Faethon11

Η τελευταία ήταν η σωστότερη απάντηση. Μπράβο σε αυτόν που την έδωσε.

Λοιπόν παίδες , για το θέμα ακυρότητας αδειών κλπ.

 

Σε χτεσινη εκδήλωση σπάντησε η συνάδελφος Ε.Ξυνομηλάκη και ήταν κάθετη :

 

Aν η άδεια δεν έχει ανακληθεί απο την Υπηρεσία εξακολουθεί να ισχύει και δεν μπορούμε να την κρίνουμε ας έχει τα χίλια στραβά επάνω της.

 

Γαι όσους δεν γνωρίζουν η συγκεκριμένη συνάδελφος ήταν επί σειρά ετων Δ/ντρια σε Πολεοδομίες της Αττικής και νυν προισταμένη της Ειδικής Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων του ΥΠΕΚΑ , άρα άποψη με βαρύτητα.

 

Το συγκεκριμένο απόσπασμα είναι εδώ στο 02:15:00.

 

Γενικά αξίζει να ακούσετε τις απαντήσεις της οι οποίες είναι στο τελευταίο μέρος της εκδήλωσης.

Πολύ ενδιαφέρουσα όλη η εκδήλωση. Βάζει τα πράγματα (βλ. ευθύνες μηχανικών) στην πραγματική τους βάση. Μήπως να μπει και κάπου αλλού;

Εκτός του ότι το παραπάνω δεν λέει τίποτα, και του γεγονότος πως δεν υπάρχει θεσμοθετημένη «βεβαίωση γνωστοποίησης στοιχείων για µεταβίβαση

ακινήτου»,....

Τελικά υπάρχει αυτή η βεβαίωση.

Στην ΚΥΑ 41498 λέει στο άρθρο 5.

....

Ειδικότερα για την κατάρτιση συμβολαιογραφικών εγγράφων με αντικείμενο τη σύσταση τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των αδόμητων οικοπέδων, γηπέδων και αγροτεμαχίων απαιτείται η θεωρημένη βεβαίωση του άρθρου 2 παρ. 1 της παρούσας, η οποία προσαρτάται στα συμβολαιογραφικά έγγραφα.

ας μην υπερβάλουμε.....κοβω αποδειξη για 232 και τοσα βαζω στην τσεπη.τα αλλα τα αποδίδω στο κρατος...φπα, φεμ και στο ΤΣΜΕΔΕ.αρα που ειναι η φοροδιαφυγή?

Δεν πήγαινε σε εσένα αλλά στον bluesman2002.

Αλλά και εσύ δεν πρέπει να βάλεις τόσα στην τσέπη. Πρέπει να βάλεις 232-ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ-ΤΕΕ.

sorry αλλά έτσι είναι.

Μην είσαι τόσο σίγουρος για την υποχρέωση συνάδελφε για την υποχρέωση Ο.Α.

+1000 kapa

Ωραίος, έκοβες απόδειξη 232€ και έβαζες στην τσέπη 276€. Μην το λες δημόσια διότι τα ip μας μπορούν να μας προδόσουν.

akius, εγώ σε περίπτωση που έχω, σκέφτηκα να βάλω την αμοιβή του τοπογράφου σε μία δήλωση και στις άλλες να μην την βάλω θεωρώντας πως το τοπογραφικό υπάρχει.

Ο τοπογράφος θα κόψει μία απόδειξη και στους τρεις. Αλλά δεν ξέρω πως θα το περάσω από το σύστημα του ΤΕΕ. Αφού θα βγάλει αμοιβή και για τον τοπογράφο αλλά και για εμένα, ενώ το "έργο" θα είναι για έναν πελάτη.

Μπορεί βέβαια να κοπεί η ΑΠΥ προς τον έναν αλλά να πληρωθεί και από τους τρεις.

βεβαίως. Όσα κόβεις απόδειξη τόσα εισπράττεις.

Σιγά μην ελέγχει το ΤΕΕ επαγγελματικά δικαιώματα!!!!

Εδώ δεν ελέγχει στις οικοδομικές άδειες....

Παντού νομίζω ήταν από το ΣΧΟΠ. Τώρα είναι από την αιρετή περιφέρεια.

Συνάδελφοι μια διευκρίνηση μόνο.

Η αμοιβή που συμφωνήσαμε εμ τον πελάτη είναι Χ€ (για το παράδειγμα 700€)

Από τον πελάτη ζητάμε 700€+ΦΠΑ=861€

θα έχουμε προκαταβολή φόρου 70€ που είναι δική μας υποχρέωση.

Τα υπόλοιπα (ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ,ΕΜΠ) είναι δικές μας κρατήσεις.

Άρα στο χέρι θα μας μένει 700,00-70,00-14,34-21,50=594,16€ (κρατήσεις 35,84€) και θα έχουμε προκαταβάλλει φόρο 70,00€

Αν τώρα τα 700€ είναι λιγότερα από τη νόμιμη αμοιβή, ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ,ΕΜΠ θα υπολογισθεί επί αυτής της αμοιβής.

Αν δηλαδή αυτή η νόμιμη αμοιβή είναι 1400€, οι κρατήσεις ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ,ΕΜΠ θα είναι 71,68€.

Οπότε στο χέρι θα μένουν 700,00-70,00-71,68=558,32€ και θα έχουμε προκαταβάλλει φόρο 70,00€.

υ.γ. Έβαλα μεγάλη διαφορά συμφωνηθείσας αμοιβής με νόμιμης για να γίνει ευκρινές το παράδειγμα

υ.γ. Φαντάσου τώρα να ζητήσει και η ΔΟΥ, ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας!!!

Εκεί ορίζουν ως νόμιμη αμοιβή την 1 ημέρα απασχόλησης μηχανικού με 15ετή εμπειρία, δηλαδή 1500∙λ=348,80€

Ο μηχανικός με εμπειρία κάτω 10 ετών ή άνω των 20 ετών θα έχει την ανάλογη αμοιβή που είναι για τους κάτω ΗΜ∙1000∙λ και για τους άνω HM∙2000∙λ αλλά δεν θα μπορεί να είναι κατώτερη της ελαχίστης ή νόμιμης τέλος πάντων

Τελικά μάλλον με συνδυασμό των θεμάτων Βεβαίωση-Τακτοποίηση θα λυθεί το θέμα.

Σε πολυκατοικία με διαφορετικούς οριζόντιους ιδιοκτήτες (αδόκιμος όρος) που έχει συνολική υπέρβαση στο ύψος, πρόστιμο θα πληρώσουν όποιοι έχουν αυθαιρετήσει.

Δηλαδή αν το συνολικό ύψος από 12μ έγινε 12.30 και το 0,30 αφορά μόνο δύο ορόφους, τότε αυτοί θα πρέπει να τακτοποιήσουν.

Σε μία μονοκατοικία όμως, θα μπορούσε να συμβεί το ίδιο;

Δηλαδή έχεις ψηλώσει τον Α' όροφο, το πρόστιμο θα υπολογισθεί από αυτόν τον όροφο;

Παραβάσεις μπορεί να μην ελέγχεις αλλά αποτύπωση των υπαρχόντων θα πρέπει να κάνεις.

pavloselef@

Το μνμ μου δεν ήταν απάντηση στο ερώτημά σου αλλά γενική πρατήρηση πως την ευθύνη την έχουμε μόνο όσοι υπογράφουμε και όχι αυτοί που απαντάνε στα τηλέφωνα.

Στο θέμα σου τώρα.

Για τακτοποίηση, αφού ο αιτών θέλει να τακτοποιήσει την οριζόντια ιδιοκτησία του Χ ορόφου, τακτοποιείς αυτήν και μόνο. Δηλαδή προσωπικά θα ελέγξω και θα καταγράψω ότι αυθαίρετο έχει στην οριζόντια ιδιοκτησία.

Για ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί με άδεια μικρής κλίμακας, θα καταθέτω την άδεια (ο πελάτης όχι εγώ) και στην αίτηση τακτοποίησης θα αναφέρω τα υπόλοιπα. Αρκεί να είμαι σίγουρος πως αυτό που πάει να νομιμοποιήσει με ΑΜΚ μπορεί να γίνει.

Προσωπικά άποψη βέβαια.

Άρα το τοπικό ΤΕΕ λέει πως οι οδηγίες που δόθηκαν από το κεντρικό ΤΕΕ ή ΥΠΕΚΑ, είναι λάθος!!!!

5.Καταγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα κάθε αυθαίρετης κατασκευής (τετραγωνικά Υ.Δ.), καθώς και τα τετραγωνικά μέτρα κάθε αυθαίρετης κατασκευής που αφορούν βοηθητικούς χώρους. Επίσης, σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης –ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση- κάθε αυθαίρετης κατασκευής.

6.Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους –ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής- κάθε αυθαίρετης κατασκευής.

7.Σημειώνονται τετραγωνικά μέτρα υπέρβασης κάλυψης και το ποσοστό υπέρβασης της κάλυψης ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής.

Αντιπαρέρχομαι το θέμα της απελευθέρωσης και μένω στο ουσιώδες για έναν μηχανικό αυτή τη στιγμή.

Πως ξέρει αν η συμφωνηθήσα τιμή είναι μικρότερη της νόμιμης αφού αυτή δεν έχει καθορισθεί;

Συνάδελφε vled είσαι εκτός θέματος.

Δες το θέμα Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

Προφανώς αλλά θα πρέπει να είναι ίδια

Δική μου άποψη.

Το τοπογραφικό το πληρώνει αυτός που θέλει να κάνει τακτοποίηση.

Αν θέλουν μερικοί να κάνουν τακτοποίηση, τότε πάνε μαζί σε έναν τοπογράφο και συντάσει τοπογραφικό αναφέροντας σαν ιδιοκτήτες όλους τους συνιδιοκτήτες και σαν πελάτες (για την ΑΠΥ) αυτούς που του ζήτησαν να το συντάξει.

Το πρόβλημα είναι στο αν θα τον αφήσουν να μετρήσει, αυτοί που δεν θέλουν να κάνουν τακτοποίηση.

Τα όρια όλου του γηπέδου θα μπορεί να τα μετρήσει, τις περισσότερες φορές, αλλά τα κτίσματα θα έχει πρόβλημα.

Τώρα κατάλαβα γιατί έγινε η αλλαγή στις οδηγίες για το συγκεκριμένο θέμα.

Αφού ο νόμος ζητάει διάγραμμα κάλυψης όταν το οικόπεδο/γήπεδο είναι οικοδομήσιμο άρα και το έλεγχο των 5,7,8,9 δεν τον κάνουμε σε όσα δεν είναι οικοδομήσιμα αφού δεν θα έχουμε διάγραμμα κάλυψης.

Αλλά επαναλαμβάνω πως το ΦΕΚ λέει άλλα.

Εγώ το είδα τώρα που σας διαβάζω

Ωραία λοιπόν, το λέει το e-poleodomia. Υπάρχει σε κανένα νόμο να το διαβάσουμε;

pavloselef, εννοώ εσύ έχεις την ευθύνη του διαγράμματος αφού θα το υπογράψεις και όχι κάποιος που απαντά από ένα τηλέφωνο όπως θέλει

Οι περιφράξεις που επιτρέπονται χωρίς Ο.Α. (ειδικά για αυτές εκτός σχεδίου).

Πουθενά δεν επιτρέπονται περιφράξεις χωρίς κάποια άδεια.

Λέει ο νόμος :"Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο"

Η διάκριση είναι στο αν είναι οικοδομήσιμο.

Δεν είσαι ο πρώτος ούτε ο μόνος που του συμβαίνει.

Προφανώς είναι παράλογο αλλά πως θα δικαιωθείς;