Faethon11

Είχαν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια; Αν ναι, καλώς δεν την έδωσες. Αν όχι, κακώς δεν την έδωσες...

Έχω την εντύπωση, χωρίς να είμαι τελείως σίγουρος, πως μπορεί να γίνει σύσταση κατά την μεταβίβαση ορόφου ή και διαμερίσματος ακόμα. Παλαιότερα γίνονταν....

Αν δεν είναι μία Ο.Ι. αλλά δύο, θέλει ΠΕΑ;

dimitrispsi, έχει δίκιο ο nzerman. Αφού δεν κάνει/τροποποιεί σύσταση, δεν απαιτεί ο νόμος θεωρημένα αντίγραφα.

Έχει αναφορά σε κτίσματα που έχει γίνει τακτοποίηση.... του thodoris4 δεν έχει τακτοποίηση...

Έχεις δίκιο μιλάει συγκεκριμένα για συστάσεις όχι για όλες τις πράξεις...... Άκυρο λοιπόν το #294.

Πάντως σε κτίριο με ΟΑ, για αυθαίρετο που δεν είχε χιλιοστά, ο συντελεστής 5 (δόμησης) είναι πάντα 1,9 αφού η διαίρεση τείνει στο άπειρο....

Έχουμε, προ 1795, 2/όροφη οικοδομή με ένα διαμέρισμα στον όροφο και απόληξη κλιμακοστασίου, με σύσταση. Τρεις δηλώσεις, ισόγειο, όροφος και κλιμακοστάσιο. Σωστά φαντάζομαι μέχρι εδώ. Επίσης υπάρχουν και κάποια άλλα αυθαίρετα που δεν είναι Ο.Ι. Αυτά προφανώς θα πάνε με την δήλωση για το κλιμακοστάσιο αλλά σε άλλο φύλλο καταγραφής ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους. Σωστά και εδώ; Ευχαριστώ.

Thodoris4 Και έχει έχει επιφέρει αλλαγή στην Μηχ. εγκαταστάσεις. Από κει που η αποθήκη έπαιρνε ρεύμα από έναν πίνακα τώρα θα παίρνει κάθε αποθήκη από διαφορετικό.... (δεν φαντάζομαι ότι όλοι θα παίρνουν από το κοινόχρηστο).... Αλλά και από το ΚΧ να παίρνουν όλες, κάτι έχει αλλάξει πάλι στο διάγραμμα... dimitrispsi, προφανώς ρωτά για αυτά που θα επισυναφθούν στα συμβόλαια. Βασικά το πρόβλημα το έχει ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος. Αφού δεν θα γίνει πράξη ν4178, πρέπει να επισυναφθούν αντίγραφα των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. Άρα ο ξάδελφος έχει δίκιο...

Στον ν 4178 λέει: Όπου αναφέρει και τις εξαιρέσεις... Παρακάτω λέει Και παρακάτω έχεις τις αποκλίσεις... Άρα τα τοπογραφικά συμβολαίου και βεβαίωσης έχουν τις ίδιες απαιτήσεις. Λέει λοιπόν στις εξαιρέσεις: "Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: κλπ κλπ" Δηλαδή δεν απαιτείται τοπογραφικό με εξάρτηση κλπ όπως το περιγράφει αλλά ένα άλλο τοπογραφικό; Ποιο; "Ανεξάρτητο"; ή Δεν απαιτείται καθόλου τοπογραφικό; Εδώ έχω καταλήξει... και έχω μείνει με την απορία....... υ.γ. Σαφώς και μπορεί να είναι άλλος ο μηχανικός βεβαίωσης από τον μηχανικό του τοπογραφικού. Και από λάθος έγραψα "Και ο τοπογράφος δεν θα απαιτήσει τοπογραφικό σύμφωνα με το Α4§1." αντι για "Και ο συμβολαιογράφος δεν θα απαιτήσει τοπογραφικό σύμφωνα με το Α4§1"

Βασικά έχεις δύο εργασίες. 1. Αποτύπωση 2. Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός Για την εργασία 1 θα βρεις τον προϋπολογισμό του υπάρχοντος οικήματος και με βάση αυτόν θα υπολογίσεις την αμοιβή της αποτύπωσής του. Εδώ θεωρώ πως αν δηλώσεις πως ο προϋπολογισμός είναι με βάση την ΕΤΑ δεν θα σε πει κανένας τίποτα. Δεν θα αναφέρεις τίποτα βέβαια περί ΕΤΑ. Για την 2η εργασία θα βρεις τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς (ΑΤΟΕ) όλων των επιμέρους εργασιών που αναφέρεις και με βάση αυτόν (σύνολο επιμέρους) θα υπολογίσεις την αμοιβή αρχιτεκτονικών. Θα έχεις όμως κατηγορία αρχιτεκτονικών 5 (αν θυμάμαι καλά)

Θυμάμαι που αυτό το θέμα το είχαμε συζητήσει στις αρχές του ΝΟΚ αλλά εγώ πλέον έχω το εξής θέμα. Οι διαστάσεις της κάτοψης περιλαμβάνουν και το πάχος του τοίχου ή του στύλου. Αυτό το πάχος πρέπει να είναι τοσο όσο στον ΚΕΝΑΚ. Και εκεί δείχνουμε και το επίχρισμα..

Pontifikas η πόρτα πρέπει να μπει. Πάντως πολύ μεγάλη αλλαγή το ότι ο νόμος λέει για υπέρβαση και όχι απλά διαφορά.

Αλήθεια υπαρχει περίπτωση να μην αλλαζει το ΔΔ οταν αλλάξουν διαστάσεις;

Εμ αυτό λέω και εγώ.... Για αυτό λέω πως θα με τρελάνουν.. Ευχαριστώ και πάλι που με γλύτωσες από το τρελόχαρτο....

Ας γυρίσουμε όμως στα το ΕΔ; Που μπορεί να μην είχε δίκιο ο ΕΔ;

Δεν νομίζω να είχαν αυτό στο μυαλό τους. Στο μυαλό τους είχαν την ελάφρυνση των μικροϊδιοκτητών. Βασικά ο μηχανικός δεν έχει κανένα πρόβλημα γιατί ακολούθησε την νομοθεσία για την βεβαίωση (Α1§γ.1). Και ο τοπογράφος δεν θα απαιτήσει τοπογραφικό σύμφωνα με το Α4§1. Εγώ αυτά έχω καταλάβει...

Όταν μπερδεύεσαι με πολλά ταυτόχρονα κάνεις λάθη. 1.50 είναι το ορθό..... Το κτίριο είναι χαμηλό. Ύψος κτιρίου 8.50μ. Πως μπορεί να γίνει σοφίτα μέσα στο 1,50 της στέγης και να έχει ύψος μεγαλύτερο από 1,50μ. χωρίς να κατέβει η οροφή από το +8.50μ;

Μάλλον θα πρέπει να βγάλουν διευκρινιστική και για αυτό.... Αλλά μπορεί να έχεις εσύ δίκιο. Πως είναι δυνατόν να μεταβληθούν οι διαστάσεις,στις ανοχές που λέει, χωρίς να αλλάξει το ΔΔ; Δεν είναι δυνατόν.

Τι εννοείς με το "Διαβάζοντας την παρ.9, άρθρο 6 του 4030, δεν είμαι σίγουρος οτι και ο ελεγκτής είχε δίκιο"; Βασικά ο ΕΔ έπρεπε να βάλει τρία ΟΧΙ και εσύ σωστά είχες 15ημέρες για να υποβάλλεις φάκελο ενημέρωσης. Edit. Έχει δίκιο ο kan62. Αφού αλλάζεις το έδαφος, αλλάζεις το ΔΔ άρα έχεις αναθεώρηση... Αλλά αυτό είναι εκτός θέματος ΕΔ...

Στην μία όψη, σαν Π θα είναι η απόσταση από την δικιά σου ΟΓ έως την απέναντι ΟΓ. Στην άλλη όψη......

Συνάδελφοι βοηθήστε με γιατί θα τρελαθώ... Σε χαμηλά κτίρια, με εξάντληση του ύψους, μπορεί να γίνει σοφίτα (με ύψος μεγαλύτερο του 1,20μ); Ευχαριστώ.

Βλέπεις το εμβαδόν του τίτλου και με δεδομένο αυτό ελέγχεις την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα.

Νομίζω πως η πλατφόρμα του ν4178 χωρίζει σε περαιωμένες και μη...