Faethon11

Πως δεν σηκώνει.. "Την σφραγίδα την έχει ο λογιστής"

Πάντως έχω δει σύσταση σε τακτοποιημένο με Ν4014.

Εμένα με έκανε εντύπωση το άλλο που κατάλαβα από αυτό που είπε ο dimitris GM.

Ότι μπορεί να γίνει σύσταση σε αυθαίρετο.

Εκτός αν εννοεί σε αυθαίρετα τακτοποιημένα....

Το ηλεκτρονικά πότε έγινε; Μέσω τράπεζας ναι. Αλλά το ηλεκτρονικά;

Σαφώς και μπορεί να το έχει. Αλλά αυτό προϋποθέτει γνώση χρησιμότητας του ΠΕΑ. Η οποία δεν υπάρχει.

Αλήθεια πόσοι από εμάς έχουν κάνει ΠΕΑ για το σπίτι τους. Εγώ είχα ξεκινήσει αλλά δεν προχώρησα λόγω κάποιων θεμάτων.

Τώρα που είδα πως καίω 8lt την ημέρα λέω να το συνεχίσω...

Ο ν3038 λέει πως δεν απαιτείται Ο.Α. για έργα προστασίας ετοιμόρροπων μνημείων και μεταφοράς ακίνητου μνημείου.

Δεν λέει για περιφράξεις και στέγαστρα. Μπορείς να δεχθείς βέβαια πως η περίφραξη είναι για την προστασία των διερχομένων και το στέγαστρο είναι αναγκαίο για την διαφύλαξη της αυθεντικότητας του μνημείου!!!! με έγγραφο βέβαια της αρχαιολογικής υπηρεσίας που θα ανφέρει τα παραπάνω.

Παρόλα αυτά, η εξαίρεση του ν3028/02 υπάρχει στις εξαιρέσεις του ν4014/12;

Κοίτα, από την αρχή που ίσχυσε ο Ν4014, είχα επισημάνει πως αυτό το 2% δεν μπόρεσα να βρω από που προκύπτει. Και ακόμα δεν μπορώ.

Αλλά επειδή η βεβαίωση είναι από το σύστημα του ΥΠΕΚΑ και λέει ότι λέει, θα έδινα.

Αλλά αν κάποιος με καλέσει για τακτοποίηση δεν θα ελέγξω το ποσοστό αποκλίσεων αν είναι <2%.

Όσο και να είναι θα το προσμετρήσω σαν αυθαιρεσία.

Μα ρεύμα παίρνει με την 1η δόση. Οπότε και υπόλοιπο ανεξόφλητο να είχε δεν υπάρχει θέμα.

Να ρωτήσω κάτι. Ο πραγματογνώμονας πάνω σε τι θα έκανε πραγματογνωμοσύνη;

Γιατί έρχονται σε αντίθεση; Αφού στο (β) λέει μεγαλύτερα από 50μ² (δηλαδή 50,01μ²) και στο (γ) μικρότερα από 50μ².

Ο Ν3661/08 λέει

Άρθρο 11

Εξαιρέσεις

ε) Αυτοτελή κτίρια, με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ..

Η ΕΓΚ 2279/10 λέει

Η ΕΓΚ 2366/11 λέει

1. Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ στην περίπτωση κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών, με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ., όπως αυτά προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό

Οι συμβολαιογράφοι με την εγκύκλιο που έχει εκδώσει η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος λένε πως πρέπει να είναι 50,01 και άνω για να υπάρχει απαίτηση ΠΕΑ.

β) Απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ σε όλα τα αποπερατωμένα κτίρια ή τμήματα αυτών (π.χ. διαμερίσματα) συνολικής επιφάνειας του κτιρίου ή του τμήματος αυτού άνω των 50 τ.μ. (δηλαδή από 50,01 τ.μ.), ανεξαρτήτως έτους κατασκευής και παλαιότητας, πλην των προβλεπομένων εξαιρέσεων, ως προς τη χρήση κτιρίου, του άρθρου 11 του ν. 3661/2008, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 28 του Νόμου 3889/2010 (ΦΕΚ 182Α΄).

γ) Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ στην περίπτωση κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων τα οποία έχουν συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.

Να ρωτήσω κάτι σύναδελφοι...στις περιπτώσεις όπου τα κτίρια είναι μεγαλύτερα μέσα στο 2% και ΔΕΝ θεωρείται παράβαση για την ένταξη τους στο 4014, αυτές τις περιπτώσεις τις αποτυπώνουμε???και αν ναι στην περίπτωση που σημειώνουμε στα εγκεκριμένα σχέδια τι διαγράμμιση να κάνουμε??? Στο διάγραμμα κάλυψης αυτά τα λίγα τ.μ. πως τα βάζουμε???

Που λέει ο Ν4014 ότι μέχρι 2% δεν θεωρείται παράβαση;

δεν υπαρχει καπου προβλημα..ευχαριστω..

Θα σου πρότεινα να βάλεις και σαν λοιπή παράβαση την στέγη ώστε να μην υπάρχει θέμα αν κάποιος σου πει γιατί έκανε συμψηφισμό.

Γοργόνα, γράψε αναλυτικό τι συμβαίνει..

Μα τα περισσότερα εξ αδιαιρέτου λένε το ποσοστό και τα μ². Αλλά δεν λένε που είναι αυτά. Και εννοείται πως δεν μπορεί να υπάρχει τοπογραφικό, αγοράς, που να τα δείχνει.

Το ότι από 01/01/2012 πρέπει οι πληρωμές για ποσά άνω των 1.500 € (με ΦΠΑ)

να γίνονται μόνον ηλεκτρονικά δεν το έχεις ακούσει ποτέ;

Αυτό καινούριο είναι;

Πρώτα εξετάζει ο ελεγκτής αν γλίτωσες ΦΠΑ. Αν γλίτωσες τον πληρώνεις με προσαυξήσεις.

Μετά εξετάζει αν γλίτωσες φόρο. Αν γλίτωσες τον πληρώνεις με προσαυξήσεις,

Αν δεν εχεις γλιτώσει τίποτα από τα παραπάνω πας για λάθος στα βιβλία, που δεν ξέρω τι πρόστιμο επιφέρει....

Μα έχεις την γονική παροχή προς τον γιό. Ή δεν κατάλαβα καλά;

Βρε συ tpanag, η ελάχιστη=νόμιμη πώς θα κρατούσε τις αμοιβές σε ικανοποιητικό επίπεδο? Γιατί, πριν δεν γινόταν εκπτώσεις (ρωτάω, δεν ξέρω!) ?

Με τον νέο τρόπο φορολόγησης ήθελα να έβλεπα τι εκπτώσεις θα έκαναν.....

τωρα να κάνω μια τραβηγμένη ερώτηση....τι τους βάζεις να γράφει η Υ.Δ.????

Περίπου γράφω:

Ότι συναινεί ώστε ο Χ να τακτοποιήσει με τον Ν4014/11, την οικοδομή (αναλυτικά) που βρίσκεται στο εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο μας με ποσοστό ο καθένας ΧΧ%.

Μια λάθος έγγραφη τι πρόστιμο επιφέρει; Ανεξάρτητο με το αποτέλεσμα που έφερε αυτή στο φορολογητέο ή στο ΦΠΑ;

επειτα απο συζητηση με εμπειρο συμβολαιογραφο μου ειπε οτι μου ειπες και εσυ..δυο βεβαιωσεις ξεχωριστα για καθε οροφο που στο ισογειο βεβαιωνω οτι ειναι προ του 55.αν βεβαια θελει να κανει και συσταση(γιατι εμενα δεν εχει συσταση) τρεις βεβαιωσεις..μια στην αρχη για ολο το ακινητο για την αποδοχη κληρονομιας και αλλες δυο επειτα κατα την συσταση για καθε οροφο

Επ, εγώ υπέθεσα πως έχει σύσταση.

Αφού δεν έχει σύσταση θεωρώ πως μπορεί να γίνει με μία βεβαίωση. Και η αποδοχή και η σύσταση.

Δεν απάντησα σωστά όμως. Το μυαλό μου διάβαζε βεβαίωση ενώ τα μάτια μου διάβαζαν τακτοποίηση.

Οπότε η λύση είναι αυτή που προτείνει ο sagiasd.

Ξέχνα αυτό που είπα περί αποκλίσεων. Αυτές είναι για βεβαίωση....

:χουζουρ κρεβάτ:

Για τακτοποίηση, εξαρτημένο θέλει παντού εκτός αν το ακίνητο έχει Ο.Α. και ταυτόχρονα είναι εντός σχεδίου ή <2000 κλπ

Προσωπικά θα αφαιρούσα το πληρωμένο πρόστιμο

Δεν θα δηλώσεις την στέγη σαν παράβαση αλλά θα δηλώσεις τον χώρο κάτω από τη στέγη για την οποία στέγη πλήρωνε πρόστιμο.

Προσωπική αντιμετώπιση του θέματος.

Πως δεν θα δηλωθεί; Δεν θα δηλωθεί η σοφίτα; Άρα και η στέγη.