Faethon11

Μπορείς αλλά πως θα εκτελέσεις την επίβλεψη αφού όπως λες δουλεύεις σε κατασκευαστική εταιρεία? Η επίβλεψη απαιτεί κάποιον χρόνο. υ.γ. Την κατασκευή θα την κάνεις εσύ ή θα την αναθέσεις σε κάποιον εργολάβο (ή εργολάβους)?

Τι άλλαξε?

Τι εννοείς terry ? ότι κάνεις όποτε θέλεις έλεγχο χωρίς κυρώσεις?

Προσωπικά από την πρώτη ανάγνωση του Ν4495 (πριν βγει η ΕΓΚ2 που επιβεβαιώνει την δικιά μου ανάγνωση) είχα καταλάβει πως 1. Ρυθμίσεις του Ν3843 εξαιρούνται και δεν χρειάζεται να ενταχθούν στον ν4495 2. Ρυθμίσεις του Ν3843 που είναι ΚΑΤ4 του Ν4495, αν υπαχθούν στον Ν4495 πληρώνουν 100€ και παίρνουν οριστική εξαίρεση. Αν δεν υπαχθούν έχουν εξαίρεση για όσα χρόνια προέβλεπε ο Ν3843 3. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές που εντάχθηκαν στον Ν3843 είναι ΚΑΤ5 του Ν4495 συνεχίζουν να έχουν εξαίρεση για όσα χρόνια προέβλεπε ο Ν3843 Και θεωρώ πως δεν θα μπορούσε να είναι διαφορετικά διότι θα ήταν παράλογο οι ΚΑΤ5 που δηλώθηκαν στον ν3843 να μπορούν με 100€ να εξαιρεθούν οριστικά ενώ να μην μπορούν όσες δηλώθηκαν μόνο στον Ν4495...

Και εγώ είμαι της άποψης του dimitris GM Οι Ο.Ι. συνεχίζουν αν υφίστανται και μπορεί να μεταβιβασθεί η κάθε μία μόνη της εφόσον έχει ρυθμιστεί η αυθαιρεσία. Όμως το θέμα εδώ είναι πως, από ότι κατάλαβα από το αρχικό μνμ, ο αγοραστής επιθυμεί να διαχωριστεί η Ο.Ι. από τις άλλες..

Θεωρώ πως ο επιβλέπων θα πρέπει να στείλει email και να λέει ότι μετά από δική σου επικοινωνία δεν μπορεί να γίνει ο έλεγχος για τους λόγους που του ανέφερες. Μετά θα επικοινωνήσει η υπηρεσία μαζί σου για να διαπιστώσει το αληθές του πράγματος και θα δοθεί η παράταση. Και εσύ να στείλεις email η υπηρεσία θα σου πει να επικοινωνήσει ο επιβλέπων. Αυτό έγινε σε εμένα όταν δεν μπορούσα να εκτελέσω τον έλεγχο λόγω χιονοπτώσεων...

Ρε παιδιά, ο Κορμπος σε ποια ομάδα παίζει; https://giphy.com/gifs/eIULTrMD9vYr6cGIpC?fbclid=IwAR1NXmjkCuikMT1efMMqeeRwxM5VW6IppFiTHijoasZdZNp253OsiXbC578

Δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτει η υποχρέωση ένταξης στον Ν4495... Ο Ν4495 λέει Επίσης στο Άρθρο 82 λέει Οπότε πως προκύπτει η υποχρέωση στον Ν4495???

Πριν 01.01.2004 υπήρχε υποχρέωση γνωστοποίησης διακοπής εντός 3 μηνών (αν θυμάμαι καλά) και είχε πρόστιμο αν δεν γίνονταν. Πλέον έχει μείνει μόνο η υποχρέωση στην αποπεράτωση του έργου. Αν όταν έρθει το ΙΚΑ για έλεγχο δει ότι έχουν περαστεί τα απαιτούμενα ένσημα για τις εργασίες που θα δει, δεν θα υπάρξει κανένα θέμα... edit. Δείτε το link

Τώρα δεν θα εκδοθεί νέα ΟΑ?

Λοιπόν, για να εκδόσεις βεβαίωση πρέπει να ελέγγεις το ακίνητο. Προφανώς το έλεγξες και βρήκες ότι η μόνη αυθαιρεσία είναι ο χώρος που εντάχθηκε στον Ν3843/10 Δεν υπάρχει λόγος να το επανεντάξεις στον Ν4495 εκτός αν δεν έχει αποπληρώσει το πρόστιμο και θέλεις να κάνεις συμψηφισμό. Όμως υπάρχει και η παράγραφος του Ν4495, που λέει πως αν περάσει από τον Ν4495 ενώ έχει αποπληρώσει το πρόστιμο και ταυτόχρονα δεν έχει ΥΔ>40%, ΥΚ>20% και δεν είναι εντός πρασιάς, εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση εφόσον πληρώσει παράβολο 100€. (Δεν το έχω κάνει και δεν γνωρίζω την διαδικασία) Αυτό όμως σημαίνει πως είναι κατηγορία 4 και όχι 5 που λες. Όσον αφορά την αμοιβή, δεν υπάρχει νόμιμη/ελάχιστη (όπως θες πες την) αμοιβή για βεβαίωση Ν4495. Ποιο σύστημα σου ΄υπολόγισε αμοιβή για βεβαίωση δεν γνωρίζω....

Από τις συνήθεις κατασκευές, δεν υπογράφεται μόνο ότι έχει ειδική θεμελίωση (???) και δεν είναι από ξύλο ή μέταλλο.... edit. Είδα το μνμ το αγαπητού συναδέλφου KF. Αλλά νομίζω πως δεν μπορούμε το 2019 να θεωρούμε την γενική κοιτόστρωση ως ειδική θεμελίωση στηριζόμενοι σε εκείνο το έγγραφο του... (πότε είναι, πρέπει να ψάξω να το βρω...)

Ας απαντήσει η Τ.Υ. πως δεν υπάρχει πεζοδρόμιο και πως όταν γίνουν θα δοθεί και η άδεια ή ας δώσουν σήμερα την άδεια για εκτέλεση όταν αυτά γίνουν...

Γιατί δεν κάνεις μπλε την σφραγίδα την εκτύπωση?

Αχυροκαλύβα? Δηλαδή αποθήκη για άχυρα ή καλύβα από άχυρα? Μάλλον το δεύτερο, οπότε δεν έχεις μόνο αλλαγή χρήσης εκτός αν ακόμα είναι από άχυρο....

Παλιά που είχαμε δουλειές είχα κάνει ένα script για γρηγορότερα αλλά δεν μπορώ να το βρω που το έχω....

Η περίπτωση που δεν απαιτεί ΕΔ, είναι όταν η κατεδάφιση έχει δηλωθεί στην τακτοποίηση. Αυτή δεν θέλει ΕΔ. Αλλά αν δεν δηλωθεί στην τακτοποίηση και εκ των υστέρων αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να το κατεδαφίσει, θα πάει σύμφωνα με τις διατάξεις του 107§δ και όχι με τις διατάξεις του άρθρου 29§4γ που αφορούν μόνο το άρθρο 106

Ν4495: Τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. ΕΓΚ2 : Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας.

Στα 220 ευρώ "κλειδώνουν" οι νέες μηνιαίες κατώτατες εισφορές των επαγγελματιών Τόσα λείπουν προφανώς...

Γιατί να μην το δει έτσι? Αφού το προβλέπει η νομοθεσία. Ακόμα και αν το γράψει σαν παρατήρηση δεν θα υπάρξει πρόβλημα από την Υπηρεσία αφού η υπόλοιπη θεμελίωση δεν θα έχει σκυροδετηθεί κατά τον χρόνο ελέγχου.

Πολύ σωστά....

Βεβαίωση δεν μπορεί να δοθεί εφόσον υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο γήπεδο. Τακτοποποίηση δεν μπορεί να γίνει αφού είναι μετά το 2011 Νομιμοποίηση μάλλον δεν μπορεί να γίνει. Άρα δεν μεταβιβάζονται. Προχτές είχα έναν στο γραφείο που δεν του άρεσε όταν του είπα πως θα το έχεις μόνο για να σπέρνεις μαρουλάκια....

Τι ΟΑ έχεις βγάλει?

Τι να ψάξει? ότι τόσα χρόνια μένει σε κτίριο που δεν έχει κατασκευαστεί με εγκεκριμένη στατική μελέτη Το ότι έχει και αυτός αυθαίρετο το ξέρει??

Θα διαφωνήσω με το αγαπητό συνάδελφο Ο ΕΔ πρέπει να δει ολοκληρωμένη την θεμελίωση.. Όμως υπάρχει ειδική πρόβλεψη όταν απαιτούνται άμεσα μέτρα προστασίας. Το αναφέρει το ΦΕΚ που δεν το έχω πρόχειρο...