Faethon11

όσον αφορά τα έσοδα > 300€, έκανα λάθος... πρέπει ο κύκλος εργασιών αναφοράς να είναι πάνω από 300€....

Στο πλαίσιο ενίσχυσης έχω μπερδευτεί...

Από τι εξαρτάται ποιο θα επιλέξουμε?

2 ώρες πριν, Giannis Anastasakis said:

Ρε παιδια δεν μπορω να καταλαβω..ας μου εξηγησει καποιος αν γνωριζει.

1)γ και δ τριμηνο 19:μηδενικα

2)α τριμηνο 20:6500 κυκλος εργασιων 

3)σεπτεμβρης οκτωβρης 20:μηδενικα

Γιατι απορριφθηκε η αιτηση που εκανα και με πεταξε εξω;Εκανα ενσταση.θα το δει κανενας τους;δε νομιζω

Έχω καταλάβει πως πρέπει  9ο-10ο/2020 να έχεις τουλάχιστον 300€ έσοδα...

υ.γ. Τα έχει παίξει το https://www.aade.gr/mybusinesssupport ??? lockdown και αυτό???

georgegaleos, σε πρόλαβα όμως

zazeng, προβατινα ;

Καθαρά έσοδα, κωδικός 312 του ΦΠΑ

2. Ο τελικός έλεγχος για τις εργασίες δόμησης της Κατηγορίας Α΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και αφορά στη διαπίστωση των εκτελεσθεισών εργασιών σύμφωνα με την άδεια δόμησης.
Για τις περιπτώσεις των προσθηκών καθ΄ύψος επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτιρίου.

Δεν ξέρω αν το έκανα καλά αλλά έτσι πρέπει να βγαίνει το δικαίωμα υπαγωγής

Βέβαια δεν με κάθεται καλά που ελέγχονται Γ, Δ του 2019 και Α, Γ του 2020 αφού θα υπέθετα Γ, Δ του 2019 και Α, Β του 2020

epistreptea_4_2020.xlsx

έχει και επιτόκιο για την επιστρεφόμενη 0,74%

Μόνο αυτό είναι? βάζουμε τα έσοδα και κάνουμε υποβολή??? παράξενο μου δείχνει.....

Όχι. Εσύ δίνεις βεβαίωση για την Ο.Ι. Ε1. Στην ΟΑ μπορεί και να μην αναγράφονταν καθόλου αρίθμηση...

Σαββατοκύριακο θα έχει διάβασμα...

άρα είσαι ΟΚ. Έχεις αποδεικτικό... Αν βρεις και ένα χειρόγραφο (παλαιότερο) τότε δεν θα υπάρχει κανένας που να μπορεί να το αμφισβητήσει....

Θεωρώ πως δεν απαγορεύεται όμως προφανώς δημιουργούνται ιδιοκτησιακά θέματα μεταξύ του ιδιώτη και του Δήμου...

Η αποθήκη είναι μέσα στο Ε9?

Όντως είναι πολεοδομική παράβαση αλλά που προβλέπεται πως το πρόστιμο για τις πολεοδομικές παραβάσεις υπολογίζεται με αναλυτικό? Εγώ δεν βρήκα να προβλέπεται από πουθενά....

Προφανώς ο συνάδελφος ήταν άπειρος και μπέρδεψε τις πολεοδομικές με τις μικρές παραβάσεις και ίσως τις ενσωμάτωσε σε έναν προϋπολογισμό ή είναι η συνηθισμένη περίπτωση του "ο μηχανικός μου έβγαλε μικρότερο πρόστιμο"....

Σκέψου ότι οι πολεοδομικές παραβάσεις μετά το 2011 υπολογίζονται διαφορετικά μεν αλλά όχι με αναλυτικό που υπολογίζονται μόνο όσες δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δηλαδή περιπτώσεις που δεν δημιουργούν κλειστό ωφέλιμο χώρο.....

On 13/11/2020 at 11:20 ΠΜ, killertomato said:

διάβασε ξανά τους ορισμούς Η/Χ και εξώστη, αν οι κολόνες που δείχνεις στο γκρι hatch πατάνε στο έδαφος τότε είναι Η/Χ αν δεν πατάνε και είναι αρχιτεκτονικά στοιχεία τότε έχουμε εξώστη (αφου προεξέχει της όψης)

Συγγνώμη αλλά γιατί πρέπει να πατάνε στο έδαφος? Αν υπάρχει υποχρεωτική στοά δεν θα μπορούνε να πατάνε στο έδαφος και για αυτόν τον λόγο δεν θα είναι Η.Χ.?

Το όλο θέμα προκύπτει διότι ενώ ο μηχανικός καλείται να βεβαιώσει την πολεοδομική νομιμότητα, η βεβαίωση αυτή θα χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση.

Για να γίνει όμως η μεταβίβαση, θα πρέπει το μεταβιβαζόμενο να είναι ταυτόσημο με αυτό που υπάρχει στο έδαφος. Και εδώ ξεκινάνε τα προβλήματα που δεν μπορεί να τα λύσει, πάντα, ο μηχανικός....

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι. Και την τελευταία φορά που έτυχα σαν μηχανικός του αγοραστή, τον συμβούλευσα να ζητήσει πρώτα την τακτοποίηση και ευτυχώς που το δέχθηκε ο πωλητής.

Γιατί ο μεσίτης ήταν γνωστός και θα μου κρατούσε μούτρα αν δεν έκλεινε η δουλειά λόγω της εμπλοκής μου....

υ.γ. την τακτοποίηση την έκανε άλλος μηχανικός

Βέβαια αν γαμπρός και πεθερός θέλουν να κάνουν γάμο έχοντας προβλήματα από την αρχή, δεν είναι δικό μου θέμα και εννοείται πως θα δώσω (όπως και έχω δώσει) σημειώνοντας στα σχόλια (όχι στην τεχνική έκθεση) τα σχετικά....

2 ώρες πριν, zazeng said:

Για το νέο παράθυρο συμφωνώ με Δημήτρη, δεν είναι κατ3, άρα δεν εξαιρείται, άρα τακτοποιείς, τραγικό αλλά έτσι είναι.

Κατ3 μπορεί να μην είναι αλλά ανήκει στις εργασίες του άρθρου 29§λβ που τις εξαιρεί το άρθρο 82§θ

Άρα και πάλι δίνεις...

On 26/11/2019 at 9:19 ΠΜ, Vasili said:

To πρόβλημα "λύθηκε" με το να γίνει τακτοποίηση με κατηγορία 3 (αποκλίσεις μέχρι 5%)

Ο τοπογράφος δεν ήθελε να αλλάξει τις διαστάσεις του τοπογραφικού και συνηγορούσα και εγώ σε αυτό γιατί είναι άλλο να γράφεις πχ. 10.00 και άλλο 10.09. Δεν είχαμε απόκλιση 2-3 εκατοστών αλλά 9. Ομως ήμαστε εντός των νόμιμων αποκλίσεων 2%.

Ο συμβολαιογράφος απαιτούσε είτε να γραφτεί το εμβαδόν της άδειας ΑΚΡΙΒΩΣ στο τοπογραφικό και να μην γίνει τακτοποίηση, είτε να πάμε με το μετρούμενο και να κάνουμε τακτοποίηση. Δεν μπορούσε να δεχθεί να γραφτεί το μετρούμενο εμβαδόν και να μην γίνει τακτοποίηση γιατί  επέμενε πως αυτό δεν είναι αποδεκτό από τη ΔΟΥ. Για κάποιο ακαθόριστο και ακατανόητη για μένα λόγο δεν μπορούσε να δεχθεί την νόμιμη απόκλιση και να γραφτεί το μετρούμενο εμβαδόν.

Το εξήγησα στον πελάτη και επειδή ήθελε να τελειώνει αποφάσισε να το πάμε ως τακτοποίηση.

Μου έχει μείνει η απορία όμως:

Όταν έχουμε μια ακριβή μέτρηση τοπογραφικού, θα πρέπει να αναγράφεται το τελικό εμβαδόν μαζί με το σοβά ή να γράφονται 2 εμβαδά: το τελικό και αυτό χωρίς το σοβά ?

Είναι λίγο ψείρισμα της μαϊμούς, αλλά μετά από αυτό το περιστατικό θα ήθελα πολύ να μάθω τι τακτική ακολουθείτε. Η απόκλιση -αν και μικρή- μπορεί να είναι 1-2 τ.μ. ανάλογα με την περίμετρο του κτίσματος. 

 

Μας γύρισα ένα χρόνο πίσω!!!!

Προσωπικά στα σχέδια δείχνω διαστάσεις χωρίς σοβά... Ο τοπογράφος δεν βάζει διαστάσεις στο κτίριο αλλά αναγράφει το εμβαδόν όσο το έχω μετρήσει εγώ... Έτσι και αλλιώς η μέτρηση με όργανο και κορδέλα διαφέρει στο 100% των περιπτώσεων. Αν ο τοπογράφος επιμένει πως είναι σωστή η δική του μέτρηση και όχι η δική μου, υπάρχει πρόβλημα. Αλλά ποτέ δεν είχα.. Άλλωστε και οι δύο είναι σωστές....ή μάλλον κανένας δεν μπορεί να αποδείξει πως κάποια είναι λάθος..

Όταν πάω για έλεγχο και είμαι εντός του 2%, δεν κάνω τακτοποίηση και δίνω βεβαίωση με τα μεγέθη της Ο.Α.

1 ώρα πριν, kan62 said:

Η υπέρβαση 0 είναι μικρότερη του 20 ή 40% ... άρα Κατ.4.

Δεν θα μετρούσε στην κατηγορία αν είχε εσωτερική επικοινωνία με το άνωθεν διαμέρισμα..... Τώρα μετράει...

ααα νόμιζα είχε γράψει κάτι στο θέμα... Η εγκύκλιος δεν νομίζω να λέει κάτι διαφορετικό από τον νόμο....

Βέβαια όπου ακίνητο είναι, στην περίπτωσή μου, η Ο.Ι. που εξετάζω...

Που τα γράφει?? (έχω χάσει επεισόδια)

Αν διαβάσεις παραπάνω, οι μηχανικοί λέμε ΝΑΙ και ο νομικός dimitris GM λέει όχι....

13 ώρες πριν, kan62 said:

Η "διαμερισμάτωση" έχει ορισμό στην ελληνική γλώσσα και σημαίνει τον χωρισμό σε διαμερίσματα, όπου ως διαμερίσματα θεωρούνται ακόμη και τα δωμάτια. Στους αυθαιρετονόμους χρησιμοποιείται μόνο ένα τμήμα της συνολικής της έννοιας.

Στο ελληνικό λεξικό δεν υπάρχει αυτήν η λέξη. Ίσως σε επόμενο χρόνο να περαστεί....

Αλλά αν πάμε στην ρίζα (διαμέρισμα) βλέπουμε ότι λέει :

διαμέρισμα το [δiamérizma] Ο49 : 1. ενιαίο σύνολο από ένα ή περισσότερα δωμάτια με κουζίνα, μπάνιο κτλ., το οποίο ανήκει σε ευρύτερη οικοδομή, ιδίως πολυκατοικία, και χρησιμοποιείται ως κατοικία

 

Άρα μπορούμε να πούμε πως "διαμερισμάτωση" σημαίνει ο διαχωρισμός ενός ορόφου (όπως λέει ο νόμος) σε διαμερίσματα....

Έτσι "διαφορετική διαμερισμάτωση" σημαίνει "διαφορετικός διαχωρισμός ενός ορόφου σε διαμερίσματα". Διαφορετικός όμως από τι?

Επειδή είμαστε μηχανικοί και κάνουμε πολεοδομικό έλεγχο, λέμε πως συγκρίνουμε με την διαμερισμάτωση της αδείας.

Ο νομικός όμως λέει πως το συγκρίνουμε με την διαμερισμάτωση της σύστασης...

 

Όχι, στο ισόγειο είναι αλλά δεν επικοινωνεί με αυτό παρά μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου...

Και αυτό όμως, λόγω εμβαδού (Συδ=48%), πάει κατηγορία 5!!!! μόνο το πρόστιμο δεν φτάνει στην προηγούμενη περίπτωση...

Άσε, δεν το ψάχνω παραπάνω..προσπάθησα να την μεταπείσω αλλά .... σαν να χτυπούσα σε τοίχο.... Απλά διάβασα παλιότερα μνμ (βεβαίωση στο τοπογραφικό ότι συνοδεύει την βεβαίωση του μηχανικού) και τα πήρα...

Εγώ έκανα την τακτοποίηση με το τοπογραφικό της ΟΑ, ως όφειλα, και είπα σε συνάδελφο να κάνει το τοπογραφικό για το συμβόλαιο.....