Faethon11

προφανώς δεν έχει ενημερωθεί σωστά το σύστημα αλλά που να φανταστούν πως θα υπάρχει μηχανικός που θα συμφωνήσει μεγαλύτερη από την νόμιμη!!!! Manolis gon

Γιατί για την νομιμοποίηση Ν1337, σου ζήτησε η πολεοδομία αμοιβές αποτύπωσης.

Και στον Ν4014, αν υπάρχει αποτύπωση θα σου βγάλει προϋπολογισμό.

Προφανώς δεν είναι καν διαμερισμάτωση!!! Είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης.

Δηλαδή δεν έχει είσοδο για να μπει από το κλιμακοστάσιο στο ισόγειο;

ούτε υπάρχει υποχρέωση προκαταβολής φόρους εισοδήματος, αλλά υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης άτυπης δωρεάς (άρα πρώτα υποβάλλουμε δήλωση άτυπης δωρεάς), η οποία θα υποβάλλεται πριν από τη δήλωση προκαταβλητέου φόρου εισοδήματος του μηχανικού (μετά υποβάλλουμε ΦΕΜ) και αντίγραφό της θα επισυνάπτεται στη δήλωση προκαταβλητέου φόρου (όταν κάνουμε την φορολογική δήλωση).

Σωστά; Ή φταίει το μεσημέρι;

Δεν το έχω ακόμα κατεβάσει αλλά σας χαίρομαι. Και σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Κρίμα που έχω χάσει επαφή με προγραμματισμό...

Εγκ 57/90

7) α) Στις περιπτώσεις αντικατάστασης στέγης όταν απαιτούνται πρόσθετα φέροντα στοιχεία που κατασκευάζονται εκτός του χώρου του οποίου αντικαθίσταται η στέγη (υποστυλώματα - δοκοί - πέδιλα - φέροντες τοίχοι κλπ) τα στοιχεία αυτά υπολογίζονται με αναλυτικό τιμολόγιο και το άθροισμα της προκύπτουσας δαπάνης προστίθεται στον συμβατικό προϋπολογισμό.

 

β) Διευκρινίζεται ότι και οι περιπτώσεις κατασκευής πρόσθετης στέγης χωρίς αποξήλωση της υπάρχουσας οροφής εμπίπτουν στην κατηγορία της αντικατάστασης στέγης δηλαδή έχουν συντελεστή 0,30.

 

γ) Για τον υπολογισμό των αμοιβών στην αντικατάσταση στέγης υπενθυμίζεται ότι ο ολικός προϋπολογισμός (συμβατικός συν πιθανός αναλυτικός) λαμβάνεται στο σύνολο του και για την αμοιβή της στατικής μελέτης και των αντιστοίχων επιβλέψεων.

 

Σε κάθε περίπτωση εφαρμόζεται η προσαύξηση του άρθρου 88 του Π.Δ.696/74 για τις προσθήκες.

ΠΥ είναι ο προϋπολογισμός

Ναι. Αλλά πρόσεχε να βάλεις στον ΠΥ στατικών ολόκληρο τον ΠΥ του έργου.

Η ΕΓΚ8/2010 λέει:

18) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική οικοδομική άδεια.

Θεωρώ πως εννοεί ότι δεν μπορεί να γίνει νόμιμη αλλαγή χρήσης.

Θεωρώ πως αν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε φροντιστήριο έγινε πριν την 20.06.2011 τότε μπορεί να το εντάξει στον Ν4014 σαν αλλαγή χρήσης αρκεί η τακτοποίηση με Ν3843 να έγινε πριν από 20.06.2011 και πριν την αλλαγή σε φροντιστήριο.

Είναι θέμα ημερομηνιών δηλαδή.

Προσωπικές απόψεις βέβαια...

Ας κάνουμε ένα διορθωμένο παράδειγμα.

3/όροφη πολυκατοικία με εμβαδό κάλυψης κάθε ορόφου 170μ² επί pilotis με υπόγειο.

Συνολικό εμβαδό 5x170=850m²

Αρχικός έλεγχος περιλαμβάνει:

 

Ο αρχικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχουν και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίωσης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Ειδικότερα ελέγχονται:

1. Το περίγραμμα του κτιρίου, η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του.

2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζονται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του εδάφους

4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει.

6. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

Αμοιβή 200€

Τελικός έλεγχος περιλαμβάνει:

Ο τελικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση κτιρίου ή της προσθήκης και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, των όψεων, του συνολικού ύψους, των διαστάσεων των ημιυπαίθριων χώρων αν υπάρχουν, των τελικών σταθμών, της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου και των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του αρχικού ή του ενδιάμεσου ελέγχου. Αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα σημεία 1, 4, 5, 6, 9, 10 της παραγράφου ΙΙΙ και επιπλέον ελέγχονται:

1. Οι όψεις και συγκεκριμένα:

− το ύψος, το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης,

− η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, καμινάδων κλπ,

− η θέση των αρχιτεκτονικών προεξοχών και των σκιάστρων,

− η θέση των φυτεμένων επιφανειών,

− η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλονται σε περιπτώσεις ειδικής προστασίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ).

Ειδικά για την περίπτωση των προσθηκών καθ’ ύψος ελέγχονται επιπλέον οι θέσεις των φερόντων στοιχείων (υποστυλώματα, δοκοί, τοιχία).

2. Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και συγκεκριμένα:

− η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεωτική φυτοκάλυψη του προκηπίου και του ακαλύπτου χώρου,

− η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών) και των απαραίτητων οδεύσεων,

− η θέση ειδικών εγκαταστάσεων και βοηθητικών χώρων (κολυμβητικές δεξαμενές, φρεάτια κλπ),

− η υλοποίηση των προβλεπόμενων από τις ισχύουσες διατάξεις για την πρόσβαση και εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων.

3. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης και συγκεκριμένα:

− η θέση των δεξαμενών λυμάτων.

4. Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού:

− η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης,

− οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους.

5. Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις:

− η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού ΔΕΗ.

6. Η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων και ανυψωτικών μηχανημάτων.

7. Η ύπαρξη πιστοποιητικού ελέγχου ενεργητικής πυροπροστασίας, όπου απαιτείται.

1. Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος).

4. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων.

6. Η θέση των ανοιγμάτων.

9. Η ύπαρξη παθητικών ηλιακών συστημάτων (ηλιακό αίθριο, ηλιακή καμινάδα).

10. Οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και συγκεκριμένα:

− τα λεβητοστάσια ως προς τη θέση, τις διαστάσεις, το άνοιγμα αερισμού προς το εξωτερικό περιβάλλον,

− η θέση των μηχανοστασίων των ανελκυστήρων και οι απολήξεις του φρεατίου του ανελκυστήρα.

Αμοιβή 850x0.50=425€

Καλά είμαι απόστευτος. Το είχα καταχωρημένο σαν ΑΜΟΙΒΕΣ Ε.Δ. !!!!! Από εκεί δηλαδή που διάβασα τις αμοιβές!!!!!

Βγήκε η τελική απόφαση;

Αρχιτεκτονικά 3 ναι.

Στατικά 1 όμως, τι 4!!! Σαν ΠΥ θα βάλεις τον συνολικό ΠΥ όχι το 30%

Σε όλα θα βάλεις και προσαύξηση 30% λόγω αντικατάσταση στέγης.

Αυτό που αποτυπώνεις.

Χ μ² κατοικίας

Υ μ² Η/Χ

Ζ μ² Κ/Χ

κλπ

Εγώ την διαμερισμάτωση την έβαλα σαν 1 λοιπή παράβαση και στην τεχνική έκθεση έγραψα τι ακριβώς είναι.

Πιστεύεις πως θα κάνουν ειδική κατηγορία;

Νομίζω πως για να πάρεις τα χρήματα πίσω, πρέπει να πας αυτοπροσώπως στο ΕΤΑΑ με βιβλιάριο, συνταγολόγιο και αποδείξεις, όπως παλιά. Δυστυχώς....

Ας κάνουμε ένα παράδειγμα.

3/όροφη πολυκατοικία με εμβαδό κάλυψης κάθε ορόφου 170μ² επί pilotis με υπόγειο.

Συνολικό εμβαδό 5x170=850m²

Αρχικός έλεγχος.

Περιλαμβάνει

Ο πρώτος έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίωσης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Συγκεκριμένα ελέγχονται:

 

1. Το περίγραμμα του κτιρίου και ιδίως η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του.

2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζονται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του φυσικού εδάφους.

4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει.

6. Η ποιότητα κατασκευής του φέροντα οργανισμού ως προς εμφανείς κακοτεχνίες (φωλιές, αποκάλυψη οπλισμών κλπ).

7. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

8. Η εφαρμογή και τοποθέτηση της θεμελιακής γείωσης.

 

Αμοιβή 200€

Τελικός έλεγχος

Περιλαμβάνει:

Ο τρίτος έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση κτιρίου ή της προσθήκης και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, των όψεων, του συνολικού ύψους, των διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων αν υπάρχουν, τις τελικές στάθμες, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του αρχικού ή του ενδιάμεσου ελέγχου, αν υπάρχει, και ιδίως οι εξωτερικές διαστάσεις, το συνολικό ύψος, οι τελικές στάθμες, οι διαστάσεις των ημιυπαιθρίων χώρων και ακολούθως ελέγχονται:

1. Οι όψεις και συγκεκριμένα:

- το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης (εάν υπάρχει),

- η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, επενδύσεων, καμινάδων κλπ,

- η ύπαρξη αρχιτεκτονικών προεξοχών,

- η ύπαρξη σκιάστρων,

- η ύπαρξη φυτεμένων επιφανειών,

- η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλονται σε ειδικές περιπτώσεις προστασίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ).

 

2. Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και συγκεκριμένα:

- η τήρηση της φυτοκάλυψης του προκηπίου και του ακαλύπτου χώρου (π.χ. η ύπαρξη της υποχρεωτικής φυτοκάλυψης),

- η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών) και των απαραίτητων οδεύσεων,

- η ύπαρξη και η θέση ειδικών εγκαταστάσεων και βοηθητικών χώρων (κολυμβητικές δεξαμενές, φρεάτια κλπ).

 

3. Από το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης συγκεκριμένα:

- η απορροή των ομβρίων υδάτων στο ρείθρο του πεζοδρομίου,

- η μή διέλευση δικτύων, εγκαταστάσεων συσκευών από/σε χώρους που δεν επιτρέπεται (π.χ. ιδιωτικά δίκτυα ξένων ιδιοκτησιών, ανοιχτά φρεάτια λυμάτων σε κύριους χώρους κλπ.),

- η θέση των δεξαμενών λυμάτων (αν υπάρχουν).

 

4. Από τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού:

- η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης,

- οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους (1μ πάνω από όμορα κτήρια),

- η θέση απόληξης της πρόβλεψης των εξωτερικών μονάδων κλιματισμού,

- η θέση και ο τύπος συστημάτων ΑΠΕ.

 

5. Από τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις:

- η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού ΔΕΗ (αν υπάρχει).

 

6. Για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων, ανυψωτικών μηχανημάτων και πιθανού ελέγχου ενεργητικής πυροπροστασίας, η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης του αρμοδίου φορέα.

Αμοιβή 850x0.50=425€

Μέχρι στιγμής δεν βειαιώνονται στην εφορία. Στο μέλλον κανεί δεν ξέρει....

Όταν πας να τα πληρώσεις όμως, θα πληρώσεις όλους τους τόκους εκτός αν τρέχει κάποιο πρόγραμμα σαν αυτό που τρέχει σήμερα για χάρισμα ποσοστού τόκων ανάλογα με κάποιες προϋποθέσεις.

Το 5000λ μας άφησε χρόνους.

Η αμοιβή σου είναι θέμα διακανονισμού με τον πελάτη και θα πληρώσεις κρατήσεις επί της νόμιμης, δηλαδή αυτής που προκύπτει από την αποτύπωση και το τοπογραφικό.

Δεν θέλει τοπογραφικό διάγραμμα η βεβαίωση αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181).

Προφανώς την βεβαίωση θα την δώσεις όταν κατεδαφισθεί το κτίριο.

Ας ελπίσουμε πως οι πιέσεις που ασκούντα,ι θα ανατρέψουν την συγκεκριμένη διάταξη.

Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους.

Ωχ, μάλλον πάλι δεν είχα καταλάβει σωστά.

Λες πως ναι μεν θα ρευματοδοτηθεί η οικοδομή με τις ΥΔ κλπ αλλά έναν μήνα μετά την δημιουργία του σώματος Ε.Δ. θα γίνει αυτεπάγγελτα από τις ΥΔ η διαδικασία του άρθρου 7§7.

Και μάλλον έχεις δίκιο....

Μα δεν είπα ποτέ ότι δεν θα αμφισβητηθεί. Όλοι μπορούν να αμφισβητηθούν.

Αυτό που λέω είναι πως δεν θα ελέγχει την σωστή τοποθέτηση των ορίων του οικοπέδου.

Τώρα καταλαβα τι λες armenopoulos.

Το ερώτημα που προκύπτει είναι

"Το 90% της χώρας είναι με προσωρινή ρευματοδότηση. Γιατί να αιτηθούν οριστική ρευματοδότηση; Ποιος θα τους υποχρεώσει;"

Συνάδελφε, πιστοποιεί το περίγραμμα του κτιρίου και κυρίως τη θέση στο οικόπεδο (άρα σχετικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου) και τις διαστάσεις του κτιρίου.

Αν ήθελαν αυτό που λες, θα έλεγαν τη θέση του στο έδαφος και όχι στο οικόπεδο.

Φυσικά και οι δύο εκφράζουμε απόψεις....