Faethon11

Earl, τα συμφωνητικά τα προβλέπει ο ν3919. Δεν είναι εφεύρεση του ΤΕΕ. Επίσης ο ν3919 προβλέπει πως Βέβαια μπορεί να τους τελείωσε το 2% αλλά δεν καταργήθηκε από τον ν3919.... @nik, εγώ βάζω όλους τους συνιδιοκτήτες (μέχρι 4 έχω βάλει μέχρι στιγμής), βέβαια τους ίδιους γράφω και στην ΑΠΥ (ευτυχώς χωρούσαν)

Επιμένω πως το πρόβλημα δεν είναι δικό μας αλλά των συμβολαιογράφων. Εμείς θα βεβαιώσουμε πως το διαμέρισμα των 100μ² σύμφωνα με την εγκεκριμένη Ο.Α. υφίσταται νόμιμα. Ο συμβολαιογράφος όμως δεν θα μπορεί να την χρησιμοποιήσει γιατί θα πάει να μεταβιβάσει 80μ². Οπότε πρώτα θα πρέπει να κάνει τροποποίηση συμβολαίου. Και μετά την νέα πράξη.

Δηλαδή ακόμα και σήμερα αν κάποιος αλλάζει την "διαμερισμάτωση" μπορεί να ενταχθεί στον νόμο; Ή αν κάποιος σήμερα ενώ είχε μόνο αυθαίρετο σκελετό την 28.7.12, μπορεί να το κλείσει σήμερα και να το εντάξει στον νόμο; Προσωπικά δεν νομίζω...

Kapa, ακολούθησε τον συλλογισμό μου. Διαμερισμάτωση --> παραπέμπει σε διαμερίσματα --> παραπέμπει σε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι ο Κ/Χ οριζόντια ιδιοκτησία;

Βεβαίως και βεβαιώνω, αφού δόμηση/κάλυψη/όγκος δεν έχουμε μεταβληθεί....

Εγώ θεωρώ πως η βεβαίωση μπορεί να δωθεί αφού τα εγκεκριμένα σχέδια είναι αυτό που βλέπεις στην πραγματικότητα. Διότι τι θα βεβαιώσεις; Αναφέρει πουθενά το συμβόλαιο; Βέβαια στα σχόλια θα είναι καλό να αναφέρεις πως υπάρχει το πρόβλημα αλλά δεν θεωρώ πως σε αφορά.

BAS, όταν λες τα ζητάει, δηλαδή δεν σε αφήνει να προχωρήσεις;

Αγαπητέ Σωτήρη, ένας μηχανικός που έχει βγει από την αγορά για κάποια χρόνια είναι πάρα πολύ δύσκολο να ξαναμπεί. Ακόμα δυσκολότερο είναι αν αυτός ο μηχανικός όταν βγήκε εκτός αγοράς ήταν ακόμα νέος. Αν εννοείς πως θα μπούνε τελείως νέοι, τότε θα έχουν εδραιωθεί τόσο καλά αυτοί που ήδη έχουν αντέξει ώστε οι νέοι θα γίνουν υπάλληλοι....

Δεν μας ζητάει σχέδια. Όταν ο πρόεδρος του ΤΕΕ εκδώσει διαπιστωτική πράξη θα υποβάλλουμε και τα τοπογραφικά....

Συν. cdisl, θα διαφωνήσω μαζί σου. Το "Ο νόμος αναιρέθηκε από τους ίδιους τους πολίτες" έχει εφαρμογή όταν οι πολίτες δεν ακολουθούν συνολικά τον νόμο. Και ο συγκεκριμένος που αναφέρεις (κάπνισμα) για να τύχει εφαρμογής έπρεπε να γίνει προσωπική επαφή του ελεγκτή με τον ελεγχόμενο. Και οι ελεγχόμενοι είναι πολλές εκατοντάδες χιλιάδες. Και η επαφή αυτήν θα είχε πολλά ευτράπελα διότι δεν θα είναι ένας προς έναν. Στο δικό μας όμως θέμα, που είμαστε μερικές δεκάδες χιλιάδες πολίτες, δεν θα υπάρχει καν προσωπική επαφή. Θα στέλνει το ΤΕΕ την κατάσταση, θα στέλνουμε εμείς τις δικές μας και θα έρχεται ένα email από την ΓΓΠΣ που θα μας λέει ότι υπάρχει διαφορά στις καταστάσεις και να πάμε στην ΔΟΥ να το διευκρινίσουμε. Το πρόβλημά μας λοιπόν δεν θα λυθεί με το να μην στείλουμε τις συμβάσεις στο ΤΕΕ.

Λοιπόν το συμφωνητικό είναι μια πράξη μεταξύ δύο μερών. Αυτό λοιπόν θα πρέπει να αναφέρει ότι αφορά τις δύο αυτές πλευρές ή ότι νόμος προβλέπει. Δηλαδή αντικείμενο, αμοιβή, υποχρεώσεις/ρήτρες αμφότερων των μελών, τα πιο συνηθισμένα.... Άρα δεν υπάρχει κανένας λόγος, ούτε τώρα ούτε ποτέ, να αναφέρει νόμιμες αμοιβές και ότι έχει σχέση με αυτές όπως δεν υπάρχει κανένας λόγος να αναφέρει ότι αφορά μόνο το ένα από τα δύο μέρη (εισφορές και κρατήσεις). Μπορεί να αναφέρει τι δεν καλύπτει, μόνο για καλύτερες σχέσεις μεταξύ των μερών. Δεν μπορώ να καταλάβω ποιος σκέφτηκε και τελικά ποιος ενέκρινε να βγει αυτό το πράγμα στο ΤΕΕ.....

Θεώρησα πως αφού το 56% είναι μεγαλύτερο του 50% δεν έπρεπε να βάλω και θεωρητικό σύστημα. Αν είχα και στο δωμάτιο (15μ²) ένα 9άρι, δηλαδή είχα συνολικά 23000BTU θα έβαζα 1. 14000 για κάλυψη 0,28 2. 9000 για κάλυψη 0,20 3. Θεωρητικό για 0,02 ή 1. 14000 για κάλυψη 0,28 2. 9000 για κάλυψη 0,11 3. Θεωρητικό για 0,11 Από τις "αντιδράσεις" των panos-vicious και Inzaghi θεώρησα πως έπρεπε να βάλω μία μονάδα. Προσωπικά δεν θεώρησα ότι ισχύει μόνο για κεντρικό λέβητα και για αυτό έγραψα για δύο μονάδες, μία όπως του συστήματος θέρμανσης και μία άλλη με υπερδιαστασιολόγηση και μείωση του ΒΑ, αρκετά τελικά και όχι όπως από λάθος πράξεων (λόγω του θολώματος και της ώρας), σύμφωνα με την 4.10. Για τα υπόλοιπα σωστά τα κατάλαβα; Τελικά με τα παραπάνω (με μία μονάδα), βγήκε κατηγορία Ε, 225,3kWh/m² με του ΚΑ να είναι στα 115,7kWh/m² υ.γ. Τελικά όσα περισσότερα θεωρητικά συστήματα βάζουμε τόσο πέφτει η κατανάλωση...

Ευχαριστώ συνάδελφοι Ανακεφαλαιώνω για να το εμπεδώσω. Θέρμανση με επίτοιχο (μπαλκονάτος) 25kW ΒΑ όσο δίνει ο κατασκευαστής, βοηθ. μονάδες 135W ZNX με επίτοιχο (μπαλκονάτος) 25kW Μία μονάδα* με BA όσο δίνει ο κατασκευαστής, βοηθ. μονάδες 135W Ψύξη ισχύς 3,85 και ERR=2.2, τερματικές μονάδες από την 4.8 χωρίς βοηθητικές μονάδες. tsx, λες πως καλύπτει μόνο το 0,28 (δηλαδή 14000BTU είναι για 20μ²) καλύπτει το A/C και το υπόλοιπο μέχρι τα 35μ² (0,5) το καλύπτω με θεωρητικό σύστημα ΚΑ; Ευχαριστώ και πάλι. *Αυτό με τις δύο μονάδες το διάβασα στις οδηγίες του προγράμματος Είναι για κεντρικούς λέβητες μόνο, διπλής ενεργείας, όπου τότε έχουμε και δίκτυο διανομής και σύστημα αποθήκευσης; υ.γ. Στην συγκεκριμένη έχω το prospectous από το internet αλλά σε μία άλλη περίπτωση δεν μπόρεσα να βρω κανένα στοιχείο (κανένα ταμπελάκι) λόγω παλαιότητας του A/C (General του 1990).

Συνάδελφοι έχω μπερδέψει τα μπούτια μου. Έχω να κάνω ένα ΠΕΑ αλλά πρώτη φορά αντιμετωπίζω κτίριο με A/C για ψύξη και θέρμανση/ZNX με Φ/Α. Είναι ένα διαμέρισμα (70μ²) σε πολυκατοικία με ατομικό λέβητα Φ/Α(25kW). Αυτόν τον βάζω σαν λέβητα Φ/Α με την αναγραφόμενη ισχύ, ΒΑ με υπερδιαστασιολόγηση της απόδοσης του prospectus (ngen = ngm x ng1 x ng2) που πέφτει από 0,929 σε 0.697, χωρίς δίκτυο διανομής και με ισχύ βοηθητικών μονάδων 135W που γράφει στο prospectus σαν Power consumption. Σωστά φαντάζομαι.. Πάμε στο ΖΝΧ τώρα... Θα πρέπει να βάλω δύο μονάδες. Μία μονάδα σαν λέβητα για τους χειμερινούς μήνες, με ισχύ 25kW και ΒΑ όπως παραπάνω και μία άλλη μονάδα σαν τοπική μονάδα Φ/Α με Pgen για την υπερδιαστασιολόγηση σύμφωνα με την 4.10 (Qd/5), Στην ουσία δεν υπάρχει υπερδιαστασιολόγηση και βγαίνει ο βαθμός απόδοσης του καυστήρα. Τον δεύτερο τον βάζω για τους μήνες από Μάιο μέχρι Σεπτέμβριο και τον πρώτο για τους άλλους. Δίκτυο διανομής ΒΑ=1 και σύστημα αποθήκευσης ΒΑ=1 Βοηθητικές μονάδες όπως στην θέρμανση; Σωστά τα κάνω; Και τέλος το A/C Έχει λοιπόν ένα κλιματιστικό 14000BTU στο σαλόνι/καθιστικό/κουζίνα εμβαδού 40μ² με Ψυκτική ικανότητα 3,85kW και Κατανάλωση ενέργειας για ψύξη 1,75kW. Δίνω το 3,85kW σαν ισχύ και ERR=3,65/1,75=2,086 Δίκτυο διανομής δεν υπάρχει, αφήνουμε ΒΑ=1 Τερματικές μονάδες από σχέση 4.8 (0,93/(0,97χ1)=0,959) Βοηθητικές μονάδες βάζουμε το 1,75kW (δεν είναι inverter); Σωστά; Τέλος Κατηγορία αυτοματισμών Δ. Σωστά; Επειδή τα μάτια μου κάνουν πουλάκια, θα επιστρέψω στο PC αύριο αλλά ευχαριστώ προκαταβολικά όποιον ασχοληθεί μαζί μου. Καληνύχτα. υ.γ. Αν δεν υπάρχει prospectuς και δεν μπορούμε να βρούμε στοιχεία (ούτε από αντιπρόσωπο ούτε από διαδίκτυο), τι πρέπει να κάνουμε;

Δεν τα είπες καλά. 1820+προκαταβολή επομένου έτους 910€(50% δεν είναι+650=3380€ !!!

Η λογική λέει πως αφού κατέθεσες ΦΕΜ άρα πληρώθηκες και άρα όφειλες να κόψεις ΑΠΥ. Δεν ξέρω αν είναι σωστό, οι λογιστές θα ξέρουν, αλλά θα πρότεινα να κόψεις ΑΠΥ για το ΦΕΜ που απέδωσες...

Και βασικά δεν λέει κάτι διαφορετικό από αυτά που έχουν ειπωθεί εδώ.....

Προσωπική πρακτική που θα ακολουθήσω. Θα εισάγω τα συμφωνητικά όπως εγώ τα έχω κάνει, θα γράφω την συμφωνηθείσα στο αντίστοιχο πεδίο και τίποτα άλλο. Αυτό το έκτρωμα δεν το στέλνω με τίποτα Και ένα tip τροφή για το Σαββατοκύριακο Άρθρο 158 του Αστικού Κώδικα Καληνύχτα και καλό Σαββατοκύριακο....

Αντιγράφω από εδώ

Θεωρώ πως με τον όρο "διαμερισμάτωση" εννοούν την ύπαρξη οριζόντιων ιδιοκτησιών, είτε είναι κατοικίες είτε κάτι άλλο. Τώρα πως θα τακτοποιηθούν; Ο απλούστερος τρόπος είναι με ΥΔΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης (αν η επικρατούσα χρήση είναι κατάστημα) για αυτά που είναι τουαλέτες καταστήματος (antnatal) και ΛΠ για την καθαίρεση της πλάκας για την δημιουργία της σκάλας. Για τις αποθήκες στο υπόγειο, ίσως με αναλυτικό (artemi n). Το ποιο είναι το σωστότερο θα το κρίνουν τα μελλοντικά δικαστήρια που μακάρι να μην γίνουν....

Καλημέρα dimitris GM. Λέει "διαφορετική διαμερισμάτωση" που σημαίνει πως πρέπει να υπάρχει ήδη διαμερισμάτωση, δηλαδή να είναι ο χώρος μοιρασμένος σε διαμερίσματα, δηλαδή σε Ο.Ι. Ακόμα και μία Ο.Ι. να είναι όλος ο όροφος, μας καλύπτει ο νόμος. Όταν όμως δεν υπάρχει καμμία Ο.Ι. θεωρώ πως δεν μας καλύπτει. Διότι αν το διαβάσουμε αλλιώς, σε οικοδομή χωρίς Ο.Ι. είναι αυθαιρεσία η διαφορετική διαρρύθμισή της....

Πήγα εκεί και έγραψα αυτό

Εγώ προτείνω κανένας να μην ανεβάσει αυτό το άθλιο κείμενο, το οποίο είναι κατά παράβαση όλων των νόμων του κράτους. Κανένας νόμος δεν λέει πως έχει δικαίωμα το ΤΕΕ να ορίσει τον τύπο του συμφωνητικού. Εκτός αν βγάλουν από το πρότυπο που έχουν θέσει, τα παρακάτω διαγραμμένα και αφήσουν μόνο τα στοιχεία που ορίζονται* στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 1 του β.δ. της 30/31.5.1956 (ΦΕΚ 134 Α΄). 1. Αρ. Σύμβασης: Θα αναγράφεται ο A/A από τα "Βασικά Στοιχεία Έργου:" που εκδίδεται αυτόματα και μοναδιαία από το σύστημα του ΤΕΕ 2. Τίτλος έργου : 3. Στοιχεία του Κυρίου του έργου – Εντολέα: Για κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο απαιτούνται Ονοματεπώνυμο/Επωνυμία, ΑΦΜ και στοιχεία διεύθυνσης και επικοινωνίας 4. Στοιχεία μηχανικού – Αναδόχου: Για κάθε συμμετέχοντα απαιτούνται Ονοματεπώνυμο/Επωνυμία, ΑΦΜ και στοιχεία διεύθυνσης και επικοινωνίας 5. Η αναλυτική περιγραφή ανά είδος μελέτης, επίβλεψης ή άλλης υπηρεσίας μηχανικού και το ποσοστό συμμετοχής εκάστου για τον υπολογισμό της κατανομής της νόμιμης και η κατανομή της συμφωνηθείσας αμοιβής δίνονται αναλυτικά στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της συμφωνίας το οποίο είναι η αναφορά με τίτλο " ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΜΟΙΒΩΝ" με τα σημεία γνησιότητας και το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της παρούσας. Τυχόν ελάσσονες τροποποιήσεις του έργου που δεν επιβάλλουν αλλαγή της συμφωνηθείσας αμοιβής θα αποτυπώνονται μόνο στο αναθεωρημένο αντίγραφο του υπολογισμού αμοιβών. 6. Περιγραφή έργου: (ποσοτικά και ποιοτικά) με αναφορά στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ώστε να είναι δυνατή η κατάταξή του στις κατηγορίες του ΠΔ 696/1974. 7. Το ανατεθέν στάδιο μελέτης κατά το ΠΔ 696/1974. (Προμελέτη, Οριστική Μελέτη, Μελέτη Εφαρμογής) όταν ανατίθεται μελέτη και Χρονοδιάγραμμα υλοποίησης – ολοκλήρωσης της μελέτης. 8. Στοιχεία που παραδίδονται από τον Κύριο του Έργου – Εντολέα στον μηχανικό σε περίπτωση ανάθεσης Μελέτης: πρέπει να αναφερθούν (εφόσον προϋπάρχουν ) μελέτες απαραίτητες για την υλοποίηση της νέας μελέτης και οι οποίες θα ενσωματωθούν ως έχουν. 9. Ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα εξέλιξης του έργου αναλόγως της χρηματοδότησής του (Όποιος θέλει το βάζει αφού είναι ένα στοιχείο που προφυλάσσει τον ιδιώτη και τον μηχανικό) 10. Δήλωση αποδοχής του κυρίου του έργου, ότι η τελικώς νόμιμη αμοιβή της μελέτης θα υπολογιστεί σύμφωνα με τον προϋπολογισμό της μελέτης , ως θα παραδοθεί, συντασσόμενο κατά τις οικείες διατάξεις. 11. Δήλωση αποδοχής του κυρίου του έργου, ότι η νόμιμη αμοιβή επίβλεψης θα υπολογιστεί κατά το νόμο σύμφωνα με την συνολική δαπάνη που θα πραγματοποιηθεί για την κατασκευή του έργου. 12. Δηλώσεις όλων των συμβαλλομένων ότι έλαβαν υπ’ όψιν κατά τη σύναψη της συμβάσεως το άρθρο 179 του Α.Κ. 13. Δήλωση του μηχανικού για την υποχρέωση γνωστοποίησης στο ΤΕΕ των οριστικών στοιχείων έργου μετά την περαίωση της παροχής *2. Η δήλωσις δέον να περιλαμβάνη το ονοματεπώνυμον ή τον τίτλον και την διεύθυνσιν του αναθέτοντος, τος είδος της αναληφθείσης μελέτης ως και κατά προεκτίμησιν το μέγεθος και την δαπάνην αυτής και την επ' αυτής αμοιβήν.

Στην περίπτωση μικτής χρήσης οι συντελεστές που χρησιμοποιούμε είναι της δυσμενέστερης περίπτωσης, δηλαδή της κατοικίας. Τώρα γιατί χρησιμοποίησε τους συντελεστές της βιομηχανίας.. άγνωστο....Μήπως υπήρχε κανένα παραθυράκι;

Όταν δεν υπάρχει ΟΑ δεν ελέγχουμε άλλες παραβάσεις πλην της υπέρβασης ύψους. Στο ΔΚ όμως θα αναφερθείς σε όλα μεγέθη (δόμηση/όγκο/ύψος/εξώστες/Δ κλπ) και θα αναφέρεις τις τυχόν υπερβάσεις αυτών...