Faethon11

Μα είχα γράψει πως το λάθος ξεκινάει από το πρόγραμμα σπουδών...

Πραγματικά είναι χαζό να βάλουμε 2 φορές τις ίδιες φωτογραφίες. Εγώ μία φορά τις ανεβάζω, εκεί που λέει ο ν4014.

Και πως θα δωθεί η βεβαίωση; Με ποιο αποδεικτικό στοιχείο;

Καλά έχουν μεγάλη πλάκα.... Καταρχάς βάζουν στο ίδιο καλούπι το να ελέγξει με το να μελετήσει. Ελέγχω τοπογραφικό στο δασαρχείο σημαίνει ελέγχω αν αυτό είναι μέσα ή έξω από την έκταση που είναι Δασική. Εισάγουν δηλαδή τα σημεία σε ένα σχεδιαστικό (στην καλύτερη περίπτωση) και βλέπουν αν είναι εντός ή εκτός. Επίσης ο ν4663/30 λέει καθαρά Βέβαια το λάθος ξεκινάει από το πρόγραμμα σπουδών. Γιατί να διδάσκεται το μάθημα της τοπογραφίας;

Σαν άλλο αρχείο εκεί που θα ανεβάσεις την ΥΔ

Κανονικά πρέπει να γίνει σεβαστή η εγκύκλιος 13 από την στιγμή που δεν έχει ανακληθεί. Αλλά αυτά είναι για ν4014. Πλέον είμαστε στον ν4178 και δεν νομίζω να υπάρχει λόγος συγκρίσεων μεταξύ των δύο νόμων.

Βασικά λέει αν υπολείπονται των μεγίστων επιτρεπόμενων του ακινήτου. Δηλαδή ΟΑ για 200μ² και μέγιστη δόμηση ακινήτου 400μ², έχει αυθαίρετο 50μ². Ο συντελεστής θα βρεθεί από την πράξη 50/400 Δηλαδή ΟΑ για 400μ² και μέγιστη δόμηση ακινήτου 400μ², έχει αυθαίρετο 50μ². Ο συντελεστής πάλι θα βρεθεί από την πράξη 50/400

Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση. Είναι των ίδιων ιδιοκτητών των ορόφων. Βασικά ο Α' όροφος έχει και τον αέρα αλλά μία πέργκολα που είναι στην ταράτσα (δώμα sic) θα την βάλω στα κοινόχρηστα.

Θα είναι μέρος της ίδιας ιδιοκτησίας; Αν ναι τότε θα το συγκρίνεις με τα χιλιοστά αυτής X δόμηση. Αν όχι;

Είχαν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια; Αν ναι, καλώς δεν την έδωσες. Αν όχι, κακώς δεν την έδωσες...

Έχω την εντύπωση, χωρίς να είμαι τελείως σίγουρος, πως μπορεί να γίνει σύσταση κατά την μεταβίβαση ορόφου ή και διαμερίσματος ακόμα. Παλαιότερα γίνονταν....

Αν δεν είναι μία Ο.Ι. αλλά δύο, θέλει ΠΕΑ;

dimitrispsi, έχει δίκιο ο nzerman. Αφού δεν κάνει/τροποποιεί σύσταση, δεν απαιτεί ο νόμος θεωρημένα αντίγραφα.

Έχει αναφορά σε κτίσματα που έχει γίνει τακτοποίηση.... του thodoris4 δεν έχει τακτοποίηση...

Έχεις δίκιο μιλάει συγκεκριμένα για συστάσεις όχι για όλες τις πράξεις...... Άκυρο λοιπόν το #294.

Πάντως σε κτίριο με ΟΑ, για αυθαίρετο που δεν είχε χιλιοστά, ο συντελεστής 5 (δόμησης) είναι πάντα 1,9 αφού η διαίρεση τείνει στο άπειρο....

Έχουμε, προ 1795, 2/όροφη οικοδομή με ένα διαμέρισμα στον όροφο και απόληξη κλιμακοστασίου, με σύσταση. Τρεις δηλώσεις, ισόγειο, όροφος και κλιμακοστάσιο. Σωστά φαντάζομαι μέχρι εδώ. Επίσης υπάρχουν και κάποια άλλα αυθαίρετα που δεν είναι Ο.Ι. Αυτά προφανώς θα πάνε με την δήλωση για το κλιμακοστάσιο αλλά σε άλλο φύλλο καταγραφής ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους. Σωστά και εδώ; Ευχαριστώ.

Thodoris4 Και έχει έχει επιφέρει αλλαγή στην Μηχ. εγκαταστάσεις. Από κει που η αποθήκη έπαιρνε ρεύμα από έναν πίνακα τώρα θα παίρνει κάθε αποθήκη από διαφορετικό.... (δεν φαντάζομαι ότι όλοι θα παίρνουν από το κοινόχρηστο).... Αλλά και από το ΚΧ να παίρνουν όλες, κάτι έχει αλλάξει πάλι στο διάγραμμα... dimitrispsi, προφανώς ρωτά για αυτά που θα επισυναφθούν στα συμβόλαια. Βασικά το πρόβλημα το έχει ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος. Αφού δεν θα γίνει πράξη ν4178, πρέπει να επισυναφθούν αντίγραφα των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. Άρα ο ξάδελφος έχει δίκιο...

Στον ν 4178 λέει: Όπου αναφέρει και τις εξαιρέσεις... Παρακάτω λέει Και παρακάτω έχεις τις αποκλίσεις... Άρα τα τοπογραφικά συμβολαίου και βεβαίωσης έχουν τις ίδιες απαιτήσεις. Λέει λοιπόν στις εξαιρέσεις: "Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: κλπ κλπ" Δηλαδή δεν απαιτείται τοπογραφικό με εξάρτηση κλπ όπως το περιγράφει αλλά ένα άλλο τοπογραφικό; Ποιο; "Ανεξάρτητο"; ή Δεν απαιτείται καθόλου τοπογραφικό; Εδώ έχω καταλήξει... και έχω μείνει με την απορία....... υ.γ. Σαφώς και μπορεί να είναι άλλος ο μηχανικός βεβαίωσης από τον μηχανικό του τοπογραφικού. Και από λάθος έγραψα "Και ο τοπογράφος δεν θα απαιτήσει τοπογραφικό σύμφωνα με το Α4§1." αντι για "Και ο συμβολαιογράφος δεν θα απαιτήσει τοπογραφικό σύμφωνα με το Α4§1"

Βασικά έχεις δύο εργασίες. 1. Αποτύπωση 2. Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός Για την εργασία 1 θα βρεις τον προϋπολογισμό του υπάρχοντος οικήματος και με βάση αυτόν θα υπολογίσεις την αμοιβή της αποτύπωσής του. Εδώ θεωρώ πως αν δηλώσεις πως ο προϋπολογισμός είναι με βάση την ΕΤΑ δεν θα σε πει κανένας τίποτα. Δεν θα αναφέρεις τίποτα βέβαια περί ΕΤΑ. Για την 2η εργασία θα βρεις τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς (ΑΤΟΕ) όλων των επιμέρους εργασιών που αναφέρεις και με βάση αυτόν (σύνολο επιμέρους) θα υπολογίσεις την αμοιβή αρχιτεκτονικών. Θα έχεις όμως κατηγορία αρχιτεκτονικών 5 (αν θυμάμαι καλά)

Θυμάμαι που αυτό το θέμα το είχαμε συζητήσει στις αρχές του ΝΟΚ αλλά εγώ πλέον έχω το εξής θέμα. Οι διαστάσεις της κάτοψης περιλαμβάνουν και το πάχος του τοίχου ή του στύλου. Αυτό το πάχος πρέπει να είναι τοσο όσο στον ΚΕΝΑΚ. Και εκεί δείχνουμε και το επίχρισμα..

Pontifikas η πόρτα πρέπει να μπει. Πάντως πολύ μεγάλη αλλαγή το ότι ο νόμος λέει για υπέρβαση και όχι απλά διαφορά.

Αλήθεια υπαρχει περίπτωση να μην αλλαζει το ΔΔ οταν αλλάξουν διαστάσεις;

Εμ αυτό λέω και εγώ.... Για αυτό λέω πως θα με τρελάνουν.. Ευχαριστώ και πάλι που με γλύτωσες από το τρελόχαρτο....