Faethon11

Το συμπέρασμα είναι πως για να βγάλεις λεφτά πρέπει να πέσεις στα σκατά....

Μα ισχύει ο ΝΟΚ;

Θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες αλλά θα διαφωνήσω με τον soundholics, διότι η 3.β έχει αναφορά στα τοπογραφικά συμβολαίων.

Αν το τοπογραφικό είναι απαιτούμενο στοιχείο για την βεβαίωση, ναι.

Συνάδελφοι γιατί μπλέκεστε με την εγκεκριμένη τομή.

Ο ν4014 λέει:

Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100

Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις (δλδ όχι άδεια ή χαμένη άδεια), καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου απαιτείται για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια (Το τοπογραφικό περιέχει απόσπασμα). Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο και σε κάθε περίπτωση «φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής» σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος και:

Άρα

1. Με Ο.Α. σε περιοχές που δεν είναι σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο άρα είναι σε περιοχές με σχέδιο.

Αντίγραφο στελέχους

Αντίγραφο τοπογραφικού

Αντίγραφο κάτοψης που θα φαίνεται επάνω στο αντίγραφο η αυθαίρετη κατασκευή.

Νέα τομή σε 1/100 (δεν υπάρχει στο ΔΚ

Νέο διάγραμμα κάλυψης

2. Με Ο.Α. στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο

Αντίγραφο στελέχους

Αντίγραφο τοπογραφικού

Αντίγραφο κάτοψης που θα φαίνεται επάνω στο αντίγραφο η αυθαίρετη κατασκευή.

Νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87

Νέα τομή σε 1/100 (δεν υπάρχει επάνω στο ΔΚ

Νέο διάγραμμα κάλυψης

3. Χωρίς Ο.Α. ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί

Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87 με απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τα εντός σχεδίου.

Κάτοψη

Τομή σε 1/100 (δεν υπάρχει επάνω στο ΔΚ

Διάγραμμα κάλυψης αν είναι οικοδομήσιμο

Αν τώρα έχουμε περίπτωση που υπάρχει Ο.Α. στο οικόπεδο/γήπεδο αλλά είναι εξολοκλήρου νέο αυθαίρετο, τότε αντί του αντιγράφου της κάτοψης θα πρέπει να κάνουμε νέα κάτοψη (κατόψεις)

Εγώ αυτά έχω καταλάβει....

Οι βεβαιώσεις είναι στο άρθρο 23. Οι βεβαιώσεις και οι ΥΔ ιδιοκτητών έχουν ως αποδέκτη τον συμβολαιογράφο και κατ'επέκταση τον υποθηκοφύλακα.

Για φωτογραφία δεν λέει τίποτα ο νόμος.

Λέει όμως για το τοπογραφικό, όπου αυτό απαιτείται.

{ Ν4030/11 49§16 - Οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν. 4014/2011 έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Οι παραπάνω βεβαιώσεις πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου.

Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστήματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν. 4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφαση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Οι διατάξεις του άρθρου 27 παράγραφος 1 του ν. 4014/2011 εφαρμόζονται και για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011}

Μα έτσι και αλλιώς πρέπει ο ιδιοκτήτης να κάνει ΥΔ που θα λέει τα ίδια με τον μηχανικό.....

Εγώ γράφω των συγκεκριμένων αυθαιρεσιών όχι αόριστα.

Μετατροπή Η/Χ σε κατοικία στο διαμέρισμα Δ3 του Δ' ορόφου, προσθήκη Ε' ορόφου και κατασκευή στέγης.

Και εγώ αυτά καταλαβαίνω.

Και να ρωτήσω. Υπαίθριος χώρος που είχε κολώνες και δοκούς σε όροφο έγινε γραφείο τοποθετώντας στέγη επάνω στης δοκούς.. Άρα σύμφωνα με τα παραπάνω θέλει ΔΔΤ κατ 1.

Ακριβώς. Εγώ το έλεγα από την αρχή του νόμου....

Αλλά γράφουν στο τέλος της 2.2 κάτι για υπογραφές μελετών....

Έχει κανέναν τα αρχείο με επεξεργάσιμη γραμματοσειρά;

για αντίγραφα από χαρτί πρέπει να εξασφαλίζεται η αναγνωσιμότητα των αρχείων όπως στο πρωτότυπό τους και

αν πρόκειται για ηλεκτρονικά αρχεία π.χ. για αρχείο από Αutocad που το βγάζεις σε Pdf πρέπει να έχει επιλογές ανάλυσης και ιδεατό μέγεθος χαρτιού ανάλογα με την εκτύπωση που θα γινόταν αν η υποβολή γινόταν σε χαρτί.

Άρα αφού τα αρχεία θα βγούν από ACAD πχ σε pdf, δεν θέλει σφραγίδα υπογραφή. Σωστά;

TIP: Βάζουμε επάνω στο σχέδιο την κλίμακα γραφικά οπότε το κάνουν ότι θέλουν...

Μάλιστα.

Δηλαδή πρέπει να δωθεί βεβαίωση και για το παρακολούθημα;

yeap

Και εγώ εκεί έχω κολλήσει. Σε καμία δεν έχω κάνει κατάθεση με το έντυπο των αμοιβών. Όλες κατευθείαν στον λογαριασμό ταμιευτηρίου.

Τώρα τι, πρέπει να ψάχνω να βρω χρήματα και να κάνω τράμπες..... Δεν πάμε καλά....

Μάλλον έχετε δίκιο αλλά με "μπλόκαρε" το μνμ που βγάζει

Άλλες παρατηρήσεις που δεν επηρεάζουν την έκδοση ΠΕΑ:

• Δεν βρέθηκε το σενάριο υπ' αριθμόν: 1
  
• Δεν βρέθηκε το σενάριο υπ' αριθμόν: 2
  
• Δεν βρέθηκε το σενάριο υπ' αριθμόν: 3
  
• Σας υπενθυμίζουμε οτι σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ είναι υποχρεωτικό ο επιθεωρητής να κάνει προτάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου
  

Σύμφωνα με το ΦΕΚ

2. Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας, οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου

Ευχαριστώ.

Είχα την εντύπωση πως θα πάει με 2 αλλά συμβολαιογράφος με έπεισε πως θέλει μία ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Άρα αν έχεις 4 οριζόντιες θέλεις 4 βεβαιώσεις.

Για το κόστος τι να σε πω....

Δεν υπάρχει υποχρέωση άρα μπορεί να υπαχθεί κανονικά στον ν4014 χωρίς έκδοση Ο.Α.

Να ρωτήσω κάτι. Και για ενοικίαση θέλει 3 σενάρια;

Ευχαριστώ.

1,5 ΝΑΙ

2,3,4,6 ΟΧΙ

Ακριβώς. Θυμάστε το περίφημο άρθρο 25! Όταν κρίθηκε αντισυνταγματικό δεν ακυρώθηκαν οι ήδη εκδοθείσες Ο.Α.

Σωστοί ilias και Kapa

Από την διατύπωση του ν4014 έχω καταλάβει πως τομή κάνουμε νέα.

Το θέμα είναι τι τομή κάνουμε.

Όλου του κτιρίου ή μόνο του τακτοποιούμενου χώρου;

Για να προλάβουν τις εκλογές τα λαμόγια....

Προφανώς όχι αφού η στέγη είναι μη βατός χώρος ενώ η σοφίτα το αντίθετο...