωπικά θεωρώ πως δεν θα υπάρχει πρόστιμο αφού δεν θεωρούνται αυθαίρετες αρκεί να είναι <2% ανεξάρτητα από το μέγεθος.

Και προφανώς όλα τα ανωτέρω ισχύουν για ΟΑ προ Ελεγκτών Δόμησης γιατί μετά ΕΔ θα πρέπει κατά τον έλεγχο δόμησης να ελεγχθούν και να βγει πόρισμα που να ορίζει τι πρέπει να γίνει (ενημέρωση ή αναθεώρηση)....

Οι θέσεις θα είναι 86 αλλά πως προέκυψε αυτός ο υπολογισμός των θέσεων ΑΜΕΑ ?

Εγώ γνωρίζω πως η αναλογία είναι το  5% του συνόλου (το οποίο βγάζει ίδιο αριθμό θέσεων βέβαια αφού 1/20=0,05) 

Πραγματικά, τι σημαίνει το "ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΥΝΔΕΘΕΙ"?

Σίγουρα ο λόγος δεν είναι πως το δίκτυο είναι μακρυά αφού για αυτό δεν απαιτείται αυτοψία....

Και εγώ είμαι της άποψης του @ilias. Αν στατικά συνεχίζει να είναι υπόγειο, δεν υπάρχει θέμα κοντού...

Καλημέρα..

Καταρχήν δεν υπάρχει  ΥΔ

Κατά δεύτερο έχουμε ΔΔ όλου του ορόφου και ΚΑΤ3 λόγω κτιριοδομικού (γιστ).

Αυτά για το πολεοδομικό θέμα που αφορά τον ν4495.

Καλημέρα @ΚΑΝΑ

Εγώ την ολοκλήρωσα αλλά περιμένω την συμβολαιογράφο να ολοκληρώσει και αυτή ώστε να προχωρήσω στο επόμενο στάδιο..... (αρχειοθέτηση και νέες ΗΤΚ για τις Ο.Ι.) βλέπουμε... του χρόνου μάλλον  

Μέχρι να καταλάβει ο συμβολαιογράφος τι συνέβη θα έχετε μεγάλο ραντεβού...

Όποιον τρόπο επιλέξεις αν και εγώ θεωρώ σωστότερο αυτόν με τα αρνητικά μεγέθη...

Ακριβώς, η μητέρα δεν ειναι ιδιοκτήτης...

Δεν τα λέω εγώ   αλλά ο νόμος και δεν είναι μόνο αυτά αλλά ακόμα και το ΔΚ ή Τοπογραφικό.... στα οποία έχουν δικαίωμα όλοι οι πολίτες!!!!

Προσπαθώ εδώ και καιρό να βρω πως έχουν προσπεράσει αυτό το σημείο του νόμου αλλά δεν το έχω βρει..... 

Είναι μέχρι κάποια στιγμή να "τα πάρει" κάποιος και να κινήσει την διαδικασία.

edit.

Για τα ηλεκτρονικά έγγραφα υπάρχει ο Ν4727/2020 όπου λέει 

Παράθεση

 

Άρθρο 4

Δικαίωμα πρόσβασης στις πληροφορίες των φορέων του δημόσιου τομέα

1. Η πρόσβαση στα έγγραφα, όπως προβλέπεται στις διατάξεις του άρθρου 5 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας, που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του ν. 2690/1999 (Α΄ 45), αφορά και στα ηλεκτρονικά έγγραφα, μπορεί δε να ασκηθεί και με χρήση ΤΠΕ κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο παρόν Μέρος.

Βγάλε συμπέρασμα....

Επειδή πολλοί (όχι εσύ KF) μπερδεύουν την έννοια "δημόσια έγγραφα", υπάρχουν δύο τύποι σύμφωνα με τον Ν2690/99 και συγκεκριμένα το Άρθρο 5

Παράθεση

 

1. Κάθε ενδιαφερόμενος έχει το δικαίωμα, ύστερα από γραπτή αίτησή του, να λαμβάνει γνώση των διοικητικών εγγράφων. Ως διοικητικά έγγραφα νοούνται όσα συντάσσονται από τις δημόσιες υπηρεσίες, όπως εκθέσεις, μελέτες, πρακτικά, στατιστικά στοιχεία, εγκύκλιες οδηγίες, απαντήσεις της Διοίκησης, γνωμοδοτήσεις και αποφάσεις.

 2.Όποιος έχει ειδικό έννομο συμφέρον δικαιούται, ύστερα από γραπτή αίτησή του, να λαμβάνει γνώση των ιδιωτικών εγγράφων που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες και είναι σχετικά με υπόθεσή του η οποία εκκρεμεί σε αυτές ή έχει διεκπεραιωθεί από αυτές.

 

Άρα για να λάβει κάποιος  γνώση των ιδιωτικών εγγράφων θα πρέπει όχι μόνο να έχει έννομο συμφέρον αλλά και να είναι σχετικά με υπόθεσή του στην Διοίκηση (όλη την Διοίκηση και όχι μόνο την έχουσα τα έγγραφα) .....

Ακριβώς @gio

Το παρακάτω ερώτημα έχει μείνει αρκετό καιρό ασχολίαστο...

On 16/2/2022 at 4:59 ΜΜ, vitrouvios said:

Καλησπέρα σας έχω ένα πρόβλημα με υπολογισμό του ΕΡΚΕΡ

1.       Επιτρέπεται γωνιακό Ερκερ ?

2.       Ο υπολογισμός του Ερκερ  γίνεται στο 4,45 η στο 3,85 της οριζόντιας πλευράς?

3.       Εάν δεν ισχύει το 20% της όψης όπως στο παράδειγμα θα μπορούσε να κατασκευαστεί και να μετρήσει στην δόμηση σαν κλειστή προεξοχή ορόφου ?

On 31/8/2022 at 9:28 ΜΜ, Nikos_PM said:

Καλησπέρα σας,

σχετικά με το 1ο ερώτημα του συναδέφλου, δεν έχω εντοπισει κάπου να απαγορεύεται το γωνιακό (που να αφορά 2 όψεις) έρκερ.

και σχετικά με το 3ο ερώτημα θεωρώ ότι αν είμαστε εντός Δ και λοιπών προδιαγραφών μπορεί να υπολογιστεί στη δόμηση ως κλειστός χώρος. σωστά;

1. Προσωπικά θεωρώ πως δεν μπορεί  γιατί η γωνία δεν είναι  οριζόντια  προεξοχή  δαπέδου  τμήματος 

2. Αν όμως μπορεί, ο έλεγχος θα πρέπει να γίνει σε ολόκληρο το μήκος του (4,45 στο παράδειγμα)

3. Αν δεν μπορεί τότε θα πρέπει να μετρήσει στην δόμηση

Αν είναι όπως τα λέτε, προφανώς πρώτα το οικόπεδο και μετά την ιδιοκτησία...

Καλημέρα

On 1/12/2022 at 8:10 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

καλημέρα Faethon11 

Το σύστημα στις επιφάνειες σου επιτρέπει να επιλέξεις όσες φορές θέλεις οποιαδήποτε πράξη είτε Ο.Α είτε Ν 4178 ή 4495

Σωστό αλλά  η μείωση δεν θα είναι αποτέλεσμα της πράξης....

επειδή όμως πειραματιζόμαστε τίποτα δεν μπορεί να θεωρηθεί λάθος...  

On 1/12/2022 at 8:47 ΠΜ, ppanag said:

@Faethon11 Σε αντίστοιχη περίπτωση έκανα ενημέρωση φακέλου για το τμήμα που δεν κατασκευάσθηκε ενημερώνοντας τις αντίστοιχες μελέτες. Οπότε στη δεύτερη γραμμή με το αρνητικό πρόσημο, μπήκε ως πράξη η ενημέρωση φακέλου.

Βέβαια θεωρώ το ίδιο σωστό να έβαζε κανείς μια γραμμή με τα πραγματικά τ.μ. και η ενημέρωση φακέλου απλά να αναφέρεται στην τεχνική περιγραφή, καθώς δεν είναι όντως η πράξη που αφαίρεσε τα τ.μ.

Επίσης να τονίσω ότι θεωρώ αναγκαία την ενημέρωση φακέλου για να προκύπτει ένα ολοκληρωμένο εγκεκριμένο σχέδιο και όχι να περιγράφεται η νέα κατάσταση με λόγια.

 

Εκτός αυτών που ανέφεραν οι συνάδελφοι (ενημέρωση/αναθεώρηση), εγώ είχα και τακτοποίηση άλλων αυθαιρεσιών οπότε το εγκεκριμένο σχέδιο θα είναι της ρύθμισης.....

On 29/11/2022 at 12:31 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Faethon11 

εγώ σε όμοια περίπτωση έβαλα 2 γραμμές 

Ο.Α  με 30τ.μ αποθήκης

και άλλη μια πάλι Ο.Α με -30τ.μ αποθήκης (αναφέροντας στά σχόλια τη μη κατασκευή της)  

Το σκέφτηκα και εγώ αλλά σε ποια πράξη ? 

Κάθε γραμμή "ανήκει" σε κάποια πράξη...

Δεν δημιουργεί παράβαση η μη κατασκευή της συγκεκριμένης αποθήκης...

Δεν ρώτησα στο ΤΕΕ αλλά αποφάσισα στην γραμμή της ΟΑ να αναφέρω μόνο όσα υλοποιήθηκαν και στα σχόλια να αναφέρω την μην κατασκευή της αποθήκης. Αν δεν είχε λήξει η ΟΑ θα την ανέφερα σαν μη υλοποιημένη αλλά τώρα που έχει λήξει δεν βρήκα άλλο τρόπο....

Έλεγα, μήπως το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος....