Faethon11

Γενικά η ύλη εκτός του κεφ. Ε είναι άχρηστη. Αλλά έπρεπε κάτι να κάνουν και αυτοί....

Το βασικό θέμα είναι αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου.

Αν υπάρχει τότε για ότι είναι στην οριζόντια θα κάνει ο ιδιοκτήτης.

Για ότι δεν είναι σε οριζόντια, θα κάνει κάποιος με συναινέσεις από τους υπολοίπους.

Αν δεν υπάρχει οριζόντια, τότε μπορεί μία αίτηση να γίνει από τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες.

Στο θέμα με την στέγη του Β' δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι....

Απλά δεν προβληματιζόμαστε. Αφού δεν υπάρχει κανόνας δεν μπορούν να υπάρξουν και εξαιρέσεις στον κανόνα.

Το μπαλάκι είναι στον συμβολαιογράφο και στον υποθηκοφύλακα.

υ.γ. Δεν τα λέω ελαφρά τη καρδία επειδή δεν κάνω τοπογραφικά αλλά επειδή αυτό θεωρώ σωστό. Άλλωστε ο Ν651/77 εξαιρεί από την δήλωση τις καθαρά αγροτικές περιοχές (όποιες είναι αυτές τέλος πάντων). Επίσης ο μηχανικός που θα βεβαιώσει ψευδώς θα τιμωρηθεί με 1 χρόνο φυλακή, μη εξαγοράσιμη.

Και τι είμαστε οι μηχανικοί, μηχανάκια (sic) να στέλνουμε σχέδια σε μία ημέρα;

Δεν το έχουν φτιάξει ακόμα συνάδελφε

Για να καταλάβω.

Έχουμε ένα 16αρι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο του 3212/2003.

Μετά την σημερινή κατάτμηση θα πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα.

Ο δρόμος δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι κοινόχρηστος άρα δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε άρτια γήπεδα.

Σωστά; Αν κατάλαβα σωστά τότε συμφωνώ πως δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε άρτια.

Για την κατάτμηση σε μη άρτια.

Δεν υπήρχε νομοθεσία που να απαγόρευε την κατάτμηση εκτός σχεδίου σε μή άρτια (εκτός των περιορισμών που αναφέρθηκαν)

Ήρθε ο ασαφής νόμος και είπε πως "κατ'εξαίρεση" επιτρέπει την κατάτμηση άρτιων και οικοδομήσιμων ακινήτων σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ακίνητο.

Αυτήν η φράση από μόνη της δεν σημαίνει τίποτα αν δεν υπάρχει ο κανόνας.

Ποιος είναι ο κανόνας ; Σε ποια νομοθεσία υπάρχει παράγραφος που να απαγορεύει την κατάτμηση γηπέδων σε μη άρτια;

Δεν υπάρχει ή τουλάχιστον δεν την γνωρίζω.

Και σκέφτομαι εγώ, μήπως ο καλλιτέχνης που έγραψε τον νόμο ήθελε να πει

Μόνο για την εφαρμογή των διατάξεων των παραπάνω εδαφίων επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση , εντός σχεδίου ή εντός οικισμών κλπ, στη ζώνη των 500μ, τις ΖΟΕ και τις άλλες ειδικές διατάξεις (αλλά βαρέθηκε να τα γράψει όλα αυτά γιατί βιάζονταν να περάσει ο νόμος) η κατάτμηση άρτιων και οικοδομήσιμων ακινήτων (όλα δηλαδή, γήπεδα και οικόπεδα) σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ακίνητο, το οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά για τη συμπλήρωση της υπολειπόμενης αρτιότητας. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει μετά την κατάτμηση το εναπομείναν ακίνητο να παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο.

Μήπως για ακόμα μία φορά η βλακεία ορισμένων μας δημιουργεί πρόβλημα;

Τακτοποίηση με τον Ν4014/11 με την βοήθεια ενός μηχανικού της περιοχής σας.

Δεν βάζεις συμφωνηθείσα αμοιβή στο έργο, βγάζεις εντολή πληρωμής όπου έχει μόνο τις κρατήσεις υπερ ΤΕΕ, πληρώνεις στην ΕΤΕ και μετά προσθέτεις την συμφωνηθείσα αμοιβή στο έργο σου.

Εγώ συμφωνώ πως το κράτος είναι Ο ΑΠΑΤΕΩΝΑΣ διότι ο ν3843/10 στο άρθρο 6 λέει:

7. Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης. Η διατήρηση της χρήσης των δηλούμενων χώρων δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών από άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

Στην Εγκ 5/10 λέει:

Παρ. 7. Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και τους λοιπούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, με την προϋπόθεση να επιτρέπεται η νέα χρήση, ενώ δεν απαλλάσσονται από άλλες εγκρίσεις για την λειτουργία τους (πχ. πυρασφάλεια, WC ΑμεΑ κλπ για χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος ).

Στην Εγκ 6/10 λέει:

Η ρύθμιση της παραγράφου 7 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 κατισχύει ως νεότερη και ειδικότερη των σχετικώς οριζομένων στην παράγραφο 3 του άρθρου 23 του ν.1577/1985, αλλά μόνο για τους χώρους που θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν.3843/2010 και όχι για τους χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με το ν. 3775/2009, εκτός εάν οι τελευταίοι δηλωθούν όπως προβλέπεται στον ν. 3843/2010.

Στην ΕΓΚ19/10 λέει:

1. Διευκρινίζεται, σε συνέχεια της παρ. 7 του άρθρου 6, του ν. 3843/2010, ότι όταν χώροι κτιρίου έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 και μεταγενέστερα ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας για το συγκεκριμένο κτίριο, οι χώροι αυτοί σημειώνονται σε όλα τα προσκομιζόμενα σχέδια, συμπεριλαμβανομένων των τροποποιήσεων της εσωτερικής διαρρύθμισης, που καλύπτονται από την υπαγωγή στη ρύθμιση του ανωτέρω νόμου και περιλαμβάνονται στις απαιτούμενες μελέτες.

Δεν βρίσκω τον λόγο να μπει στην ομάδα της τακτοποίησης ο τοπογράφος.

Οπότε κάνω δύο πράγματα.

1. Στο έργο της αμοιβής της τακτοποίησης δηλώνω και τον τοπογράφο αλλά σαν συμφωνηθείσα αμοιβή στην τακτοποίηση βάζω μόνο τη δικιά μου.

2. Δηλώνει μόνος του έργο για αμοιβή ο τοπογράφος.

Και για την γιαγιά εκτός αν οι κόρες της είναι ανήλικα τέκνα ή αν η ίδια έχει και άλλα ακίνητα.

Δεν ήταν ποτέ ο σκοπός του λογαριασμού αυτός που λες.

Δεν κάναμε κατάθεση στον εαυτό μας αλλά ο πελάτης έκανε κατάθεση στον λογαριασμό μας.

Ο λόγος ήταν διπλός.

1. Για να παίρνει το ποσοστό του το ΤΕΕ

2. Για να εξασφαλίζεται όσο το δυνατόν η πληρωμή.

Κατάντησε όμως σε αυτό που λες. Αλλά εμείς φταίμε σε αυτό.

Αν είχαμε μάθει τους πελάτες μας να τους δίνουμε το έντυπο και να πάνε να καταθέτουν δεν θας μας φαίνονταν έτσι σήμερα....

Ετσι και αλλιώς, για ποσά άνω των 1500€ πρέπει να γίνει κατάθεση της αμοιβής μας σε λογαριασμό.

Έλα όμως που δεν είναι στο χέρι του πλέον....

STAVION, το έχουν προβλέψει αυτό. Πρώτα πληρώνει και μετά πάει ο ΕΔ.

Καλά, η αλλαγή αυτή πρέπει να είναι χέρι εταιρειών.

Μέχρι πριν την αλλαγή, είχα κάνει διάφορα αρχεία, ανάλογα με το έργο, έμπαινα άλλαζα μ² και στοιχεία, έκανα υποβολή και τσακ το νέο έργο.

Πλέον αυτό δεν μπορεί να γίνει. !@#()_@#$%^&*(

Τι θα έκανα εγώ.

Πλάκα και κολώνες με αναλυτικό σαν λοιπή παράβαση.

Όροφος ΥΔ και ΥΚ

Τώρα αν την Pilotis την βάλεις ΥΔ ΒΧ (ντεμέκ αποθηκευτικό χώρο) και βγάζει μκρότερο παράβολο/πρόστιμο ίσως να ήταν καλύτερα, δηλαδή ποιο καθαρό σε μεταβίβαση.

Δεν νομίζω πως κάποιος θα μου έλεγε γιατί το ένα και όχι το άλλο.

Μάλιστα. Ευχαριστώ Μανώλη. Δηλαδή λάθος στα βασικά στοιχεία (καρτέλα) σημαίνει fax στο ΤΕΕ ή νέο έργο...

Στην ανωδομή.

μπερδεμενο θεματακι.

 

πολυκατοικια (με αδεια του 92) με πιλοτι με θεσεις σταθμευσης, βγαινει αδεια το 2011 που καταργει τις θεσεις απο την πιλοτι (πηγαν στο υπογειο).

 

τωρα ζητανε να το βαλουνε στον 4014 αφου εχει κλειστει κ εχει γινει κατοικια απο παλια (εξου κ η καταργηση των θεσεων...).

 

Αν ειχαμε τις θεσεις σταθμευσης ακομη, θα το δηλωναμε ως αλλαγη χρησης (απο ΒΧ "σταθμευσης" σε ΚΧ "κατοικια" ΣΩΣΤΑ?

 

Τωρα που ΔΕΝ εχουμε θεσεις σταθμευσης ως τι το κανουμε? Ρωτω γιατι αν ΔΕΝ ειναι αλλαγη χρησης προκυπτει σημαντικη διαφορα στο προστιμο. Αποψεις? Αλλαγη χρησης ή Οχι?

Εγώ το μόνο πρόβλημα που βλέπω είναι πως θα πληρωθεί το πρόστιμο σαν νέο (μετά το 2004)

Καλησπερα.

Θα ηθελα την γνωμη σας σε μια τακτοποιηση που εχω.

Οικοδομη του '66 με πιλοτη και Α οροφο.

Οταν κατασκευαζοταν η οικοδομη, εκτος απο τις κολονες της αδειας προσθεσαν 2 επιπλεον κολονες και ετσι μεγαλωσε αυθαιρετα η Πιλοτη κατα 16μ2 . Πανω απο αυτον τον καινουργιο (ανοικτο) χωρο κατασκευαστηκε ενα υπνοδωματιο στον Α οροφο.

Υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας οποτε θα φτιαξω ενα ξεχωριστο φακελο για την πιλοτη.

Το ερωτημα ειναι πως να υπολογισω τον αθαιρετο (ανοικτο και στις 4 πλευρες) χωρο της πυλωτης (16μ2);

Ευχαριστω για οποιαδηποτε βοηθεια. Εψαξα λιγο αλλα δεν βρηκα παρομοια ερωτηση.

Με αναλυτικό προϋπολογισμό ως λοιπή παράβαση.

Μια ερώτηση μόνο. Στα άλλα ευρωπαϊκά κράτη πως φορολογούνται οι τόκοι των καταθέσεων;

maroydas δες στα θέματα του εξοικονομώ αν υπάρχει κάτι σχετικό, δεν θυμάμαι καλά.

υ.γ. Αν επίσης θυμάμαι καλά υπάρχει κανονισμός για τα προσωπικά flames....Ηρεμία συνάδελφοι.

με 50% όμως λόγω υπογείου χώρου.

Οφείλω να σημειώσω πως :

1. Το τι πρέπει να κάνεις έπρεπε να σου το υποδείξουν οι νέοι επιβλέποντες και όχι να ψάχνεις μόνος σου στο διαδίκτυο....

2. Δεν χρειάζονταν να μας παραθέσεις το ιστορικό αφού δεν υπάρχει η άλλη πλευρά για να μπορέσει να γράψει την άποψή της.

3. Δεν γνωρίζω να προβλέπεται διαδικασία απόλυσης επιβλέποντα παρά μόνο παραίτησης.

Αυτό που παρέθεσε ο Manolis gon είναι για την περίπτωση που απέχει ο επβλέποντας.

Δεν νομίζω πως μπορεί να απαντηθεί η ερώτηση "είναι η στοά κοινόχρηστος χώρος"¨με άλλη πλην της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Η στοά μετράει στην κάλυψη του οικοπέδου. Πως μπορεί λοιπόν να θεωρηθεί κοινόχρηστος χώρος;

Αντίστοιχα υπάρχει νομολογία που λέει πως αν δεν έχεις περιφράξει το οικόπεδο ή δεν το έχεις διαμορφώσει διαφορετικά από το πεζοδρόμιο, μπορεί να επιληφθεί η τροχαία.

Επειδή δηλαδή υπάρχει αυτή η νομολογία (δεν θυμάμαι αν είναι και απόφαση του ΣτΕ) σημαίνει πως η υποχώρηση είναι αμέσως και κοινόχρηστος χώρος;

Δεν συμφωνώ.

Παρόλα αυτ'α θα επιθυμούσα έγγραφη απάντηση από ΥΠΕΚΑ ή πολεοδομία για να αποφασίσω τι θα κάνω, αν εμφανισθεί τέτοια περίπτωση.

Ο ήλιος είναι από δεξιά αλλά υπάρχουν σκιές και από αριστερά!!!!

Δεν μου κάθονται καλά οι σκιές στο αριστερά από το θέμα κτίριο.