Faethon11

alex1980 ευχαριστώ, θα περιμένω.

Μακάρι να ήταν έτσι.. Ήταν όμως Η/Χ χωρίς άλλη δόμηση αριστερά δεξιά.

Θα συμφωνούσα Manolis gon αν ο υποστήλιος χώρος έμπαινε σαν εμβαδό αλλά θα μπει με αναλυτικό. Οπότε μάλλον θα πρέπει να μπει και το BBQ. Αλλο ένα 500€

Ευχαριστώ συνάδελφοι. Τελικά θα το υπολογίσω με αναλυτικό σαν λοιπή παράβαση.

Εχω κομπλάρει.

Εχω ένα κτίριο που τμήμα του μπαίνει μέσα στο Δ.

Εστω 50μ² εκτός Δ και 10μ² εντός Δ

θα κάνω 2 φύλλα καταγραφής, ένα για τα 50μ² που είναι εκτός Δ και ένα άλλο για τα 10μ² που είναι εντός Δ;

Ευχαριστώ.

Αναθεώρηση δεν θέλει αλλά θέλει ενημέρωση φακέλου, κάτι που μπορεί να γίνει μέχρι να ρευματοδοτηθεί η οικοδομή.

ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΜΕ ΥΨΟΜΕΤΡΑ

ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΑ

ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ

Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ

Αν είναι εντός σχεδίου πόλεως θέλει και ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗΣ

Η αποτύπωση αυθαιρεσίας σε κτίριο με Ο.Α. σημαίνει πως αποτυπώνεις μόνο το αυθαίρετο και ελέγχεις διαστάσεις του άλλου κτιρίου κάτι που δεν συνιστά απτύπωση του υπάρχοντος νόμιμου κτιρίου. Άρα στα τετραγωνικά για αμοιβή υπολογίζεις μόνο το αυθαίρετο.

Ενώ σε ολοκληρωτικά αυθαίρετο κάνεις κανονική αποτύπωση όλου του κτιρίου, οπότε βάζεις στην αμοιβή όλο το κτίριο.

Ερώτηση: Στέγη που έγινε σοφίτα. Ο προϋπολογισμός για την αποτύπωση προκύπτει θεωρώντας τη σοφίτα σαν κατοικία;

καλα τωρα τι συζηταμε πλεον??

το ποιος ειναι υποχρεος ειναι το ζητημα????

το ζητημα ειναι οτι φαινεται οτι κατι δεν παει καλα και δεν γινεται αιτηση μονο απο ενα συνιδιοκτητη αλλα μονο απ ολους

μην ξαναγυρναμε την κουβεντα γυρω γυρω.

και στην τελικη ο μηχανικος συντασει το φακελο, αυτος εχει ευθυνη για το περιεχομενο του.

δλδ στους Η/Χ (αλλα και εδω παιζει!) δεν τσεκαρες την κυριοτητα ποιος την εχει??? οτι σου ελεγε ο ιδιοκτητης εκανες?? δεν διαβαζες απο το συμβολαιο αν εχει πληρη/ψιλη??

αντιστοιχα θα δεις και το Ε9 εδω!

εισαι υποχρεωμενος να τσεκαρεις τα δικαιολογητικα. οτι να ναι μπορει να σου φερουν. δεν θα το διαβαζεις? ετσι χυμα θα το βαλεις στο φακελο?

Γιατί κάνεις σύγκριση 3843 με 4014;

Στον 3843 ο μηχανικός ήταν υπεύθυνος μόνο για την Τ.Ε. και συγκεκριμένα.

Στην έκθεση αυτή περιλαμβάνονται αποκλειστικά και μόνο η περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του, η χρήση του, καθώς και η έκταση γης που προκύπτει από τη διαίρεση του εμβαδού του δηλούμενου χώρου με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης του ακινήτου.

Συμβόλαια δεν ζητάει ο 3843.

Το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, την παλαιότητα, εμβαδό και χρήση την δηλώνει ο ιδιοκτήτης.

Το αν εγώ ζητάω συμβόλαιο, το κάνω για να τον βοηθήσω και μόνο.

Ήρθε όμως πελάτης, που δεν ήθελε να φέρει συμβόλαιο και έκανα την Τ.Ε. με ότι είχε δηλώσει (α' κατοικία, κύριος του διαμερίσματος) και απλά πήγα να δω το κτίριο αν υπάρχει και να μετρήσω τον Η/Χ. Επειδή ήθελα όμως.

Στον 4014 όμως ζητάει σαφώς αποτύπωση. Άρα πάμε και μετράμε και δεν βασιζόμαστε στην Υ/Δ του ιδιοκτήτη, η οποία βέβαια γίνεται μετά την αποτύπωση.

Συμβόλαιο δεν ζητάει αλλά ζητάει Ε9.

Το Ε9 είναι στοιχείο που το καταθέτει ο ιδιοκτήτης και εμείς δεν κάνουμε καμμία αναφορά σε αυτό.

Άρα ο έλεγχός του είναι θέμα καθαρά προσωπικό και αν ο ιδιοκτήτης απαιτήσει να κάνει την αίτηση, αφού τον ενημερώσουμε για τα προβλήματα, δεν νομίζω να μας πει κανένας γιατί δεν ψάξαμε να δούμε αν έχει πλήρη κυριότητα, 100% κλπ κλπ.

Με αυτά και μέ όσα έχω πει στο συγκεκριμένο τουλάχιστον θέμα, δεν νομίζω να βγαίνει το συμπέρασμα πως έχω καταλήξει πως θα το χειριστώ.

Απλά προσπαθώ να βρω τα σημεία που έχουμε ευθύνη ώστε να τα αποφύγω και να μην βλέπω τους πελάτες να την κοπανάν ένας-ένας.

Το αν αυτά τα θέματα έχουν ξαναειπωθεί μπορεί να είναι σωστό, αλλά αυτό δεν σημαίνει τίποτα.

Διότι μπορεί από κάποιου τα γραπτά κάποιος να εκφέρει μια άποψη και να γίνει εποικοδομητικός διάλογος.

Και από που προκύπτει πως ο μηχανικός συντάσσει τον φάκελο;

Ο μηχανικός υπολογίζει το πρόστιμο, εισάγει τα δεδομένα (στοιχεία που προέκυψαν από δική του εργασία και στοιχεία που του προσκόμισε ο πελάτης) στο σύστημα και κρατάει αρχείο των εγγράφων στοιχείων.

Κάνω λάθος;

Φιλικά και συναδελφικά.

Κανονικά έπρεπε κατευθείαν να σου το περαιώσουν και όχι να σου δώσουν τον υπολογισμό του προστίμου. Μη μου πεις ότι σου έδωσαν και κωδικό για πληρωμή;

sagiasd, αναφέρεσαι στον νόμο 3843 ή στον 4014;

Συνάδελφοι τα ζητήματα είναι

1. Τοπογραφικό όλου του αγροτεμαχίου ; ΝΑΙ

2. Διάγραμμα κάλυψης όλου του αγορεταμαχίου ; ΝΑΙ

3. Συναίνεση συνιδιοκτητών ; ΝΑΙ

4. Δήλωση προς τακτοποίησης μόνο της ιδιοκτησίας που είναι ιδιοκτήτης;

Μα είναι και συνιδιοκτήτης στα άλλα ακίνητα.

Πως προκύπτει αυτό;

Από τον τίτλο κυριότητας προκύπτει;

Μα δεν έχει συμβόλαιο ή δεν έχει υποχρέωση να καταθέσει συμβόλαιο; κλπ κλπ κλπ

Μπορεί να μην ζητάει συμβόλαια, αλλά ζητάει Ε9 όπου εκεί θα λέει συνολικό εμβαδό αγροτεμαχίου και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Οπότε κάποιος που θα κάνει τον έλεγχο θα δει στο Ε9 πως γράφει Εοικοπέδου = 10.000μ² αλλά έχει κατατεθεί τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης για 200μ².

Μα θα πούμε εμείς, αυτό μας δήλωσε ο ιδιοκτήτης.

Και γιατί δεν ήλεγξες το Ε9;

Μα υποχρεούμαι να το ελέγξω;

κλπ κλπ κλπ

Δλδ σε ενα αυθαιρετο οροφο που δεν βγαινει ΟΑ δεν θα υπολογισεις αποτυπωση??

Το υποπτευόμουν ότι δεν το έγραψα σωστά.

Θα υπολογίζω ότι θα υπολόγιζα αν το έβγαζα άδεια. (άσχετα αν βγαίνει η δεν βγαίνει άδεια)

Αλλά όσα λένε στις απαντήσεις πως πάνε με αναλυτικό θα τα υπολόγιζα με αναλυτικό.

Δηλαδή 100μ² ΠΥ=13.000€

Λοιπές κατασκευές ΠΥ=9.520€

Συνολικός ΠΥ αποτύπωσης : 22.520€

Εγώ θεωρώ πως πρέπει να υπολογισθεί αμοιβή αποτύπωσης για ότι θα έβγαινε Ο.Α. (όχι αν μπορούσε ή δεν μπορούσε)

Με την ιδιαιτερότητα πως Η/Χ, κιόσκια, στέγαστρα,πέργκολες και λοιπά που στον 4014 θα πάνε με αναλυτικό και στην αμοιβή αποτύπωσης θα πάνε με αναλυτικό.

Δηλαδή 100μ² ΠΥ=13.000€

Λοιπές κατασκευές ΠΥ=9.520€

Συνολικός ΠΥ αποτύπωσης : 22.520€

Αυτό με τον αναλυτικό το έχω σκεφτεί και εγώ αλλά είναι έτσι;

Και εγώ έτσι πιστεύω και μάλλον όχι μόνο ο Η/Χ

Χαθηκα....

Εννοείς ότι δεν είδες καμμία σχέση των παραπομπών που έχει η απάντηση Γ19 με την ίδια την απάντηση ;

Γιατί και εγώ αυτό είδα.

JTB αντιγράφω

ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ

ΤΜΗΜΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Θέμα : «Αμοιβή Μηχανικού για τις περιπτώσεις ρυθμίσεων του Ν. 3843/10»

Για όλες τις υπηρεσίες Μηχανικού που τυχόν απαιτηθούν σχετικά με τις ρυθμίσεις του Ν.3843/10 (ΦΕΚ 62 Α’), υπολογίζεται αμοιβή κατά το άρθρο 102 του Π.Δ.696/1974, όπως ισχύει, αναλόγως του χρόνου απασχόλησης.

Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι, σύμφωνα με την ανωτέρω διάταξη, η ημερήσια αποζημίωση για Μηχανικό έως 10ετούς εμπειρίας (για απασχόληση 5 τουλάχιστον ωρών και λ=0,23253), ορίζεται σε 1000.λ=232,53 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι το όριο αυτό (1.000λ) αποτελεί και την ελάχιστη αμοιβή για τις παραπάνω υπηρεσίες μηχανικού, ανά ιδιοκτησία.

Η αμοιβή κατατίθεται, ως γνωστόν, στην υπό του ΤΕΕ εξουσιοδοτημένη Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας και οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες ελέγχουν σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και την από 20/05/2008 σχετική εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, τα σχετικά παραστατικά.

Η έκδοση εντολών πληρωμής θα γίνεται μέσω του μηχανογραφικού συστήματος του ΤΕΕ από 11/06/2010.

Έως την ως άνω ημερομηνία η έκδοση εντολών θα πραγματοποιείται κατόπιν αίτησης του Μηχανικού στο αρμόδιο Τμήμα του ΤΕΕ (Αίτηση -2)

Σχετ. πληροφ. Τηλ : 2103291662, 2103291552.

Αναφέρει σαφώς πως η ελάχιστη αμοιβή για όλους είναι το 1000λ όπως για τον 4014 λένε 1500λ

Οικοδομή με Ο.Α. σαν χαμηλό κτίριο (ύψος <8,50μ + 2,00 στέγη, Δ=2,50μ) και μέγιστο ύψος περιοχής 13,00μ + στέγη

Πραγματικό ύψος 9,00μ. + 2,00 στέγη.

Έχουμε υπέρβαση ύψους; Δηλαδή το ύψος το ελέγχουμε με αυτό των χαμηλών κτιρίων ή με το ύψος της περιοχής;

Αν το πάμε με της περιοχής, τότε το Δ δεν είναι 2,50μ αλλά 3,90 οπότε έχει τμήματα εντός του Δ.

Θα κάνουμε ένα διάγραμμα όπου ποιους όρους δόμησης θα αναγράψουμε; Αυτούς για τα χαμηλά ή κατά ΓΟΚ;

υ.γ. Δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα.

inzaqhi αν αυτό το στηρίζεις στην απάντηση Γ19, κοίτα και το http://www.michaniko...post__p__359539

Κοίτα, μέχρι την άλλη εβδομάδα μπορώ να τον κρατήσω. Για μετά δεν ξέρω τι θα κάνω....

Αντιγράφω την Γ19

19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ;

Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του.

Αντιγράφω από Ν1577/85 άρθρο 23 Προσθήκες

3. Ως ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις των ακάλυπτων χώρων για τον υπολογισμό της κάλυψης του οικοπέδου και της επιφάνειας που προκύπτει από τον συντελεστή δομησης θεωρούνται εκείνες που ίσχυαν κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας των περιπτώσεων της παραγράφου 1.

[Αρχή Τροποποίησης]

Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου που έχει πραγματοποιηθεί προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι - ΠΡΟΣΘ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡ. 3 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 20 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α [Τέλος Τροποποίησης]

Χώροι του παραπάνω κτιρίου, που με βάση προϊσχύουσες διατάξεις δεν υπολογίζονταν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, εξακολουθούν να μην υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. που ισχύει κατά το χρόνο της προσθήκης. Κατά τα λοιπά για την προσθήκη τηρούνται οι διατάξεις του παρόντος νόμου, εκτός των περιπτώσεων ακάλυπτων χώρων για φωτισμό και αερισμό, που εχουν κατασκευαστεί νόμιμα με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις (προαιρετικοί ακάλυπτοι χώροι - φωταγωγοί), οπότε μπορεί να ακολουθείται το περίγραμμα των χώρων αυτών.

Και από 4014/11 άρθρο 23 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παρ. 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α΄62) μετά την έναρξη τήρησής της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.

Πως από τα παραπάνω προκύπτει η απάντηση;

Το γράφει καθαρά στο νόμο (από τα λίγα ξεκαθαρισμένα θέματα). Απαιτούν εξαρτημένο τοπογραφικό, κάτοψη, τομή και διάγραμμα κάλυψης.

Τι είναι αυτός ο χώρος; Η/Χ; Pilotis; Μάλλον με αναλυτικό.

Και με αυτούς που στα σχέδια είναι 3,00x3,00 αλλά στην πραγματικότητα είναι 3,50x3,00 και δηλώθηκαν μόνο αυτά που είναι στα σχέδια;

Τι κάνουμε;