Faethon11

Συνάδελφε δεν με ενδιαφέρει η μεταβίβαση. Η βεβαίωση του Ν4014 με ενδιαφέρει....

Τότε προσωπικά νομίζω πως έχεις δύο δυνατότητες όπως έχω αναλύσει το σκεπτικό μου χθές. 1. Παράβολο 500€ με έκδοση αδείας σε 3 χρόνια για την αλλαγή θέσης και πρόστιμο για την αυθαιρεσία (εντός Δ) που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. 2. Πρόστιμο για όλη την αυθαίρετη κατασκευή.

Ευχαριστώ.

Το ΙΚΑ όμως δεν κοιτάζει το πολεοδομικό μέρος αλλά το ιδιοκτησιακό. Αν χρειαστεί να ζητήσει τον πλειστηριασμό δεν μπορεί να ζητήσει για όλο το οικόπεδο αλλά μόνο για αυτό που ο οφειλέτης του έχει στην ιδιοκτησία του. Αν όμως δεν υπήρχε η κάθετη, τότε ορθώς ζητάει να φαίνονται όλοι οι συνιδιοκτήτες. Μήπως το ΙΚΑ δεν ξέρει ότι υπάρχει κάθετη; Μήπως δεν έχει δείξει ο συνάδελφος την κάθετη στο τοπογραφικό της αδείας;

Μετά την αλλαγή θέσης.

Η οικοδομή πλέον είναι νόμιμη ή αυθαίρετη;

Στον ορισμό του εξώστη όμως τι λέει; υ.γ. Δεν μπορώ να βρω το τοπικ με το link στον νέο ΓΟΚ...

Το αν πρώτα περάσει πλακάκια και μετά βάψει ή το αντίστροφο, υπάρχει κάτι γραπτό που το καθορίζει; Το αν θα περάσει πρώτα ο υδραυλικός και μετά ο ηλεκτρολόγος ή αντίστροφα, υπάρχει κάτι γραπτό που το καθορίζει;

Από την στιγμή που υπάρχει κάθετη δεν βλέπω λόγο να δηλωθεί και ο ιδιοκτήτης της άλλης καθέτου.

Thodoris4, το άρθρο 59 δεν έχει εφαρμογή ακόμα γιατί δεν βγήκε το ΠΔ που αναφέρει. Αν έχει εφαρμογή τότε δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή κανονισμός αμοιβών, διότι αυτό λέει, πως θα βγει νέος κανονισμός αμοιβών.. Άρα μένουμε στο άρθρο 1 του ΠΔ696/74 Εκεί σου είπα γιατί εγώ νομίζω πως έχει αναφορά στο άρθρο 102. Διότι η φράση που έχω επισημάνει νομίζω πως αναφέρεται στα υπόλοιπα άρθρα του ΠΔ696/74. Μακάρι να κάνω λάθος βέβαια... Αν και τώρα που το ξαναδιαβάζω, το ίδιο λέμε. Εσύ λες πως "συμφωνητικά κάνω μόνο για κάθε εραγσία-μελέτη-επίβλεψη που εχει νομιμη και καταίθεται στο ΤΕΕ,δηλαδή βγαίνει από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ" και εγώ λέω πως και με το άρθρο 102 βγαίνει αμοιβή μέσα από το ΤΕΕ. Και η εργασία της βεβαίωσης ή της Τ.Ε του ν3843 ή η διαδικασία του Ν4014, έχει νόμιμη αμοιβή ανάλογη με τον χρόνο εργασίας και δεν μπορεί να είναι κατώτερη του 500λ. Και αφού όπου κατώτερη έγινε νόμιμη, η νόμιμη αμοιβή είναι 500λ. Να δούμε πότε θα βγάλουμε άκρη....

Λέει τιο άρθρο 1 Το ζητούμενο είναι αν η φράση "κατά τας κατωτέρω κατηγορίας ή διακρίσεις αυτών." εννοεί την παράγραφο 2 του άρθρου 1 ή τα υπόλοιπα άρθρα του ΠΔ696/74.

Μα για να διορθώνει ο ένας τον άλλον είμαστε εδώ μέσα. Δεν νομίζω να είναι κάποιος από εμάς αυθεντία.... Και σε αυτό που λες έχεις δίκιο. Αν θέλει κάποιος να προβεί σε Ο.Α. τότε έχει καλώς. Αν όμως δεν θέλει, θα πληρώσει κανονικό πρόστιμο για το όλον. Πράγμα που μάλλον στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν τον συμφέρει.

Η ερώτησή μου όμως είναι σαφής, και αφορά τον Ν4014. Έχω 2 μονοκατοικίες με Ο.Α. σε οικόπεδο εντός σχεδίου χωρίς σύσταση καθέτου ή οριζοντίου. Θέλω βεβαίωση γιατί πουλάω την μία από τις δύο. Θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό; Σύμφωνα με τα παραπάνω θέλει. Έχω 2 μονοκατοικίες με Ο.Α. σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτου. Θέλω βεβαίωση γιατί πουλάω την μία από τις δύο. Θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό; Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν θέλει. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου χωρίς σύσταση καθέτου. Θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό; Σύμφωνα με τα παραπάνω θέλει. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτου. Θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό; Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν θέλει. Γιατι δεν λένε "Για τις βεβαιώσεις του Ν4014, τοπογραφικό (εξαρτημένο) απαιτείται εντός σχεδίου, οικισμών κλπ όταν δεν υπάρχει Ο.Α. και σε όλες τις περιπτώσεις εκτός σχεδίου, οικισμών κλπ"; Γιατί παίζει τόσο μεγάλο ρόλο η ύπαρξη της σύστασης;

Τελικά μάλλον βρήκα τι είχα διαβάσει και το οποίο δε θυμόμουν ακριβώς τι λέει. Στην ερώτηση Θ6. Αλλά εκεί είναι κτίριο που η και νέα θέση είναι νόμιμη. Και το πάει με παράβολο 500€ και υποχρέωση Ο.Α. εντός 3ετίας (καμμία σχέση με ενημέρωση που έλεγα εγώ) Οπότε με δεδομένο πως υπάρχει η δυνατότητα (Γ5,Ε5), τμήμα κτιρίου να υπαχθεί στο άρθρο 26.2 και τμήμα του ίδιου κτιρίου να πληρώσει πρόστιμο και λαμβάνοντας υπόψη την παραπάνω απάντηση, συμπεραίνω πως το τμήμα που είναι σε μη νόμιμη θέση θα πληρώσει πρόστιμο ενώ το τμήμα που είναι σε νόμιμη θέση θα πληρώσει παράβολο 500€ και θα εκδοθεί Ο.Α. εντός 3ετίας. Βέβαια έχεις δίκιο στο ότι δεν το γράφει κάπου ξεκάθαρα. Μα δεν είναι η πρώτη φορά. υ.γ. Η Θ6 δεν έχει c/p γιατί έχουν ηλίθια γραμματοσειρά.

Εγώ την διάβασα και είδα πως δεν λέει μόνο αυτό. Λέει και πως για την βεβαίωση του Ν4014/11 δεν θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό αν η βεβαίωση αφορά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών προ 1923 ή εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων. Και ρωτάω ακόμα μια φορά. Για βεβαιώσεις που δεν αφορούν αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών προ 1923 ή εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό; Κατάλαβα σωστά; Αυτός ο όρος με μπερδεύει, "αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία", τι εννοεί ο ποιητής;

Για αυτό ψάχνω και εγώ τις κυρώσεις.....

1055 ROCK

Συνάδελφοι το άρθρο 102 του 696/74 λέει Εκεί μπαίνει όποια εργασία μηχανικού δεν υπάγεται στην άλλες κατηγορίες του ν696 (μελέτη/επίβλεψη/παραλαβή/εκτίμηση Συγκοινωνιακών, Υδραυλικών και Κτιριακών Έργων καθώς και Τοπογραφικών, Κτηματογραφικών και Χαρτογραφικών Εργασιών) Το άρθρο αυτό λοιπόν ορίζει ελάχιστη αμοιβή 500λ (αυτό δεν το κατήργησε ο Ν3919, το 5000λ κατήργησε) Επίσης ο Ν3919 άλλαξε το άρθρο 59 του από 17.7/16.8.1923 νομοθετικού διατάγματος (ΦΕΚ 228 Α') ως εξής. Δηλαδή το ΠΔ που θα εκδοθεί θα περιλαμβάνει τα πάντα

θα ξεφύγουμε από το θέμα, οπότε προσωπικά το σταματάω.......

ΦΕΜ ΦΠΑ συμβατική

Μα αφού δεν είναι παρανομίες αυτά που λες, τι πρόβλημα υπάρχει αν πάρει κορδέλα; Ευτυχώς ξέρω και από πράξη και απο θεωρία (με την σειρά που τα γράφω).... Δόξα τον παντοδύναμο....

Για το κτήριο πρέπει να υποβληθούν 2 φακελοi: Στον 1ο φάκελο για την μεζονέτα ισογείου και α΄ορόφου, οι συνολικές υπερβάσεις είναι: Υπέρβαση Δόμησης 20+15 = 35 τ.μ. Υπερβαση Κάλυψης 20 τ.μ. Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 35 / 400 τ.μ. = 8,75%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ Ποσοστό Υπέρβασης Κάλυψης 20 / 100 τ.μ. = 20%, δηλ. ΣΥΚ = 20% της επιτρεπομένης κάλυψης = 1,20 = ΣΥΚ Παραβίαση Δ 1,00 μ > 20% του Δ (έστω) 1,40 (Π.Δ.) Φ.Κ.1 για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ισογείου που βρίσκεται μέσα σε Δ 5 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ x Π.Δ. Φ.Κ.2 για τα αυθαίρετα τμήματα ισογείου και ορόφου που έχουν υπέρβαση δόμησης & κάλυψης (χωρίς δηλ. παραβίαση Δ) (15 ισόγειο + 15 α'όροφο =) 30 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ . Στον 2ο φάκελο για τον Β' όροφο, οι συνολικές υπερβάσεις είναι: Υπέρβαση Δόμησης 10 τ.μ. Υπερβαση Ύψους 1,00 μ. επί του εγκεκριμένου (σε 80 τ.μ. νομίμου οροφου + 10 τ.μ. της αυθαίρετης επέκτασης) Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 10 / 400 τ.μ. = 2,5%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους αυθαιρέτου 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 1,20 (Π.Υ.) Για το υφιστάμενο νόμιμο όροφο Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 0,20 (Π.Υ.Ν.) (σύμφωνα με το Ν.4030, όπου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής) Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής: 1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ορόφου που έχει υπέρβαση δόμησης, δεν έχει υπέρβαση κάλυψης, αλλά έχει παραβίαση ύψους 10 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x Π.Υ. 1. Φ.Κ. για το νομίμως υφιστάμενο τμημα του ορόφου που έχει μόνο υπέρβαση ύψους 80 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x Π.Υ.Ν. soundholics, το εδάφιο που παρέθεσες λέει πως για την εύρεση του συντελεστή Υ.Δ, Υ.Κ κλπ μιας οριζόντιας/κάθετης, δεν θα λάβουμε υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ των άλλων οριζοντίων/καθέτων.

Επίσης το πάνω σε ποιο ποσό πληρώνονται οι κρατήσεις το λέει ο Ν3919. Επί της νόμιμης.

Πάντως από την παραπάνω ερώτηση, μάλλον κακώς έκανε ο επιβλέπων και σας εμπιστεύτηκε.....

Η συγκεκριμένη κατάσταση δεν περιλαμβάνει όλους τους πελάτες όμως. Όσον αφορά το θέμα του πότε κάνουμε και πότε δεν κάνουμε σύμβαση έχω ξεκαθαρίσει την άποψή μου. Δεν κάνουμε μόνο για τις εργασίες που δεν καλύπτει ο ν696/74 όπως τροποποιήθηκε. Αλλά έχουμε φύγει πολύ εκτός θέματος. Στο σωστό θέμα έχω αναπτύξει την άποψη που ανέφερα παραπάνω.