Faethon11

Στην τρέχουσα συγκυρία όμως περισσότερο θα φέρει παρά θα λύσει προβλήματα.

Δεν μπορεί μέσα σε 1 χρόνο να θεσπισθούν οριζόντια μέτρα που έπρεπε να εφαρμοσθούν πριν από 10 χρόνια.

Αφου δεν έχει περατωθεί ο Φ.Ο. τότε έχει πρόβλημα αν έχει περάσει η 8ετία.

Αν δεν έχει περάσει, τότε κάνει αναθεώρηση της αδείας για ορισμό νέου επιβλέποντα.

Αυθαίρετο γιατί να είναι;

Αν έχει ανακληθεί η άδεια τότε δεν έχω ξεκαθαρισμένη άποψη, γνωρίζοντας ανακλήσεις για τυπικούς λόγους (έλειψη έγκρισης αρχαιολογίας Γν.ΝΣΚ 702/96) όπου μετά έγινε έκδοση νέας Ο.Α. με τους όρους δόμησης της περιόδου έκδοσης της αρχικής άδειας.

Περιπτώσεις

1. Οικοδομή με Ο.Α. για 100μ² σε 2 ορόφους που έχει κάνει επέκταση 10μ² στο ισόγειο.

Απλό

2. Η ως άνω οικοδομή με υπέρβαση και στο ύψος.

Ποιο εμβαδό θα πολλαπλασιασθεί με τον συντελεστή 6

3. Οικοδομή με Ο.Α. χωρίς καμία υπέρβαση σε δόμηση/κάλυψη αλλά υπέρβαση σε ύψος.

Ποιο εμβαδό θα πολλαπλασιασθεί με τον συντελεστή 6; Λοιπή πολεοδομική παράβαση;

4. Οικοδομή με Ο.Α. χωρίς καμία υπέρβαση αλλά κατασκευή ενός άλλου κτίσματος σε απόσταση από αυτή.

Πρόστιμο υπολογίζεται σαν να έχει ή όχι Ο.Α.;

Παίζει ρόλο πόση είναι η απόσταση;

5. Οικοδομή με Ο.Α. με ξεμπάζωμα του εδάφους 2μ περιμετρικά του υπογείου.

6. Οικοδομή με Ο.Α. χωρίς υπέρβαση δόμησης/κάλυψης αλλά με αλλαγή χρήσης.

Αφού δεν υπάρχουν τετραγωνικά Υ.Δ. με τι θα πολλαπλασιασθεί ο συντελεστής 4;

7. Οικοδομή με Ο.Α. χωρίς υπέρβαση δόμησης αλλά με υπέρβαση κάλυψης.

Λοιπή πολεοδομική παράβαση;

8. Οικοδομή με Ο.Α. χωρίς υπέρβαση δόμησης/κάλυψης αλλά με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων.

Λοιπή πολεοδομική παράβαση;

9. Οικοδομή με Ο.Α. με υπερυψωμένο το υπόγειο.

10. Οικοδομή με Ο.Α. ισογείου που κατασκευάσθηκε αυθαίρετα προσθήκη α’ ορόφου.

Πρόστιμο υπολογίζεται σαν να έχει ή όχι Ο.Α.;

11. Οικοδομή με Ο.Α. χωρίς καμία υπέρβαση αλλά κατασκευή ενός άλλου κτίσματος κολλητά με αυτή.

Πρόστιμο υπολογίζεται σαν να έχει ή όχι Ο.Α.;

Παίζει ρόλο αν έχουν επικοινωνία τα κτίσματα;

Συν συνδυασμοί των ανωτέρω.

Μπορούν να προστεθούν και άλλα;

Αυθαίρετο γιατί να είναι; Αφού ότι κατασκευάστηκε, κατασκευάστηκε με Ο.Α. και σύμφωνα με αυτή.

Αν όταν παραιτήθηκες ανέφερες πως η οικοδομή είναι σε στάδιο ολοκληρωμένου Φ.Ο., τότε μπορεί να πάρει παράταση επ'αόριστον και να κάνει νέα ανάθεση σε επιβλεποντα.

Μα επιφάνεια δεν είναι το εμβαδό;

Είναι το ίδιο με το να πας να αγοράσεις αυτοκίνητο και να σου λέει ο έμπορος "Το αυτοκίνητο κοστίζει 1000€ για εμένα, συν την τιμή αγοράς που θα ζητήσει το εργοστάσιο όταν τελικά το κοστολογήσει συν τα τέλη εκτελωνισμού που είναι ανάλογα με την τιμή εισαγωγής που θα ζητήσει το εργοστάσιο"

Το ίδιο είναι ;

Βασικά στάδια της διαδικασίας

Στην απάντηση που έδωσα προς τον υποτιθέμενο πελάτη, τα 1000€ είναι η αμοιβή που θέλω.

Άρα είναι λάθος η υποτιθέμενη απάντηση που του έδωσα.

Η σωστή θα ήταν "1000€ συν το ΦΠΑ επί της νόμιμης που θα υπολογίσει το κράτος συν τις κρατήσεις σου που θα υπολογίσει το κράτος"

Πάλι έχω άγνωστο Χ όμως, οπότε τελική τιμή, για το κόστος της άδειας, δεν θα μπορώ να του πω

Μάλλον δεν ξέρουν τι λένε εκεί στην Πολεοδομία.

Στον νόμο εμπίπτουν αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε οικοδομές των οποίων η άδεια έχει εκδοθεί προ 2.7.2009 και έχουν έχουν εγκατασταθεί ή κατασκευασθεί μέχρι την ημερομηνία της τεχνικής έκθεσης (αν θυμάμαι καλά το τελευταίο)

Δεν λέει πουθενά ο νόμος πως η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης πρέπει να έγινε προ 2.7.2009 ή προ κάποιας άλλης συγκεκριμένης ημερομηνίας.

Η κρίσιμη ερώτηση είναι : Που θα χρησιμοποιηθεί, από αυτόν που το επανασχεδιάζει, αυτό το τοπογραφικό που έστω θα επανασχεδιασθεί σωστά αν το έχει αποτυπώση άλλος από αυτόν που το επανασχεδιάζει;

Συνάδελφοι θα το ξαναπώ ακόμα μία φορά.

Αν το κείμενο του νόμου ήταν το παρακάτω

με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

Χωρίς δηλαδή την φράση

καθώς και ότι δεν έχει εκτελεσθεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια

τα πράγματα θα ήταν πιο απλά.

Δεν λυπάσαι το χαρτί βρε συ; 200+ σελίδες.

Από τα περιεχόμενα μπορείς να δεις τι σε ενδιαφέρει.

Έχει αρκετά βέβαια....

Και πως θα αποδείξεις ότι έκλεισες την οπή μεταξύ ισογείου και 1ου ορόφου προ 28/7/11;

Ή ότι έκλεισες την pilotis ή τον Η/Χ;

Αεροφωτογραφίες; πότε είναι οι πιο πρόσφατες; Και που;

ΥΓ. αν ισχυσει αυτο, οποια εταιρεια επενδυσει στην κατασκευη και παραγωγη φ/β πανελων, θα χεστει στο ταλιρο...

Ήδη υπάρχουν τουλάχιστον 3 εταιρείες παραγωγής Φ/Β πλαισίων. Υπάρχει και ο "Σύνδεσμος Ελληνικών Βιομηχανιών Φωτοβολταϊκών".

Λογικά είναι το ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΤΕΕ ΠΕΡΙ ΑΜΟΙΒΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ

Αλλά δες και το Κώδικας αμοιβών σε σχέση με το Θεσμικό πλαίσιο άσκησης του επαγγέλματος του Μηχανικού

Και λέω, μόνο εγώ είμαι που δεν το βλέπω θετικά;

Κατά την ημέρα της βεβαίωση βεβαίως. Μελλοντικά μπορεί να κάνει και άλλες παρανομίες.

Σε όλα όσα λες συμφωνώ.

;Oχι, αυτός έχει γυαλιά :)

Ναι έχεις δίκιο. Στον Manolis gon έπρεπε να πω...

akius, δεν είμαι σίγουρος πως έχεις 100% δίκιο αλλά δεν μπορώ να θυμηθώ γιατί δεν είμαι σίγουρος.

... έτσι κι αλλιώς θα σου επιστραφούν ...

Τα έμαθες τα νέα μέτρα για 5000€ αφορολόγητο;

Ανισότητες και αδικίες....

Αντιγράφω εν συντομία από http://logioshermes.blogspot.com/2011/09/blog-post_9132.html

"Το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο του κ. Κλέωνα Παπαδόπουλου ανοίγει καινούριο υποκατάστημα! ...

... σε ακίνητο ιδιοκτησίας της Μαριάνθης Αλεξίου του Ζαχαρία και της Άννας, η κόρη της ιδιοκτήτριας του ακινήτου που νοίκιασε με υψηλό μάλιστα τίμημα (300% περισσότερο από ότι το διπλανό κατάστημα UNITED SPORTS), τυχαίνει να είναι …σύζυγος του Αντρίκου Παπανδρέου ! "

http://www.teeait.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=442%3A-27-09-2011&catid=50%3A2010-07-16-17-07-12&Itemid=170

 

Στο παραπάνω λινκ αναφέρεται από το τεε το εξής :

 

Επίσης πληροφορούμε ότι δεν υπάρχει καθορισμένη αμοιβή για την σύνταξη της εν λόγω βεβαίωσης και το ύψος αυτής εναπόκειται στην εκτίμηση του κάθε συναδέλφου.

 

Προσωπικό μου σχόλιο: Eυγε συνάδελφοι!!!:x

Εμένα περισσότερο με ανησύχησε το παρακάτω

Κατά συνέπεια μέχρι την πιθανή έκδοσή της το περιεχόμενο της βεβαίωσης επιβάλλεται να είναι αντιγραφή της διατύπωσης της ως άνω διάταξης ( § 4 άρθρο 23).

Σοβαροί άνθρωποι εκεί στο Αγρίνιο.....

Είσαι σίγουρος πως επειδή είχαν άδεια επιτρέπονταν; Πως αυτή η περιοχή κηρύχθηκε δασική εκ των υστέρων; Πριν δηλαδή δεν ήταν;

Ξέρω περίπτωση που λίγο πριν την έκδοση της Ο.Α. "ανακαλύφθηκε" πως είναι σε ζώνη απαλλοτρίωσης του ΟΣΕ. Και να είχε άδεια θα ήταν άκυρη.

Για ψάξτο λίγο παραπάνω.

Η λογική πάντως λέει ότι κανένας δεν είναι τόσο χαζός ώστε να δομήσει το "ποσοστό του" ΧΩΡΙΣ να έχει κατοχυρώσει προηγουμένως με σύσταση ότι το κτίσμα (που αναλογεί στο ποσοστό του) θα είναι κατά 100% δικό του και ΟΧΙ κατά 50%.

Κάποτε ο κόσμος ήταν αγνός. Τα αδέλφια δεν σκέφτονταν αυτά που αναφέρεις παραπάνω.

Ξέρω πολλές περιπτώσεις, πρόχειρα τρεις 3όροφες οικοδομές, η μία με έξι διαμερίσματα, χτισμένες το 1970-80 χωρίς να υπάρχει μέχρι πριν από 3 χρόνια οριζόντιας ιδιοκτισίας. Και αυτό έγινε για φορολογικούς λόγους.

Οικόπεδα σε οικισμούς 50% ο καθένας όπου έχει κτίσει ο καθένας το δικό του. Με το στόμα.

Εγώ ο ίδιος έχω αγροτεμάχιο 33% με άλλους δύο χωρίς κάθετη ή οριζόντια όπου οι άλλοι δύο έχουν οικοδομήσει (και με φιλοξενούν κάποιες ημέρες του χρόνου) χωρίς να φοβόμαστε τι θα συμβεί στο μέλλον.

Πάρα πολλά παραδείγματα.

Δεν είναι θέμα χαζομάρας ή ηλιθιότητας αλλά ανθρωπίνων σχέσεων.