Μετάβαση στο περιεχόμενο

Faethon11

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    10.192

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    32

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Faethon11

  1. Faethon11
    Λειτουργεί κτηματολόγιο? Έχει μεταγραφεί η πράξη? Πόσος καιρός πέρασε από την μεταγραφή?
  2. Faethon11
    Μαζί σου.. μέχρι κεραίας.....
  3. Faethon11
    μπορεί να ερμηνευτεί έτσι αλλά μπορεί και όπως, μάλλον, το ερμηνεύει το ΣΥΠΟΘΑ Αν έγραφαν "σχετικής αεροφωτογραφίας ή δημοσίου εγγράφου" δεν θα υπήρχε καμία διαφορετική ερμηνεία .... Αλλά ο πλεονασμός φέρνει πολλές φορές άλλα αποτελέσματα από αυτά που επιθυμούμε....
  4. Faethon11
    Αυτό είναι το μόνο σίγουρο...... τίποτα δεν είναι αδιαμφισβήτητο
  5. Faethon11
    Ο Ν4915/22 τροποποιεί τον Ν4759/20 με έναρξη ισχύος την 09.12.2020 άρα ίσχυε μέχρι 09.12.2021 Πέρυσι τον Δεκέμβριο πήρε παράταση έναν χρόνο δηλαδή μέχρι 09.12.2022 Ίσως να ξαναπάρει....
  6. Faethon11
    Ο νόμος λέει "1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. " Ήρθε η Εγκ2 όμως και είπε "Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου." Βάζοντας την λέξη "άλλου" ανάμεσα στις λέξεις "αεροφωτογραφίας ή" και "δημοσίου εγγράφου" κάλλιστα μπορεί να ερμηνευθεί πως και η Α/Φ πρέπει να είναι δημόσιο έγγραφο ..... και σύμφωνα με το Α163 του Ν4610/2019 η συγκεκριμένη Α/Φ δεν είναι δημόσιο έγγραφο!!!!! Βέβαια το "επιθυμεί" του ΣΥΠΟΘΑ δείχνει μια διαλλακτικότητα......
  7. Faethon11
    Και εγώ που έκανα διαχωρισμό μίας υφιστάμενης κατοικίας σε δύο, το πήγα με το "ιζ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις" με την λογική πως ο όρος "οριζόντια ιδιοκτησία" είναι νομικός όρος και προβλέπει την ύπαρξη σύστασης οριζοντίων.
  8. Faethon11
    Πάντως ως ελεγκτής δόμησης, έχω κόψει τέτοια περίπτωση. Βέβαια είχα και μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης οπότε δεν το πολυσκέφτηκα...... Αλλά έχω δει και ΟΑ, του 2010 με αναθεώρηση του 2015, όπου την περίφραξη την έδειχναν 0,50μ εσώτερα της Ρ.Γ.
  9. Faethon11
    Το 42§10 αναφέρει πότε κάνουμε ενημέρωση. Για να σκεφτούμε να κάνουμε ενημέρωση, πρέπει να κάνουμε έλεγχο. Στο 81§2 λέει πως κατά τον έλεγχο για βεβαίωση/ΗΤΚ δεν θεωρούνται αυθαίρετα αν είναι εντός του 2%.... Προσωπικά θεωρώ πως μεταβολές εντός του 2% δεν είναι αυθαίρετες και βγαίνει ΗΤΚ σύμφωνα με το 81§2 αλλά στην περίπτωση που θα πάμε για έκδοση ΟΑ στο οικόπεδο, ως υπάρχον θα επιμετρηθεί το πραγματικό μέγεθος.... Το ερώτημα είναι αν θα υπάρχει πρόστιμο.... Προσωπικά θεωρώ πως δεν θα υπάρχει πρόστιμο αφού δεν θεωρούνται αυθαίρετες αρκεί να είναι <2% ανεξάρτητα από το μέγεθος. Και προφανώς όλα τα ανωτέρω ισχύουν για ΟΑ προ Ελεγκτών Δόμησης γιατί μετά ΕΔ θα πρέπει κατά τον έλεγχο δόμησης να ελεγχθούν και να βγει πόρισμα που να ορίζει τι πρέπει να γίνει (ενημέρωση ή αναθεώρηση)....
  10. Faethon11
    Οι θέσεις θα είναι 86 αλλά πως προέκυψε αυτός ο υπολογισμός των θέσεων ΑΜΕΑ ? Εγώ γνωρίζω πως η αναλογία είναι το 5% του συνόλου (το οποίο βγάζει ίδιο αριθμό θέσεων βέβαια αφού 1/20=0,05)
  11. Faethon11
    Πραγματικά, τι σημαίνει το "ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΥΝΔΕΘΕΙ"? Σίγουρα ο λόγος δεν είναι πως το δίκτυο είναι μακρυά αφού για αυτό δεν απαιτείται αυτοψία....
  12. Faethon11
    Και εγώ είμαι της άποψης του @ilias. Αν στατικά συνεχίζει να είναι υπόγειο, δεν υπάρχει θέμα κοντού...
  13. Faethon11
    Καλημέρα.. Καταρχήν δεν υπάρχει ΥΔ Κατά δεύτερο έχουμε ΔΔ όλου του ορόφου και ΚΑΤ3 λόγω κτιριοδομικού (γιστ). Αυτά για το πολεοδομικό θέμα που αφορά τον ν4495.
  14. Faethon11
    Καλημέρα @ΚΑΝΑ Εγώ την ολοκλήρωσα αλλά περιμένω την συμβολαιογράφο να ολοκληρώσει και αυτή ώστε να προχωρήσω στο επόμενο στάδιο..... (αρχειοθέτηση και νέες ΗΤΚ για τις Ο.Ι.) βλέπουμε... του χρόνου μάλλον
  15. Faethon11
    Μέχρι να καταλάβει ο συμβολαιογράφος τι συνέβη θα έχετε μεγάλο ραντεβού... Όποιον τρόπο επιλέξεις αν και εγώ θεωρώ σωστότερο αυτόν με τα αρνητικά μεγέθη...
  16. Faethon11
    Ακριβώς, η μητέρα δεν ειναι ιδιοκτήτης...
  17. Faethon11
    Δεν τα λέω εγώ αλλά ο νόμος και δεν είναι μόνο αυτά αλλά ακόμα και το ΔΚ ή Τοπογραφικό.... στα οποία έχουν δικαίωμα όλοι οι πολίτες!!!! Προσπαθώ εδώ και καιρό να βρω πως έχουν προσπεράσει αυτό το σημείο του νόμου αλλά δεν το έχω βρει..... Είναι μέχρι κάποια στιγμή να "τα πάρει" κάποιος και να κινήσει την διαδικασία. edit. Για τα ηλεκτρονικά έγγραφα υπάρχει ο Ν4727/2020 όπου λέει Βγάλε συμπέρασμα....
  18. Faethon11
    Επειδή πολλοί (όχι εσύ KF) μπερδεύουν την έννοια "δημόσια έγγραφα", υπάρχουν δύο τύποι σύμφωνα με τον Ν2690/99 και συγκεκριμένα το Άρθρο 5 Άρα για να λάβει κάποιος γνώση των ιδιωτικών εγγράφων θα πρέπει όχι μόνο να έχει έννομο συμφέρον αλλά και να είναι σχετικά με υπόθεσή του στην Διοίκηση (όλη την Διοίκηση και όχι μόνο την έχουσα τα έγγραφα) .....
  19. Faethon11
    Ακριβώς @gio Το παρακάτω ερώτημα έχει μείνει αρκετό καιρό ασχολίαστο... 1. Προσωπικά θεωρώ πως δεν μπορεί γιατί η γωνία δεν είναι οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος 2. Αν όμως μπορεί, ο έλεγχος θα πρέπει να γίνει σε ολόκληρο το μήκος του (4,45 στο παράδειγμα) 3. Αν δεν μπορεί τότε θα πρέπει να μετρήσει στην δόμηση
  20. Faethon11
    Αν είναι όπως τα λέτε, προφανώς πρώτα το οικόπεδο και μετά την ιδιοκτησία...
  21. Faethon11
    Καλημέρα Σωστό αλλά η μείωση δεν θα είναι αποτέλεσμα της πράξης.... επειδή όμως πειραματιζόμαστε τίποτα δεν μπορεί να θεωρηθεί λάθος... Εκτός αυτών που ανέφεραν οι συνάδελφοι (ενημέρωση/αναθεώρηση), εγώ είχα και τακτοποίηση άλλων αυθαιρεσιών οπότε το εγκεκριμένο σχέδιο θα είναι της ρύθμισης.....
  22. Faethon11
    Το σκέφτηκα και εγώ αλλά σε ποια πράξη ? Κάθε γραμμή "ανήκει" σε κάποια πράξη...
  23. Faethon11
    Δεν δημιουργεί παράβαση η μη κατασκευή της συγκεκριμένης αποθήκης... Δεν ρώτησα στο ΤΕΕ αλλά αποφάσισα στην γραμμή της ΟΑ να αναφέρω μόνο όσα υλοποιήθηκαν και στα σχόλια να αναφέρω την μην κατασκευή της αποθήκης. Αν δεν είχε λήξει η ΟΑ θα την ανέφερα σαν μη υλοποιημένη αλλά τώρα που έχει λήξει δεν βρήκα άλλο τρόπο.... Έλεγα, μήπως το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος....
  24. Faethon11
    Άντε και όταν είναι στο 5% βάζεις μια λοιπή και καθαρίζεις... Αν είναι μεγαλύτερη? Τι κάνεις? Ή αν δεν έχει κατασκευαστεί ένα τμήμα. Έχω περίπτωση που προβλέπονταν και κατασκευή μίας αποθήκης 30m² η οποία δεν κατασκευάστηκε και έχει λήξει η ΟΑ... Τι λύση έχω?
  25. Faethon11
    Διαβάζω σε σημειώσεις από ένα σεμινάριο Και ρωτάω εγώ... Ποια είναι η διοικητική πράξη για την μείωση της επιφάνειας?????
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.