Faethon11

Δώστε προσοχή στο ότι η ανοχή του 1% είναι στην περίπτωση που δεν επηρεάζει τις αποστάσεις από τα όρια. Δηλαδή 5εκ απόκλιση αν αυτό σημαίνει πως μειώνει το Δ, δεν είναι αποδεκτή απόκλιση.

Πάντως και από πολεοδομικό έλεγχο που έχω περάσει, δεν δίνουν σημασία στα 5-10 εκ...

Alex1010, το είδες κάπου αυτό ή είδες κάτι που σε ώθησε να το σκεφτείς;

Από τον ιδιοκτήτη προφανώς. Από ποιον άλλον;

Έλα ντε, είναι; Στο υπόδειγμα λέει για 2% αλλά λέει πως πρέπει να αναφερθεί και η σχετική νομοθεσία. Υπάρχει νομοθεσία για 2%;

Επειδή στην Γερμανία θεωρείται νοητικά άρρωστος και όποιος κατεβαίνει από το πεζοδρόμιο εκτός διάβασης πεζών, μάλλον στο Ελλάντα πρέπει όλοι να είναι μέσα....

υ.γ. Πάλι ζωγράφισες zavi, μα τι έμπνευση είναι αυτή;

Σωστός ο KF, αλλά η πρακτική στα διάφορα γραφεία δεν είναι αυτή.

Με ποιο τιμολόγιο όμως;

Πιστοποιήσεις : Η κερκόπορτα. Συμφωνώ με τον ΣΑΔΑΣ.

Αυτό έχω καταλάβει και εγώ.

Αλλά το πρόβλημα είναι τι κάνεις με την στατική μελέτη, απαιτείται ή όχι ΚΕΝΑΚ ;

Δεν είναι μόνο το εμβαδό αλλά και οι αποστάσεις.

Μπορεί το εμβαδό να είναι εντός απόκλισης αλλά αν οι αποστάσεις είναι εκτός, έχει πρόβλημα.

Γιατί ρε συνάδελφοι. Απαγορεύονται οι συνεργασίες;

Σίγουρα για το Δελτίο (αν είναι τελικά αυτό του ΟΑΣΠ) θέλει υπογραφή από 2 μηχανικούς ο ένας Πολιτικός Μηχανικός

Τοπογραφικά εγώ δεν υπογράφω, άρα θα έχω σίγουρα συνεργασία με τοπογράφο.

Οι αρχιτέκτονες λοιπόν πρέπει να συνεργαστούν υποχρεωτικά με πολιτικό και τοπογράφο.

Τώρα αν υπάρχουν ακόμα Πολιτικοί που θα δώσουν 300€ (λέω εγώ τώρα ένα νούμερο τυχαίο) και πάρουν από τον πελάτη 500€ και αυτά τα 200€ (της διαφοράς) τα θεωρούν ικανοποιητικά για την ευθύνη του τοπογραφικού και την αύξηση της φορολογίας, δεν είναι δικό μου θέμα.

http://www.enet.gr/?i=news.el.ellada&id=314085 απο ελευθεροτυπια

Φυλλάδας το ανάγνωσμα.

Κρυφές επιβαρύνσεις αποκαλύπτουν οι οδηγίες που δίνει το Τεχνικό Επιμελητήριο προς τους μηχανικούς. Στον πίνακα με τους μειωτικούς συντελεστές υπολογισμού των προστίμων υπήρχε από την αρχή αναφορά στον αριθμό των παραβάσεων, με τη σημείωση ότι για κάθε παράβαση επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.

Διευκρινίζεται ότι «παράβαση» θεωρείται κάθε μη νόμιμο έργο που δεν εμπίπτει στις βασικές κατηγορίες των υπερβάσεων και υπολογίζεται με βάση τον αναλυτικό προϋπολογισμό. Για κάθε 5.000 ευρώ του προϋπολογισμού υπολογίζεται μία παράβαση, που χρεώνεται με 500 ευρώ.

Ρε παπάρες, το ΥΠΕΚΑ τα έδωσε, όχι το ΤΕΕ. Θα έρθει τώρα ο άλλος και θα μου λέει πως εμείς φταίμε που το πρόστιμο είναι τόσο μεγάλο....

Συνάδελφοι, θα γίνει η σφαγή του Δράμαλη.

Τι στατική μελέτη θα παρουσιασθεί;

Τι ΚΕΝΑΚ;

Γενικά και εγώ συμφωνώ μαζί σας. Αλλά πότε χρήζει ενημέρωσης ή αναθεώρησης;

Έχω ψιλομπερδευτεί για το νομίμως.

Το άρθρο 263 παραπέμπει στο άρθρο 381 και αυτό στο 329 του ΚΒΠΝ

Λένε δηλαδή.

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο:

 

α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους της ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 ή κατά την παρ. 5 του άρθρου 387 ή για το οποίο τηρήθηκε η διαδικασία για την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 381.

β) Αν πρόκειται για καθ' ύψος προσθήκη βάσει οικοδομικής άδειας κατ' εφαρμογή της παρ. 6 του άρθρου 101 του ν.δ. 8/1973 σε κτίριο που είχε εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 και του ν. 720/1977.

γ) Αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή αυτού.

1. Κάθε κατασκευή που εκτελείται:

 

α) χωρίς την άδεια του άρθρου 329 παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της αδείας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου.

1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, γενικά οποιωνδήποτε κατασκευών και εγκαταστάσεων που προβλέπονται από το παρόν κωδικοποιητικό διάταγμα και για την κοπή δένδρων, σε οικόπεδο ή γήπεδο εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως, από οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, απαιτείται προηγουμένως έγγραφη άδεια (οικοδομική άδεια). Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους, τα αυτοτελώς κατασκευαζόμενα περιφράγματα.

Ο δε ΓΟΚ λέει :

Άρθρο 23: Προσθήκες

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983, είτε της παρ. 3 του άρθρου 22 ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955.

Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύόυσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες

β) Αν πρόκειται για καθ' ύψος προσθήκη βάσει οικοδομικής άδειας κατ' εφαρμογή της παραγράφου 6 του άρθρου 101 του ν.δ. 8/1973 σε κτίριο που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 και τον ν.720/77.

γ) Αν προϋπήρχε της εγκρίσεως του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δομήσεως της περιοχής αυτού" (προσθ. της μέσα σε

Ναι, διότι έχουν επικεντρωθεί μόνο σε "την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)" και τις χρήσεις.

Αν και έχω έναν ενδιασμό στο σημείο που λέει:

Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελής ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) , δεν υπάγεται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3 του άρθρου 23 του Ν. 4014./2011 και υφίσταται νομίμως. (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985 , ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ)

Πρέπει να δω τι σημαίνει το "υφίσταται νομίμως"

Άλλη ερώτηση σχετική.

Οικοδομή που εξαιρέθηκε από κατεδάφιση με Ν1773 μόνο για ένα τμήμα της.

Υφιστάμενο νομίμως είναι μόνο αυτό που εξαιρέθηκε. Δίνουμε βεβαίωση για το όλον;

ssouanis, αν εννοούν αυτό θα γίνει το έλα να δεις. Δεν πιστεύω.

Πάντως το θέμα με μοναδική υπέρβαση αυτή του ύψους δεν το έχουν σε παράδειγμα.

Όχι βρε συ, το εμφανής σε γλυτώνει από τις αφανείς

tef78, προσωπικά από την στιγμή που το ΥΠΕΚΑ έβγαλε υπόδειγμα τότε είμαι καλυμμένος.

Απλά να επισημάνω πως αυτό το υπόδειγμα δεν έχει καμία σχέση με αυτό που ζήτησαν με εγκύκλιο οι συμβολαιογράφοι.

Πιστεύω να έχεις καταλάβει πως η όλη μου ένσταση, και όχι ευθυνοφοβία, ήταν στην ακριβή αντιγραφή στην βεβαίωση, του λεκτικού που έχει ο νόμος.

Ακόμα και η λέξη "εμφανής" που έχουν προσθέσει νομίζω πως κάνει την διαφορά.

Και σαφώς η αναφορά περί "που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας" σε όλα τα σημεία του υποδείγματος.

Το λεκτικό που έχει χρησιμοποιηθεί στο υπόδειγμα βεβαίωσης με καλύπτει.

Όταν λες να τις καλύψεις, εννοείς να κατασκευάσεις στέγη;

Αν εννοείς αυτό, τότε δεν μπορείς.

Αν εννοείς να βάλεις το ένα κεραμίδι επάνω στο άλλο δίνοντας μια κλήση, τότε πιστεύω πως ούτε καν ΕΕΜΚ θέλεις.

Άρα ότι αυθαίρετο υπάρχει σε οικόπεδο που έχει εκδοθεί κάποια Ο.Α. θα θεωρηθεί ότι έχει Ο.Α.

akius την ίδια φλασιά έφαγα και εγώ.

Δηλαδή για όλα τα εντός σχεδίου προ 1983 που δεν έχουν ήδη νομιμοποιηθεί (και είναι πάρα πολλά) ενώ θα μπορούσαν τι θα εφαρμόσουμε;

Συνάδελφοι στο άρθρο 24.2 λέει

αα) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνονται στην επόμενη περίπτωση ββ΄ συμπληρωμένο δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από αναλυτική τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού και φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασίζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγράφει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυχόν εμφανείς βλάβες,

Περιμένουμε να ενημερωθούμε τι είναι αυτό το δελτίο.

Η Τ.Ε. είναι λίγο πολύ γνωστό τι θα γράφει. Κάτι αντίστοιχο με την έκθεση για τις προσθήκες καθ'ύψος φαντάζομαι.

υ.γ. Εχει συζητηθεί σε άλλα θέματα αλλά νομίζω πως καλό είναι να υπάρχει και αυτόνομο για νέα στοιχεία.

Πότε μπήκε η έννοια του αναλυτικού προϋπολογισμού στον νόμο;

nikolera.l χαζομάρες σου είπαν.

Τώρα μου ήρθε μια φλασιά.

Κάποιος έχει κάνει ένα αυθαίρετο εντός σχεδίου. Σε ένα οικόπεδο έχει οικοδομήσει προ 1983 μια κατοικία 100μ².

Αυτό μπορεί να το νομιμοποιήσει βγάζοντάς το άδεια.

Εμπίπτει στο άρθρο 26.2;

Thanks bou