Faethon11

@theagparμπορεί εσύ και εγώ και άλλοι να σκεφτόμαστε έτσι αλλά ξέρεις πόσοι "συνάδελφοί μας" τρίβουν τα χέρια τους?

να συμπληρώσω στα πολύ σωστά του @akis73 πως ο μηχανικός δεν έκανε τίποτα άλλο παρά υπολογισμό του προστίμου τον οποίο και σας έδωσε. Ακόμα και στοιχεία δικά σας να έχει, πιθανόν το ονοματεπώνυμο για να ξεχωρίσει τους υπολογισμούς για τον καθένα σας, δεν παίζει κανένα ρόλο εφόσον δεν πληρωθεί το παράβολο.... Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας...

Ναι αλλά δεν έχει αναφέρει στον τίτλο το υπόγειο πάρκινγκ!!!

Προσωπικά, κάθε φορά που κάποιος δικηγόρος μου ζητάει κάτι, το πρώτο που κάνω είναι να μπω στην θέση του απέναντι μηχανικού και να προσπαθήσω να καταρρίψω την έκθεσή μου.

Βασίλη καλημέρα... Είδες τον τίτλο στα υποδείγματα?? "ΝΕΑ ΔΙΩΡΟΦΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ, ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΕΞΩΣΤΗ (ΠΑΤΑΡΙ), ΣΤΕΓΗ, ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΗ ΔΕΞΑΜΕΝΗ ΣΤΟΝ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΚΑΙ ΜΙΑ ΥΠΑΙΘΡΙΑ ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ" Ξέχασαν την περίφραξη!!!

Εμ για αυτό τα λέμε σιγά σιγά..

Με πρόλαβες @Didonis...

Σε ποια φάση ήταν το έργο όταν απεβίωσε;

Πραγματικά απορώ...το θεωρώ τραβηγμένο, πάρα πολύ.... Δηλαδή για οικοδομική άδεια ξενοδοχειακού συγκροτήματος που περιλαμβάνει εκτός των κτισμάτων των δωματίων και κτίσματα διαμερισμάτων, χώρους εστίασης, πισίνες, υπόγεια με μαγειρεία αλλά και με χώρους αναψυχής, στέγες, υπαίθριους και κλειστούς χώρους άθλησης και περίφραξη, αντί να έχει τίτλο "Ανέγερση ξενοδοχειακού συγκροτήματος" θα πρέπει να έχει τίτλο που να περιγράφει όλες τις κατασκευές?

Και πολύ καλά κάνουν...

Λειτουργεί κτηματολόγιο? Έχει μεταγραφεί η πράξη? Πόσος καιρός πέρασε από την μεταγραφή?

Μαζί σου.. μέχρι κεραίας.....

μπορεί να ερμηνευτεί έτσι αλλά μπορεί και όπως, μάλλον, το ερμηνεύει το ΣΥΠΟΘΑ Αν έγραφαν "σχετικής αεροφωτογραφίας ή δημοσίου εγγράφου" δεν θα υπήρχε καμία διαφορετική ερμηνεία .... Αλλά ο πλεονασμός φέρνει πολλές φορές άλλα αποτελέσματα από αυτά που επιθυμούμε....

Αυτό είναι το μόνο σίγουρο...... τίποτα δεν είναι αδιαμφισβήτητο

Ο Ν4915/22 τροποποιεί τον Ν4759/20 με έναρξη ισχύος την 09.12.2020 άρα ίσχυε μέχρι 09.12.2021 Πέρυσι τον Δεκέμβριο πήρε παράταση έναν χρόνο δηλαδή μέχρι 09.12.2022 Ίσως να ξαναπάρει....

Ο νόμος λέει "1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. " Ήρθε η Εγκ2 όμως και είπε "Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου." Βάζοντας την λέξη "άλλου" ανάμεσα στις λέξεις "αεροφωτογραφίας ή" και "δημοσίου εγγράφου" κάλλιστα μπορεί να ερμηνευθεί πως και η Α/Φ πρέπει να είναι δημόσιο έγγραφο ..... και σύμφωνα με το Α163 του Ν4610/2019 η συγκεκριμένη Α/Φ δεν είναι δημόσιο έγγραφο!!!!! Βέβαια το "επιθυμεί" του ΣΥΠΟΘΑ δείχνει μια διαλλακτικότητα......

Και εγώ που έκανα διαχωρισμό μίας υφιστάμενης κατοικίας σε δύο, το πήγα με το "ιζ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις" με την λογική πως ο όρος "οριζόντια ιδιοκτησία" είναι νομικός όρος και προβλέπει την ύπαρξη σύστασης οριζοντίων.

Πάντως ως ελεγκτής δόμησης, έχω κόψει τέτοια περίπτωση. Βέβαια είχα και μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης οπότε δεν το πολυσκέφτηκα...... Αλλά έχω δει και ΟΑ, του 2010 με αναθεώρηση του 2015, όπου την περίφραξη την έδειχναν 0,50μ εσώτερα της Ρ.Γ.

Το 42§10 αναφέρει πότε κάνουμε ενημέρωση. Για να σκεφτούμε να κάνουμε ενημέρωση, πρέπει να κάνουμε έλεγχο. Στο 81§2 λέει πως κατά τον έλεγχο για βεβαίωση/ΗΤΚ δεν θεωρούνται αυθαίρετα αν είναι εντός του 2%.... Προσωπικά θεωρώ πως μεταβολές εντός του 2% δεν είναι αυθαίρετες και βγαίνει ΗΤΚ σύμφωνα με το 81§2 αλλά στην περίπτωση που θα πάμε για έκδοση ΟΑ στο οικόπεδο, ως υπάρχον θα επιμετρηθεί το πραγματικό μέγεθος.... Το ερώτημα είναι αν θα υπάρχει πρόστιμο.... Προσωπικά θεωρώ πως δεν θα υπάρχει πρόστιμο αφού δεν θεωρούνται αυθαίρετες αρκεί να είναι <2% ανεξάρτητα από το μέγεθος. Και προφανώς όλα τα ανωτέρω ισχύουν για ΟΑ προ Ελεγκτών Δόμησης γιατί μετά ΕΔ θα πρέπει κατά τον έλεγχο δόμησης να ελεγχθούν και να βγει πόρισμα που να ορίζει τι πρέπει να γίνει (ενημέρωση ή αναθεώρηση)....

Οι θέσεις θα είναι 86 αλλά πως προέκυψε αυτός ο υπολογισμός των θέσεων ΑΜΕΑ ? Εγώ γνωρίζω πως η αναλογία είναι το 5% του συνόλου (το οποίο βγάζει ίδιο αριθμό θέσεων βέβαια αφού 1/20=0,05)

Πραγματικά, τι σημαίνει το "ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΥΝΔΕΘΕΙ"? Σίγουρα ο λόγος δεν είναι πως το δίκτυο είναι μακρυά αφού για αυτό δεν απαιτείται αυτοψία....

Και εγώ είμαι της άποψης του @ilias. Αν στατικά συνεχίζει να είναι υπόγειο, δεν υπάρχει θέμα κοντού...