Faethon11

Ο Ν4014 λέει πως τα προ 55 δεν απαιτούν βεβαίωση.

Το θέμα είναι, αν γνωρίζει ο συμβολαιογράφος ότι είναι προ 55 ώστε να μην ζητήσει βεβαίωση; Διότι αυτός οφείλει να ζητήσει βεβαίωση.

Άρα το ορθό είναι ο συμβολαιογράφος να απαιτήσει ή όχι βεβαίωση, καλώντας τον ιδιοκτήτη να αποδείξει ότι το κτίσμα είναι προ 55.

Αν ο ιδιοκτήτης προσκομίσει στον συμβολαιογράφο αποδεικτικά για προ 55, τότε εφόσον ο συμβολαιογράφος τα κρίνει επαρκή θα ζητήσει βεβαίωση ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα κλπ στο οικόπεδο. Δηλαδή σαν αδόμητο.

Εκτός αν υπάρχει κτίσμα που τακτοποιήθηκε ή νομιμοποιήθηκε οπότε πάει με την άλλη βεβαίωση.

Αυτή είναι η γνώμη μου και δεν μπορώ να καταλάβω γιατί πήραμε αυτό το μπαλάκι στα χέρια μας.

Αλλά έχουμε φύγει εκτός θέματος για ακόμα μία φορά...

Εμένα αυτό δεν με κάθεται καλά. Έχω μιλήσει με συναδέλφους σε πολεοδομίες και αυτό δεν το αντιμετώπιζαν σαν παράβαση. Προσωπικά δεν το υπολογίζω καθόλου πάντως. Με την αιτιολογία, πως ναι μεν δεν ακολούθησε την Ο.Α. αλλά δεν επιβάρυνε το περιβάλλον.

Τhanks IOANNA.

Δεν έχει ημερομηνία και αριθ. πρωτ. όμως. Για αυτό λέω κάτι πιο επίσημο.....

Το καλύτερο από όσα free έχω δει είναι το pdfill που αναφέρει και ο PetroS_.

Υπάρχουν βέβαια και τα

bullzip pdf (αρκετά καλό)

primo pdf

cute pdf

pdf995

Α στην πρόταση.. λέω και εγώ....

Στην πρόταση έχει και άλλα, οπότε μάλλον έφαγε κόψιμο γιατί εδώ που τα λέμε δεν προβλέπονταν κάτι τέτοιο από τον ν4014

Το παρακάτω δεν το λαμβάνετε καθόλου υπόψη στους "συλλογισμούς" σας ;

 

"Με την ολοκλήρωση της υπαγωγής και εφόσον αθροιστούν κατά την ηλεκτρονική διαδικασία τα επί μέρους ποσοστά του εκάστοτε κτιρίου και ανάλογα με το συνολικό ποσοστό, το πλήθος των χρηστών και την εν γένει τρωτότητά του έναντι σεισμού, κοινή Επιτροπή ΤΕΕ ‐ ΥΠΕΚΑ που θα συσταθεί θα αποφασίζει για την πραγματοποίηση ή μή των επομένων ελέγχων και τη σύνταξη του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό."

Από που το αντέγραψες αυτό kan62;

Όχι, στο Ε9 δεν φαίνεται ο "αέρας".

Εκτός αν ήταν πολύ "μάγκας" ο ιδιοκτήτης και το είχε αναφέρει στις παρατηρήσεις της α' σελίδας αυτού (σπάνιο).

Σε κάποιο συμβόλαιο (τίτλος ιδιοκτησίας) όμως θα υπάρχει αναφορά του "αέρα" (π.χ. στο συμβόλαιο του διαμερίσματός του, στη σύσταση οριζόντιας κ.λπ.).

Αν δεν έχει "τίτλο" δεν έχει ..."αέρα".

ΙΑΣΟΝΑ αφού το βλέπω.... είναι αποτέλεσμα του συμβολαίου του "αέρα" (χαχαχαχα).... και στην ουσία μπαίνει το ποσοστό επί του οικοπέδου αφού δεν έχει κτίσμα.

Τι κατάλαβα εγώ μετά από επισταμένο διάβασμα και αποκρυπτογράφηση.......

ν4014. μελέτη στατικής επάρκειας για κτίρια που αναφέρονται στην §2.β.ββ του άρθρου 24

ΤΕΕ, ΔΔΤ3 για κτίρια που αναφέρονται στην §2.β.αα του άρθρου 24 και δεν θα γίνει ΔΔΤ1 ή ΔΔΤ2

Άρα όπου μελέτη στατικής επάρκειας, όχι ΔΔΤ.

Αυτό που μπερδεύει είναι πως το ΔΔΤ2 χρειάζεται σε ΟΙ και με ΟΑ (χωρίς να αναφέρει τα άρθρα του ν4014) και που μπορεί να έχει ΟΙ, οπότε ΔΔΤ2 και χρήση της §2.β.ββ οπότε και μελέτη και ΔΔΤ2!!!!!!

Εκτός αν μας λένε, έμμεσα, πως αν έχει ΟΙ δεν κάνεις μελέτη αλλά μόνο ΔΔΤ2!!!!!!

Έτσι όμως έχουμε το εξής ευτράπελο

Σε οικοδομή 3/όροφη όπου το ισόγειο είναι ΟΙ και έχει γίνει από κατοικία σε κατάστημα, τότε μόνο ΔΔΤ2

Αν όμως δεν είναι οριζόντια, τότε κάνεις μελέτη!!!!!

Ούτε αυτό δεν είναι άξιοι να κάνουν σωστά....

Ο δικός μου φαίνεται και πληρώνω ΕΤΑΚ για αυτόν

Συμφωνώ με pggiotas, το ίδιο και για κάθε άνοιγμα. Το πλάτος στο μέσο της όψης του ανοίγματος.

thodoris σωστές είναι και οι δύο εκφράσεις

Με βάση τον ν4014, στατική μελέτη απαιτείται μόνο για την περίπτωση ββ

Με βάση τις οδηγίες, ΔΔΤ3 απαιτείται και για την περίπτωση ββ

Να πω και εγώ το παράπονό μου.

Κτίριο ισόγειο 200μ² συνολικά

80μ² προκάτ κατασκευή, 50μ² αυτής κατοικία και τα άλλα 30μ² χώρος λάντζας καταστήματος.

70μ² σάλα καταστήματος κατασκευασμένη από ξύλινες κολώνες με ξύλινη στέγη και περιμετρικά τζαμαρίες

30μ² χώρος κουζίνας καταστήματος, στεγασμένος με λαμαρίνα που στηρίζεται στην μία πλευρά στο προκάτ και στην άλλη σε τσιμεντόλιθους

20μ² β/χ και WC καταστήματος, από τσιμεντόλιθους...

Τι μελέτης στατικής επάρκειας να του κάνω;

faethon το κτιριο εχει υπρβασεις καθυπερβαση των επιτρεπομενων μεγεθων που θα μπουν στη ρυθμιση 4014.

Δηλαδή θα βάλεις στην ρύθμιση του αυθαίρετους χώρους και σκέφτεσαι αν πρέπει να βάλεις και την αλλαγή χρήσης.

Μπορείς να το πας με κανονική τακτοποίηση για τους αυθαίρετους και με τακτοποίηση/νομιμοποίηση την αλλαγή χρήσης.

Προσωπικά σε κατοικία (1.00μ) δεν το έβαλα.

Τελικά, έχει βγει κάτι επίσημο για την παράταση;

Μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.;

Να ήταν με τα πόδια θα ήταν καλά. Έχουμε μάθει τόσα χρόνια να τους καταλαβαίνουμε... Με κάτι άλλο γίνονται...

Ο υποθηκοφύλακας και ο συμβολαιογράφος δεν θα έχουν πρόβλημα αφού ο νόμος ζητάει από αυτούς απλά να επισυνάψουν και όχι να ελέγξουν την δήλωση του ιδιοκτήτη και την βεβαίωση του μηχανικού.

Στο συγκεκριμένο θέμα, πρόβλημα έχει ο μηχανικός που εξέδωσε ανακριβή βεβαίωση, αν είναι όντως ανακριβή αφού δεν παρακολούθησα το θέμα....

5. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.

6. Στους μηχανικούς της προηγούμενης παραγράφου, ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα που είναι μέλη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, ρυθμίζεται η διαδικασία επιβολής της διοικητικής ποινής και κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής.

Ο ν4014 όπως τροποποιήθηκε λέει για 48 μήνες αρχής γενομένης από την έναρξη ισχύος του νόμου (21.09.2011), τμηματικά σε ισόποσες δόσεις, ο αριθμός των οποίων καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος.

Άρα τελευταία δόση πρέπει να είναι τον 09.2015

Τώρα πως τα έχουν κάνει εκεί στο ΤΕΕ, μην το πολυκουβεντιάζεται γιατί μπορεί να το αλλάξουν.....

υ.γ. Έχει βγει απόφαση ΥΠΕΚΑ για τον αριθμό των δόσεων;

Ελέγχεις τις ελεύθερες πλευρές του κτιρίου, δηλαδή τις πλευρές που δεν έχουν επαφή με όμορα κτίρια.

 

Αρχικά ελέγχεις αν υπάρχουν δύο τουλάχιστον ελεύθερες πλευρές που να είναι κάθετες μεταξύ τους.

 

Αν ναι τότε είναι "γωνιακό", σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση είναι "μη γωνιακό".

Δηλαδή ένα πανταχόθεν ελεύθερο θα το θεωρήσουμε γωνιακό. Σωστά;

 

{Ν4042/11 49§3 - α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). Επίσης, τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια όσο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2% από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης.

β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού.

γ) Η διάταξη της περίπτωσης α΄ εφαρμόζεται από την έναρξη ισχύος του άρθρου 49 του ν. 4030/2011.}

1900€

Λέει το 1269/11-6-2012 έγγραφο του ΥΠΕΚΑ

1. Για την εφαρμογή της παρ. 2β του άρθρου 24, στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, ως διάγραμμα κάλυψης κατά τη συγκεκριμένη διάταξη νοείται το υπάρχον σχέδιο του εγκεκριμένου διαγράμματος κάλυψης επί του οποίου καταγράφονται :

α) η επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης (υπό τη μορφή σχεδίου)

β) τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης (επιφάνεια δόμησης, κάλυψη, ύψος), ως υποβλήθηκαν στο πρώτο στάδιο υπαγωγής (υπό τη μορφή πίνακα)

 

3. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις ως διάγραμμα κάλυψης, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το συντασσόμενο διάγραμμα κάλυψης κατά τις προδιαγραφές του από 8/9/1983 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 394 Δ΄).

Δηλαδή όταν δεν υπάρχει Ο.Ι. ή Κ.Ι., δεν καταθέτουμε το εγκεκριμένο ΔΚ αλλά φτιάχνουμε νέο; Έχω καταλάβει καλά;

υ.γ. Δεν μπορώ να κάνω edit στο παραπάνω...

Άρα διορθώνω σύμφωνα με το λεγόμενα του συν. pontifikas

Επίσης στο θέμα της τομής, σκέφτομαι να βάζω τομή μόνο της ιδιοκτησίας που ρυθμίζει.

1. Με Ο.Α. σε περιοχές που είναι εντός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμού που έχει σχέδιο

Αντίγραφο στελέχους

Αντίγραφο τοπογραφικού

Αντίγραφο κάτοψης που θα φαίνεται επάνω στο αντίγραφο η αυθαίρετη κατασκευή.

Αντίγραφο τομής σε 1/100 (όπου επισημάνεται αν εντοπίζεται η αυθαιρεσία)

Αντίγραφο διαγράμματος κάλυψης επι του οποίου επισημαίνεται η αυθαιρεσία και οι συντελεστές σε ξεχωριστό πινακάκι.

(Θα μπορούσαν κάποιοι να κάνουν νεο διαγραμμα κάλυψης για όσους το επιλέξουν (με την δυσκολία αποτύπωσης των υπολοιπων ιδιοκτησιών))

2. Με Ο.Α. στις εκτός σχεδίου περιοχές και στις περιοχές που είναι εντός οικισμού που δεν έχει σχέδιο

Αντίγραφο στελέχους

Αντίγραφο τοπογραφικού

Αντίγραφο κάτοψης που θα φαίνεται επάνω στο αντίγραφο η αυθαίρετη κατασκευή.

Νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87 εκτός αν το εγκεκριμένο είναι σε ΕΓΣΑ87

Αντίγραφο τομής σε 1/100 (όπου επισημάνεται αν εντοπίζεται η αυθαιρεσία)

Αντίγραφο διαγράμματος κάλυψης επι του οποίου επισημαίνεται η αυθαιρεσία και οι συντελεστές σε ξεχωριστό πινακάκι

(Θα μπορούσαν κάποιοι να κάνουν νεο διαγραμμα κάλυψης για όσους το επιλέξουν (με την δυσκολία αποτύπωσης των υπολοιπων ιδιοκτησιών))

3. Χωρίς Ο.Α. ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί

Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87 με απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τα εντός σχεδίου.

Κάτοψη

Τομή σε 1/100

Διάγραμμα κάλυψης αν είναι οικοδομήσιμο

Εγω εχω πληρωμενες και ολες τις εισφορες.

Να βαλλω τωρα τα λεφτα στον οψεως ενω εχω κοψει ΑΠΥ μεσα στο 2011, δεν παιζει για κανενα λογο.

Το αυτό πρόβλημα έχω και εγώ και μάλλον θα πράξω όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ. Μόνο τα αποδεικτικό πληρωμής υπερ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ

Απ όσο ξέρω είναι ψηφισμένος Νόμος του Ελληνικού κράτους και σε λίγες μέρες είναι ο εφαρμοστέοςαντί του ΓΟΚ85.

Επειδή έχω να βάλω μια αύριο και μήπως έχω χάσει επεισόδια...

{Ν4042/11 49§3 - α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181).

Δεν βλέπω να λέει για απόσπασμα σε εντός σχεδίου. Άρα ούτε τοπογραφικό ούτε απόσπασμα βάζεις στο σύστημα.

Βέβαια το σύστημα θα βγάλει ότι πήρες τοπογραφικό κλπ. Εγώ στα σχόλια λέω πως δεν έχω τοπογραφικό με βάση την ισχύουσα νομοθεσία.