Faethon11

Αν θυμάμαι καλα ο νόμος λέει για ακίνητο και στην εγκ πολύ σωστά διευκρινησαν πως όπου ακίνητο είναι η ο.ι. Σύμφωνο, γιατί ήταν παράλογο όπως το καταλάβαμε πριν...

Κάτι σαν το παρακάτω...

Κάτι που δεν έχει λεχθεί. Μία εγκύκλιος ποιον υποχρεώνει να την ακολουθήσει; Μα αυτόν στον οποίο απευθύνεται. Ποιος είναι αυτός; Λέει λοιπόν η ΕΓΚ 4 : "∆ιευθύνσεις Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασµού (ΠΕΧΩΣΧ) της Επικράτειας (για ενηµέρωση των Υ∆OM χωρικής τους αρµοδιότητας)" Άρα οι ΥΔΟΜ. Και που μπλέκονται οι ΥΔΟΜ; Στον έλεγχο του 5% ή για συνέχιση εργασιών, για ρευματοδότηση. Μα ο νόμος λέει πως οι ΥΔΟΜ, για το 5%, ελέγχουν αν τα στοιχεία των δηλώσεων που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή... Αν είναι για συνέχιση εργασιών ελέγχουν τα στοιχεία υπαγωγής (τι σημαίνει αυτό Για ρευματοδότηση τα στοιχεία ταυτοποίησης της κατασκευής και του κυρίου αυτής.(δηλαδή Δεν μπορώ άλλο το διάβασμα.....

Συνάδελφοι, θεωρώ πως η ΕΓΚ ήρθε να αποσαφηνίσει την έννοια "ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου" αφού δεν νομίζω να υπάρχει ορισμός του τι σημαίνει "ποσοστό συνιδιοκτησίας". Δηλαδή έγραψαν έναν όρο που όλοι μας ξέρουμε πως εφαρμόζεται και με την ΕΓΚ4 προσπάθησαν να πουν πως αυτό που έγραψαν το έγραψαν γιατί "Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας.". Αυτή η φράση σημαίνει πως ο παρονομαστής είναι το εμβαδό της κάθε Ο.Ι. Πρέπει να περιμένουμε και άλλη εγκύκλιο για να είμαστε σίγουροι στο τι θέλει να πει ο καλλιτέχνης...

Να αποδεσμευτείς μπορείς. Θα συνεχίσεις όμως να πληρώνεις το πάγιο;

Με είπαν από το ΤΑΙΠΕΔ πως σε 10-15 ημέρες θα γίνει εκταμίευση και αυτών που δεν έχουν γίνει.. (γιατί μερικές έχουν ήδη γίνει)

Λέει η ΕΓΚ4 Προσωπικά καταλαβαίνω πως αν στην ιδιοκτησία που γίνεται ρύθμιση υπάρχει άλλη αυθαίρετη κατασκευή μετά το 1983, δεν μπορεί να υπαχθεί στην ΚΑΤ2. Άρα αν η αποθήκη είναι μέσα στο κέλυφος του προ 83, χάνει την ΚΑΤ2. Αν δεν είναι όμως δεν την χάνει... Σαφώς και αυτό που λέει ο pirsogiannis (κατ 3) είναι επίσης σωστό.

Σωστά. Το τοπογραφικό διάγραμμα για την σύνταξη του συμβολαίου είναι, σύμφωνα με τις εξαιρέσεις, το τοπογραφικό της αδείας....

Το ότι η οδός είναι χαρακτηρισμένη ως ταχείας κυκλοφορίας, σημαίνει πως έχει ανώτατο όριο τα 90χλμ/ω. Δεν σημαίνει πως δεν μπορεί να υπάρχουν μικρότερα όρια. Τα τμήματα που εξαιρέθηκαν, που μάλλον σήμερα δεν πρέπει να υπάρχουν αφού το ΦΕΚ μιλάει για παράκαμψη αυτών, έχουν άλλο ανώτατο όριο.

Με αναλυτικό στην κατηγορία 4, θα διάλεγα...500€ και τέλος.. (πως το λέω έτσι...λες και τα 500€ τα βρίσκεις στο δρόμο....)

Ναι αλλά τα συζητάμε εμείς εδώ. Οι φωστήρες πριν βγάλουν έναν νόμο έπρεπε να κάνουν ένα test drive, μια beta έκδοση για να βρούνε όσα βγαίνουν κάθε μέρα... Αν θυμάμαι καλά όμως υπάρχει και άλλη νομοθεσία που αναφέρει τα περί κάθετης/οριζόντιας δικαιώματα....αλλά δεν μπορώ να την βρω...

Ακριβώς....

Έχω την εντύπωση πως ο ΕΔ θα ελέγξει επιφάνειες και όχι υπολογισμό προστίμου....όπως κάνει η ΥΔομ δηλαδή (άρθρο 25§8 ).

Και αν το έχει ήδη δηλώσει με τον ν1337/83; Και να το πάω παρακάτω. Το άρθρο 25§2 λέει και για οριζόντιες. Υπάρχει οικοδομή με σύσταση Ο.Ι. του 2000, όπου έχω το δικαίωμα δόμησης του αέρα όπως αυτό φαίνεται στην σύσταση. Πρέπει να ελέγξω αν ο ιδιοκτήτης έχει και άλλη Ο.Ι. για να δω μήπως έχει κάνει κάτι σε εκείνη; Ναι στο ΔΔ θα πρέπει να δείξω ότι υπάρχει αλλά στην ουσία θα καρφώσω την αυθαιρεσία (αν δεν είναι ήδη ρυθμισμένη). Θα πρέπει να με επηρεάσει στην πράξη που πάω να κάνω;

Για εμένα, το ποιο σωστό θα ήταν. Ο.Ι. --> ΥΔ/ΕΟ.Ι. Κλιμακοστάσιο ---> ΥΔ/Εκλιμακοστασίου ΚΧ (pilotis, ακάλυπτος, δώμα) ---> ΥΔ/0 --> ∞

Ναι, ελέγχουμε το αν μπορεί να είναι ταυτόχρονα ιδιοκτήτης και άλλης καθέτου... μπορεί να το νομιμοποίησε με ν1337 ή να μην το νομιμοποίησε καν...

Άρθρο 24 ν4178

Ακριβώς. Μόνο αν είναι ο ίδιος ΕνΕπ υπάρχει ζήτημα... Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, αφού δεν έχει κυρώσεις ο ΕνΕπ, το κάνετε κανονικά...

Για την βεβαίωση της Ο.Ι. δεν θα ήταν αλλά για την ταυτότητα του κτιρίου θα είναι...οπότε θα πρέπει και αυτό να τακτοποιηθεί... Τι με ήρθε στο μυαλό αν και φεύγουμε από το θέμα... Ζητάνε βεβαίωση για μεταβίβαση όλης της οικοδομής. Πρέπει να δώσουμε βεβαίωση και για τα κοινόχρηστα; Και αν πρέπει να δώσουμε βεβαίωση, σε αυτήν βεβαιώνουμε τις Υπερβάσεις δόμησης κλπ. Άρα δίνουμε κανονικά και για τα κοινόχρηστα. Οι μειώσεις όμως στο πλατύσκαλο είναι κτιριοδομική παράβαση, οπότε πρέπει να τακτοποιηθεί για να μην το βρουν μπροστά τους στην ταυτότητα κτιρίου. Διότι αν δεν ισχύουν τα παραπάνω, σε αυθαίρετα κτίρια προ 1983 που έχουν σύσταση Ο.Ι. ποιος ο λόγος να δηλώσουμε τα κοινόχρηστα; Μόνο η ταυτότητα κτιρίου αφού οι Ο.Ι. θα μεταβιβάζονται.... υ.γ. Σε ποιο θέμα ταιριάζει το τελευταίο;

Μα δεν λέει διαφορετικού ιδιοκτήτη, λέει κάθε συνιδιοκτήτη. Όπου συνιδιοκτήτης δεν είναι το πρόσωπο αλλά ο ιδιοκτήτης της καθέτου 1... Δηλαδή δεν ενδιαφέρει το ποιος είναι (ονοματεπώνυμο) αλλά ότι είναι άλλη κάθετη.Η κάθε κάθετη μπορεί να μεταβιβασθεί αυτόνομη. Αν δεχθούμε αυτό που λέτε, τότε δείτε τι μπορεί να συμβεί. Σε οικόπεδο με 4 κάθετες στην σειρά, έχω την 1η και την 4η. Δικαίωμα σε κάθε κάθετη 100μ². Οικοδομώ στην 1η 100μ² νόμιμα και 30μ² αυθαίρετα που τα τακτοποιώ με ν4178. Πάω να βγάλω άδεια στην 4η και δικαιούμαι 70μ² Μετά την ανέγερση, το πουλάω και ο νέος ιδιοκτήτης έχει πλέον δικαίωμα προσθήκης άλλα 30μ². Παράλογα πράγματα.

Προσωπικά παραβίαση του κτιριοδομικού θα θεωρούσα μόνο αν το κλιμακοστάσιο είχε μικρύνει χωρίς να μεγαλώσει η Ο.Ι....

Και μετά από 30 χρόνια, λέμε τώρα, θα πρέπει να κατεδαφίσει τα εντός Δ !!! Εκτός αν λόγω της Ο.Α. θεωρηθεί πως θα πάει κατ. 4 (αν έχει τις προϋποθέσεις) και εξαιρεθούν.....τι είπα πάλι ο ποιητής!!!!!.... Φέξε μου και γλίστρησα...

Σε συνδυασμό με το παρακάτω. Σε υπέρβαση ΟΙ κατά 51μ² σε Ο.Ι. 100μ² με ΣΔ=500μ² και ποσοστό δόμησης 20% θα έχεις υπέρβαση >50% ενώ στην pilotis ίδιας επιφάνειας αυθαίρετο θα έχει υπέρβαση <50%. Δεν είναι παράλογο;

Εγώ θα έδινα...

Μα παραβιάζεται και η δόμηση της ΟΙ....