Faethon11

Σε άλλο θέμα μιλούσαμε για το nv και τι γίνεται με την περιστροφή του κτιρίου και το nv.

Εκεί σε δοκιμή που έκανα, έβγαζε διαφορετικό οπλισμό στις ίδιες πλάκες

Αυτό δεν πιστεύω πως έχει επιστημονική εξήγηση αλλά έχει να κάνει με το συγκεκριμένο πρόγραμμα.

Όχι μόνο ο ένας. Και οι δύο που θα υπογράψουν. Τα ποσοστά θα τα διαλέξουν αυτοί όμως.

-σωστό εάν δεν έμπαινε κλιματιστικό μέσο κάλυψης των ψυκτικών απωλειών-,επειδή όμως κατά ΚΕΝΑΚ πρέπει υποχρεωτικά να καλύψεις τα ψυκτικά φορτία (>50% για κατοικίες και 100% για τριτογενή τομέα) οπότε πας σε κλιματισμό.

Επανέρχομαι διότι δεν μπορώ να βρω που ο ΚΕΝΑΚ απαιτεί την κάλυψη του 50% των ψυκτικών φορτίων.

Που το λέει;

Πραγματικά, τι στατικές γνώσεις πρέπει να έχει κάποιος για να κατανοήσει γιατί περιστρέφοντας ένα κτήριο αλλάζει ο οπλισμός των πλακών;

Αφού είναι σίγουρα bug του προγράμματος.

Και επειδή, από ότι κατάλαβα, η νέα μελέτη δεν θα έχει καμία σχέση με την παλιά η πολεοδομία δεν θα βάλει μικρό ποσοστό. Κοντά στο 100% θα είναι.

Και σε όλες τις μελέτες.

Για ΚΕΝΑΚ τώρα, η Εγκ 1603/2010 λέει:

4. Στην περίπτωση αναθεώρησης υφιστάμενης οικοδομικής άδειας για παράταση ισχύος και εφόσον δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία απαιτείται η υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης.

Εσύ όμως δεν ζητάς παράταση αλλά κάτι ακόμα "χειρότερο" για το κτήριο άρα μάλλον θα θέλεις και μελέτη ΚΕΝΑΚ.

Πρώτη φορά το ακούω...

Δεν απαιτεί ο νόμος συνυπογραφή κάποιων συγκεκριμένων ειδικοτήτων.

Μόνο δύο μηχανικών.

Η αμοιβή κατανέμεται σύμφωνα με την επιλογή των μηχανικών που υπογράφουν.

Σφήνα για το παραπάνω πειθαρχικό μετά από τυχαία επικοινωνία με Αθήνα για άλλο θέμα.

Δεν θα είναι αυτή η ποινή. Μάλλον για στέρηση δικαιωμάτων πάει....

Αλήθεια οι αποφάσεις των πειθαρχικών βγαίνουν στο Διαύγεια;

Γι το συγκεκριμένο θέμα και εγώ είμαι της άποψης για ένα ΠΕΑ, κάτι που είναι και η αληθινή κατάσταση.

Το ίδιο πράγμα θα συμβαίνει με τις οικοδομές μετά ΚΕΝΑΚ. Δεν θα έχει κάθε διαμέρισμα το δικό του ΠΕΑ αλλά ένα ΠΕΑ για όλη την οικοδομή.

Αλλά σίγουρα θα δημιουργηθούν προβλήματα αργότερα, μετά το 1ο ΠΕΑ δηλαδή, διότι άντε να πείσεις όλους τους συνιδιοκτήτες να πληρώσουν για ΠΕΑ ενώ ένας μόνο θέλει να πουλήσει ή να νοικιάσει.

Εκεί προφανώς θα πρέπει να βγει ΠΕΑ για το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

Τελικά δεν είχα μπερδευτεί. Κάτι τέτοιο είχα διαβάσει αλλά επειδή δεν μπόρεσα να το βρω υπέθεσα πως μπερδεύτηκα.

Ευχαριστώ ξάδερφε (στο nick) που με έβγαλες από την τρύπα που είχα πέσει...

Αλλά από την άλλη, και αυτό της ΔΟΚΚ είναι και όπως είπαμε αυτοί κοιμούνται τον ύπνο του δικαίου....

Ερώτηση προς τους Φωστήρες της ΔΟΚΚ

Έχω οικοδομή 2/οροφη επι pilotis με υπόγειο και υπόλοιπο δόμησης.

Η άδεια προβλέπει στέγη ύψους 2.00μ

Εγώ έχω μετατρέψει τον χώρο ανάμεσα στην τελευταία πλάκα και στην στέγη σε κατοικία.

Μπορεί αυτός ο χώρος να τακτοποιηθεί;

Σύμφωνα με το έγγραφό τους όχι διότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης άρα μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης.

Μπορεί όμως;

Και ποιος είναι τέλος πάντων αυτός ο οποίος θα ελέγξει την δυνατότητα τακτοποίησης ή όχι;

Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη; Έχει τις γνώσεις ο ιδιοκτήτης; Υπογράφει πουθενά ο ιδιοκτήτης για όλα αυτά;

Είναι του μηχανικού; Είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός για να συντάξει την ΤΕ να κάνει αυτόν τον έλεγχο;

Οι κύριοι απλά κοιμούνται τον ύπνο του δικαίου. Μη μου τους κύκλους τάρατε.

Ξανά λοιπόν, ΟΥΣΤ ΧΑΡΑΜΟΦΑΙΔΕΣ

Το θεμα -για εμενα- ειναι αλλο:

Ποια η υποχρεωση απέναντι στον νομο των εταιριων που δραστηριοποιουνται σε παραθαλασσιες περιοχες;

Τι πρεπει να πουλανε βασει νομου;

Γιατι πουλανε κατωτερης ποιοτητας;;

 

Θεωρω παιδια, πως αυτα πρεπει να λυσουμε ως κλαδος στο μελλον στον τομεα της επιβλεψης.

 

Οχι, μηχανικε: "παρε δοκιμια", "μεινε μπαστακας μην ριξουν νερο", "πες τους 330 στα παραθαλάσσια", "βγαλε μαστιγιο για την σωστη οπλιση" και τοσα αλλα, αλλα:

- Ιδιοκτητη-κατασκευαστη: Παρε δοκιμια.

- Εταιρια μπετου: ευθυνεσαι απολυτα για το τι πουλας και συμμορφωσου με τον ΚΤΣ και μην πουλας C16/20 παραθαλάσσια!

- Σιδερά: Ξερεις πως ειναι το σωστο, κάνε το, αλλιως εχεις την απολυτη ευθυνη!

 

Κοινως, υπεργολαβιες σε όλους τους κλάδους με υπογραφή και ευθύνη!

Α γιά σά που λένε και στας Σέρρας...

Αυτό όμως δεν πρόκειται ποτέ να το δούμε με το καθεστώς ΙΚΑ που υπάρχει.

Πας εκεί πρωί πρωί και τους παίρνει ο διάολος τον πατέρα.

Δεν υπάρχει άλλη λύση.

Με τα τηλέφωνα δεν θα καταφέρεις τίποτα.

Αυτό που είπα παραπάνω είναι το ποσοστό μικτού κέρδους (ΠΜΚ).

Το ποσοστό markup που είπε ο συνάδελφος παραπάνω είναι άλλο πράγμα. Είναι το περιθώριο κέρδους.

Και πολύ σωστά λέει την σχέση μικτού κέρδους με markup.

Για να βρούμε το καθαρό κέρδος τώρα, πρέπει να συνυπολογίσουμε τις λειτουργικές δαπάνες και τους φόρους.

Έτσι το καθαρό κέρδος είναι ΤΖΙΡΟΣ x ΠΜΚ - (λειτουργικές δαπάνες + Φόρος)

Εννοείται πως στις πράξεις δεν συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ.

Με μικρής κλίμακας μπορείς να κάνεις μικρή αγροτική αποθήκη εκτός σχεδίου.

Αν κάποιος αγόρασε κάτι 100€ και το πούλησε 300€, πόσο (ποσοστό) είναι το κέρδος του;

200/300=66,67%

Αν κάποιος αγόρασε κάτι 100€ και θέλει να έχει κέρδος από την πώλησή του 66,67% πόσο πρέπει να το πουλήσει;

100/(1-0,666667)=300€

Άρα η σχέση είναι Πώληση=Αγορά / (1-Ποσοστό κέρδους)

Υπάρχουν περιπτώσεις που δεν θέλει υπογραφή μηχανικού.

Ας πούμε αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.

Αλλά αμοιβή μηχανικού θέλει πάντα. Όχι η υπηρεσία αλλά η λογική.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση όμως θέλει ο συνάδελφος, μάλλον θα χρειαστεί τοπογραφικό και αφού θέλει έγκριση από το Γεωργίας θα θέλει κατόψεις και όψεις.

Άρα θέλει μηχανικό.

Μπορεί βέβαια να ζητήσει από το υπηρεσιακό συμβούλιο την άδεια και το οποίο συνήθως την δίνει. Να πω την αλήθεια δεν έχω μάθει περίπτωση που να μην την δίνει.

Αν υπάρχει κανένας συνάδελφος Δ.Υ. ας ενημερώσει τον συνάδελφο την διαδικασία.

Δες όμως μήπως και με διαμόρφωση του εδάφους λύσεις το πρόβλημα.

Έχω εδώ και πολύ καιρό που σκέφτομαι να κάνω έναν έλεγχο μιας οικοδομής που μελετήθηκε προ ΚΕΝΑΚ πως θα ήταν αν την μελετούσα σήμερα και να δω την διαφορά στην κατανάλωση ενέργειας.

Που θα πάει θα το κάνω...

Μα ποτέ δεν ήταν αναγκαία η θερμομόνωση ή η ΚΕΝΑΚ για την κατάθεση αδείας.

Όσο για τα υπόλοιπα δεν μπορώ παρά να συμφωνήσω

Γιατί; ίσα ίσα που είναι πολύ έξυπνο

Δηλαδή δεν άλλαξε τίποτα.

Αλλά για να ελεγχθεί η αρχιτεκτονική μελέτη πρέπει να κατατεθεί ΚΕΝΑΚ.

Σε νόμο που αφορά μηχανικούς;

Το 3€ τι είναι;

Ναι ήταν προφανής η απάντηση, απλά έχω βαρεθεί να κατεβάζω διάφορα στο μηχάνημα και είπα μήπως κάποιος τα έχει δοκιμάσει και αξίζουν τον κόπο.

Ευχαριστώ πάντως.

Έχεις δίκιο. Μπερδεύτηκα με τον αντισεισμικό των τοπογράφων (άλλα αντί άλλων δηλαδή). Αλλά έχουμε φύγει εκτός θέματος.

Αφού οι στατικές μελέτες είναι κατηγορίας IV δεν μπορεί μόνος του αλλά με συνυπογραφή πολιτικού μηχανικού, ακόμα και πέδιλα να είναι (πάντως 6όροφο με πέδιλα δεν νομίζω να κάνει κανένας σήμερα).