Faethon11

Πήγαινέ το σε τελικό όταν πάρεις την άδεια και έχει πληρωθεί η επίβλεψη.

Και να προσέχει να μην σκίσει κανένα καλσόν....

Σωστός ο achlle.... Τροποίηση της τροποποίησης ω τροποποίηση.....

Το 2003 καταργήσαν το 795Δ και μετά από 2 χρόνια θυμήθηκαν να το επαναφέρουν. Και αντί να καταργήσουν την παρ. 15 του ν. 3213/2003 λένε πως εξακολουθεί να ισχύει αυτό που κατήργησε η παρ. 15.

Ομορφάντρες μου..... (στους φωστήρες μας αναφέρομαι)

edit.

Παρόλα αυτά το μη καταργημένο άρθρο λέει:

γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις α' και β' υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση υδροδότηση.

Και πάλι όμως η βεβαίωση λέει:

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς

ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου

ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους

ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές.

Ενώ το 795Δ λέει:

4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας τις παρακάτω περιπτώσεις:

α) Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της Αρχιτεκτονικής Μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ως και των λοιπών μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της Υπηρεσίας ή ενός ή περισσοτέρων εξουσιοδοτημένων από τον Προϊστάμενο υπαλλήλων.

β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

Ενώ το έγγραφο για τις μικροπαραβάσεις λέει:

α.1 Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ.), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0.25μ.).

α. 2 Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.

α. 3 Αφορούν σε αλλαγή της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή αλλαγή της τομής του κτιρίου χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους ή του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων και ταυτόχρονα συντρέχουν οι λοιπές προϋποθέσεις των παρ. α1 και α2.

α. 4. Αφορούν σε προσθήκη μονωτικού ή θερμοσυσσωρευτικού κελύφους, σύμφωνα με τα κριτήρια των παρ. 6 και 7 του άρθρου 11 του Ν. 1577/85 περί ΓΟΚ.

Καμμία σχέση....

Δεν πάνε καλά......

Για αυτό και ο προβληματισμός μου....γιατί οι φωστήρες έχουν να σώσουν την χώρα..... καλά ένα αστείο έκανα.....

ilias καταλαβαίνω το σκεπτικό σας.

Αλλά ρωτάω. Έχουμε ισόγειο κατάστημα με άδεια και στην στέγη έχει κάνει σοφίτα η οποία λειτουργεί σαν κατάστημα. Θα μπει σαν ΒΧ ή όχι;

Έχουμε ισόγειο κατάστημα με άδεια και τον υπόγειο χώρο από βοηθητικό υπόγειο χώρο καταστήματος (όπως λέει η άδεια) τον έχει μετατρέψει σε κατάστημα. θα μπει σαν ΒΧ ή όχι;

Έχω ένα εργοστάσιο παραγωγής μεταλλικών επίπλων. Την αποθήκη που έχει κάνει αυθαίρετη για να αποθηκεύει τα πρϊόντα του δεν θα την υπολογίσω με 50%;

Εδώ έχουμε ένα κτίριο που η κάτοψη λέει χώρος γραφείων και χώρος αποθήκευσης. Γιατί να μην χρησιμοποιήσω το 50%;

Μα για αυτό ρώτησα από που προκύπτει η σιγουριά σου;

Προφανώς από την πρακτική που έχει ακολουθηθεί τόσα χρόνια.

Δεν σημαίνει όμως πως είναι και σωστή.

Σε τόπικ για τον Ν3919 έχω αναλύσει το γιατί πρέπει να κάνουμε σύμβαση με τον πελάτη, για όλες τις εργασίες.

υ.γ. Δεν το εξέλαβα σαν προσωπική επίθεση συνάδελφε

το γράφει στην παλαιά διάταξη περί διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών ΦΕΚ 795/Δ/1993

Το οποίο όμως έχει καταργηθεί με τον Ν3212/03. Οπότε; Που πατάμε;

Μα και όταν πέρναμε ρεύμα με αυτοψία, ο υπάλληλος της πολεοδομίας δεν έστηνε όργανο κλπ. Έκανε έλεγχο των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου.

Τότε ποιος πλήρωνε;

Μάλιστα, άρα δεν θα πάμε στο ΤΕΕ τα συμφωνητικά. Και το ΤΕΕ θα στέλνει κατάσταση σύμφωνα με τις αμοιβές που θα έχουμε δηλώσει στο σύστημα.

Όλο μ@λ@κιες

Κάνω συμφωνητικό με τον πελάτη στο τέλος του χρόνου. Αλλά δεν μπαίνω μέσα στο σύστημα να υπολογίσω την αμοιβή.

20/2/2013 κάνω κατάσταση προς την ΓΓΠΣ όπου θα έχω το συμφωνητικό που έχω συνάψει.

Το ΤΕΕ όμως στην δικιά του κατάσταση δεν θα το έχει....

Άρε μάρες κουκουνάρες.....

Η απάντησή μου αναφέρονταν στο τοπογραφικό. Για την βεβαίωση ισχύουν αυτά που λες. (αν και για αυτό υπάρχουν αντίθετες απόψεις που δεν είναι τελείως λάθος)

Πριν δεν είχαμε Ν3919 όμως και ας πούμε πως είχαμε άγνοια, την οποία δεν πληρώσαμε

Thodoris4, η 1η παράγραφος από που είναι;

Νομίζω ο ΓΟΚ δίνει δικαίωμα απόκλισης της διάστασης του κτιρίου από τα σχέδια έως 2% αλλά μέχρι 10 εκατοστά.

Ο ΓΟΚ δεν το γράφει.

Το μόνο που έχω βρει είναι στην ΥΑ οικ//2004 (ΥΑ οικ. 7587 ΦΕΚ Β 372 2004): Παραβάσεις που δύνανται να εξαιρεθούν της κατεδάφισης (άρ. 9 παρ. 8 του Ν. 1512/85), για μικροπαραβάσεις σχετικές με το άρθρο 22 του ΓΟΚ, όπου και πάλι πρέπει πρέπει να εκδοθεί απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή από το Νομάρχη, μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου.

Αλλά και εκεί δεν λέει για 2% κλπ καλούδια...

υ.γ. Σωστά myri.

Christos, από που προκύπτει η σιγουριά σου;

Εγώ είμαι της άποψης πως πρέπει να γίνει και συμφωνητικό και να περάσει η αμοιβή μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ ώστε να πληρωθούν οι κρατήσεις επί των νόμιμων. Αυτά τα λέει ο Ν3919.

Αν κατάλαβα καλά υπάρχει και κτίριο γραφείων.

Στην περίπτωση που ανάφερα δεν ήταν μηχανικός αλλά εταιρεία

Αλήθεια μπορεί κανένας να μου εξηγήσει γιατί υπάρχει τέτοια ύλη ώστε να είναι κάποιος κατάλληλος για να κάνει έλεγχο δόμησης;

Τι σχέση έχει το τι είναι εξώστης π.χ. με το αντικείμενο του ελέγχου.

Έλεγχο κατασκευής (εφαρμογή της μελέτης δηλαδη) θα κάνει. Όχι έλεγχο της μελέτης....

Εγώ διαφωνώ. Είναι αποθηκευτικός χώρος άρα πάει σαν ΒΧ.

Δηλαδή κατάστημα που λειτουργεί σε υπόγειο ή πατάρι, δεν είναι ΒΧ;

Αν βρούμε πρώτα τι σημαίνει ο όρος "μηχανολογικές εγκαταστάσεις" τότε θα ξεκαθαρίσει και το τοπίο "πότε έχουμε τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων"

Τοπογραφικό σε μεταγεγραμμένο συμβόλαιο όπου στο συμβόλαιο γίνεται αναφορά στην διανομή και στις υπογραφές επάνω στο τοπογραφικό;

Δεν νομίζω.

Το αν το τοπογραφικό ο συμβολαιογράφος το χρησιμοποίησε για άλλο λόγο δεν σημαίνει κάτι....

Inzaghi, πλάκα κάνεις ε; Σαφώς και όχι.

Ότι νάναι.. ο συμβολαιογράφος πρέπει να δει την βεβαίωση Ν4014. Αν έχει τέτοια βεβαίωση δεν τον ενδιαφέρει τίποτα άλλο.

υ.γ. Το άρθρο λέει για αλλαγές στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Δεν λέει για μελέτες. Άρα θα πρέπει να ξέρεις πως ήταν οι εγκαταστάσεις πριν και να συγκρίνεις με το μετά....

Σκέψου πως μπορεί η πέργκολα να κατασκευάσθηκε, να έγινε η σύσταση και μετά να γκρεμίσθηκε !!!!

Εσύ έχεις μία σύσταση και βάσει αυτής κάνεις την δήλωση.

Η επιλογή ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ έχει εφαρμογή μόνο στον συντελεστή υπέρβασης ύψους.

ααα μάλιστα. Λέω και εγώ...