Faethon11

Μάλιστα, τώρα κατάλαβα το σκεπτικό σου που οφείλω να ομολογήσω πως ένα ανοιχτό μυαλό μπορεί να το ερμηνεύσει έτσι. Και με έβαλες σε μεγάλες σκέψεις... Ας πούμε ένα παράδειγμα Σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 400μ² έχουμε 1. Νόμιμο 400μ² και αυθαίρετο 160μ² --> ΚΑΤ4 αφού 160/400=40% 2. Νόμιμο 200μ² και αυθαίρετο 200μ² --> ΚΑΤ5 αφού 200/400=50% Όμως είναι παράλογο για οριστική εξαίρεση της 2ης περίπτωσης που δεν έχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης, να απαιτούνταν (γιατί με τον ν4759/20 διαγράφτηκε ή μεταφέρθηκε αλλού και δεν το έχω δει) εξαγορά και να μην απαιτούνταν για την 1η περίπτωση..... Ενώ με το δικό σου σκεπτικό και οι δύο περιπτώσεις κατατάσσονται στην ΚΑΤ4

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : α) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται (από αυτές τις αυθαίρετες κατασκευές) σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, Άρα πρέπει να βρούμε τις αυθαίρετες κατασκευές και αυτές να ελέγξουμε αν είναι εντός του 20% (ή του 40%) του μέγιστου μεγέθους .... Γιατί το έχετε κάνει τόσο δύσκολο????

Στο FB δραστηριοποιείται....

Τι σημαίνει το ότι δεν υλοποιήθηκαν; Τι έπρεπε να κατασκευαστεί και δεν κατασκευάστηκε;

Και φαντάσου τώρα να είναι προσύμφωνο...

Πλάκα, Πλάκα βλέπω 0 δημοσιεύσεις...τις έσβησε όλες;

(104,37+48,50) / 202,56 >> 40% --> ΚΑΤ5 Ακόμα και το υπόγειο να μην υπολογίσεις, πάλι είναι πάνω από 40% η υπέρβαση

Τι σχέση έχει των γονέων????? Ποιος Ε.Ε. κάνει δήλωση μαζί με τους γονείς του αν υπάρχουν????

Δεν μπορώ να καταλάβω το μπλέξιμο.. Έχεις μετακίνηση -> ΚΑΤ3 Τμήμα είναι εντός πλαγίων με εμβαδό δόμησης Χ1 (δεν κατάλαβα πόσο είναι) και κάλυψης Υ1 Τμήμα του υπογείου Χ2 (ούτε αυτό κατάλαβα πόσο είναι) είναι εντός Δ και κάλυψης ??? Για την κατηγορία προσθέτεις Χ1 και Χ2 και ελέγχεις αν είναι λιγότερο από 202,56x40% = 81,02μ² Ελέγχεις και αν η υπέρβαση κάλυψης είναι < 40% της μέγιστης κάλυψης. Για τους Η/Χ δεν κατάλαβα. Είναι Η/Χ που έκλεισαν ή νέοι Η/Χ ?

που είναι ο @ChrisRodopoulos να κάνει τις προτάσεις του???

Αν μπορούσαν (δηλαδή αν δεν ήθελαν να ξαναεκλεγούν) δεν θα έδιναν σε κανέναν..... φαντάζομαι ότι αυτό το είπες με χιούμορ και δεν το υποστηρίζεις.....ειδικά το impact!!!

Μέχρι να λήξει η βεβαίωση που έχει εκδοθεί έως 31/01/2021 μπορεί να γίνει συμβόλαιο χωρίς ΗΤ. Βέβαια θα πρέπει να την κάνει εντός της 5ετίας

Μπα και πάλι, αν διαρρεύσει, αυτό που θα επικοινωνήσουν είναι "να παρόλη την κρίση οι ελεύθεροι επαγγελματίες είτε έχουν εισοδήματα άνω των 30000€ είτε δεν έχουν σοβαρή πτώση του τζίρου" Άστο, από όπου να τους πιάσεις κερδισμένοι θα είναι.....

Μα δεν είναι ερώτημα. Είναι αξίωμα!!!

Έχεις στην ΟΑ ένα κατάστημα με πατάρι που χωρίστηκε σε 2 Ο.Ι. Μία παρέμεινε κατάστημα με πατάρι και η άλλη έγινε κατοικία με πατάρι. Άρα έχεις μία δήλωση με την οποία θα ρυθμίσεις την Α/Χ στην μία Ο.Ι. αλλά και την διαμερισμάτωση του ορόφου μαζί με το πατάρι αφού το πατάρι δεν είναι όροφος. Αιτούντες θα είναι οι ιδιοκτήτες της κατοικίας και με συναίνεση (δεν θυμάμαι πως το λέει ο νόμος) των ιδιοκτητών του καταστήματος θα αποκτήσουν νόμιμοι κάτοψη και αυτοί.... Αρκεί να μην υπάρχουν άλλες αυθαίρετες κατασκευές στο κατάστημα όπου τότε θα θέλει άλλη αίτηση για τις δικές τους αυθαιρεσίες.

Την καλημέρα μου επίσης!!! Μπα μην το λες, εγώ δεν παίρνω παρότι πήρα την (4)

Συμπληρώνεις τα εισοδήματα ανά μήνα.....

Όσοι έκαναν αίτηση για την επιστρεπτέα δεν χρειάζεται να περάσουν κάτι στο myBusinessSupport αφού τα είχαν συμπληρώσει... Δεν χρειάζεται πληθυντικός αφού η απόδοση είναι "άχρηστο βάρος" ..... Μπορείς να πεις δηλαδή "όλοι οι ...... είναι άχθος αρούρης...."

Η πολεοδομία δεν ξέρει να ηλεκτροδοτείται αλλά αν έχει δικαίωμα να συνδεθεί με δίκτυα...πάντως πως εξοφλησατε κάτι για το οποίο δεν είχατε κανένα στοιχείο..είναι ένα θεμα...συμβόλαιο έχετε;

Απευθυνθείτε σε δικηγόρο ή μηχανικό της περιοχής σας...

Έχω διαβάσει για το R12 για αλλά δεν ξέρω τι μπορεί να φταίει...

Autocad R12? Αν ναι. ψάξε για lisp virus.....

Άρα συμφωνείς μαζί μου πως δεν υπάρχει υποχρέωση ελέγχου κανενός άλλου στοιχείου πλην των κατόψεων.... Σε ευχαριστώ για την επιβεβαίωση... Δεν είμαστε υπόλογοι δηλαδή αν δεν έχει γίνει ορθά ο υπολογισμός του προστίμου ή ακόμα και βαρύτερο αν είχε δικαίωμα να υπαχθεί. Και λέγοντας υπόλογοι, όσον αφορά τον νόμο. Πολύ σωστά τα λες. Είναι ένα θέμα όμως που θα πρέπει να το έχουμε υπόψη μας.... Αν δεν είναι και στα εγκεκριμένα σχέδια μεζονέτα, ναι. υ.γ. Πάντως έχω δει (σε πολυκατοικίες μόνο) αρκετές μεζονέτες με Ο.Ι. ανά όροφο....

Καλημέρα... Λέτε, και πολύ σωστά λέτε, να διαβάσω το ΣΩΜΑ του νόμου... Εκεί λοιπόν λέει πως ο μηχανικός υποβάλλει στοιχεία και προφανώς ελέγχει αν τα υποβαλλόμενα στοιχεία αποδίδουν το κτίριο όπως είναι στην πραγματικότητα όπως λέει και το (στ) στοιχείο. Λέει και πως είναι υπεύθυνος για την πολεοδομική νομοθεσία σύμφωνα με τα άρθρα 54, 55 (όπως διευκρινίζει η απόφαση 7577/21) Άρα λοιπόν σύμφωνα με τον νόμο (Α54.1στ), το μοναδικό που ελέγχει ο μηχανικός είναι αν οι εγκεκριμένες κατόψεις (από ΟΑ ή από τακτοποίηση/νομιμοποίηση/αναστολή) ταυτίζονται με την πραγματικότητα αφού εντέλλεται να υποβάλλει κατόψεις που ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα στην περίπτωση που δεν προκύπτει από τις εγκεκριμένες. Δηλαδή αν δεν υπήρχε το (στ), η ΗΤΚ θα περιλάμβανε τα εγκεκριμένα χωρίς κανέναν έλεγχο αφού δεν προκύπτει από πουθενά η υποχρέωση ελέγχου. Όπως γίνονταν τόσα χρόνια με τα συμβόλαια (προ '11) που μετέγραφαν ότι έλεγε η σύσταση (αρχικά) ή η ΟΑ (αργότερα και πριν το '11).... Μέχρι εδώ υπάρχει διαφωνία? Έρχεται λοιπόν η απόφαση (Α2.1.Α.γ) και αναφέρει πως ο μηχανικός επιβεβαιώνει την ορθότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων. Δεν λέει πως επιβεβαιώνει την ορθότητα τμήματος των υποβαλλόμενων στοιχείων. Και εδώ πατάει η προηγούμενη ανάρτησή μου. Εγώ αυτά καταλαβαίνω από την νομοθεσία (Ν4495/17 και απόφαση 7522/21) Και κάτι που δεν βρήκα να σχολιάστηκε. Ζητάει και την μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ, όπου απαιτείται... και απαιτείται σε κτίρια πριν και μετά τον Ν4067/12....

Συνάδελφοι, μιλάει για την επιβεβαίωση της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων και δικαιολογητικών Τι υποβάλλουμε? 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, Δηλαδή θα ελέγχουμε την ορθότητα του στελέχους? Πάρα πολλά στελέχη έχουν λάθη επάνω... Δεν νομίζω.. β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμπο- διζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, Θα τα ελέγχουμε και αυτά? δεν νομίζω... γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, Και το ΠΕΑ? Μην τρελαθούμε.... δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, Και το ΠΕΚ? Εδώ είμαστε για ζουρλομανδύα... ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, Και μόνο εδώ θα ελέγχουμε ΤΖ, εντός εκτός οικισμού, τρόπο υπολογισμού προστίμου κλπ και όχι μόνο αν ταυτίζεται το ρυθμιζμένο με την πραγματικότητα? στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄, Για το (στ) προφανώς και θα έχουμε ευθύνη αφού θα το συντάξουμε εμείς... ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, Θα ελέγχουμε αν είναι ορθή η ΤΕ όταν δεν έχουν δοθεί ΠΟΤΕ σαφής οδηγίες για το τι θα περιλαμβάνει η ΤΕ? η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. Και τον πίνακα και την κατανομή? Δηλαδή αν έχει γίνει σωστή κατανομή (χιλιοστών και δαπανών)? Ποιος το έκανε ποτέ αυτό ώστε να απαιτούν από εμάς να το κάνουμε? Πετάξαν εκεί μια λέξη "ορθότητα" και μας έβαλαν να τρέχουμε????? Έχει δει κανείς πως το αναφέρει αυτό στην εφαρμογή, προφανώς θα είναι ένα κείμενο που θα το κλικάρουμε... Μήπως σημαίνει ότι έχει γίνει ορθή η συμπλήρωση???? Το επιτρεπτό χρώμα γραμματοσειράς για τα μέλη είναι το μαύρο ή το μπλε (εξαιρούνται μόνο οι παρατηρήσεις της συντονιστικής ομάδας με κόκκινο χρώμα). Αναφέρεται στους κανόνες συμμετοχής. To κείμενο μορφοποιήθηκε καταλλήλως. Pavlos 33