Faethon11

Μόνο αυτό είναι? βάζουμε τα έσοδα και κάνουμε υποβολή??? παράξενο μου δείχνει.....

Όχι. Εσύ δίνεις βεβαίωση για την Ο.Ι. Ε1. Στην ΟΑ μπορεί και να μην αναγράφονταν καθόλου αρίθμηση...

Σαββατοκύριακο θα έχει διάβασμα...

άρα είσαι ΟΚ. Έχεις αποδεικτικό... Αν βρεις και ένα χειρόγραφο (παλαιότερο) τότε δεν θα υπάρχει κανένας που να μπορεί να το αμφισβητήσει....

Θεωρώ πως δεν απαγορεύεται όμως προφανώς δημιουργούνται ιδιοκτησιακά θέματα μεταξύ του ιδιώτη και του Δήμου...

Η αποθήκη είναι μέσα στο Ε9?

Όντως είναι πολεοδομική παράβαση αλλά που προβλέπεται πως το πρόστιμο για τις πολεοδομικές παραβάσεις υπολογίζεται με αναλυτικό? Εγώ δεν βρήκα να προβλέπεται από πουθενά.... Προφανώς ο συνάδελφος ήταν άπειρος και μπέρδεψε τις πολεοδομικές με τις μικρές παραβάσεις και ίσως τις ενσωμάτωσε σε έναν προϋπολογισμό ή είναι η συνηθισμένη περίπτωση του "ο μηχανικός μου έβγαλε μικρότερο πρόστιμο".... Σκέψου ότι οι πολεοδομικές παραβάσεις μετά το 2011 υπολογίζονται διαφορετικά μεν αλλά όχι με αναλυτικό που υπολογίζονται μόνο όσες δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δηλαδή περιπτώσεις που δεν δημιουργούν κλειστό ωφέλιμο χώρο.....

Συγγνώμη αλλά γιατί πρέπει να πατάνε στο έδαφος? Αν υπάρχει υποχρεωτική στοά δεν θα μπορούνε να πατάνε στο έδαφος και για αυτόν τον λόγο δεν θα είναι Η.Χ.?

Το όλο θέμα προκύπτει διότι ενώ ο μηχανικός καλείται να βεβαιώσει την πολεοδομική νομιμότητα, η βεβαίωση αυτή θα χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση. Για να γίνει όμως η μεταβίβαση, θα πρέπει το μεταβιβαζόμενο να είναι ταυτόσημο με αυτό που υπάρχει στο έδαφος. Και εδώ ξεκινάνε τα προβλήματα που δεν μπορεί να τα λύσει, πάντα, ο μηχανικός....

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι. Και την τελευταία φορά που έτυχα σαν μηχανικός του αγοραστή, τον συμβούλευσα να ζητήσει πρώτα την τακτοποίηση και ευτυχώς που το δέχθηκε ο πωλητής. Γιατί ο μεσίτης ήταν γνωστός και θα μου κρατούσε μούτρα αν δεν έκλεινε η δουλειά λόγω της εμπλοκής μου.... υ.γ. την τακτοποίηση την έκανε άλλος μηχανικός Βέβαια αν γαμπρός και πεθερός θέλουν να κάνουν γάμο έχοντας προβλήματα από την αρχή, δεν είναι δικό μου θέμα και εννοείται πως θα δώσω (όπως και έχω δώσει) σημειώνοντας στα σχόλια (όχι στην τεχνική έκθεση) τα σχετικά....

Κατ3 μπορεί να μην είναι αλλά ανήκει στις εργασίες του άρθρου 29§λβ που τις εξαιρεί το άρθρο 82§θ Άρα και πάλι δίνεις...

Μας γύρισα ένα χρόνο πίσω!!!! Προσωπικά στα σχέδια δείχνω διαστάσεις χωρίς σοβά... Ο τοπογράφος δεν βάζει διαστάσεις στο κτίριο αλλά αναγράφει το εμβαδόν όσο το έχω μετρήσει εγώ... Έτσι και αλλιώς η μέτρηση με όργανο και κορδέλα διαφέρει στο 100% των περιπτώσεων. Αν ο τοπογράφος επιμένει πως είναι σωστή η δική του μέτρηση και όχι η δική μου, υπάρχει πρόβλημα. Αλλά ποτέ δεν είχα.. Άλλωστε και οι δύο είναι σωστές....ή μάλλον κανένας δεν μπορεί να αποδείξει πως κάποια είναι λάθος.. Όταν πάω για έλεγχο και είμαι εντός του 2%, δεν κάνω τακτοποίηση και δίνω βεβαίωση με τα μεγέθη της Ο.Α.

Δεν θα μετρούσε στην κατηγορία αν είχε εσωτερική επικοινωνία με το άνωθεν διαμέρισμα..... Τώρα μετράει...

ααα νόμιζα είχε γράψει κάτι στο θέμα... Η εγκύκλιος δεν νομίζω να λέει κάτι διαφορετικό από τον νόμο.... Βέβαια όπου ακίνητο είναι, στην περίπτωσή μου, η Ο.Ι. που εξετάζω...

Που τα γράφει?? (έχω χάσει επεισόδια)

Αν διαβάσεις παραπάνω, οι μηχανικοί λέμε ΝΑΙ και ο νομικός dimitris GM λέει όχι.... Στο ελληνικό λεξικό δεν υπάρχει αυτήν η λέξη. Ίσως σε επόμενο χρόνο να περαστεί.... Αλλά αν πάμε στην ρίζα (διαμέρισμα) βλέπουμε ότι λέει : διαμέρισμα το [δiamérizma] Ο49 : 1. ενιαίο σύνολο από ένα ή περισσότερα δωμάτια με κουζίνα, μπάνιο κτλ., το οποίο ανήκει σε ευρύτερη οικοδομή, ιδίως πολυκατοικία, και χρησιμοποιείται ως κατοικία Άρα μπορούμε να πούμε πως "διαμερισμάτωση" σημαίνει ο διαχωρισμός ενός ορόφου (όπως λέει ο νόμος) σε διαμερίσματα.... Έτσι "διαφορετική διαμερισμάτωση" σημαίνει "διαφορετικός διαχωρισμός ενός ορόφου σε διαμερίσματα". Διαφορετικός όμως από τι? Επειδή είμαστε μηχανικοί και κάνουμε πολεοδομικό έλεγχο, λέμε πως συγκρίνουμε με την διαμερισμάτωση της αδείας. Ο νομικός όμως λέει πως το συγκρίνουμε με την διαμερισμάτωση της σύστασης...

Όχι, στο ισόγειο είναι αλλά δεν επικοινωνεί με αυτό παρά μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου... Και αυτό όμως, λόγω εμβαδού (Συδ=48%), πάει κατηγορία 5!!!! μόνο το πρόστιμο δεν φτάνει στην προηγούμενη περίπτωση...

Άσε, δεν το ψάχνω παραπάνω..προσπάθησα να την μεταπείσω αλλά .... σαν να χτυπούσα σε τοίχο.... Απλά διάβασα παλιότερα μνμ (βεβαίωση στο τοπογραφικό ότι συνοδεύει την βεβαίωση του μηχανικού) και τα πήρα... Εγώ έκανα την τακτοποίηση με το τοπογραφικό της ΟΑ, ως όφειλα, και είπα σε συνάδελφο να κάνει το τοπογραφικό για το συμβόλαιο.....

Το έχει η μοίρα μου... Ίδια περίπτωση, περίπου, αλλά σε υπόγειο χώρο.... Με τι καρδιά να το πάω ΚΑΤ5??? αφού δεν μετράει δόμηση... τι ΣΔ να αγοράσει????? Και το πρόστιμο? επί 1.9!!!!

Όλο ζητάνε οι συμβολαιογράφοι... Ο νόμος λέει πως η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.... Νομίζουν πως στο τοπογραφικό γράφεις ότι να είναι..... Σε περίπτωση που σαφώς εξαιρείται από την προσκόμιση τοπογραφικού 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, μου ζήτησε πάλι τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ, δεν της αρκεί της άδειας.... Εγώ κάνω τακτοποίηση και βεβαίωση, εντός σχεδίου, για ένα διαμέρισμα 100μ² και το τοπογραφικό είναι 8 στρέμματα!!!!

Μπορεί

Αυτούς το μόνο που τους ενδιαφέρει είναι να μην υπάρχει κατάληψη κοινοχρήστου....

😳 Αυτό είναι άλλο θέμα.... δεν έχει σχέση με την διαμερισμάτωση.... Όμως επιμένω, ότι από την στιγμή που δεν υπάρχει ορισμός για το τι σημαίνει διαμερισμάτωση, ο καθένας ερμηνεύει την λέξη όπως αυτός νομίζει. Ο μηχανικός όπως εμείς και ο νομικός όπως εσύ Όταν κάποια στιγμή φτάσουν αυτές οι περιπτώσεις να εξεταστούν, θα δούμε τι ακριβώς σκέφτονταν ο ποιητής...

Τελικά δεν παίζει ρόλο γιατί και με τις δύο εκδοχές, πάλι κατηγορία 5 είναι!!!!!

Φίλε μου, θα ήθελα να συμφωνήσω μαζί σου (αν και το ίδιο έχω κάνει στις αρχές του 4178) όμως ο νόμος γράφει Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, .........υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος.... Εσύ θεωρείς πως διαμερισμάτωση εννοούν, οι φωστήρες που εφηύραν τον όρο, μόνο όταν υπάρχει Σ.Ο.Ι. που δείχνει διαφορετικά από την Ο.Α. και όχι όταν η πραγματικότητα είναι διαφορετική από την Ο.Α. αλλά η Σ.Ο.Ι. δείχνει ότι έχει η Ο.Α. Όμως που μπορεί να στηριχθεί αυτό? Υπάρχει ορισμός του όρου διαμερισμάτωση? Δεν υπάρχει