Faethon11

ΙΑΣΟΝΑ η κουβέντα έχει αρχίσει από την απάντηση Θ3

3. Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται για αυτόν που έχει την επικαρπία ή για αυτόν που έχει την ψιλή κυριότητα;

Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται για αυτόν που έχει την επικαρπία.

Δηλαδή απαντάνε πως για αυτόν που έχει την ψιλή κυριότητα δεν θεωρείται κύρια και μοναδική κατοικία.

Δηλαδή αν κάνει την δήλωση αυτός (ο ψιλός κύριος), θα πληρώσει πρόστιμο σαν άλλη κατοικία ακόμα και αν δεν έχει τίποτα άλλο. Ακόμα και αν είναι το ανήλικο τέκνο.

Για αυτό λέω ΠΛΑΚΑ ΜΑΣ ΚΑΝΟΥΝ;

Εκτός αν έμμεσα θέλουν να πουν πως την δήλωση πρέπει να την κάνει ο επικαρπωτής και όχι ο ψιλός κύριος (ναι, έφαγα δάφνη και είδα τι θέλει να πει ο ποιητής)

Μπα, μάλλον δεν είσαι λάθος

ΙΑΣΟΝΑ αυτό το λέει για την τακτοποίηση, δεν το λέει για τις βεβαιώσεις.

Για την βεβαίωση θα χρειαστεί ανασύσταση φακέλου.

Το μεγάλωμα γιατί δεν τακτοποιείται; Το κλείσιμο σίγουρα.

Να σου αναλύσω την σκέψη μου.

Έχουμε αυθαίρετο κτίριο που πληρεί τους πολοεοδομικούς και κτιριοδομικούς όρους και έχει εξώστες εκτός ΡΓ κατά 10% του πλάτους του δρόμου.

Αυτό το κτίριο μπορεί να πληρώσει 500€ παράβολο και να προχωρήσει σε έκδοση Ο.Α. εντός 3ετίας.

Γιατί να μην μπορεί να τακτοποιηθεί ολόκληρο;

ΙΑΣΟΝΑΣ, ναι τα έχουν ξεκαθαρίσει, λαμβάνοντας υπόψη τις τελευταίες απαντήσεις και σβήνοντας τις προηγούμενες.

Έλα μου όμως που έχουν κατατεθεί αιτήσεις με τις αρχικές απαντήσεις.

Τι θα πούμε στους πελάτες μας; Ότι του κάπνισε του λολοπαντελή και άλλαξε γνώμη;

inzaghi εξώστης μπορεί να είναι και επάνω από κοινόχρηστο χώρο (πεζοδρόμιο).

Θα βάλω όλο το άρθρο για να διατυπώσω την γνώμη μου.

4.1. Όλες οι επιφάνειες απορροής ομβρίων ή οι επιφάνειες στέγης κτιρίου ή χώρου νέου ή υφισταμένου ή οικοπέδου ή ανοικτού χώρου, εφόσον προκαλούν ή είναι δυνατόν να προκαλέσουν ενόχληση ή συνιστούν κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια των γειτονικών ιδιοκτησιών ή κοινόχρηστων ή δημόσιων χώρων (όπως π.χ. πεζοδρομίων) με την κατάκλυσή τους με όμβρια νερά πρέπει να διαθέτουν εγκατάσταση αποχέτευσης ομβρίων.

Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή ομβρίων από τα δώματα και τους εξώστες.

4.2. Η εγκατάσταση αποχέτευσης ομβρίων περιλαμβάνει τις διαμορφώσεις και τα στοιχεία συλλογής ομβρίων νερών των κτιρίων, το δίκτυο των οριζοντίων ή κατακόρυφων υδρορροών, τα απαραίτητα σημεία καθαρισμού, τις αμμοπαγίδες και τη σύνδεση με το δημοτικό ή δημόσιο αγωγό ομβρίων ή ακαθάρτων, εφόσον υπάρχει παντορροϊκό σύστημα.

Αν λοιπόν το κτίριό μας είναι πανταχώθεν ελεύθερο, νομίζω πως δεν έχει υποχρέωση εγκατάστασης αποχέτευσης ομβρίων.

Δηλαδή αν αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα δεν έχει τίποτα άλλο θα πληρώσει πρόστιμο σαν άλλη κατοικία;

ΠΑΝΕ ΚΑΛΑ;

Και ας μην έχει στον ήλιο μοίρα;

Αμ δεν το έχει απλά ερώτηση. Το έχει ο Ν4030 Αρθρο 51§3

μιλώ για έναν εξώστη που κτίστηκε εξολοκληρου αυθαίρετα.

Έχουμε 13 για το τμήμα του εξώστη που έιναι εκτός Δ.

Γιαυτό όμως είναι μέσα στο Δ, η Λεμπέση δίνει την εξής απάντηση:

 

25. ΕΞΩΣΤΕΣ: Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Δ.6), υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5 (υπέρβαση δόμησης), 8 και 9

που, πως, πότε, κάποτε?

H αρχική απάντησή μου ήταν για οικοδομή χωρίς Ο.Α.

Ενώ η απάντηση της Λεμπέση είναι για αυθαίρετους εξώστες, προφανώς σε οικοδομή με Ο.Α.

Αλλά και η κ. Λεμπέση δεν είναι πανάκεια, παρότι έκανε και κάνει φιλότιμες προσπάθειες.

Παραπέμπω σε απάντησή της στο ΤΕΕ Κέρκυρας

32. Αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11 ;

> Δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, δεδομένου ότι στην παρ. 3, του άρθρου 23 αναφέρεται ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που βρίσκονται σε δάσος και όχι οι αυθαίρετες κατασκευές. (δηλαδή το κτήριο είναι κινητό; Η απάντηση ισχύει ακόμα και αν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.

40. Η αλλαγή ανοιγμάτων στις όψεις, σκιαδίων, αρχιτεκτονικών στοιχείων (σχήμα διαστάσεις) θεωρούνται αυθαίρετα και προσμετρώνται ένα έκαστο ή κατά κατηγορία μία παράβαση για κάθε είδος.

> Υπάγονται στην κατηγορία 13, και χρειάζεται αναλυτικός προϋπολογισμός κλπ

45. Βεράντες στεγασμένες με κεραμοσκεπή δηλώνονται σαν βοηθητικοί ημιϋπαίθριοι χώροι;

Θα υπολογισθεί ολόκληρη η επιφάνεια σαν βοηθητικός χώρος (!!!!!!! απαντά χωρίς να έχει διευκρινιστεί αν υπάρχουν κατακόρυφα στοιχεία) (όπως τα μη αποπερατωμένα κτίρια), ο οποίος όμως μετρά σε κάλυψη και συντελεστή δόμησης, εκτός αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή οπότε μπορεί να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και να κριθεί η υπαγωγή του στο νόμο.

Αν κάνεις έναν ψάξιμο στον γούγλη θα δεις μάντρες υλικών όπου πουλάνε τσιμεντογωνίες και τις έχουν στην κατηγορία "Δομικά υλικά" μαζί με τούβλα.

Οπότε μάλλον τσιμεντοσωλήνα θα εννοούν...

Αλλά το έχουμε σκίσει το θέμα :)

Και εγώ κάτι αντίστοιχο χρησιμοποιώ

faethon,

εδώ υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Έστω ένας εξώστης που ένα μέρος του είναι σε Δ.

Για το τμήμα του εξώστη που δεν είναι σε Δ κάνουμε αναλυτικό.

Για το τμήμα που είναι σε Δ τι κάνουμε? Γιατι κατά το νόμο ελέγχουμε αν συντρέχει κάποια άλλη υπέρβαση...

To τμήμα που είναι εκτός Δ δεν το ελέγχουμε αφού δεν παραβιάζει κάτι. Μόνο το εντός Δ υπολογίζουμε στο πρόστιμο.

Μήπως όμως στις διατάξεις ανήκει και το 35% των εξωστών&Η/Χ; Πρέπει να το ελέγχουμε και αυτό;

Προφανώς δεν έχει κοινοποιηθεί στους ελεγκτές ακόμα, οπότε δεν ισχύει.

Καταρχήν αποτυπώνεις τα πάντα.

Αν εκτός των κλειστών χώρων και των ημιυπαιθρίων, έχεις και κατασκευές που παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις (πλάγιες αποστάσεις, πρασιά, ύψος) τότε αυτές τις υπολογίζεις με αναλυτικό (κατ. 13) και μόνο για το τμήμα που παραβιάζει τις διατάξεις.

Αυτό σε συνδυασμό με την επιβολή συντελεστών και στην κατηγορία 13 μας δένει τα χέρια.

Σωστός ο armenopoulos!!!!

http://static.diavgeia.gov.gr/doc/4ΑΧ8ΟΕΕΖ-5ΗΓ

Πάντως εγώ αν κληθώ να αιτιολογήσω την απόφασή μου, θα τους δείξω την Γ11._

Εξαρτάται τι θα έχει υπογράψει στην υπεύθυνη δήλωση.

Αλλά σε γενικές γραμμές μπορεί να με τρέξει στα δικαστήρια....

Και στα συμφωνητικά τι θα βάζουμε; Μήπως να μην αναφέρουμε καν τη νόμιμη και απλά μία γενική αναφορά στις εργασίες (και όπου είναι δυνατό με την ενδειξη ''ΑΝ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ'') και να αναφέρεται μόνο η συμφωνηθείσα;

Μα στις συμβάσεις δεν κάνει αναφορά στις νόμιμες αμοιβές. Μόνο στις συμβατικές αμοιβές.

DE GI, δεν γίνεται να είναι εκτός οικοπέδου αλλά εντός ρυμοτομικής.

Τέλος πάντων, το τμήμα εκτός οικοπέδου (επάνω από το πεζοδρόμιο) δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.

Θέλετε και άλλη απάντηση που είναι σε αντίθεση;

1. Στο ακίνητό μου, στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους, πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

Μετά από σχετική τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (5α,β,γ,δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπομένου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του επιτρεπομένου ύψους.

Επιτρεπόμενο είναι ένα. Εγκεκριμένα είναι πολλά.

edit

Λάθος έκανα. Είχα στο μυαλό μου την συνέχεια της Ζ11.

Και με την Θ4 κολλάει μια χαρά.

Αυτό λέω και εγώ.

Πως με την Γ11, έβαλα τακτοποίηση στιο σύστημα, ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη για το πρόστιμο, πλήρωσε το παράβολο και τώρα με την ηλίθια Θ4 πρέπει να του πω ότι το πρόστιμο είναι 20% μεγαλύτερο.

Ταγάρια είναι επιεικής έκφραση.

Και στην τελική, αν ήθελαν να βάζουμε το έργο στο σύστημα του ΤΕΕ ας κλειδώναν την δυνατότητα να προχωρήσει η διαδικασία αν δεν υπάρχει το Α/Α

Αλλά μπορούν να το κάνουν αυτό; Δεν μπορούν και για αυτό το αφήνουν ανοιχτό.

Ότι αρπάξουν δηλαδή.

Βρε faethon και αυτό που γράφεις μια χαρά είναι.

Αν στην άδεια σου έχεις πλάκα και έκανες στέγη χωρίς υπέρβαση ύψους έχεις συντελεστή 13.

Αν τώρα είχες και υπέρβαση ύψους πας με συντελεστή 6.

Μα πως δεν θα κάνω υπέρβαση ύψους (του εγκεκριμένου) αφού έβαλα στέγη; Είναι αδύνατο.