Faethon11

Δηλαδή για τα εκτός σχεδίου με Ο.Α. για να γίνει μεταβίβαση θα συνεχίσει να θέλει εξαρτημένο και δεν θα φθάνει το τοπογραφικό της αδείας;

Δεν ζητούσε από πάντα το Δασαρχείο εξαρτημένο με ΕΓΣΑ...

Το τζάκι που είναι εκτός περιγράμματος μετράει δόμηση/κάλυψη αφού δεν μπορεί να θεωρηθεί αρχ. προεξοχή.

Η οποία σύσταση δεν θα έχει ισχύ για τον Ν4014 αν γίνει σήμερα.

Δηλαδή έχεις μία οριζόντια σύσταση όπου ιδιοκτήτες και στους δύο ορόφους είναι και οι δύο από 50%;

Άρα θα κάνεις μια κοινή δήλωση με 50% το πσοστό του καθενός.

υ.γ. Οριζόντια σύσταση σε οικόπεδο δεν μπορεί να γίνει.

Δηλαδή αν πάει στην Θεσσαλία ένας μηχανικός του ΤΕΕ Ορεστιάδας, που ελέγχεται από εκείνο το ΤΕΕ, θα μπορεί να κάνει μείωση στην αμοιβή ενώ οι ντόπιοι μηχανικοί θα βαράνε μύγες.

Αυτό το έχει σκεφτεί ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θεσσαλίας ή μάλλον ακόμα καλύτερα, το έχουν συνειδητοποιήσει οι μηχανικοί του τμήματος Θεσσαλίας;

Της είπες να του κάνει ένα καλό συμφωνητικό;

Ο δυσμενέστερος συντελεστής, χωρίς παλαιότητα, αν δεν υπάρχει Ο.Α. μπορεί να είναι 2.856

Αν λοιπόν σε κάποιο γήπεδο εξ αδιαιρέτου, έχει εκδοθεί κάποια οικοδομική άδεια, πρέπει να ελεγχθούν και οι συντελεστές 5,7,8,9.

Με αυτούς τους συντελεστές μέσα, ο δυσμενέστερος γίνεται 9.572

Άρα δεν είναι τόσο απλό το να δηλώσουμε ότι δεν υπάρχει Ο.Α. διότι έτσι το κράτος χάνει χρήματα και είναι το μοναδικό που το ενδιαφέρει.

Άρα απαιτεί και την δέουσα προσοχή.

Κατά συνέπεια, στον συμβολαιογράφο, προσκομίζετε πλέον, μόνο την θεωρημένη από το σύστημα βεβαίωση, μαζί με τα παραστατικά των κρατήσεων επί της αμοιβής. (ΑΠΥ, υπέρ ΤΣΜΕΔΕ – από την ΕΤΕ ή την Τρ. ΑΤΤΙΚΗΣ, υπέρ ΤΕΕ – με κατάθεση αμοιβής στην ΕΤΕ ή, με καταβολή του 2% στο ΤΕΕ).

Από που προκύπτει η υποχρέωση προσκόμισης στον συμβολαιογράφο των λοιπών παραστατικών;

Αν είναι έτσι να αναλαμβάνει ο συμβολαιογράφος να εισπράττει την αμοιβή μας όπως κάνει με τους δικηγόρους.

ΠΡΟΣΟΧΗ!!! Οι μηχανικοί ΠΡΕΠΕΙ να λάβουν υπ’ όψιν τις διατάξεις του Ν.3943/2011 (ΦΕΚ Α 66/2011), άρθ. 20,παρ.8, περίπτ. ζ΄, όπως, και με τις ΠΟΛ.1193 και ΠΟΛ.1194 διευκρινίζονται από όπου, προκύπτει ρητά, η υποχρέωση των μηχανικών να καταθέτουν ηλεκτρονικά τις συμφωνίες-συμβάσεις για ΚΑΘΕ ΥΠΗΡΕΣΙΑ, τόσο στη ΓΓΠΣ του Υπ. Οικονομικών όσο και στο ΤΕΕ αφού, βάσει της παραπάνω νομοθεσίας, εντέλλεται και το ΤΕΕ, με ρητά αναφερόμενη την ευθύνη του Προέδρου, να καταθέτει ηλεκτρονικά και αυτό, για όλα τα μέλη του, αυτές τις συμφωνίες- συμβάσεις στην ΓΓΠΣ του Υπ. Οικονομικών.

 

Η ηλεκτρονική υποβολή, τόσο από τους μηχανικούς όσο και από το ΤΕΕ, πρέπει να γίνει μέχρι 20 Φεβρουαρίου για όλο το προηγούμενο έτος (μόνο για φέτος ισχύει μέχρι 20/02/2011 για υπηρεσίες που αφορούν το διάστημα από 01/7/2011-31/12-2011).

 

ΑΡΑ, γίνεται κοινά αντιληπτό ότι, από τη στιγμή που, δεν έχει υλοποιηθεί το, προβλεπόμενο από τον Ν.3919/2011, νομοθετικό πλαίσιο (Π.Δ.- Υπουργικές Αποφάσεις) και, δεν έχει προσδιορισθεί η εκ του νόμου δυνατότητα «έγκρισης από το ΤΕΕ εύλογης και επαρκώς αιτιολογημένης μείωσης επί της νόμιμης αμοιβής», ο μηχανικός οφείλει να αποδίδει τις προβλεπόμενες παντός είδους κρατήσεις επί της «νόμιμης αμοιβής». Κάτι για το οποίο, τόσο από το ΤΕΕ όσο και από το Υπ. Οικονομικών θα ελέγχεται (βάσει του Ν.3943/2011- ΠΟΛ.1193 & ΠΟΛ.1194).

Από που προκύπτει πως πρέπει να γίνει ηλεκτρονική υποβολή στο ΤΕΕ; Οι συμβάσεις πρέπει να κατατεθούν στο ΤΕΕ. Για κάθε εργασία που καλύπτει το ΠΔ696. Τι θα τις κάνει το ΤΕΕ είναι δικό του θέμα.

Δεν υπάρχει περίπτωση νόμος να καθορίσει ποια είναι η εύλογη μείωση. Αυτό θα το ελέγχει κατά περίπτωση το ΤΕΕ.

Από την στιγμή δε που έχει ισχύ ο Ν3919 και έχει αυτός προσδιορίσει ως νόμιμες τις μέχρι τότε ελάχιστες, οι κρατήσεις θα αποδίδονται επί της νόμιμης και οι φόροι επί της συμβατικής._

Ο 4014 μιλάει για ιδιοκτησία ή σε πολλές ιδιοκτησίες εντός οικοπέδου βάση οριζοντίου ή καθέτου.

Αρα εφόοσον δεν εχεις συσταση ΟΛΑ ανήκουν σε ΟΛΟΥΣ, ανεξαρτήτως άλλων ιδιωτικών συμβάσεων.

 

Επίσης αποκλειστική χρήση σε εξ' αδιαρέτου δεν μεταβιβάζεται, γιατί δεν είναι κυριότητα αλλά καθεστώς συγκυριότητας.

 

Διαβαστε μια αναλυση για καλυτερη αποψη http://www.enas.gr/kotsakis.pdf

Ευχαριστώ για το pdf. Πολύ χρήσιμο..

Αν και στο παραπάνω θέμα δεν είναι ένα απλό ιδιωτικό έγγραφο αλλά μεταγεγραμμένο...

Δηλαδή με αυτό το συμβόλαιο ο γιος μπορεί να πουλήσει τον όροφο. Άρα είναι ιδιοκτήτης.

@Thodoris4

Για το 2.

Πως να την κάνει ένας αφού είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες;

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου αλλά ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει δωρήσει στα παιδιά του από έναν όροφο. Λέει π.χ. στο δωρητήριο πως δωρίζει τον 2ο όροφο με 1/3 ποσοστό εξ αδιεραίτου στο οικόπεδο. Μήπως αυτό σημαίνει και έμμεση σύσταση οριζοντίου;

@Giorgos Georgiou, δεν προκύπτει από πουθενά πως δεν μπορεί να κάνει οριζόντια μετά την πράξη με Ν4014.

Κάπου έχω μπερδευθεί και θα ήθελα να με βοηθήσετε.

1. Σε οικοδομή με σύσταση οριζοντίου, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε οριζοντίου με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

2. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίου που την δήλωση την κάνει μόνος του ο κάθε φορά φερόμενος ιδιοκτήτης της εκάστοτε ιδιοκτησίας, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε δηλούμενης ιδιοκτησίας με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

3. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίου, που υποβάλλει μία δήλωση, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την συνολική υπέρβαση με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

4. Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε καθέτου με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

5. Σε γήπεδο χωρίς σύσταση καθέτους, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση στο γήπεδο με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

Σωστά τα έχω στο μυαλό μου;

όταν λες που ανηκει διοικητικά εννοείς σε ποιά περιφερειακή ενόητα? Εγώ το βλέπω από εδώ.http://www.aftodioikisi.gr/euretirio_ota/dimoi/dimoi_perifereias_attikis/dimoi_perifereiakis_enotitas_anatolikis_attikis

Όσο για τα εντός το ξέρω, θέλει πολύ ψάξιμο, δεν το συζητάω...

Απλά ρωτάω αν ισχύει γιατί κάτι έχω ακούσει ότι έχει παλιές τιμές και μερικές δεν ισχύουν...Είναι ενημερωμένο δηλαδή...?

Συνάδελφε, πως από αυτό το site βρίσκεις τα διοικητικά όρια των δήμων;

Ημιυπαίθριος

Τι εννοείς nkeha;

3 τουλάχιστον αντίγραφα. Και ένα στο ΤΕΕ.

Ακριβώς έτσι. Αν κάνεις pilotis τότε το ύψος πάει στα 9μ και μπορείς να κάνεις pilotis και δύο ορόφους.

Κάνεις ανασύσταση φακέλου για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Αν ψάξεις θα βρει την σχετική απάντηση. Ψάξε για "ανασύσταση φακέλου"

Γιατί τα δήλωσες ως Β.Χ. ;

inzaghi πλάκα κάνεις ε; :)

Πες ότι μας δουλεύεις για το ότι δεν έχουν αλλάξει ακόμα το λεκτικό στι βεβαιώσεις που εκδίδει το σύστημα;

:) :)

Καλά τι περιμένουν να αλλάξουν ένα αρχείο;

Ούτε καν να πέσει το σύστημα για πάνω από 1min δεν απαιτεί αυτή η αλλαγή. Και δεν πιστεύω να πει κανένας πας 4 το πρωί το σύστημα έχει "πελάτες". Αλλά εκείνη την ώρα δεν θα έχει και "οικοδοσπότες"!!!!!!!!!!!!!!!!!

Αν έχει οριζόντια θα κάνεις 2 αιτήσεις. Αν δεν έχει, μία με 2 φύλλα καταγραφής.

υ.γ. Η κ. Λεμπέση πρέπει να μας διαβάζει. Χθες διόρθωσε την απάντησή της περί στεγασμένης βεράντας, γράφοντας "όταν στηρίζεται σε κατακόρυφα στοιχεία" (51) , κάτι που είχα επισημάνει προχτές!!!!!

Θα δώσεις βεβαίωση που θα λέει :

"βεβαιώνεται ότι στη διακεκριμένη αυτοτελή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια και δεν υπάγεται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3."

Ακριβώς το ίδιο θα λέει και η βεβαίωση όταν έχουν γίνει μόνο εργασίες διαμόρφωσης του εδάφους που έχει αναφερθεί σε άλλο post.

δηλαδή αμοιβή αποτύπωσης + τοπογραφικού + βεβαίωση.

 

Μα η βεβαίωση προυποθέτει τα παραπάνω, ποιός ο λόγος να κοστολογηθεί μία κόλλα Α4?

 

Μήπως οι δηλώσεις του 651/77 δεν συνυπολογίζονται στην αμοιβή τοπογραφικού?

 

Αλλά ναι ξέρω, θέλει το ΤΕΕ το μερτικό του απο τους πελάτες μας γαμώ το νταβαντζιλίκι μου γαμώ.

panos γιατί και αμοιβή αποτύπωσης; Δεν κάνεις απιοτύπωση, έλεγχο του υπάρχοντος κάνεις και δίνεις την βεβαίωση, για αυτό και έχει η βεβαίωση αμοιβή.

Σε λίγο θα φύγει και το τοπογραφικό, για αυτά που έχουν Ο.Α., οπότε θα μείνει μόνο η βεβαίωση

Όχι για πολύ ακόμα όσον αφορά τα δομημένα με Ο.Α.

Σωστός ο SIRADRAB, ευχαριστώ.

Δηλαδή μια ταβέρνα με εμβαδό αίθουσας 50μ², άρα για πληθυσμό μικρότερο των 50 ατόμων, δεν θα θέλει μελέτη στατικής επάρκειας;

Μα αφού και στις δύο λέει πως πάνε με 13, πως συμπέρανες ότι πάνε με ΥΔ;