Faethon11

Julius Caesar, μην είσαι και τόσο σίγουρος. Μπορεί μέσα στην Θεσσαλονίκη να μην το κάνουν, όταν πάνε όμως νοτιότερα ή δυτικότερο το κάνουν.

800€ τα πάντα όλα. Και η απάντησή μου σε πιθανό πελάτη "Πας όπως είσαι, αλλά τον βάζεις να υπογράψει πρώτα".

Αφού το σύστημα του ΤΕΕ δεν δέχεται λιγότερο από 4.5ΗΜ πως θα βγάλω εντολή πληρωμή για τα 2ΗΜ της πρώτης φάσης;

Εγώ κάνω την εξής διαδικασία.

Στους χώρους δηλώνω

1. Ρυθμίσεις Ν. 4014/2011 με επιφάνεια όση μπαίνει στην ρύθμιση

2. Κατοικία <=40 τμ (παράδειγμα) με επιφάνει όση μπαίνει στην ρύθμιση

Μετά στις κύριες εργασίες

1. Αποτύπωση -> αρχιτεκτονικά με προϋπολογισμό του 2 παραπάνω ή τον συνολικό προϋπολογισμό αν έχω παραπάνω χώρους που μπαίνουν στην ρύθμιση

2. Μελέτη -> Εργσίες για ρυθμίσεις Ν4014/2011

3.400.000€

ΤΡΙΑ ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ ΤΕΤΡΑΚΟΣΙΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΥΡΩ

architect_duth ξέχασες ένα μηδενικό

Το ίδιο ρώτησα και χθες...

Εχει κάποιος συνάδελφος σίγουρη γνώση, να το έχει δει με τα μάτια του δηλαδή, για έγκριση έκπτωσης από το ΤΕΕ;

Γιατί κατηγορία ΙΙ ;

Δεν γίνονται αυτά τα πράγματα, πως θα κάνουμε αποτύπωση και πως θα κάνουμε έλεγχο των ιδιοκτησιών των άλλων για να υπολογίσουμε την κατασκευασμένη δόμηση και να δούμε συνολικά σε ποια κατηγορία εμπίπτει.

Και επίσης δεν γίνεται να ισχύει διαφορετικός τρόπος σε κάθετη από ότι σε οριζόντια.

Έχουμε τις παρακάτω περιπτώσεις ώστε να ακολουθηθεί κοινή τακτική σε κάθετη και οριζόντια.

1. Σε κάθετη θα ελέγχουμε την Υ.Δ. της καθέτου με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης ενώ στις οριζόντιες την Υ.Δ. της οριζόντιας με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης.

2. Σε κάθετη θα ελέγχουμε την Υ.Δ. του οικοπέδου/γηπέδου με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης ενώ στις οριζόντιες την Υ.Δ. του οικοπέδου/γηπέδου με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης.

3. Σε κάθετη θα ελέγχουμε την Υ.Δ. της καθέτου με την επιτρεπόμενη δόμηση της καθέτου ενώ στις οριζόντιες την Υ.Δ. της οριζόντιας με την επιτρεπόμενη δόμηση της οριζόντιας.

Εγώ θεωρώ πως πρέπει να πάμε με την 1η περίπτωση.

Σε περίπτωση που έχουμε μία 3/όροφη οικοδομή με ένα διαμέρισμα στον όροφο χωρίς οριζόντια.

Θα βρούμε τον συντελεστή ελέγχοντας την συνολική ΥΔ με την μέγιστη ή την ΥΔ κάθε ορόφου με την μέγιστη;

Ή το αντίστοιχο σε εξ'αδιαιρέτου γήπεδο/αγροτεμάχιο χωρίς σύσταση.

Θα βρούμε τον συντελεστή ελέγχοντας την συνολική ΥΔ με την μέγιστη ή την ΥΔ κάθε κτιρίου με την μέγιστη;

Και αν κάθε κτίριο είναι 2/όροφο με μία κατοικία στον όροφο, με ή χωρίς οριζόντια, τι θα κάνουμε;

Και αν έχει οριζόντια ένα κτίριο, αλλά έχει γίνει ΥΔ στον τελευταίο όροφο ενώ έχει προστεθεί και ένας ακόμα όροφος;

Καλά λέω εγώ, πιάσε το αυγό και κούρευτο.... ας βάλω ένα ουισκάκι να ζαλιστώ λίγο μπας και τα δω διαφορετικα....

Η μόνη λύση που μπορεί να δουλέψει σε όλες τις περιπτώσεις είναι ΥΔ διαμερίσματος με συνολική δόμηση γηπέδου.

1. Ναι, μπαίνουν τα πάντα όλα

2. 500€ μάλλον

Εξώστης μπορεί να εξέχει του ιδεατού 10% του πλάτους του δρόμου.

soundholics, πέρυσι έκανα τέτοια κάθετη κατ'απαίτηση των ιδιοκτητών και ο συμβολαιογράφος δεν είχε κανένα θέμα αν και το συζήτησα μαζί του.

Να έκανα πατάτα;

Αυτό που λέει το έγγραφο έχει ισχύ για αυτά που θα δηλωθούν ότι θα προβούν σε άδεια νομιμοποίησης.

Το θέμα είναι πως δεν θα υπάρχει επιβλέπων μηχανικός για τον πίνακα.

Για αυτά που θα πληρώσουν το πρόστιμο, ισχύει η Ε41/401/17.10.2011.

Πέρυσι έκανα πάντως. Και ο συμβολαιογράφος δεν είχε πρόβλημα.

Και δεν υπάρχει απαίτηση να συμφωνούν. Η κάθετη είναι συμφωνία ιδιοκτητών.

Μπορεί κάποιος να έχει 400/1000 συνιδιοκτησία στο οικόπεδο και 500/1000 στην συνολική δόμηση.

Υποθέτω πώς ό,τι ισχύει για την υπέρβαση δόμησης θα ισχύει και για την υπέρβαση κάλυψης. (γιατί δόμηση και κάλυψη είναι μεγέθη που αθροίζονται)

Εννοείται φυσικά ότι η (συνολική) υπέρβαση κάλυψης θα χρησιμοποιείται στα φύλλα καταγραφής που ΕΧΟΥΝ υπέρβαση κάλυψης και ΟΧΙ αυτα που ΔΕΝ έχουν.

 

Το ύψος είναι διαφορετικό πράγμα και ΛΟΓΙΚΑ εκεί πρέπει να πηγαίνει ανά φύλλο καταγραφής και ΟΧΙ αθροιστικά!!

(Για φαντάσου να θέλει επειδή κάποιο τμήμα αυθαιρεσίας έχει υπέρβαση ύψους > 20% να την κοτσάρεις KAI σε κάθε άλλο τμήμα με μικρότερη ή καθόλου υπέρβαση ύψους... απλά δεν παίζει)

Το ερώτημα που έκανε προηγούμενος συνάδελφος σε πολυκατοικία όμως πως θα το χειρισθούμε;

Θα κάνουμε αποτύπωση αυθαιρέτων όλης της πολυκατοικίας για να βρούμε την συνολική Υ.Δ ώστε να βάλουμε τον σωστό ποσοστό;

Η εξάρτηση κανονικά σημαίνει στήσιμο οργάνου.

Και αυτό, το Ε2, ισχύει μόνο για την υπέρβαση δόμησης;

Ή μήπως θα μας πούνε μεθαύριο ότι ισχύει και για την υπέρβαση κάλυψης ή ύψους;

Ποιες είναι οι κατηγορίες αυθαιρέτων που αναφέρει η Ε2;

Έχει φτάσει η ώρα για καφέ και δεν στροφάρω....

Μόνο εξάρτηση θα χρειαστεί να γίνει αν δεν έχει αλλάξει κάτι στο οικόπεδο.

Ναι για αυτό μιλάμε.

Ο πίνακας έχει τίτλο "ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ .............."

Με τα χιλιοστά απλά έχεις μεγαλύτερη ακρίβεια.

Πιστεύω με το σύνολο της δόμησης. Δηλαδή τα 1000,00 τ.μ.

Δηλαδή για μεταβίβαση νόμιμου διαμερίσματος με ΟΑ θα πρέπει να γίνεται νέο τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ!!!

Ε δεν πάνε καλά οι άνθρωποι...

Ποιος το είχε πει ; "Make rules, create jobs"

Αν είναι σίγουρο πως ο συντελεστής υπέρβασης πάει στο σύνολο το (β) είναι σωστό.

Αλλά είναι σίγουρο;

Μα πόσο άχσηστοι είναι; Ενημέρωσαν το μισό πρόγραμμα!!!!

υ.γ. Πόσα φράγκα πήραν για το πρόγραμμα;

Ναι βρε συνάδελφοι. Εχω δει σύσταση με εκατοστά αντί χιλιοστών. Τι θα πω εγώ, πως δεν είναι σύσταση; Αφού και πάλι ποσοστά λέει.

To ΦΕΚ μιλά και για ΚΕΠ και για πολεοδομίες... Η αίτηση, είναι η ηλεκτρονική υποβολή. Η υ.δ. ν.1599 περιγράφεται ως κείμενο στο άρθρο που την αναφέρει... γράφει τί πρέπει να δηλώσει ο ιδιοκτήτης.

Η τεχνική έκθεση... πώς θα έχει πρότυπο αφού είναι εντελώς διαφορετική ανά περίπτωση;

Αλλά μπορείς να κάνεις μια απλή... Δεν τη γράφεις στο χαρτί, στην εφαρμογή του ΤΕΕ τη γράφεις...

Δηλαδή...

Κατόπιν αυτοψίας την ....................στο ακίνητο .............................ιδιοκτησίας ............................ αφού έλαβα τα ............................... στοιχεία από τον ιδιοκτήτη που μου βεβαιώνει ότι είναι αληθή, διαπίστωσα τα............. (αρχίζει το παραμύθι...)

Κατέγραψα τα παραπάνω και τα αποτύπωσα στα σχέδια, ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη κλπ.... the rest is bullshit...

Εγώ θα γράψω

Κατόπιν αυτοψίας την .................... στο ακίνητο ............................. ιδιοκτησίας ............................ αφού έλαβα το συμβόλαιο από τον ιδιοκτήτη, διαπίστωσα τα............. (αρχίζει το παραμύθι...)

Έκανα επιμέτρηση των παραπάνω αναφερόμενων χώρων, ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη κλπ.... the rest is bullshit...

Η τεχνική έκθεση σε αυτή τη φάση δεν είναι απαιτούμενη.