Faethon11

Άρθρο 24 ν4178

Ακριβώς. Μόνο αν είναι ο ίδιος ΕνΕπ υπάρχει ζήτημα... Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, αφού δεν έχει κυρώσεις ο ΕνΕπ, το κάνετε κανονικά...

Για την βεβαίωση της Ο.Ι. δεν θα ήταν αλλά για την ταυτότητα του κτιρίου θα είναι...οπότε θα πρέπει και αυτό να τακτοποιηθεί... Τι με ήρθε στο μυαλό αν και φεύγουμε από το θέμα... Ζητάνε βεβαίωση για μεταβίβαση όλης της οικοδομής. Πρέπει να δώσουμε βεβαίωση και για τα κοινόχρηστα; Και αν πρέπει να δώσουμε βεβαίωση, σε αυτήν βεβαιώνουμε τις Υπερβάσεις δόμησης κλπ. Άρα δίνουμε κανονικά και για τα κοινόχρηστα. Οι μειώσεις όμως στο πλατύσκαλο είναι κτιριοδομική παράβαση, οπότε πρέπει να τακτοποιηθεί για να μην το βρουν μπροστά τους στην ταυτότητα κτιρίου. Διότι αν δεν ισχύουν τα παραπάνω, σε αυθαίρετα κτίρια προ 1983 που έχουν σύσταση Ο.Ι. ποιος ο λόγος να δηλώσουμε τα κοινόχρηστα; Μόνο η ταυτότητα κτιρίου αφού οι Ο.Ι. θα μεταβιβάζονται.... υ.γ. Σε ποιο θέμα ταιριάζει το τελευταίο;

Μα δεν λέει διαφορετικού ιδιοκτήτη, λέει κάθε συνιδιοκτήτη. Όπου συνιδιοκτήτης δεν είναι το πρόσωπο αλλά ο ιδιοκτήτης της καθέτου 1... Δηλαδή δεν ενδιαφέρει το ποιος είναι (ονοματεπώνυμο) αλλά ότι είναι άλλη κάθετη.Η κάθε κάθετη μπορεί να μεταβιβασθεί αυτόνομη. Αν δεχθούμε αυτό που λέτε, τότε δείτε τι μπορεί να συμβεί. Σε οικόπεδο με 4 κάθετες στην σειρά, έχω την 1η και την 4η. Δικαίωμα σε κάθε κάθετη 100μ². Οικοδομώ στην 1η 100μ² νόμιμα και 30μ² αυθαίρετα που τα τακτοποιώ με ν4178. Πάω να βγάλω άδεια στην 4η και δικαιούμαι 70μ² Μετά την ανέγερση, το πουλάω και ο νέος ιδιοκτήτης έχει πλέον δικαίωμα προσθήκης άλλα 30μ². Παράλογα πράγματα.

Προσωπικά παραβίαση του κτιριοδομικού θα θεωρούσα μόνο αν το κλιμακοστάσιο είχε μικρύνει χωρίς να μεγαλώσει η Ο.Ι....

Και μετά από 30 χρόνια, λέμε τώρα, θα πρέπει να κατεδαφίσει τα εντός Δ !!! Εκτός αν λόγω της Ο.Α. θεωρηθεί πως θα πάει κατ. 4 (αν έχει τις προϋποθέσεις) και εξαιρεθούν.....τι είπα πάλι ο ποιητής!!!!!.... Φέξε μου και γλίστρησα...

Σε συνδυασμό με το παρακάτω. Σε υπέρβαση ΟΙ κατά 51μ² σε Ο.Ι. 100μ² με ΣΔ=500μ² και ποσοστό δόμησης 20% θα έχεις υπέρβαση >50% ενώ στην pilotis ίδιας επιφάνειας αυθαίρετο θα έχει υπέρβαση <50%. Δεν είναι παράλογο;

Εγώ θα έδινα...

Μα παραβιάζεται και η δόμηση της ΟΙ....

Σταύρο, δεν είναι όμως και αυτό εκτός πραγματικότητας όπως ήταν και αυτό που έλεγα παραπάνω πριν την ΕΓΚ4; Αν έχεις ΥΔ στα κοινόχρηστα που δεν είναι ΟΙ, τι θα κάνεις; Ποιος θα είναι ο παρονομαστής;

Δεν θυμάμαι τέτοια κατηγορία στο Ε9....

ΜΑΡΙΑ αυτό θα το κάνεις όταν το κτίσμα δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί ολόκληρο.

Είναι ΥΔ αλλά μπορεί να πάει κατηγορία 3 αν πληρεί τις προϋποθέσεις της ιστ. Δεν θα την έδινα διότι η ΟΙ έχει ΥΔ

Σταύρο κάτι έχω χάσει. Ποια είναι η διάταξη 25.2 ;

Εγώ στην αρχή (προ ΕΓΚ4) είχα καταλάβει πως ο παρονομαστής ήταν (Συνολική δόμηση ΕΠΙ ποσοστό πίνακα) Με την ΕΓΚ4 έρχονται τα πράγματα στη θέση τους. Στον παρονομαστή μπαίνει η δόμηση της ΟΙ που είναι νόμιμη. Ούτε ποσοστά ούτε κάτι άλλο. Τα μικτά είναι θεωρητικό νούμερο και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ...

Αντε, βγήκε η ΕΓΚ 4 και θα πλακώσει ουρά....

Δεν νομίζω πως επειδή ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, θα προσμετρηθούν όλα τα μέτρα. Η κάθε κάθετη ελέγχεται αυτόνομα για τα πολεοδομικά μεγέθη. Στο ΔΔ θα γραφτούν τα πάντα όμως...

Τα "δεν θα χαρίσω" δεν καταλαβαίνω...

Δες το http://www.lawyers4you.gr/el/Νομικά-θέματα/97-2012-11-28-17-46-31 που λέει: και http://www.forallgreeks.gr/ςύσταση-οίκησης?la=gr που λέει

Για την κατηγορία 4 πήγαινε το παραπάνω.

Επειδή δεν μπόρεσα να σε παρακολουθήσω. Έχεις στο Α' διαμέρισμα 10μ² ΥΔ Θα διαιρέσεις με 648,31Χ11,25%=72,94μ² και θα βρεις λόγο 10/72,94=13,7% Αν η ιδιοκτησία είχε εμβαδό 60,39μ² και ποσοστό ας πούμε 8% , θα βρεις την πραγματική αναλογία (60,39/648,31) που είναι 9,3% και θα βρεις λόγο 10/60,39=16,6% Αυτό νομίζω πως λένε.....

Η πέργκολα δεν έχει κεραμίδια....Αν έχει θα πάει στις στέγες...

Για να γελάσουμε λίγο. Αεροφωτογραφία....

Από την στιγμή που μπορεί να εκδοθεί η ΟΑ με τους όρους δόμησης της περιόδου κατασκευής, δηλώνεις στον ν4178 ότι θα προχωρήσει σε έκδοση Ο.Α. πληρώνοντας μόνο το παράβολο..

Μπορεί ο ιδιοκτήτης μίας οικίας να παραχωρήσει το δικαίωμα οίκησης σε τρίτον. Κάπως έτσι χωρίς να είμαι σίγουρος για το τον τρόπο που μπορεί να γίνει αυτό.......