Faethon11

Αν δεν έχει άδεια τότε πρέπει να πάρεις δοκίμια.

vkoumoul αφού ήθελε να μεταβιβάσει τον όροφο και ο όροφος δεν είχε αυθαιρεσία γιατί δεν το υπέγραψες;

Τι ήταν αυτό που σε ώθησε να δεις τι συμβαίνει στο δώμα;

Δείτε και αυτό στη 2η σελίδα.

Είναι από την civiltech την οποία προσωπικά δεν έχω σε μεγάλη εκτίμηση.

Ναι με το μόνο καλό να είναι ο χρόνος δημιουργίας του κτίσματος.

Κατά πάσα πιθανότητα σε "έπιασαν" επειδή δεν είχες ενημερώσει ότι θα κάνεις εργασίες. Πήγαινε μόνο στο τμήμα του χωριού και ενημέρωσε ότι κάνεις εργασίες. Αν χρειαστεί να του δώσεις οικοδομική άδεια για περίφραξη, βρες μια άλλη ή πλαστογράφησε μια ψεύτικη. Αν πας με το νόμο θα αργήσεις. ΠΟΛΥ. Εγώ για μια απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα σε αγροτεμάχιο στον κόμβο του Carrefour Φοίνικα στη Θεσσαλονίκη περίμενα 13 μήνες το Δασαρχείο. Αν δεν έχεις πρόβλημα με τους γείτονες βεβαίως και δεν σου έφεραν αυτοί την αστυνομία εξαρχής.

 

Είναι πιο γρήγορο το να το κάνεις παράνομο και να το νομιμοποιήσεις εκ των υστέρων, παρά να πας εξαρχής νόμιμα. Δυστυχώς...

Χιούμορ κάνεις προφανώς.

Έπιασα γραμμη στο ΤΕΕ.

Παραθέτω απαντήσεις:

 

1)Αμοιβή σε ευρώ δε θα βγει, μόνος τρόπος υπολογισμού.

2)Ο αναλυτικός γίνεται με ΑΤΟΕ...

3)Όταν έχει χαθεί ο φάκελος... κάνεις πρώτα ανασύσταση φακέλου και μετά μπαίνεις στο Νόμο και όλα αυτά μέχρι 30 Νοεμβρίου...

4)Στην ερώτηση αν έχω υπέρβαση συνολικού ύψους σε πολυκατοικία και ο τελευταίος όροφος βάσει σχεδίων είναι σωστός βάση σχεδίων πως κατανέμεται η υπέρβαση και αν επηρεάζει την ιδιοκτησία που μελετώ: "ή πας και μετράς όλους τους ορόφους έναν έναν να δεις που είναι, αλλά δεν έχει δοθεί οδηγία γι' αυτό" ή " στείλε email να μπει στις ερωτήσεις", δε ξέρω δεν απαντώ αν πρέπει να μπει αυθαιρεσία στην ιδιοκτησία που μελετάς....

5) Σε κτίρια όπου η άδεια δεν έχει καθόλου περιβάλλον χώρο ορισμένο...("ΜΑΛΛΟΝ πάει όλο αυθαίρετο αλλά δεν ξέρω τι να σου πω")

1. Ποιος είναι αυτός ο τρόπος;

2. θα γελάσει ο κάθε πικραμένος

3. Μάλλον για άλλο νόμο απαντούσε....

4. .....

5. Μάλλον είχε χαθεί στις ερωτήσεις και στα κουδουνίσματα

Όχι στεγνά.....

Νομίζω πως αν μέσα στο οικόπεδο υπάρχει μόνο αποθήκη δεν μπορεί να ενταχθεί σαν αλλαγή χρήσης στο Ν3843

Είπαμε ξανά, το ΚΕΠ θα βεβαιώνει πως η φωτογραφία προσκομίσθηκε και θεωρήθηκε σε αυτό την τάδε του μηνός, όχι ότι η φωτογραφία τραβήχτηκε την τάδε του μηνός.

Πρόταση έτσι για να έχουμε να λέμε

Εκτυπώνεις την φωτογραφία σε μία σελίδα Α4 και από κάτω γράφεις πως η παραπάνω φωτογραφία τραβήχτηκε (ή την σωστή λέξη τέλος πάντων) την τάδε του μηνός και από κάτω υπογράφει ο ιδιοκτήτης με γνήσιο της υπογραφής από ΚΕΠ.

Αυτό θα σε καλύψει μόνο όσον αφορά την περίπτωση να εγείρει απαιτήσεις μεταγενέστερα ο ιδιοκτήτης από εσένα.

Αν υπογράψει και ο αγοραστής, τότε θα είσαι και από αυτόν καλυμμένος.

Από έναν τρίτο όμως θα είσαι;

Αλλά πλέον δεν θα κάνουμε δήλωση αλλά κάτι άλλο

Και τι σημαίνει έκδοση Ο.Α. σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22;

Τι μελέτες θα εκπονήσω;

Μιλάμε άλλη γλώσσα???

Αν μιλάς Ελληνικά τότε μιλάμε την ίδια γλώσσα.

Εγώ κατάλαβα ότι ο συνάδελφος έχει τον ενδιασμό του να συνεχίσει να είναι πραγματογνώμονας ενώ έχει δεχθεί κρούση από τον έναν δικηγόρο για Τ.Σ. την οποία έχει ήδη αποφασίσει να απορίψει.

Νομίζω πως ο συν. ΜΑΚΑΡ έχει περιγράψει πολύ σωστά σε προηγούμενο μνμ (#5).

Τελικά κρατικοποιήθηκε η PROTON

Hooke, να μην αποδεχθεί λέει. Όχι να αποδεχθεί.

Έχει τον ενδιασμό αν μπορεί να συνεχίσει την πραγματογνωμοσύνη ακόμα και αν δεν αποδεχθεί τον διορισμό Τ.Σ.

Συνάδελφοι, το πνεύμα του νόμου είναι ένα και μόνο "ΦΕΡΤΕ ΛΕΦΤΑ ΓΙΑΤΙ ΚΑΙΓΟΜΑΣΤΕ"

Δεν υπάρχει άλλο.

ted78, σε αυτή την περίπτωση (pilotis) δεν θα δώσεις βεβαίωση.

Αλλά στην περίπτωση του διαμερίσματος του 3ου ορόφου θα την δώσεις;

Δηλαδή έρχεται κάποιος και σου λέει έχω άδεια κοινοτάρχη, χωρίς να μπορεί να σου την δείξει, θα δώσεις βεβαίωση;

Σε μια περίπτωση που δουλεύω τώρα, έχει βγει οικοδομική άδεια για ένα κτίσμα μέσα στο οικόπεδο το 1974 και στο "σχέδιο" (να το κάνει ο θεός σχέδιο) περιγράφει και την τότε υπάρχουσα κατοικία χωρίς όμως να υπάρχει άδεια.

Μπορεί αυτό το σχέδιο (μόνο η υπογραφή του αιτούντα είναι επάνω) να θεωρηθεί ως εγκεκριμένο και για την κατοικία;

υ.γ. Πληροφοριακά για Φ/Β δεν το δέχονται σαν απόδειξη ότι η κατοικία έχει άδεια.

Πιστεύω δεν είναι θέμα διαφωνίας αλλά διαφορετικής αντίληψης της αυθαιρεσίας.

Δηλαδή αν σε έναν τοίχο που δεν είχε παράθυρο τώρα υπάρχει, δεν είναι αυθαιρεσία;

@ted78, θα σου περιγράψω τι γράφει μια άδεια που έχω μπροστά μου.

Τίτλος 3/οροφη οικοδομή επί pilotis με υπόγειο.

Καταλαβαίνεις πόσο εμβαδό έχει το 3/άρι;

1. Αν εννοείς συνενώσεις διαμερισμάτων, ναι.

2. Πιστεύω ναι (καθαίρεση/κατασκευή)

3. Όχι γιατί δεν είχε χρήση πριν ξεμπαζωθεί.

4. Το μοναδική μπήκε γιατί στον Ν3843 έγινε μπάχαλο. Όλοι τότε τακτοποιούσαν την οικία που διέμεναν σαν κύρια άσχετα αν είχαν και άλλες.. Στον 4014, πρέπει να ισχύουν και τα δύο (με τις προϋποθέσεις που αναφέρει) για να τύχει του μειωμένου προστίμου.

Αλλα και παλι δεν μπορω να καταλαβω πως θα εμφανιστουν μετα απο 10 χρονια τα εγκεκριμενα σχεδια τα οποια εσυ δεν μπορεσες να βρεις λογω απωλειας φακελου κατα την συνταξη του συμβολαιου αγοραπωλησιας...

Θα τα ψαξει απο αρχειο αλλων ιδιοκτητων της πολυκατοικιας?

Υπαρκτα σα σεναρια αλλα τραβηγμενα απο τα μαλλια, κατα την ταπεινη μου αποψη....

Πιο απλα, θα βρεθει καποιος καλοθελητης μηχανικος και τοτε, μετα απο 10 χρονια να υπογραψει αναληθως για να πουλησει ο ιδιοκτητης

Δεν είναι σενάριο. Είναι πραγματικό γεγονός. Το έχω πει σε προηγούμενο μνμ

Αυτό που λες δεν είναι βέβαιο. Είναι εικασία.

@ted78, στο φύλλο της αδείας δεν λέει πολλά πράγματα. Ένα τοπογραφικό σκαρίφημα έχει, τα συνολικά εμβαδά και όγκους των χώρων και τον αριθμότων διαμερισμάτων. Από αυτά δεν βγάζεις άκρη.

Έχεις δίκιο Inzaghi, δεν έπρεπε να συσχετίσω τα χρήματα της βεβαίωσης με αυτά των κυρώσεων. Λάθος μου.

Αλλά και πάλι δεν νομίζω πως είναι ευθύνη μας να ερμηνεύσουμε τους νόμους σύμφωνα με το συμφέρων του πελάτη.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση που ανέφερα, έστω ότι δίνω βεβαίωση με την κάτοψη του συμβολαίου.

Μετά από 10 χρόνια, το πουλάει και ο μηχανικός του νέου αγοραστή (φαντάζομαι μέχρι τότε να έχουν ξυπνήσει οι αγοραστές και να βάζουν μηχανικό δικό τους για έλεγχο) βλέπει την εγκεκριμένη κάτοψη.

Ποιος είναι αυτός που θα βεβαιώσει ότι ο ιδιοκτήτης που αγόρασε με την δική μου βεβαίωση δεν θα έχει απαιτήσεις από εμένα.

Το επαναλαμβάνω γιατί έχουμε μπερδέψει τις έννοιες.

ευθυνοφοβία η [efθinofovía] Ο25 : το να φοβάται ή γενικά να διστάζει κάποιος να αναλάβει ευθύνες

Και αναφέρω προσωπική υπόθεση.

Ν3843/10

Έρχεται ο πελάτης και μου λέει πως θέλει να τακτοποιήσει έναν χώρο. Μου φέρνει μία κάτοψη του συμβολαίου χωρίς σφραγίδες. Του λέω να κάνει αίτηση στην πολεοδομία και αυτή απαντά πως η κάτοψη του συγκεκριμένου ορόφου έχει χαθεί.

Είμαι σε δίλλημα και του λέω θα δούμε τι θα γίνει, μήπως υπάρχει από άλλη μελέτη (Η/Μ πχ).

Περνά ένα διάστημα ενός μήνα περίιπου και με παίρνει τηλέφωνο από το αρχείο της πολεοδομίας λέγοντάς μου ότι το σχέδιο έχει βρεθεί παραπεταμένο σε ένα γραφείο και βρέθηκε τώρα με την μεταφορά λόγω Καλλικράτη.

Πάω το παίρνω και είναι διαφορετικό από αυτό του συμβολαίου.

Ποιος θα την πατούσε με τον Ν4014/11;

Αν το έκανα δεν θα ήμουν ευθυνόφοβος(!!!) διότι θα αποδεχόμουνα πως σε οποιαδήποτε περίπτωση θα αναλάμβανα τις ευθύνες μου. Ναι αλλά ο νόμος Ν4014/11 έχει μεγάλες κυρώσεις. Ποιος λοιπόν, μη ευθυνόφοβος, θα αναλάβει τις ευθύνες και κατ'επέκταση τις κυρώσεις για 3ψήφιο νούμερο ευρώ;

Άρα δεν είναι θέμα ευθυνοφοβίας. κακώς χρησιμοποιείται αυτή λέξη στο συγκεκριμένο θέμα.

Νομίζω πως δεν υπάρχει θεμα διχογνωμίας επι αυτου καθως το παράδειγμα 1 λέει ξεκάθαρα:

" Βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 26 του Ν4014/2011, υπάρχει υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας για τα α), β) και γ) σε διάστημα τριών (3) ετών, καθ’ ότι οι υπερβάσεις (παράγραφος 3, άρθρο 22, Ν.1577/1985) είναι σύμφωνες με τις διατάξεις περί δόμησης εκτός σχεδίου."

mikehellas έχω γράψει σε άλλο θέμα.

2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική αδεία βάσει των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περιπτ.γ της παρ.2 του Αρθ-24 έως 31-12-11 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων

Θα προσπαθήσω να γίνω δικηγόρος.

Στην αρχή της παραγράφου λέει "βάσει των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85" άρα εκεί που στο τέλος λέει "και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων" εννοεί τις διατάξεις της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85.

 

Επίσης λέγοντας "εφόσον" και στη συνέχεια θέτοντας δύο προϋποθέσεις , σημαίνει πως αν δεν ισχύσουν και οι δύο προϋποθέσεις (παράβολο και Ο.Α.) τότε οφείλει το πρόστιμο και δεν επέρχονται οι συνέπειες των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85.

 

Δεν νομίζω να είναι διασταλτική ερμηνεία.

Άρα έχω δικαίωμα και όχι υποχρέωση να πληρώσω μόνο το παράβολο και να προχωρήσω σε Ο.Α. εντός 3 ετών ώστε να είναι εσαεί νόμιμο.

Όπως έχω δικαίωμα να πληρώσω μόνο όλο το πρόστιμο και να το τακτοποιήσω για 30 χρόνια.

Επίσης πιστεύω πως τα παραδείγματα του ΤΕΕ δεν είναι σωστά.

Πως θα εκδόσεις Ο.Α. στο μισό κτίσμα όπως έχει απαντηθεί από το ΤΕΕ;

Δηλαδή George78 και εσύ γνωρίζεις περιπτώσεις όπου η μελέτη που κατατέθηκε στην πολεοδομία είχε υπογραφή μόνο του μισθωτού μηχανικού, όχι μέλους της εταιρείας, αλλά η αμοιβή της μελέτης είχε κατατεθεί στον κωδικό της εταιρείας;

Προσέξτε μην καεί κανένας από τις απαντήσεις των ανεύθυνων (με την λογική του ότι απαντούν ανώνυμα)

Παρακάτω λέει "Επιπλέον ....."

υ.γ. Τόνισα λάθος περιοχή.